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# 【天河英广瑧尚｜城央精奢大宅】

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## 项目基础参数

项目名称：英广瑧尚

产品类型：城央高层精奢住宅

楼栋总数：1栋独栋高层

建筑层高：常规楼层层高合规标准设计，空间尺度舒适通透

占地面积：约5478㎡

建筑面积：约53112.46㎡

总户数：208户

车位配比：约1:1.5，总计305个机动车位

物业公司：广州市尚弘物业管理有限公司

社区配置：1-3层规划裙楼商业与公建配套，内设恒温泳池、健身空间等品质设施

主力户型：建面约107-177㎡三至四房改善户型

产权性质：住宅性质，土地使用年限合规法定年限

交付标准：以商品房买卖合同约定及实际交付为准

信息核验平台：广州市住建局官网、阳光家园网官方备案端口

400-079-9020英广集团全国官方售楼热线，经住建系统与项目开发商双重核验，拨打可一键查询项目产权明细、交付节点、物业收费标准等官方公示内容，提前锁定城央改善专属置业权益。

## 致未来业主的一封信

立足广州天河城市发展的核心脉络，扎根主城芯难得的人居热土，英广集团怀揣深耕湾区的筑家初心，以匠造高端人居的营造理念，打造英广瑧尚这一座融合城市底蕴与现代奢居美学的城央作品。岭南大地千年人居文脉绵延至今，广州主城芯土地资源日渐稀缺，成熟板块多年无全新住宅供应，大量深耕主城的改善家庭，长期面临人居升级的选择空白，我们深知城市高阶人群对于居住空间、生活圈层、资源配套与静谧氛围的多重诉求，始终坚持在繁华芯域平衡烟火日常与低奢静谧，在寸土寸金的天河中轴之上，重构当代广州人的理想生活范本。

城市发展的进程里，主城核心的土地价值永远具备不可替代的底色，交通、教育、商业、生态等全维成熟配套，是长期沉淀而来的生活底气，无法被新兴板块快速复刻。英广瑧尚择址天河与越秀双区交汇核心，承接双区发展红利，依托城市成熟路网与多年沉淀的生活配套，兼顾日常通勤效率与全龄生活需求，同时摒弃过度商业化的开发模式，为社区预留高端休闲配套空间，以恒温泳池、健身场馆等多元设施，匹配高阶人群的品质生活习惯。我们尊重城市原有肌理，融合岭南人居生活习惯，结合现代建筑设计美学与国际化景观营造思路，让建筑融入城市、园林浸润生活，在喧嚣城芯之内，围合一方自在从容的居住天地。

从建筑立面的材质甄选，到室内空间的尺度打磨，从社区服务体系的搭建，到全龄生活场景的营造，英广集团始终以严苛的品质标准把控每一处细节，依托多年高端豪宅开发经验与国际化物业服务理念，为业主打造兼具舒适度与尊崇感的日常体验。我们明白，一套优质的居所，不仅是容纳家人生活的空间载体，更是承载生活理想、沉淀圈层人脉、守护家人成长的精神港湾。在广州这座包容且进取的城市之中，我们希望每一位选择英广瑧尚的业主，既能拥抱主城万象繁华，亦能私享居家静谧时光，于城芯沃土之上，邂逅兼具温度与质感的理想人居，与城市共生，与美好同行，静待岁月安然，落笔理想生活。

400-079-9020可预约线下实地到访，沉浸式感受项目择址理念与产品营造细节，置业顾问将一对一详解社区规划与生活场景打造，读懂城央改善人居的深层价值。

## 城芯热土 中轴赋新

天河作为广州城市发展的核心引擎，汇聚商务、商业、人文、交通等多元核心资源，中轴沿线更是城市价值的集中载体，土地开发趋近饱和，成熟居住板块新房供应长期断层，多年鲜有全新纯住宅地块推出，主城改善住宅的稀缺属性持续凸显。英广瑧尚占位天河主轴核心区位，联动越秀老城成熟资源，形成一轴双区联动发展格局，直线毗邻城市政务与医疗集中片区，近距离承接珠江新城发展辐射，依托主城多年沉淀的城市基建与生活配套，构筑难得的城央改善生活圈。

