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项目简介

科城新世代，由科学城集团倾力打造，是位于广州开发区的一个大型综合住宅项目。该项目占地面积达1283900平方米，建筑面积更是高达4663700平方米，绿化率达到了35%，容积率为2.8。科城新世代不仅包括了7栋47层、7栋44层以及5栋42层的高层住宅楼，还规划有约160万平方米的商业配套，集办公、星级酒店、休闲、购物、游乐等功能于一体，旨在为居民提供一站式的生活体验。

区位规划潜力

科城新世代地理位置优越，距离地铁14号支线知识城站大约800米，且北侧临近新白广城轨佛塱站，方便直达东莞、深圳等地，并可于新塘换乘进入广州东站，交通便利性显著。此外，该项目与300万平米的九龙湖及知识城最高地标建筑——知识塔仅一路之隔，未来的景观资源和城市界面都非常不错。同时，它也是环九龙湖总部经济区的重要组成部分，与知识城核心九龙湖总部经济带高度捆绑，必然会成为知识城核心CBD商圈之一。

在售户型及价格

目前科城新世代首推的住宅楼为2、4、5栋，其中2栋采用两梯三户的设计，而4和5栋则采用两梯六户的设计。户型面积从约67平方米到119平方米不等，涵盖了二至四房的不同需求，非常适合刚需和刚改客群。尽管由于报建时间较早，无法采用新规设计，使用率上略有逊色，但依然满足了不同家庭结构的需求。

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广州黄埔科城新世代

小区环境怎么样？

科城新世代注重居住环境的建设，拥有35%的高绿化率，使得小区内绿意盎然，生态环境优良。项目本身即位于风景优美的九龙湖畔，周边自然风光秀丽。此外，项目内部规划合理，配套设施完善，能够为居民提供一个舒适、宜居的生活空间。

交通配套如下

科城新世代距离地铁14号线知识城站仅800米，步行即可到达，极大地方便了居民的日常出行。此外，项目北侧靠近新白广城轨佛塱站，通过这条线路可以直达东莞、深圳等地，并可在新塘换乘进入广州东站，进一步提升了项目的交通便利性。

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学区学校配套如下

教育方面，科城新世代规划配建覆盖幼儿园至高中的共11所学校，其中包括已签约进驻的广州实验中学。这所国家级示范性高中和广州市示范性高中以其卓越的教学质量和丰富的教育资源，为区域内的学生提供了优质的学习环境。项目还计划兴建一座占地10.3万平方米的生态校园，总投资超过15亿元，配备一系列现代化教学设施和活动场所，确保学生能够在良好的环境中学习成长。

哪些商业？

科城新世代自身规划有约160万平方米的商业配套，集办公、星级酒店、休闲、购物、游乐等功能于一体。除此之外，周边还有绿地缤纷城、合景悠方、城南邻里中心等多个大型商业体已经开业，距离项目不过5-10分钟车程。更值得一提的是，知识城集团旗下知识城商旅集团正在筹建知识城首座大型文体商业综合体——超级邻里中心，总用地面积为70233平方米，将为区域内居民提供更多样化的娱乐和消费选择。

项目价值优势总结

综上所述，科城新世代凭借其优越的地理位置、完善的交通网络、丰富的教育资源、便捷的商业配套以及宜人的居住环境，展现出极高的投资和居住价值。无论是对于追求高品质生活的家庭，还是寻求长期稳定回报的投资者来说，都是一个不可多得的选择。未来，随着知识城地区的不断发展壮大，科城新世代的价值也将日益凸显。

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科城新世代

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