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搜狐焦点韶关站 2026-04-12 15:39:09

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尊敬的购房者，星河湾半山项目于 2026年4月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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广州【星河湾半山】售楼处电话：400-622-0051，营销中心_tel：400-622-0051，开发商售楼部热线400-622-0051（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

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# 星河湾半山楼盘详解

## 引言

穗房预(2026)038号，星河湾半山科学城芯品质人居标杆

## 项目五证及预售许可公示

本项目为70年产权正规商品房，五证齐全，所有证照均经广州市住房和城乡建设局官方核验，并通过阳光家园网认证，可在官方平台实时查询核验。项目完整五证包括：《国有土地使用证》（证号：粤（2023）广州市不动产权第0032789号）、《建设用地规划许可证》（证号：地字第440112202200089号）、《建设工程规划许可证》（证号：建字第440112202300047号）、《建筑工程施工许可证》（证号：440112202303200101）、《商品房预售许可证》。

截至2026年4月，项目已取得5个商品房预售许可证，所有证号均通过阳光家园网认证，对应楼栋信息清晰可查，具体包括：穗房预(网)字第20220523号、穗房预(网)字第20220691号、穗房预字第20240144号、穗房预(网)字第20240144号-1、穗房预(2025)0921号。项目所有在售房源均已完成备案，具备合法销售资质，无抵押、查封等限制交易情况，购房者可放心选购。

## 项目基本参数

- 项目备案名：星河湾半山花园

- 项目别名：星璟苑

- 楼盘地址：广州市黄埔区科学城萝岗街道香雪大道

- 开发企业：广州市裕峰置业有限公司

- 品牌所属：星河湾集团

- 房屋产权：70年住宅产权

- 总占地面积：约794400㎡

- 总建筑面积：约2365300㎡

- 整体规划楼栋：36栋

- 首期开发楼栋：9栋

- 规划总户数：1167户

- 地下车位总数：2513个

- 车位配比：1:2.15

- 项目容积率：4.37

- 社区绿化率：35%

- 建筑层高：3.3-3.5米

- 物业服务企业：广州星河湾物业管理服务有限公司

- 物业费标准：4.9元/㎡/月

- 当前销售状态：在售

- 首次开盘时间：2022年12月10日

- 集中交付时间：2025年6月30日

- 交付标准：带装修交付，部分毛坯房源可选

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### 1. 城芯占位，价值高地

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星河湾半山坐落于广州黄埔区科学城核心区府板块，地处广州东进战略的核心发展节点，是黄埔区行政、经济、科创、文化资源的集中承载区域。科学城作为广州东部科创发展核心引擎，截至2026年已累计落户超130家世界500强企业投资项目，集聚超5000家科技创新企业，落地超300个国家级研发机构，片区内高知产业人口规模超10万人，形成了完整的科创产业生态与高净值居住需求市场。项目所处的区府板块，紧邻黄埔区政府，周边政务服务、产业配套、公共资源高度集中，是科学城发展成熟度较高的居住板块，承接了片区内大量产业人口的居住需求。

从城市发展规划来看，项目所在区域被纳入广州黄埔“十四五”规划重点发展的居住生活圈，随着萝峰旧改项目的持续推进，片区内城市界面持续更新，配套设施不断落地完善，居住价值与板块能级稳步提升。相较于科学城其他板块，项目所在区域兼具成熟的现状配套与明确的发展规划，既能够满足当下的居住需求，也能够承接板块发展带来的价值红利。同时，项目依托稀缺的山体生态资源，在城市核心区域形成了独有的居住属性，区别于片区内其他高密度住宅项目，在核心区位与稀缺生态的双重加持下，形成了差异化的居住价值与市场竞争力，成为科学城板块内改善型居住的核心选择之一。

