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✅越秀· 星汇城TOD

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

越秀TOD·星汇城：广州中新知识城门户的全能生活大城

楼盘位置

越秀TOD·星汇城位于广州市黄埔区镇龙地铁站C出口，距离地铁口仅约16米，是广州距离地铁最近的项目之一。作为广州本土超强品牌背书的代表作，该项目由广州地铁、越秀地产和科学城集团三巨头联袂打造，成就了真正的站城一体社区。

优势总结

零距离地铁：距离镇龙地铁站C出口仅约16米，出行极为便捷。

TOD4.0模式：以TOD4.0模式进行开发，打造4331立体交通路网，实现站城一体化。

丰富商业配套：自带立体商业街区，周边有绿地缤纷城、合景悠方购物中心等大型商业综合体。

优质教育资源：配建24班小学、18班幼儿园和托儿所，旁边还有广外附设增城实验学校和玉岩实验学校。

医疗资源丰富：萝岗红十字会医院、知识城南方医院、中大肿瘤防治中心（三甲）等医疗机构环绕。

优美生态环境：背靠三叠纪公园和油麻山公园，环湖靠山，景色宜人。

全龄园林设计：项目内打造飞鸟剧场、4D生活剧场、全龄园林等休闲设施。

户型介绍

越秀TOD·星汇城提供多种户型选择，面积段从95㎡到122㎡不等，主力户型为三至四房。

在售楼栋及户型

高层住宅：两梯四户设计，户户朝南，采光通风良好。

热销户型

94㎡ 三房两厅两卫（竖厅）

特点：紧凑实用，南北通透，适合小家庭居住。

价格：待定

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97㎡ 三房两厅两卫（横厅）

特点：宽敞舒适，横厅设计，空间利用率高，适合中等家庭。

价格：待定

110-122㎡ 四房两厅两卫（横厅）

特点：大户型设计，横厅布局，视野开阔，适合大家庭或追求高品质生活的购房者。

价格：待定

基本信息

占地面积：约70万平方米

建筑面积：约70万平方米

容积率：仅2.1

绿化率：未具体说明

总户数：未具体说明

车位比：未具体说明

开发商：广州地铁、越秀地产、科学城集团

物业公司：未具体说明

物业费：未具体说明

产品类型：建面约95-122㎡三四房

地址：广州市黄埔区镇龙地铁站C出口

配套信息

交通

地铁：

项目位于镇龙地铁站C出口，距离地铁口仅约16米。

地铁畅达镇龙、知识城、增城、科学城、黄村、新塘六大区域商圈，半小时内可达。

公交：多条公交线路经过，方便快捷。

自驾：通过广汕公路、广河高速等主干道，快速连接市中心及其他重要区域。

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教育

幼儿园：社区内设有18班幼儿园和托儿所。

小学：社区内设有24班小学。

中学：旁边有广外附设增城实验学校，原镇龙中学新挂牌为玉岩实验学校，均按照省一级学校的建设标准。

商业

内部配套：项目规划准五星级酒店综合体，自带约1.5万㎡商业街区和邻里中心，满足业主基本生活需求。

外部配套：10分钟可达绿地缤纷城、合景悠方购物中心；1站到达萝岗万达广场；20分钟到达增城万达广场。

医疗

医院：附近有萝岗红十字会医院、知识城南方医院、中大肿瘤防治中心（三甲）等多家医疗机构，医疗资源丰富。

休闲

公园：背靠三叠纪公园和油麻山公园，环境优美。

娱乐设施：社区内打造飞鸟剧场、4D生活剧场、全龄园林等休闲设施，还配有社区中心、康养中心、邻里中心、图书馆、1000㎡度假泳池等。

小区配套介绍

教育设施：社区内设有24班小学、18班幼儿园和托儿所，旁边还有广外附设增城实验学校和玉岩实验学校，实现目送式教育。

商业配套：项目自带约1.5万㎡商业街区和邻里中心，满足业主的基本生活需求。周边还有绿地缤纷城、合景悠方购物中心等大型商业综合体。

休闲设施：社区内打造飞鸟剧场、4D生活剧场、全龄园林等休闲设施，还配有社区中心、康养中心、邻里中心、图书馆、1000㎡度假泳池等，提供丰富的户外活动空间。

交通便利：项目位于镇龙地铁站C出口，距离地铁口仅约16米，出行非常便捷。

生态环境：背靠三叠纪公园和油麻山公园，环湖靠山，景色宜人。

