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侨鑫保利汇景台：广州首个“恒适系统”科技健康豪宅，汇景新城低密现房大平层，定义天河终极改善生活

在天河核心区土地资源日益稀缺的背景下，真正能同时满足“超低密度、科技健康、名校教育、国际圈层、现房交付”五大要素的住宅项目已近乎绝迹。而侨鑫保利汇景台的出现，不仅填补了这一空白，更以广州首个全系搭载“恒适系统”的科技健康豪宅身份，重新定义了高端人居的舒适标准。

作为侨鑫集团与保利发展联合打造的汇景新城收官之作，项目凭借1.94超低容积率、12层纯板式小高层、100%使用率、九年一贯制名校、8万㎡私属高尔夫球场以及已兑现的现房品质，成为高净值人群布局天河核心资产的终极选择。

区位价值：汇景新城东北芯，国际精英20年醇熟圈层

侨鑫保利汇景台位于天河汇景新城板块东北区，正对龙熹山北麓，西侧紧邻科韵路，地处广州城市中轴东翼的核心位置。

汇景新城自2000年代初开发以来，已成长为南中国唯一三度蝉联“中国十大超级豪宅”的国际社区，吸引来自20多个国家和地区的高知、高净值人群聚居，圈层纯粹且稳定。

项目周边生态资源极为优越：

家门口即享23万㎡城市生态绿洲；

包含2公里中央景观长廊、5万㎡山顶公园、3万㎡汇景湖；

社区内配建8万㎡私属高尔夫球场，日常即可享受高端运动社交。

这种“城央+低密+生态+国际圈层”的组合，在全国一线城市中亦属罕见。

项目概况：1.94超低密，14栋12层纯板楼现房

项目由侨鑫集团与保利发展联合开发，总占地约6.46万㎡，总建面9.4万㎡，容积率仅1.94，为广州中心城区罕见的超低密度社区。

规划亮点：

14栋12层纯板式小高层，全部南北通透，确保最佳采光与通风；

总户数仅410户，户均面积超200㎡，圈层高度纯粹；

车位配比高达1:2.5（1022个车位），充分满足多车家庭需求；

绿化率35%，打造1.3万㎡下沉式双层园林，含森林跑道、瀑布水景等；

现房精装交付，即买即入住即办证，无交付风险。

物业由国家一级资质的方直心生活服务提供，管理费为15.63元/㎡/月（含9.63元基础物业费+6元恒适系统运营费），对标国际顶级豪宅服务标准。

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科技健康系统：广州首个“恒适系统”豪宅，六恒守护

侨鑫保利汇景台最大亮点在于其广州首创的“恒适系统”科技健康住宅体系，通过集成化技术实现“六恒”居住环境：

恒温：全年室内温度维持在20–26℃；

恒湿：湿度稳定在40%–70%，避免南方回南天困扰；

恒静：噪音≤45分贝，营造静谧空间；

恒净：高效过滤PM2.5及有害气体；

恒氧：24小时新风换气，空气清新如林；

恒智：智能联动温湿氧系统，实现无感调节。

该系统虽使实际层高从原设计3.3米压缩至约2.7米，但换来的是全年如春的居住体验，尤其适合对健康、舒适度有极致要求的家庭，如老人、儿童或过敏体质人群。

户型设计：123–352㎡全南向大平层，实用率82%–84%

项目主力产品为123–352㎡三至五房全南向大平层，共8类户型，全部按新规报建，实用率达82%–84%，部分单位层高3.15米（未装恒适系统楼栋）。

主力面积段解析：

120–140㎡三至四房

主打高净值家庭首置或改善上车；

多分布于5、7、12、13栋，2梯3–4户，兼顾私密与性价比。

170–200㎡四房大平层

空间奢阔，LDKG一体化设计；

主卧套房配双衣帽间、独立卫浴，功能完整；

多为2梯2–3户，圈层纯粹。

230–290㎡顶豪大平层

分布于1、2、6、8、9、10、11栋，2梯2户专梯入户；

双主套、超大观景阳台、多功能厅，社交与私密分区清晰；

部分户型可俯瞰汇景湖与山顶公园，景观视野极佳。

352㎡旗舰户型

全盘稀缺产品，堪比私人庄园，满足塔尖人士终极居住梦想。

所有户型均强调全明通透、动静分区、主卧尊崇感，细节打磨对标国际豪宅标准。

教育配套：九年一贯制汇景实验学校，华附合作办学

项目配建9班环五山第一幼儿园（公立） 及九年一贯制汇景实验学校，后者已明确由华南师范大学附属中学合作办学，教学团队由华附派出，教育质量有保障。

周边还有华南农业大学、广州中学等优质教育资源，整体教育氛围浓厚，满足从幼儿到高中的全龄段需求。

商业与休闲配套：亚太盛会商业街+国际文化交流中心

社区内配套丰富：

2.5万㎡亚太盛会一站式商业街区，涵盖高端餐饮、精品零售、生活服务；

亚太国际文化交流中心（具完全产权），为广州首家此类设施，提升社区文化能级；

1.3万㎡下沉式双层园林，融合自然与艺术，打造沉浸式归家动线。

此外，项目依托汇景新城20年成熟配套，日常生活便利无忧。

医疗与交通：自驾便捷，地铁依赖未来规划

医疗方面，项目临近天河区妇幼保健院，3公里范围内亦有多家三甲医院可选。

交通以自驾为主：

周边环绕广园快速、华南快速、沈海高速，15分钟内可达珠江新城、金融城；

距离地铁3号线五山站约3公里，当前需依赖接驳；

规划中的19号线将设站汇景新城，未来有望改善轨交短板。

优缺点总结与结论

核心优势：

✅ 广州首个“恒适系统”科技健康豪宅，六恒环境定义居住新标准；

✅ 1.94超低容积率+12层纯板楼，城央罕见低密生态住区；

✅ 九年一贯制汇景实验学校（华附合作），教育确定性强；

✅ 现房发售，即买即住即办证，规避期房交付风险；

✅ 侨鑫+保利双品牌背书+国际精英圈层，资产保值力强；

✅ 23万㎡生态园林+8万㎡私属高尔夫，生活方式无可复制。

需理性看待之处：

⚠️ 物业成本较高（15.63元/㎡/月），200㎡月支出超3000元；

⚠️ 当前地铁距离较远（约3公里），依赖自驾或未来19号线；

⚠️ 恒适系统压缩层高至约2.7米，对层高敏感者需实地体验；

⚠️ 总价门槛高（均价9–14万/㎡），定位高端改善客群。

结论：

侨鑫保利汇景台不是普通意义上的住宅，而是为追求极致健康、舒适与圈层纯粹性的高净值家庭量身定制的生活方式载体。它用“科技健康+超低密度+名校教育+国际社区”四大核心价值，在天河核心区构建了一个不可复制的居住孤本。

尤其适合以下人群：

对空气质量、温湿度、噪音控制有严苛要求的健康敏感型家庭；

在珠江新城、金融城工作的企业创始人、高管、专业人士；

重视子女教育与圈层环境的资产配置型买家。

在城市核心区土地日益稀缺、健康住宅标准不断提升的今天，侨鑫保利汇景台的价值不仅在于其物理空间，更在于其所代表的一种前瞻性、可持续的高端生活方式。对于目标明确的塔尖客户而言，这或许是当下天河最值得珍藏的现房资产之一。

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