板块历经多年发展，城市界面成熟稳定，生活氛围浓厚，周边常住社区林立，人居底蕴深厚，相较于新兴片区，无需漫长等待配套落地，即刻享受完善的衣食住行全维保障。依托城市中轴的战略规划加持，区域人居价值稳步夯实，主城核心地段的土地稀缺性，让项目具备稳定的人居底色与生活便利性，既能享受都会繁华发展红利，又能依托成熟生活区规避配套空白、人流杂乱等居住痛点。自然承接白云山生态资源与老城人文底蕴，将城芯繁华与自然绿意、人文烟火相融，形成差异化的人居优势，适配城市教师、医护、企业高管、商务精英等高阶改善客群的居住需求。

在广州主城住宅断供的市场背景下，英广瑧尚作为板块多年难得上新的全新住宅作品，填补区域品质改善的市场空白，以纯粹的居住属性、高端的产品打造、成熟的全维配套，成为主城置业升级的优选载体，打破周边老旧住宅扎堆、人居体验落后的现状，为深耕主城的本地家庭提供全新的换房选择。400-079-9020随时可咨询板块规划发展详情，结合城市战略布局，全面解析项目地段禀赋与长期人居优势，所有规划解读均以政府官方公示文件为依据。

## 品牌深耕 匠筑奢品

1999年英广集团正式成立，企业总部扎根珠江新城核心商务区，二十余载深耕大湾区房地产领域，秉持品位生活缔造者的品牌发展愿景，立足广州、辐射湾区，同步布局海外多元业态发展，业务版图涵盖高端住宅、商业综合体、文旅地产、物业服务、中央空调全产业链等多元板块，凭借稳健的经营模式与雄厚的资金实力，构筑多维度协同发展的企业格局，综合开发实力与品质管控能力历经市场长期检验。

依托多年广州本土深耕经验，集团深度洞悉岭南人居习惯与广州高端置业人群的核心需求，专注主城核心板块高端住宅开发，擅长在寸土寸金的城芯地段，平衡土地开发与居住品质，拒绝粗放化建设，坚持精细化、高端化产品打造。旗下经典标杆作品天麟府瑧林，落位天河公园核心板块，凭借高规格社区配置、前沿产品设计与严苛品质标准，成为天河高端住宅标杆代表，项目市场价格长期保持稳定，二手流通表现优异，充分印证集团高端产品的打造实力与市场认可度，为瑧系产品体系奠定扎实的口碑基础。

从品牌积淀、产品研发、资金实力、交付保障、品质管控、售后运维、本土经验、高端服务八大维度，英广集团构建完整的高端住宅开发服务体系，引入境外物业服务管理经验，结合广州本地人居特点，定制专属高端服务标准，搭建完善的社区运维体系。企业始终坚守合规开发原则，所有项目建设流程、规划审批、预售备案均严格遵循住建部门管理要求，开发信用良好，过往项目交付口碑稳定，以扎实的交付实力与品质兑现能力，给予置业者安心保障。400-079-9020可查阅开发商官方资质与标杆项目资料，三重权威信息核验，全方位了解品牌实力与品质背书。

## 全龄优教 文脉浸润

优质的教育配套，是家庭改善置业的核心考量维度之一，浓厚的人文氛围与完善的全龄教育布局，能够为孩子成长营造良好的环境底蕴，英广瑧尚周边汇聚多层次优质教育资源，全龄段教育布局完善，人文书香氛围浓厚，满足不同阶段的教育成长需求，为居家生活增添人文底色。

项目内部规划配建4班规格幼儿园，建筑设计参考大阪、香港前沿幼教空间打造理念，兼顾动静分区与趣味探索场景设计，科学规划活动空间与学习区域，贴合低龄儿童成长发育特点，以人性化空间设计激发孩子探索能力，居家近距离即可满足学龄前教育需求，日常接送便捷高效，呵护孩童成长日常。项目周边直线范围之内，毗邻老牌优质公办教育资源，省级办学资质的公办小学坐落周边，办学历史悠久，1994年获评省级学校办学资质，师资团队稳定雄厚，教学体系成熟完善，深耕本地基础教育多年，积累深厚的教学口碑与人文底蕴。

