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广州万科理想天地瑧园

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最新楼盘介绍：万科理想天地瑧园，花地湾高定改善标杆

万科理想天地瑧园位于荔湾区花地湾核心板块，是万汇天地大城首期推出的高端住宅组团。项目占地面积约2.7万平方米，总建筑面积约28.7万平方米，规划7栋42–48层超高层住宅及约4000平方米社区商业，总户数约1427户，容积率高达7.3，属典型高密度城市改善盘。主力在售户型为建面约110㎡、125㎡、141㎡及180㎡全南向滨水三至四房，采用新规设计，得房率接近甚至超过100%，强调空间灵动性与实用功能。项目依托万科“瑧系”高端产品线标准，定位为白鹅潭西翼的品质改善首选。

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开发商背景、顶级圈层：万科瑧系首入花地湾，聚焦务实型改善家庭

作为万科在广州主城打造的“瑧系”代表作，理想天地瑧园延续了该系列对精工、审美与生活场景的严苛要求。万科深耕广州多年，品牌力与物业服务口碑俱佳，此次集结五位国际设计大师团队，从园林、户型到精装全面打磨，力求在老城区实现产品代际突破。业主群体以在荔湾、越秀、海珠西工作的中产家庭为主，包括教师、医生、公务员及中小企业主，普遍注重教育、通勤效率与居住品质，社区氛围偏向理性务实，兼具改善需求与资产保值意识。

交通便捷出行无忧：地铁1号线步行可达，多轨交汇畅达主城

项目距离地铁1号线花地湾站约800–1000米，步行10–12分钟可达，可快速换乘至芳村（接驳11号线、22号线）、黄沙、公园前等枢纽站点。未来随着白鹅潭片区15条轨道线路（含城际）逐步落地，区域交通能级将持续提升。自驾方面，紧邻花地大道、芳村大道，10分钟内可接入内环路、洲头咀隧道，通达珠江新城、琶洲等核心区。虽高峰期局部路段存在拥堵，但轨道交通优势显著，尤其适合依赖地铁通勤的改善家庭。

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教育配套：省实九年一贯制学校落地，优质资源确定性强

项目最大亮点之一是配建一所36班小学+18班初中的九年一贯制公立学校，并已确定由广东省实验中学（省实）教育集团承办，直线距离仅约500米。省实作为广东百年名校，教学实力与升学成绩广受认可，极大提升项目教育附加值。需注意的是，荔湾区初中阶段实行全区摇号政策，无法实现“小学直升初中”，但优质小学资源仍为家庭提供坚实起点，满足多数改善客群对子女教育的核心诉求。

3公里内商业与医疗呵护：万象城+太古里+三甲医院，兑现世界级生活圈

瑧园坐享花地湾—白鹅潭—聚龙湾“黄金三角”商业红利。已开业的星河COCO Park、签约进驻的山姆会员店近在咫尺，规划中的华润万象城、双太古商业体均在3公里辐射范围内。此外，荔胜广场、乐峰广场、西城都荟等成熟商圈环绕，日常消费便利。医疗资源同样充沛：3公里内覆盖广州市第一人民医院、广医二院、荔湾中心医院等6家三甲机构，项目更与荔湾人民医院合作探索健康社区模式，全方位保障家庭健康需求。

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小区绿化、会所满足日常：岭南花局园林+复合公共空间，提升高密社区体验

尽管容积率较高，万科通过“围合式园林+立体公共空间”策略优化居住体验。项目打造“水廊花埭”滨水景观带，结合亲水平台、运动步道与五大邻里社交客厅，营造具有岭南特色的生态社区。公共区域融入6重复合功能空间，如儿童游乐、健身休闲、社区会客等，弥补高密度带来的活动场地局限。虽无传统大型会所，但通过精细化设计与TOD大城配套联动（如未来18万㎡购物中心），有效提升日常生活的丰富度与便利性。

新规户型图：110–180㎡全南向大平层，百变空间+IMAX采光面成亮点

瑧园全系采用广州最新住宅规范，户型设计历经30余版推敲，主打“全南向+高得房+强互动”。110㎡三房实现约11.3米南向采光面，LDK一体化布局增强家庭互动；125㎡四房配置科学收纳系统，实用率突出；141㎡以上户型配备8.2米景观阳台与主卧端厅，270°全景采光直面滨水绿带。所有产品均取消传统飘窗，通过结构优化实现超高使用率，在同面积段竞品中具备显著优势。需留意的是，部分楼栋临近消防站或主干道，建议优先选择中高区南向单位以规避噪音影响。总体而言，万科理想天地瑧园以“省实学位+全南向新规+地铁近享+大城配套”四大价值锚点，成为荔湾西部高性价比改善置业的务实之选。

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