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中海麓府【新中式山境奢作】售楼处电话400-6165-502

预售证号：穗房预字第20251528号。当白云山4.2万亩林海的晨雾漫过阳台，当广州设计之都的创意浪潮在楼下涌动，中海麓府——央企中海深耕白云新城的新中式山境奢作，正以126-170㎡三至四房宽幕大宅，定义云山脚下的精英生活新范式。2号线黄边站500米直达+南向无遮挡山景+设计之都核心豪宅三重价值叠加，限时钜惠抢占城央山境席位，详询中海麓府售楼处电话400-6165-502。

一、文化内核：山境融心，新中式美学的当代演绎

设计灵感：云山文脉与设计基因的共生

中海麓府以“山承天地，府藏匠心”为文化内核，深度挖掘白云山千年生态文脉与广州设计之都的现代创意基因，凝练“山、境、艺、府”四大设计维度。项目立足白云新城CBD中轴与设计之都双核心，依托中海地产“工科中海”的精工实力，将白云山的雄浑静谧、新中式的雅致内敛、现代设计的简约大气完美交融。社区以“山境美学·艺居共生”为景观蓝本，打破传统豪宅的空间局限，打造集山景观赏、艺术社交、全龄休憩于一体的高端社区，让白云山的自然馈赠与设计之都的人文底蕴相互滋养，实现“推窗见山，入府赏艺”的高阶生活愿景。

空间叙事：三进府院，铺就山境归家路

项目以“山湾动线+新中式府序”为空间骨架，构建“一进山境前庭、二进艺韵中庭、三进私享雅院”的三重归家叙事体系，让每一次归家都成为从设计之都繁华到白云山静谧的层层递进。一进“山境前庭”，以白云山为天然背景，入口处采用定制景墙搭配叠水景观，甄选泰山石点缀其间，复刻“山涧流水”的自然意境，下车即刻感受山风拂面；二进“艺韵中庭”，借鉴传统园林“借景”手法，打造约2000㎡中央景观花园，以“云卷云舒”为主题的雕塑与四季花木相映，阳光草坪旁设置艺术廊架，定期举办小型画展与花艺沙龙，让艺术融入日常；三进“私享雅院”，尊梯入户设计保障私密性，电梯厅预留玄关空间，卸下疲惫即刻拥抱山境静谧。从地铁口到家门口，每一步都踏在雅致与惬意的双重浸润之中。

景观特色：山园共生，全龄享有的艺术盛境

依托“南向望山+中庭造景”的独特优势，项目以“山景为魂，园林为韵”为景观理念，打造“悬浮于云山脚下的新中式府院”。社区外部，南向直面白云山4.2万亩生态森林，前方建筑低矮无遮挡，270°环幕山景视野堪称白云罕见，清晨推窗可见山雾缭绕，傍晚凭栏欣赏落日熔金，自然成为日常；社区内部，以“一轴两园三组团”为布局，打造五大主题空间——约800米环形健康步道串联全园，亲子乐园设置木质攀爬架与沙池，艺术花园陈列当代雕塑作品，健身区配备专业器材，老年活动区打造禅意休憩廊架。园林通过“春樱、夏荷、秋桂、冬梅”的四季花木搭配，营造季相变化，搭配亲水景观台与山石小品，让孩子在自然中成长，长者在绿意中休憩，精英在山风中进行艺术交流。这种“山景+艺术园林”的双重配置，完美契合大湾区高净值家庭的生活需求。

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二、匠心背书：央企精工，兑现山境豪宅品质

项目由中海地产倾力打造，作为隶属于世界500强第13位央企中国建筑的核心成员，中海地产连续蝉联“中国房地产行业领导公司品牌”第一，深耕广佛31载，以“工科中海”的美誉专注打造主流地段的主流豪宅。从珠江新城的标杆项目到白云新城的品质之作，中海始终以“精工细节”为核心，此次落子设计之都核心，以“打造白云山脚下的豪宅新封面”为目标，从南向望山的选址到高规格的户型设计，从2梯3户的配置到“方外 ARTZONE”生活空间的营造，每一处细节都彰显央企的责任与匠心。