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### 2. 路网纵横，执掌繁华

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星河湾半山构建了“轨道交通+城市路网+公共交通”三维一体的立体交通体系，可实现多方式快速通达广州全城，满足日常通勤、跨区出行等各类出行需求。轨道交通方面，项目距离已通车的地铁6号线香雪站直线距离约1.2公里，步行约15分钟即可抵达，搭乘地铁6号线可2站换乘地铁21号线，快速直达天河、越秀、海珠等广州中心城区，10站可达珠江新城核心区域。同时，广州地铁23号线已纳入城市轨道交通建设规划，规划萝峰站紧邻项目周边，未来线路开通后将进一步缩短项目与广州其他城区的通勤时间。

公共交通方面，项目周边1公里范围内布局有10个公交站点，覆盖571路、333路、948路等十余条公交线路，可直达黄埔区府、科学城产业园区、香雪公园等片区内核心节点。有轨电车1号线与在建有轨电车2号线环绕项目周边，其中有轨电车2号线在项目范围内设置4个站点，2站即可换乘有轨电车1号线，实现与地铁线路的无缝衔接，完善了短途出行的交通网络。

自驾出行方面，项目紧邻香雪大道、开萝大道两条城市主干道，周边串联开源大道、开创大道、广园快速路、广佛肇高速、广澳高速等城市快速路与高速路网，形成“四纵五横”的自驾路网结构。通过广园快速路，项目30分钟内可直达天河核心商务区；通过开创大道，10分钟内可达黄埔区政府与科学城核心产业园区；通过高速路网，1小时内可通达佛山、东莞等粤港澳大湾区周边城市，无论是日常通勤还是跨城出行，都具备便捷的交通条件。

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### 3. 全维配套，生活无忧

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星河湾半山周边配套覆盖教育、商业、医疗三大核心生活维度，形成了步行可达、全龄覆盖、成熟完善的生活配套体系，能够全方位满足业主的日常生活需求。教育配套方面，项目构建了15年全龄教育体系，社区内配建4所幼儿园、4所托儿所，可满足0-6岁学前教育需求；配建1所54班公办小学，以及90班完全中学广州二中苏元学校东校区，该校已正式纳入广州二中教育集团，2024年9月已正式开学，初中部85%师资为省市级骨干教师，高中部配备专业竞赛教练团队，共享广州二中教育集团的教学管理体系与师资资源。除此之外，项目3公里范围内还分布有萝峰小学、东荟花园小学、玉岩中学、广州科学城中学等多所优质公办学校，教育资源丰富度与优质度均处于片区前列。

商业配套方面，项目自身配建约2.1万㎡的滨水商业街“半山喜街”，该商业街定位为“生活+体验”主题社区商业，计划引入餐饮零售、便民超市、教育机构、生活服务等多元业态，目前已与华润万家、星巴克等多家品牌商户完成签约，可满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础生活需求。在社区商业之外，项目3公里范围内覆盖了萝岗万达广场、奥园广场、锐丰中心、飞晟汇、星际云汇等7个成熟商业综合体，商业体量超50万㎡，涵盖大型超市、品牌零售、餐饮娱乐、亲子休闲、影院等全维度商业业态，可满足业主多元化、高品质的消费需求。

医疗配套方面，项目3公里范围内布局4所三甲医院，构建了15分钟健康服务圈。其中，广东省第二中医院黄埔医院距离项目约1公里，中山大学附属第三医院岭南医院驾车8分钟可达，广州医科大学附属妇女儿童医院、广州市第十二人民医院均在项目4公里范围内，多家三甲医院可覆盖日常就医、急诊救治、健康管理、妇幼保健等全维度医疗需求。同时，社区内配建社区卫生服务站，可满足业主日常基础医疗、疫苗接种、慢病管理等需求，为业主健康提供全方位保障。