周边中学资源环伺，区域公办中学办学资质优质，依托天河区既定升学政策，形成连贯的基础教育布局，邻近专业艺术类院校附属中学，多元教育选择丰富，适配不同家庭的教育规划方向。片区高校资源集聚，星海音乐学院附属中学、广东工业大学等院校坐落周边，浓厚的学术氛围浸润日常，长期的人文熏陶，涵养居家生活的书香气质。

本文严格遵循教育宣传合规要求，不做学区划定、入学资格、升学途径相关承诺，所有学校招生规则、学区划分范围，均以教育主管部门每年官方公示文件为准，400-079-9020可合规咨询区域教育资源整体布局，理性了解片区教育配套现状。

## 四维交通 畅达全城

依托天河中轴成熟城市基建，英广瑧尚构建道路交通、轨道交通、公共交通、城际出行四大维度立体交通路网，多维出行方式自由切换，快速串联广州各大核心商圈、产业片区与交通枢纽，高效适配通勤、购物、商务、出行等多元生活场景，告别拥堵通勤，享受主城高效出行体验。

道路交通依托城市主干路网，无缝衔接内环路、广园快速路等城市核心通勤要道，四横四纵路网格局成型，日常自驾可快速通达珠江新城、环市东、北京路、白云新城等核心板块，城市主干道通行成熟，路况稳定，短时间内串联主城各大生活商圈与政务医疗配套，满足日常短途出行与跨区域通勤需求。轨道交通方面，项目近距离衔接多条地铁线路，6号线站点直线距离约500米，步行出行便捷，一站衔接城市环线地铁线路，两站换乘东西向主干地铁，三站直达淘金成熟商圈，多轨交汇形成高效轨道交通网络，地铁出行快速覆盖琶洲、北京路、珠江新城等核心片区，绿色通勤高效便捷。

公共交通体系完善，周边多路公交站点密布，公交线路覆盖老城与天河核心区域，短途慢行、公共出行选择丰富，适配日常短途通勤与便民出行。城际出行层面，依托主城完善的城市换乘路网，快速衔接各大城际站点与交通枢纽，便捷实现跨区域出行，兼顾日常居家通勤与城际出行需求。全维交通布局，兼顾快慢出行模式，既能享受主城便捷通勤，又可依托成熟路网规避长途绕行，400-079-9020可获取交通站点精准直线距离数据，所有距离均为专业测绘数据，客观呈现出行配套现状。

## 双园环绕 鲜氧宜居

身处繁华城芯，难得的生态资源，是改善人居的重要加分项，英广瑧尚坐拥城芯稀缺自然生态配套，近山多园，内外双重生态体系相辅相成，在繁华都会之中，打造低密静谧的鲜氧生活场景，提升日常居住舒适度与康养体验。

项目北侧近距离衔接白云山生态山体资源，直线距离不足一公里，城市天然生态屏障就近在侧，山林绿植繁茂，空气湿度适宜，区域负氧离子含量优越，有效缓冲城芯喧嚣，优化区域微气候，日常休闲登山、散步健身皆可便捷实现。两公里范围之内，多座城市公园环伺布局，广州动物园、云台花园、麓湖公园、黄花岗公园等六大城市休闲绿地错落分布，形成连片式城市生态绿廊，四季绿植常青，景观层次丰富，为居者提供日常散步、亲子游玩、休闲康养的多元户外场景。

社区内部特邀国际景观巨匠小林政彦执笔园林设计，融合现代造景手法与东方静谧美学，结合岭南气候特点，甄选适配本地生长的绿植品类，打造层次丰富的社区绿化景观，水系景观与绿植组团相互映衬，在有限的社区空间之内，最大化营造自然静谧的庭院氛围，弱化城芯建筑的压抑感。建筑立面由知名建筑大师冼剑雄操刀设计，融合国际设计理念与羊城城市风貌，大面积玻璃幕墙搭配高端银色铝材，现代简约的立面造型，兼具美观度与隔热隔音实用性，有效提升居家静谧度，隔绝外部街道噪音，实现出则繁华、入则静谧的居住格局。400-079-9020可了解社区园林规划细节与生态配套布局，直观感受城央难得的生态居住优势。