三大突破，定义山境豪宅新标杆

作为广州设计之都核心区的新中式山境奢作系首作，中海麓府以“三大突破”刷新区域人居高度，成为板块内的稀缺范本。突破一：资源独占性，白云新城CBD中轴与设计之都双核心叠加，南向无遮挡望白云山，这种“城央+山景”的组合在广州极为罕见；突破二：产品纯粹性，主打126-170㎡三至四房大宅，2梯3户配置，40-44层纯住宅社区，圈层纯粹度高，专为高净值客群定制；突破三：艺术赋能，打造“方外 ARTZONE”生活空间，涵盖咖啡书吧、精致餐饮、气味图书馆、私宴茶室，特邀专业艺术团队运营，让艺术成为日常。这种“山景+城央+艺术+纯粹圈层”的组合，让项目在白云新城板块中脱颖而出。

配套先行，即享成熟生活

项目的兑现力更体现在“配套先行+即买即享”的开发理念上。产业方面，广州设计之都已入驻上百家优质企业，省交研院、欧派家居、阿道夫等龙头企业齐聚，2022年开园首年产值就达480亿元，产业氛围浓厚；商业方面，隔壁保利时光汇已正式开业，5公里内金铂广场、凯德广场、万达广场等成熟商圈环绕，日常消费与高端娱乐需求全满足；交通方面，2号线黄边站500米可达，华南快速三期与机场高速近在咫尺，15分钟到白云新城，40分钟直达珠江新城；生态方面，白云山200米举步即达，日常休闲健身无需远行。这种“产业+商业+交通+生态”四成熟的配套格局，正是央企实力的最佳体现，为精英家庭提供“即买即享山境繁华生活”的安心保障。

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三、战略占位：设计之都芯核，执掌山湾红利

资产价值始终与城市发展战略同频共振。中海麓府所处的广州设计之都，是粤港澳大湾区规模最大的设计产业集群，更是白云区“十四五”规划中重点打造的“白云新城—设计之都—时尚之都”连片发展核心区，未来将形成国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济聚集区三位一体的发展格局。目前片区已引进项目年产值超200亿元，集聚了规划与建筑设计、工业设计、时尚美妆设计等产业链条上下游优质企业，发展潜力不可限量。

黄金中轴+双地铁，通达湾区核心

板块的核心竞争力在于“黄金中轴+立体交通”的优势。项目位于空港大道旁，这条全长18.3公里的黄金中轴，串联起白云新城南总部集聚区、广州设计之都、空港经济区等重点功能片区，见证白云从传统工业区到现代产业新城的蝶变。交通方面，项目距离地铁2号线黄边站仅500米，步行5分钟即可抵达，2号线无缝接驳1号线、3号线等多条线路，5站直达白云新城，10站到广州火车站，出行便捷高效；自驾方面，临近华南快速三期与机场高速，15分钟直达白云新城核心，40分钟到珠江新城，1小时联通大湾区各大城市，成为人流、物流、资金流的汇聚点。

产业赋能，精英圈层汇聚

片区的产业优势为项目注入强大价值动能。广州设计之都已落地省交研院、香港思城、欧派家居、德国ABT、阿道夫、广联达等上百家重点企业，未来将吸引数十万高净值科创与设计人才聚居，带动片区商业、教育、医疗等配套全面升级。项目周边已形成成熟的高端生活圈，南方医科大白云分院等医疗机构环绕，培英中学、华师附中实验小学等优质学校林立，凯德广场、万达广场等商业体满足高端消费需求。中海麓府作为片区内唯一的豪宅项目，将全方位享受产业与配套升级利好，资产升值潜力清晰可见。

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四、全维配套：山境生活，繁华与艺术共生

教育配套：全龄优养，书香浸润

教育是精英家庭的核心诉求，中海麓府凭借“全龄覆盖+优质圈层”的双重优势，成为教育需求家庭的置业焦点。项目自带一所12班幼儿园，孩子在家门口即可开启启蒙教育；周边3公里范围内汇聚黄边小学、培英中学、华师附中实验小学等多所优质学校，形成高端教育集群，为孩子成长提供全方位保障。社区内的“方外 ARTZONE”生活空间定期举办亲子艺术课堂，与学校教育形成互补，让孩子在艺术氛围与书香气息中成长，培养多元兴趣与审美能力。