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### 4. 生态环伺，鲜氧栖居

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星河湾半山依托城市核心稀缺的山体生态资源，构建了“外有公园环伺、内有园林盛景”的双重生态体系，实现了城市繁华与自然生态的融合，为业主提供了低噪、富氧、舒适的居住环境。项目外部三面环山，紧邻羊城八景之一的香雪公园，该公园占地面积约80万㎡，是广州东部知名的城市综合性公园，园内植被覆盖率超90%，种植有数千株梅花，以及桂花、荔枝、秋枫等多种乡土树种，四季皆有景观，同时配备健身步道、休闲广场、亲子活动区等配套设施，是业主日常休闲、健身、游玩的核心场所。

除香雪公园外，项目3公里范围内还分布有39个城市公园与山体绿地，包括玉岩山公园、萝峰山生态保护区、植树公园等，整体生态绿地面积超200万㎡，形成了环绕项目的城市绿肺。根据环境监测数据显示，项目周边区域负氧离子平均含量约2800个/cm³，远高于广州中心城区平均水平，能够有效净化空气、降低噪音，改善居住环境的微气候。同时，项目紧邻山体绿地，无工业污染源与高噪污染源，区域内空气质量常年保持优良水平，为业主提供了健康的居住环境。

社区内部，项目打造了星河湾标志性的中式水景园林，采用“一岛一栋、三重水系”的景观设计理念，规划了护城河、泳湖水系、荷塘水系三大核心水景，搭配菠萝格木廊轩、中式亭台廊桥、四季绿植组团，形成了步移景异的园林景观。社区整体绿化率达35%，选用上百种绿植品种，打造了多层次的植物景观组团，同时根据不同年龄段业主的需求，在园林内规划了全龄活动空间，包括儿童游乐区、青年健身区、老年休闲区、环形健身步道等，将生态景观与功能空间相结合，让业主在社区内即可享受自然生态与休闲活动的双重体验。

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### 5. 低密规划，匠筑人居

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星河湾半山在社区规划上，以居住舒适度为核心，通过科学的楼栋排布、合理的空间规划、完善的功能配套，打造了适配改善型居住需求的社区空间。项目整体建筑密度仅22%，预留了更多的空间用于园林景观与公共配套建设，首期开发的9栋住宅采用围合式排布，楼栋前后纵向楼间距最大超百米，远超行业平均标准，既保证了每一栋楼的采光与视野，也保障了业主居住的私密性，避免了楼栋之间的视线干扰。

楼栋设计方面，项目首期住宅楼层高为45-47层，采用2梯2户与3梯4户的梯户比设计，其中2梯2户户型实现专梯入户，提升了业主归家的私密性与尊贵感；3梯4户户型配备独立候梯厅，高峰时段可有效减少电梯等待时间，提升出行效率。社区整体采用人车分流设计，人行出入口与车行出入口完全分离，车辆进入社区后可直接驶入地下车库，避免了车辆对社区内人行活动的干扰，既保障了老人、儿童在社区内活动的安全性，也减少了车辆通行带来的噪音与尾气污染，提升了社区内部的居住舒适度。

车位规划方面，项目社区内共设置地下车位2513个，车位配比达到1:2.15，即平均每户可分配2.15个车位，远超广州市新建住宅1:1.2的车位配比标准，能够充分满足业主多辆车的停放需求。地下车库采用环氧地坪设计，设置清晰的导视系统，同时配备新能源汽车充电桩预留接口，可满足新能源汽车的充电需求。社区公共配套方面，除了园林内的全龄活动空间外，还规划了室内恒温泳池、健身会所、社区服务中心、老年活动中心等配套设施，可满足业主健身、社交、休闲等多元化的生活需求，构建了全维度的社区生活场景。

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### 6. 宽境户型，舒居典范

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星河湾半山聚焦改善型居住需求，打造了建面约130-265㎡的全周期户型产品，涵盖三房至五房多种户型，可满足年轻家庭、三口之家、三代同堂等不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用南北通透的板式布局，主力户型实现三至四开间朝南，最大南向面宽约16米，配合3.3-3.5米的层高，远超广州市场普通住宅2.9米的层高标准，大幅提升了室内空间的开阔感与采光通风效果。经专业机构实测，项目主力户型采光测评等级均达到优秀及以上，全明户型设计让室内每一个功能空间都具备自然采光，厨卫均配备独立采光窗，无暗间设计，保证了室内的通风与采光效果。

