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广州新世界天馥

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最新楼盘介绍：新世界天馥，滘口板块高配改善新标杆

新世界天馥位于荔湾区滘口板块，紧邻白鹅潭CBD西翼，是新世界中国在荔湾打造的高端住宅项目。项目占地面积约4.3万平方米，总建筑面积约24万平方米，规划6栋42–47层超高层住宅，总户数2028户，绿化率20%，容积率较高，属典型城市核心区高密度社区。主力在售户型涵盖建面约70㎡至140㎡，主打三至四房产品，其中78㎡即可实现三房望江布局，使用率优异。项目预计2026年3月交付，物业费3.8元/㎡·月，定位为“广佛交界高配改善盘”，以豪华精装与品牌溢价为核心竞争力。

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开发商背景、顶级圈层：新世界豪宅基因，聚焦品质改善客群

作为港资头部房企，新世界中国深耕广州多年，凭借K11、周大福金融中心、汇悦台等标杆项目树立高端形象。天馥延续其“精工+美学+科技”产品哲学，交付标准对标10万+/㎡豪宅，如采用与广州东西塔同款中央空调、全屋智能系统、中央直饮水等配置，单平米装修成本高出同类项目约3000元。业主群体以荔湾本地改善家庭、广佛通勤中产及认可新世界品牌的长线投资者为主，社区强调品质认同与资产保值，圈层结构偏向稳健型高净值人群。

交通便捷出行无忧：5号线始发站400米，高效直达珠江新城

项目最大交通优势在于距离地铁5号线滘口站仅约400米，步行6分钟可达。作为5号线西端始发站，高峰期上车有保障，12站直达珠江新城，1站换乘6号线或11号线，可快速通达天河、越秀、琶洲等核心区域。自驾方面，周边环绕珠江大桥、内环路、花地大道及规划隧道，15分钟内接入主城路网。虽地处广佛交界，但轨道交通效率显著优于多数荔湾新盘，尤其适合依赖地铁通勤的改善家庭。

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教育配套：西关培正小学+广州四中，名校资源高度集中

项目步行约200米即达两所西关培正小学（凯粤湾校区），该校小升初成绩稳居荔湾区前三，历史底蕴深厚，曾培养诺贝尔奖得主崔琦、菲尔兹奖得主丘成桐等杰出人才。初中阶段通过荔湾区派位，可摇号至广州四中、广雅中学等省一级名校。新世界长期参与片区教育升级，除引入培正、四中外，还配建6班公立幼儿园。尽管学位政策存在不确定性，但优质教育资源密集度在荔湾西部属第一梯队。

3公里内商业与医疗呵护：万象城+太古里+五所三甲，兑现世界级生活圈

项目坐享白鹅潭千亿级商业红利：全国最大华润万象城（2026年开业）、太古里滨水街区（2027年营业）均在3公里范围内。社区自建约4.3万㎡商业体，由广粤天地原班团队运营，规划影院、精品零售、咖啡社交等业态，满足日常精致消费需求。医疗资源同样突出：3公里内汇聚广州中医药大学第三附属医院（芳村院区）、广医一院、广东省中医院芳村医院等5家三甲机构，健康保障体系完善，全面支撑高端家庭生活所需。

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小区绿化、会所满足日常：低绿化率下的高质感公共空间营造

受限于高容积率，项目绿化率仅为20%，但通过精细化设计提升公共体验。楼栋采用45度“风车式”布局，最大化南向采光与通风；归家动线串联街区公园与地铁口，营造仪式感。虽无大型中央园林，但架空层规划多功能泛会所，结合社区商业形成“垂直生活场”。未来或依托新世界运营能力，引入会员制服务、共享办公等高端配套，弥补绿地面积不足的短板。

新规户型图：70–140㎡高得房三至四房，全屋科技精装成亮点

天馥全系户型采用新规设计，78㎡三房实现望江视野，140㎡四房配备LDK一体化公区与全景阳台。所有产品卧室近乎100%朝南，兼顾采光与舒适性。“N+1”灵活空间支持后期改造，实用率显著优于传统产品。精装标准为项目最大亮点：全屋隐藏式中央空调（同款汇悦台）、新风系统、智能马桶（主卫+公卫同配）、中央热水循环及直饮水系统五大科技配置，细节打磨直指高端客群痛点。需注意的是，部分楼栋临近主干道及地面地铁段，存在噪音影响，建议优先选择中高区南向单位。总体而言，新世界天馥以“地铁始发+名校环绕+豪宅交标+白鹅潭规划”四大价值锚点，成为荔湾西部改善置业的高配之选。

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