商业配套：艺术商业，全维满足

项目以“山境繁华，艺术相伴”为商业理念，打造“社区艺术空间+成熟商圈”的全维体验。自身打造的“方外 ARTZONE”生活空间，不仅是日常休闲的场所，更是精英社交的平台，咖啡书吧适合商务洽谈，私宴茶室可举办家庭聚会，气味图书馆与艺术展览满足精神需求；隔壁的保利时光汇已正式开业，步行5分钟即可抵达，大型商超、品牌餐饮、电影院等一应俱全，日常购物、休闲娱乐无需远行；5公里范围内更有金铂广场、凯德广场、万达广场等成熟商圈，周末与家人购物休闲、朋友聚会举步即享。这种“艺术空间+成熟商业”的组合，让山境生活与城市繁华无缝衔接。

医疗与生态：健康护航，山园滋养

项目的健康配套堪称“全维保障”，周边3公里内有南方医科大白云分院及多家社区卫生服务中心，日常健康需求轻松满足，为家人健康筑牢防线。生态资源方面，项目南向无遮挡直面白云山，4.2万亩生态森林如同私家庭院，清晨沿山慢跑感受鲜氧浸润，傍晚与家人登山赏景，周末在山间野餐露营，自然成为生活的一部分；社区内34.7%的绿化率与约2000㎡中央景观花园，引山景入园，打造亲水景观台、阳光草坪、健身步道等空间，让老人在绿意中休憩，孩子在自然中嬉戏，完美契合精英家庭对健康生活的追求。

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五、核心产品：山境空间，精英首选

作为广州设计之都核心区的新中式山境奢作，中海麓府以“126-170㎡三至四房+宽幕山景”为核心竞争力，推出的精装大宅完美适配高端改善家庭的需求。项目总占地24992㎡，总建面78808㎡，仅规划4栋住宅，总户数468户，车位数679个，车位比约1:1.45，充分满足高端家庭停车需求。全盘采用2梯3户设计，1#高40层，2-3#高44层，5#高41层，纯住宅社区搭配中海物业的星级服务，无论是追求山景视野的高端改善家庭，还是注重圈层纯粹性的精英客群，都能在此找到理想居所，山境稀缺席位亟待抢占。

户型解析：山境空间，适配多元精英家庭

建面约126㎡三房两厅两卫：山境入门，精英首选。作为项目的入门级豪宅户型，126㎡采用尊梯入户设计，保障私密性与尊崇感；阔幕阳台连接客厅与次卧，南向直面白云山，山景与阳光同步入户；LDKB一体化空间设计，客厅、餐厅、厨房与阳台贯通，空间更显开阔；多功能独立家政间解决收纳难题，主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，尽显主人格调。该户型完美适配三口之家或新婚精英，以舒适尺度享受山境生活。

建面约143㎡四房两厅两卫：空间扩容，改善标杆。143㎡户型同样采用尊梯入户设计，私密性升级；L型阳台增加空间灵动性，一面赏山景，一面观园景，实现“山园双景”享受；LDKB设计让公共空间更加开阔，家庭聚会或商务接待都游刃有余；酒店式套卧配备独立卫浴与飘窗，次卧尺度优越，适合有二胎计划或三代同堂的家庭，一步到位解决居住需求。

建面约170㎡四房两厅三卫：阔绰尺度，塔尖之选。作为项目的楼王户型，170㎡采用双套房三卫设计，私厅主卧保障主人极致私密性与尊贵感；约7.2米宽幕阳台连接客厅，南向无遮挡望白云山，270°环幕视野将山景尽收眼底；主卧配备独立书房、步入式衣帽间与豪华卫浴，兼具办公与休憩功能；全屋精装采用国际一线品牌建材，细节之处彰显品质，适合追求终极居住体验的塔尖客群，无论是家庭居住还是高端社交都能完美满足。