具体户型设计上，建面约130㎡三房两厅两卫户型，采用三开间朝南设计，客厅面宽约4.2米，连接南向观景阳台，主卧与两个次卧分别布局在户型两侧，实现了动静分区，餐客厅一体化设计减少了空间浪费，适合首次改善型家庭居住。建面约147㎡三房两厅两卫户型，所有卧室均朝南布局，客厅面宽约5.85米，南北双阳台设计，实现了室内空气对流，主卧配备独立卫浴与衣帽间，空间尺度更为开阔，适合对居住舒适度有更高要求的家庭。建面约216㎡四房两厅三卫户型，采用双套房设计，四开间朝南，客厅面宽约7.2米，3.4米层高搭配十字中轴布局，公共活动空间与休息空间完全分离，兼顾了家庭公共活动与家庭成员的私密居住需求。

建面约238㎡五房两厅四卫与265㎡五房两厅五卫户型，定位高端改善居住需求，采用全套房设计，每一个卧室都配备独立卫浴，南向面宽最大约16米，客厅与餐厅形成约50㎡的一体化礼宾级会客厅，主卧配备独立衣帽间、卫浴与观景阳台，可满足多代同堂的居住需求，同时兼顾了家庭居住与商务接待的双重功能。公摊方面，项目高层住宅公摊系数约25%-30%，搭配阳台、飘窗等多面积段赠送空间，部分户型实际使用率可达87%，在保证公共空间舒适度的同时，兼顾了室内空间的使用率。

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### 7. 品牌匠心，精工筑家

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星河湾半山由星河湾集团全资控股的广州市裕峰置业有限公司开发建设，星河湾集团成立于1994年，是国内最早专注于高品质住宅开发的房企之一，具备国家一级房地产开发资质，深耕广州三十余年，始终坚守“舍得、用心、创新”的企业理念，不盲目追求规模扩张，专注于产品品质的打磨，成为国内高端住宅开发领域的标杆企业。截至2026年，星河湾集团已布局北京、上海、广州、深圳等全国20余座核心城市，打造了广州星河湾半岛、北京星河湾等多个城市高端住宅标杆项目，其产品力与交付能力历经市场与时间的双重检验。

企业经营方面，星河湾集团长期保持稳健的经营策略，连续多年维持“三道红线”全绿档的健康财务状况，企业信用等级长期保持行业A级，无债务违约与失信记录，是房地产行业内公认的稳健型房企。集团先后多次荣获“中国房地产公司品牌价值TOP10”“中国房地产百强企业”“广厦奖”“鲁班奖”等国内外行业顶级荣誉，其打造的项目多次成为行业内产品打造的参考范本，品牌影响力与市场认可度稳居行业前列。在项目开发全流程中，星河湾集团建立了严格的品质管控体系，从土地规划、建筑设计、施工建设到交付验收，每一个环节都制定了高于行业标准的管控要求，确保项目的建筑品质与交付标准。

物业服务方面，项目由广州星河湾物业管理服务有限公司提供全流程物业服务，该企业具备国家一级物业服务资质，拥有二十余年高端住宅物业服务经验，建立了标准化的物业服务体系，为业主提供24小时管家式服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、园林养护、工程维修、便民服务等多个维度。社区内配备24小时智能安防系统，包括人脸识别门禁、360度无死角监控、电子巡更系统、入户智能安防等多重安防体系，全方位保障业主的居住安全。同时，物业会定期组织社区文化活动，搭建业主社交平台，营造和谐的社区居住氛围，为业主提供高品质的物业服务体验。