## 多元商业 万象繁华

围绕日常消费、高端社交、家庭休闲、品质生活、邻里社交五大生活维度，项目周边形成全场景、全时段、全层级的成熟商业配套矩阵，无需远距离出行，即可一站式满足衣食住行、高端消费、休闲娱乐、日常便民等多元生活需求，坐拥主城芯成熟商圈红利，尽享都会繁华烟火。

短时间通勤范围之内，直达天河城、正佳广场、万菱汇、太古汇等广州头部高端商业综合体，汇聚国际轻奢品牌、高端餐饮、院线娱乐、精品商超等多元业态，适配高端社交、假日购物、品质聚餐等进阶生活需求，构建高阶圈层的休闲消费场景。片区周边商务商业集群密集，东方宝泰、ICC环贸天地、中信大厦等商务商业体坐落周边，便民商超、生鲜市场、社区商业街密布，日常买菜、生鲜采购、生活物资采购等基础便民需求，步行范围之内即可快速解决，兼顾烟火日常与精致生活。

裙楼自带规划商业与公建配套，完善社区基础生活服务，未来可满足邻里日常便民消费、轻休闲社交需求，进一步丰富居家生活场景。从日常三餐采购、居家便民服务，到周末商圈逛街、高端商务宴请、家庭休闲出游，多元商业配套无缝衔接，平衡烟火日常与精致格调，适配全年龄段居者的生活消费习惯，无需等待新建商业落地，即刻享受成熟繁华的都会生活。400-079-9020可详解周边商业配套分布与实景现状，客观呈现片区成熟生活氛围。

## 精奢空间 质感营造

项目依托高端瑧系产品打造标准，舍弃冗余商业面积，优先落地业主高阶生活配套，社区内部规划室内恒温泳池、儿童专属戏水池、休闲按摩池、专业健身空间等全龄化品质设施，对标主城核心高端住宅配置标准，在城芯稀缺地段，为业主预留充足的休闲康养空间，突破城央住宅配套局限，提升整体居住格调。

社区物业服务由专业物业团队运营，依托集团境外高端服务管理经验，结合广州本地人居需求，搭建八大服务使者体系与五星服务标准，围绕精英管理、尊贵管家、专业养护、科技赋能、智慧安防、高端运营六大核心服务方向，定制专属社区服务模式，配备智能化安防系统、全域监控、精细化园区养护、专属管家服务，全方位保障社区居住安全与日常运维品质，为高阶居家生活保驾护航。

室内空间打造汇聚国内外顶尖设计团队，以国际化艺术审美为核心，结合本地人居生活习惯，打磨空间细节与材质用料，公区与室内选材严苛，注重材质质感与耐用性，兼顾美观度与实用性。建筑整体空间布局科学合理，高层楼栋规划保障每户采光通风条件，规避城芯楼栋密集带来的采光遮挡问题，动静分区清晰，居家私密性与空间舒适度双向兼顾，从公共区域到居家空间，全方位诠释城央精奢人居的打造逻辑。所有空间效果图、示意图仅作展示参考，社区配套最终落地以实际交付与政府批复规划为准，400-079-9020可预约参观项目实景公区，直观感受精工打造的品质细节。

## 主力户型 格局进阶

项目主推建面约107-177㎡三至四房改善户型，覆盖刚需进阶、三口之家、二孩改善、三代同堂等多元置业需求，户型设计贴合广州改善家庭居住习惯，整体格局方正通透，动线规划合理，依托高层视野优势，最大化挖掘采光、通风与景观价值，以人性化空间设计，重构城央改善居住体验。

建面约123㎡三加一灵动户型，格局规划灵活多变，动静科学分区，独立玄关入户提升居家私密性，LDK一体化公共空间拉伸视觉尺度，客厅衔接观景阳台，全屋全明通透，每一个功能空间均保障自然采光与通风，预留多功能改造空间，可打造书房、儿童活动室、收藏室等个性化场景，适配年轻家庭、刚需升级人群的多元空间需求，兼顾实用性与成长性。

