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保利天瑞：广州天河区的低密度府院大宅

引言

位于广州天河区汇景板块内的保利天瑞，凭借其优越的地理位置、精心设计的户型以及丰富的配套设施，迅速成为市场上炙手可热的住宅项目之一。作为保利发展在继天悦之后的又一力作，保利天瑞以其独特的设计理念和卓越的产品配置，吸引了大量来自珠江新城、琶洲金融城等核心区域的优质人群。

基本信息

保利天瑞占地面积约15.5万平方米，建筑面积约33万平方米，容积率为2.93。整个项目规划了17栋住宅楼，包括8-20层的小高层住宅，并配建了18班幼儿园及45班九年一贯制学校。项目提供多种户型选择，面积从107平方米到268平方米不等，所有户型均朝南设计，确保最佳采光效果。总户数约为1249户，车位配比为1:1.7。

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交通配套

项目对面即为穗深城际石牌站，方便直达广州东站、增城以及深圳东莞等地。小区出门即是广园快速路，自驾出行十分便捷。虽然最近的地铁站11号线华景路站距离项目约3公里，但未来规划中的37号线有望经过石牌站，进一步提升项目的交通便利性。

教育配套

保利天瑞的一大亮点是其配建的45班公办九年一贯制学校，已确定由广东实验中学教育集团管理。这一举措不仅提升了项目的教育配套水平，也为天河区的教育资源注入了新的活力。周边还有多所省一级学校和知名高校，形成了浓厚的教育氛围。

生活配套

项目自身配备了3000平方米的商业设施，满足居民日常生活需求。此外，周边还有智汇Park、亚太盛汇等多个大型商业综合体。社区内打造了约6.8万平方米的中式园林，以“礼道-见松-步水-游廊-归堂”为主题，每一处细节都体现了对品质生活的追求。项目还自带庭院会所，提供瑜伽室、休闲区、泳池等多种设施，彰显东方美学的独特魅力。项目背面紧邻山顶公园和汇景高尔夫球场，提供了理想的休闲娱乐场所。

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在售楼栋+户型

保利天瑞共规划了2栋塔楼和15栋板楼，楼间距普遍在40-50米之间，居住舒适度极高。项目主打低密府院大宅，采用一字板式楼栋布局，所有户型均朝南设计，最大限度地保证了每户的采光和视野。项目提供多种户型选择，包括107平方米至268平方米的不同面积段产品，其中重点推荐的125平方米和268平方米户型具有以下特点：

125平方米户型：该户型设计紧凑合理，功能分区明确，实际交付时右上角空白处将设为一个房间，增加了空间利用率。

268平方米户型：作为项目的旗舰户型，采用了3梯2户的设计，配备保姆电梯和保姆房，保证业主的私密性和舒适性。主卧拥有步入式衣帽间和双台盆配置，极大提升了居住体验。LDKG近120平方米的大方厅设计，使得厨房、餐厅、客厅和阳台形成一体化空间，南北对流，通风良好。

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设计亮点

低密度小高层：项目整体容积率仅为2.93，楼间距宽敞，居住环境舒适宜人。

户户朝南设计：所有户型均朝南设计，确保充足的自然光照和开阔的视野。

中轴对称布局：项目采用传统的礼制中轴对称规制院落布局，尽显府院的东方美学。

顶级教育资源：配建的45班九年一贯制学校由广东实验中学教育集团管理，为业主子女提供优质教育保障。

总结

优越的地理位置：靠近珠江新城、琶洲金融城等核心区域，交通便利，自驾出行快捷。

优质的教育资源：配建的九年一贯制学校由广东实验中学管理，家门口即可享受优质教育。

低密度居住环境：小高层设计，楼间距宽敞，居住舒适度高。

合理的户型设计：所有户型均朝南设计，采光良好，空间利用率高。

丰富的配套设施：社区内配有完善的商业、教育、休闲设施，满足居民多样化的生活需求。

保利天瑞以其卓越的产品设计、优质的教育资源和丰富的配套设施，成为了广州高端住宅市场的一颗新星。对于追求高品质生活的精英人士而言，这里无疑是理想的选择。

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