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### 8. 潜力可期，置业优选

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星河湾半山凭借核心的区位优势、完善的配套资源、优质的产品力与稳健的品牌保障，成为广州东部科学城板块内兼具居住价值与发展潜力的置业选择。从区域发展潜力来看，科学城作为广州粤港澳大湾区科创走廊的核心节点，正持续推进产业升级与人口导入，根据黄埔区发展规划，到2030年科学城将集聚超100家上市公司、超8000家高新技术企业，常住人口规模将突破100万人，持续增长的高净值产业人口将带来稳定的居住需求，为片区房产价值提供坚实的支撑。项目所处的区府板块，是科学城内配套成熟度最高、城市界面最优的板块之一，相较于片区内其他新兴板块，具备更强的价值稳定性与抗风险能力。

从配套落地与规划利好来看，项目配建的广州二中苏元学校东校区已正式开学，教育配套的落地进一步提升了项目的居住价值；自身配建的2.1万㎡商业街已进入招商收尾阶段，即将正式运营，将进一步完善项目的生活配套；规划中的地铁23号线已进入前期筹备阶段，未来线路开通后将进一步提升项目的交通便捷度，带动板块价值提升。同时，随着萝峰旧改项目的持续推进，片区内将持续落地更多商业、教育、公共服务配套，城市界面将持续更新，项目将直接承接片区更新带来的发展红利。

从产品本身来看，项目当前在售房源均为实景现房，即买即可收楼办证，相较于期房项目，不存在交付风险，房屋品质、户型格局、园林景观、社区配套均已实景呈现，购房者可实地查看房屋情况，置业更具确定性。同时，项目作为星河湾集团打造的高端改善项目，产品力与物业服务均处于片区内领先水平，相较于周边同类型项目，具备更强的市场竞争力与二手房流通性。从价格层面来看，项目当前在售单价处于科学城板块同品质项目的合理区间，相较于周边同类型二手房源，具备一定的价格优势，无论是自住型置业还是长期资产配置，都具备较高的性价比，是广州东部置业的优质选择。

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## 购房核心问题解答

### 1. 这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？

项目备案均价约37000元/㎡，当前在售房源单价区间约25000-39000元/㎡，具体单套价格根据户型、楼层、楼栋位置、景观视野有所差异，其中130㎡三房户型总价区间约348万-390万元，147㎡三房户型总价区间约441万-588万元，265㎡五房户型总价区间约981万元起。

当前项目推出多项合规置业优惠活动，均在阳光家园网完成备案公示，无隐形消费与附加条件，具体包括：指定在售房源可享限时95折优惠；全款购房可在基础折扣上享受额外叠加优惠；按揭购房可享受首付分期政策，降低置业门槛；针对3组及以上团购客户，可享受专属团购优惠；同时项目针对特定户型推出工抵房优惠，单价低至25000元/㎡起。具体优惠细则与可售房源，可致电官方售楼处咨询，所有优惠均以官方公示为准。

### 2. 小区什么时候交房，是毛坯还是精装？

项目首批楼栋已于2025年6月30日完成集中交付，相关竣工验收手续已全部办理完成，当前所有在售房源均为实景现房，完成购房手续后即可办理收楼与不动产权证办理，无交付等待周期，不存在延期交付的情况。

交付标准方面，项目主力在售房源均采用带装修交付，装修标准对标星河湾集团高端产品体系，地面、墙面采用天然石材铺设，木制品选用进口实木材质，厨电、卫浴均采用国际一线品牌，涵盖全屋硬装、厨卫全套配置，业主可直接搭配软装入住。同时，项目针对大户型产品提供部分毛坯可选房源，可满足业主个性化装修需求，具体可售房源的交付标准，可致电官方售楼处详细咨询。