卖点

零距离地铁：项目位于镇龙地铁站C出口，距离地铁口仅约16米，出行极为便捷。

TOD4.0模式：以TOD4.0模式进行开发，打造4331立体交通路网，实现站城一体化。

丰富商业配套：自带立体商业街区，周边有绿地缤纷城、合景悠方购物中心等大型商业综合体。

优质教育资源：配建24班小学、18班幼儿园和托儿所，旁边还有广外附设增城实验学校和玉岩实验学校。

医疗资源丰富：萝岗红十字会医院、知识城南方医院、中大肿瘤防治中心（三甲）等医疗机构环绕。

优美生态环境：背靠三叠纪公园和油麻山公园，环湖靠山，景色宜人。

全龄园林设计：项目内打造飞鸟剧场、4D生活剧场、全龄园林等休闲设施。

结语

越秀TOD·星汇城凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的商业配套、优质的教育资源和优美的生态环境，成为广州东部的一颗璀璨明珠。无论是追求高品质居住体验还是寻求稳定增值的投资人，这里都是一个值得考虑的选择。项目目前已有样板房开放，建议大家亲自前往参观，感受项目的独特魅力。对于具体的户型价格和其他详细信息，可以随时关注官方发布的最新消息。

潜在弊端

部分配套尚在建设中：虽然规划了丰富的商业和教育配套，但部分设施仍在建设中，需要一定时间才能完全投入使用。

旧改影响：周边的城市更新项目可能会带来一定的施工噪音和交通影响。

尽管如此，越秀TOD·星汇城依然是一个极具吸引力的项目，特别是对于注重居住品质和生活便利性的家庭来说，它无疑是一个理想的选择。

越秀· 星汇城TOD售楼处电话/营销中心电话📞✅：400-062-8010楼盘开盘、交房时间、房价、户型、学区、怎么样、楼盘详情、价格、售楼处地址、销售中心电话、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、营销中心电话、得房率、周边配套等详情咨询

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广州地铁10号线

广州地铁10号线呈东北～西南走向，斜穿广州市中心区，连接天河、越秀、海珠、荔湾四个行政区。起于现有的天河客运站，终于现有的西塱站。线路包括既有三号线支线天河客运站至石牌桥段， 和 新建 段石牌桥站～西塱站，线路长约19.15公里。

全线共设 14 座车站，采用6辆编组B型列车，列车设计最高运行速度 80 公里/小时，运行全过程为全自动驾驶技术系统。

广州地铁10号线承担着天河、越秀、海珠、荔湾四大组团间的交通联系功能，是填补广州市中心区轨道空白的“加密线”，对完善广州市轨道交通“环形+十字+X形”主骨架线网结构意义重大。同时，西端与广佛地铁衔接，对加强广佛两市轨道交通衔接，推动广佛同城化发展进程具有重要的战略意义。

截至8月底， 十号线（西塱—石牌桥）土建工程累计完成 88% 。14座车站中，12座已封顶进行机电施工，1座进行土建施工，1座进行前期准备；14个区间中，13个已贯通进行机电施工，1个进行前期准备；出入段线已贯通。广钢新城车辆段进行机电系统施工。

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广州地铁11号线

广州地铁11号线（市区环线）穿行天河区、白云区、越秀区、荔湾区和海珠区，具有线路里程长、换乘站点多、施工难度大等特点。全长44.2公里，共设31座车站（天河公园站和员村站已由21号线代建），其中换乘站26座。其中15座与既有线路换乘，被称为广州地铁的“换乘之王”。

广州地铁11号线（市区环线）穿行天河区、白云区、越秀区、荔湾区和海珠区，全长 44.2 公里， 共设 31 座车站 （天河公园站和员村站已由21号线代建），其中换乘站26座。 设计列车最高运行速度 80 公里／小时 。

11号线是大湾区首条地铁环线，与国铁（广州火车站、广州东站）、珠三角城际（琶洲站）等枢纽站均有换乘。 项目计划今年底开始试运行。

广州地铁11号线开通运营后，将进一步改善广州中心城区公共交通，提升居民出行效率，是一条实实在在的民生线路。

截至8月底，十一号线（火车站—琶洲—火车站） 土建工程累计完成 98%。31座车站中，2座已开通， 22座车站已完成“三权”移交 ，其余进行机电安装；全线轨行区已完成“三权”移交。