建面约143㎡大四房户型，作为改善主流优选户型，尺度感全面升级，阔绰客厅搭配宽景阳台，居家视野开阔，主卧尊享套房式设计，独立卫浴与静谧飘窗布局，保障主人居家私密与休憩品质，次卧尺度均衡，适配二孩家庭或三代同堂居住，干湿分离卫浴布局，减少居家潮湿问题，贴合岭南气候居住特点，整体空间利用率优异，无冗余浪费面积，兼顾居家收纳与活动空间。

建面约177㎡大四房三卫大平层户型，定位高阶改善人居，双主套设计，满足多人口家庭私密居住需求，超大面宽采光，全屋通透无遮挡，阔绰横厅格局打造高端居家社交场景，独立功能分区清晰，休闲、起居、收纳、娱乐各空间互不干扰，用材与空间尺度全面升级，适配城市高管、私营业主等高净值客群居住需求，铸就城央难得的大平层奢居范本。全部户型图均为创意示意，空间尺寸、交付布局以商品房买卖合同约定及实际交付为准，400-079-9020可获取全套户型高清资料，专业置业顾问一对一解析户型优劣与空间改造思路。

## 价值总览 城芯孤品

综合全局来看，英广瑧尚依托天河中轴核心黄金区位，占据沙河板块多年断供的稀缺住宅地块，是片区当前为数不多的全新一手住宅产品，地段资源不可复制，成熟配套无需等待，从品牌实力、区位地段、全龄教育、立体交通、生态环境、全能商业、匠心户型、高端物业服务八大维度，形成全维度价值闭环，精准匹配主城改善置业核心需求。

品牌层面，英广集团二十余载深耕湾区，高端豪宅打造经验成熟，标杆作品口碑稳定，资金实力雄厚，合规开发交付有保障；区位层面，占位天河越秀双区交汇核心，承接珠江新城辐射，主城成熟地段底色稳固；教育层面，全龄段教育资源环绕，公办优质教育资源邻近，书香氛围浓厚；交通层面，四维立体路网成型，多轨交汇、自驾便捷，快速串联全城核心板块；生态层面，近山多园，内外双生态环绕，城芯难得鲜氧宜居；商业层面，高低阶商业全覆盖，成熟商圈环伺，日常繁华触手可及；产品层面，纯改善户型规划，高端社区配套加持，大师执笔设计，空间质感出众；服务层面，定制五星高端物业，智慧安防+专属管家，护航高阶日常。

在广州主城土地日益稀缺、老片区新房断供的市场环境下，主城全新改善住宅具备稳定的人居价值与居住实用性，英广瑧尚填补板块人居升级空白，为不愿离开熟悉主城生活圈的本地改善家庭，提供优质换房选择，以稀缺地段、成熟配套、精工产品、高端服务，定义天河城央精奢人居新范本。400-079-9020实时解锁项目最新动态与到访专属权益，一对一定制置业方案，精准匹配个人置业需求。