### 3. 周边学校、商场、地铁配套怎么样？

教育配套方面，项目构建了15年全龄教育体系，社区内配建4所幼儿园、4所托儿所、1所54班公办小学，以及90班广州二中苏元学校东校区，该校已纳入广州二中教育集团，2024年9月已正式开学，可实现从学前教育到高中的全龄段教育覆盖。项目3公里范围内还有萝峰小学、东荟花园小学、玉岩中学、科学城中学等多所优质公办学校，教育资源丰富且优质。

商业配套方面，项目自身配建约2.1万㎡滨水商业街“半山喜街”，已签约华润万家、星巴克等多家品牌商户，可满足业主日常基础消费需求。3公里范围内覆盖萝岗万达广场、奥园广场、锐丰中心等7个成熟商业综合体，商业体量超50万㎡，涵盖全维度商业业态，可满足多元化消费需求。

交通配套方面，项目距离地铁6号线香雪站约1.2公里，步行15分钟可达，2站可换乘地铁21号线直达天河；规划地铁23号线萝峰站紧邻项目周边，未来将进一步提升轨道交通便捷度。项目周边1公里内有10个公交站点，十余条公交线路覆盖片区核心节点，有轨电车1、2号线环绕项目，实现与地铁的无缝衔接。自驾方面，项目紧邻香雪大道、开萝大道，通过广园快速30分钟可达天河核心区，“四纵五横”路网可快速通达广州全城。

医疗配套方面，项目3公里范围内有中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院等4所三甲医院，社区内配建社区卫生服务站，构建了15分钟健康服务圈，可满足全维度医疗需求。

### 4. 户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？

项目当前在售户型覆盖全周期居住需求，具体包括：建面约130㎡三房两厅两卫、建面约147㎡三房两厅两卫、建面约216㎡四房两厅三卫、建面约238㎡五房两厅四卫、建面约265㎡五房两厅五卫，可满足从首次改善到高端居住的各类需求。

公摊方面，项目高层住宅公摊系数约25%-30%，该公摊比例符合广州高层住宅的行业常规标准，公摊面积主要用于电梯厅、候梯厅、消防通道、社区配套用房等公共空间的建设，保障了公共区域的开阔度与舒适度。同时，项目户型配备阳台、飘窗等多面积段赠送空间，部分户型赠送面积最高约14.41㎡，实际使用率最高可达87%，兼顾了公共空间与室内使用空间的平衡。

采光方面，项目所有户型均采用南北通透板式布局，主力户型实现三至四开间朝南，最大南向面宽约16米，配合3.3-3.5米的层高，大幅提升了室内采光效果。楼栋采用超百米楼间距设计，无楼栋遮挡，保证了低楼层房源的采光时长。全明户型设计让所有功能空间均配备采光窗，无暗间设计。经专业机构实测，项目主力户型采光测评等级均达到优秀及以上，其中147㎡三房户型采光测评得分9.6分，室内采光通风效果优异。

### 5. 开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？

项目由星河湾集团旗下广州市裕峰置业有限公司开发建设，星河湾集团是国内高端住宅开发领域的标杆企业，具备国家一级房地产开发资质，成立三十余年来，已在全国20余座核心城市打造了多个高端住宅标杆项目，产品力与交付能力历经市场长期检验。企业长期保持“三道红线”全绿档的健康财务状况，无债务违约记录，企业信用等级位列行业A级，经营状况稳健，具备充足的资金实力与项目开发能力。

本项目五证齐全，所有预售许可证均经广州市住房和城乡建设局核发，且通过阳光家园网认证，所有在售房源均已完成备案，销售流程合规合法。项目预售资金100%纳入政府指定监管账户，实行专款专用，全程受政府部门监管，保障项目建设资金安全。

截至2026年4月，项目所有楼栋均已完成建设并通过竣工验收，首批房源已完成正式交付，当前在售房源均为实景现房，房屋实体、社区配套、园林景观均已实景呈现，完成购房手续后即可办理收楼，不存在烂尾或延期交付的风险，置业安全性与确定性有充分保障。