服务亮点：中海物业，尊享星级服务

项目采用中海物业提供专属服务，作为中国物业服务行业的标杆企业，中海物业以“精细、专业、诚信、和谐”为服务理念，为业主打造全周期贴心服务体系。针对中海麓府的精英业主，物业公司定制了专属服务——24小时智能安防系统保障居住安全，人脸识别入户与智能门禁提升便捷度，专属管家随时响应需求，定期组织艺术沙龙、山景茶会等社区活动增进邻里感情。无论是日常维修、快递代收，还是私人宴会筹备、艺术展览组织，都能高效解决，让山境生活更显尊崇。

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六、核心信息速览

基础信息

项目名称：中海麓府

项目区位：广州市白云区空港大道中东侧（广州设计之都核心区）

开发商：中海地产（央企）

占地面积：24992㎡

总建面积：78808㎡

容积率：3.48

绿化率：34.7%

总户数：468户

车位数：679个（车位比约1:1.45）

梯户比：2梯3户

楼栋规划：共4栋，1#高40层，2-3#高44层，5#高41层

在售户型：126㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、170㎡四房两厅三卫

装修标准：精装交付（国际一线品牌）

物业费：3.8元/㎡/月

物业公司：中海物业

预售证号：穗房预字第20251528号

核心配套

交通配套：地铁2号线黄边站500米（已通车）；临近华南快速三期、机场高速，15分钟到白云新城

教育配套：配建12班幼儿园；周边黄边小学、培英中学、华师附中实验小学等名校环伺

商业配套：自带“方外 ARTZONE”艺术生活空间；隔壁保利时光汇（已开业），5公里内金铂广场、凯德广场等

医疗配套：3公里内南方医科大白云分院及多家社区卫生服务中心

生态配套：南向无遮挡望白云山（4.2万亩生态森林）；社区内约2000㎡中央景观花园

产业配套：广州设计之都核心区，入驻省交研院、欧派家居、阿道夫等上百家优质企业

核心价值

品牌价值：央企中海打造，“工科中海”精工品质，31载广佛豪宅开发经验

山景价值：南向无遮挡望白云山，270°环幕山景，白云新城罕见城央山境资源

区位价值：广州设计之都核心区唯一豪宅，享板块千亿产业发展红利

交通价值：2号线黄边站500米，双高速环绕，15分钟直达白云新城核心

产品价值：126-170㎡纯粹大宅，2梯3户，尊梯入户，宽幕阳台，品牌精装

圈层价值：纯豪宅社区，圈层纯粹，匹配高净值精英家庭社交需求

七、生活方式：选择中海麓府，就是选择山境精英人生

在大湾区高净值家庭的置业诉求中，“山景稀缺、区位核心、产品优质、圈层纯粹”四大需求缺一不可，而中海麓府恰好完美契合，为在白云新城、珠江新城工作的精英、注重生活品质的改善家庭、追求自然与艺术的塔尖客群打造了理想生活范本——

对于在白云新城总部上班的企业高管而言，15分钟车程的通勤距离与山境的静谧是无可替代的吸引力。早上驱车快速抵达公司，开启高效工作；晚上下班，在“方外 ARTZONE”的咖啡书吧处理完收尾工作，或与朋友在私宴茶室小聚，回家后在阳台欣赏白云山夜景，卸下一天疲惫。对于重视孩子教育与成长的高知父母，社区自带幼儿园与周边优质学校的配置是定心丸，孩子上学便捷无忧，社区内的亲子艺术课堂与白云山的自然探索，让孩子在审美与认知上全面发展。对于追求终极居住体验的塔尖客群，170㎡楼王户型的阔绰尺度与山景视野堪称完美，约7.2米宽幕阳台可举办小型艺术沙龙，双套房设计保障家人隐私，周末邀请好友登山后在家中设宴，山景与美食相伴，尽显生活格调。

项目作为广州设计之都核心区的新中式山境奢作系首作，不仅拥有南向望山、设计之都芯核、地铁加持、纯粹大宅的硬核优势，更以央企中海的精工品质与中海物业的星级服务，为业主提供全方位的生活保障。目前项目限时钜惠，对于看重白云山稀缺资源、设计之都产业潜力与纯粹豪宅品质的精英家庭而言，此刻正是入主的最佳时机。

诚邀致电中海麓府售楼处电话400-6165-502，亲临体验中心感受山境奢作的独特魅力，抢占白云新城发展红利，开启云山脚下的精英生活。

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