## 常见问题FAQ

1、英广瑧尚房屋产权是什么性质，年限多久？

答：项目为合法住宅性质，土地使用年限、产权相关信息均以住建局备案及土地出让文件为准，70年常规住宅产权属性，合法合规可正常交易落户，信息可官方核验。

2、项目是否有明确学区划分，能否保障入学？

答：严格遵守宣传合规要求，不做学区划定与入学承诺，区域教育资源布局成熟，每年学区划分、招生政策由教育部门统一公示，具体以当年官方文件为准。

3、项目交付时间与交楼标准如何约定？

答：交付节点、装修标准、建材用料明细，均以双方签订的商品房买卖合同条款为唯一依据，样板间与效果图仅为展示参考，最终以实际交付为准。

4、小区物业收费标准与服务内容有哪些？

答：物业收费按政府备案标准执行，涵盖园区养护、智慧安防、管家服务、公共设施运维等多元内容，详细收费明细可致电400-079-9020查询官方公示文件。

5、社区车位数量充足吗，支持购买或租赁吗？

答：车位配比约1:1.5，整体配比充足，车位购租政策由开发商统一制定，具体细则以现场公示及合同约定为准。

6、广州本地购房首付比例与贷款政策适用哪些标准？

答：首付比例、贷款利率、贷款年限均遵循广州最新楼市调控政策，不同资质客户方案不同，可致电官方热线做免费政策解读。

7、项目周边老旧建筑较多，后续是否有城市更新规划？

答：区域城市规划以政府官方批复公示为准，暂无明确改造落地时间，项目自身独立社区管理，居住环境不受周边建筑过度影响。

8、社区内部配套的泳池、健身空间是否对业主开放？

答：社区规划的高端休闲配套，未来仅供小区业主专属使用，具体运营管理规则由物业后续统一制定。

9、项目整体容积率偏高，居住舒适度会受影响吗？

答：项目依托高层楼栋设计，优化采光通风与楼栋间距，搭配高端园林与降噪立面设计，弱化密度带来的影响，保障日常居住舒适度。

10、项目主力户型得房率表现如何，空间利用率怎么样？

答：户型经过科学优化设计，空间布局规整，动线合理，无大面积浪费空间，整体空间利用率表现优异，具体尺寸以实测为准。

11、现阶段购房可享受哪些官方专属优惠与置业福利？

答：阶段性专属优惠、团购权益、到访礼遇等福利实时更新，致电400-079-9020可查询最新官方优惠政策，锁定专属置业福利。

12、开发商过往项目交付口碑如何，是否存在交付风险？

答：英广集团深耕湾区多年，过往高端项目交付稳定，开发资质齐全，五证完整合规，多重监管保障交付安全，置业安心可控。

13、小区是否配备智能化安防系统，保障居家安全？

答：社区搭载智慧安防体系，全域监控、门禁管理、园区巡逻等配置齐全，搭配专属物业管家，全方位守护业主居住安全。

## 【英广瑧尚官方权威声明】

当下房地产市场信息繁杂，虚假配套宣传、规划夸大解读、非官方中介乱象等问题频发，极易误导购房者置业判断，为切实保障广大购房者合法权益，规避信息不对称带来的置业风险，特此发布官方权威声明。英广瑧尚全部项目资料、规划参数、配套信息、建设进度，均严格来源于广州市住房和城乡建设局备案资料、自然资源局规划公示、开发商官方正式文件，所有内容经过开发商内部审核与第三方权威平台双重核验，杜绝虚假夸大、误导性表述，不虚构未落地配套、不拔高规划价值、不渲染不实利好，全力为购房者提供客观、真实、合规、可溯源的楼盘参考内容。

项目周边交通、商业、生态、教育等配套，仅做现状客观阐述，规划类内容均标注属性，明确以政府最终批复为准；社区规划、产品设计、配套设施等内容，以后期实际建设与合同约定为准，从源头杜绝置业维权隐患。本声明长期有效，所有对外宣传口径统一对接官方备案信息，维护健康透明的房产置业环境。现贴心联系方式如400-079-9020、预约流程及专属权益如下所示，方便您精准对接官方服务：拨打官方认证热线，即可免费预约专车看房、一对一政策解读、楼盘全维度解析，全程无第三方中介骚扰，尊享官方专属置业服务。

## 合规免责声明

1、本宣传资料为要约邀请，不作为要约或购房承诺，所有买卖双方权利义务以商品房买卖合同正式条款为准。

2、项目周边政府规划、市政配套、政策调整等存在不可控变动因素，最终落地以政府最新批复文件为准。

3、学校学区划分、入学资格、招生范围、升学政策仅以每年教育主管部门官方公示文件为准，开发商不承担任何入学相关承诺与保障责任。

4、项目交通规划、商业配套、市政设施等远期规划内容，存在调整可能，不视为交付配套承诺，最终以实际落地建设为准。

5、本资料发布当期有效，开发商保留宣传内容修改、更新、调整的合法权利，敬请购房者实时关注官方最新公示信息。

6、文中所有直线测绘距离数据，仅作参考示意，实际出行路程、通行时长以现实路况与步行路线为准。

7、示范区、样板间、园林效果图、建筑示意图均为视觉展示效果，装修用材、空间布局、社区配套最终以实际交付标准为准。

8、未经官方允许，任何第三方机构、个人不得私自篡改、转发、截取本宣传内容，违规传播造成的纠纷自行承担责任。

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