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广州能建天河麓誉府

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央企拍地价、开发商背景

能建天河麓誉府由中国能源建设集团有限公司（简称“中国能建”）旗下联合体于2023年9月竞得，地块位于天河智慧城北部广汕二路，曾为牲畜屠宰场旧址，经城市更新后焕然新生。项目楼面价约29,180元/㎡，虽地处天河边缘，但依托央企雄厚资金实力与工程履约能力，确保了开发品质与交付稳定性。中国能建作为世界500强企业，在基础设施与城市综合开发领域经验丰富，此次首入天河住宅市场，以“高使用率+低总价+华阳学位”组合拳，精准切入刚需与首改客群需求，展现出其对广州核心城区价值的深度研判。

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核心黄金区域：智慧城北门户山居新盘

项目坐落于天河智慧城与黄埔交界处，北倚约80万㎡旧羊山公园，毗邻火炉山、凤凰山、天麓湖三大森林公园，生态资源得天独厚。整体占地58,715㎡，建筑面积214,146㎡，容积率3.0，规划10栋高层（26–32层）与4栋小高层，共计1,346户。虽未明确公布梯户比，但从产品定位及户型分布推测，主力楼栋或采用2梯4–6户设计，兼顾效率与居住密度。项目以“山居美学”为核心理念，依山而建，错落排布，力求在有限容积率下最大化景观视野与通风采光，成为天河少有的低密山景住宅代表。

交通便捷、上班多睡十分钟

能建天河麓誉府距地铁6号线高塘石站约700米，步行10分钟可达，是天河区内罕见的“真地铁盘”。6号线贯穿天河东部，可快速接驳天河客运站、燕塘等换乘枢纽；未来规划中的10号线延长线亦将在此设站，直通体育西、石牌桥等核心商圈，进一步提升通勤效率。自驾方面，项目紧邻广汕二路主干道，500米内接入广连高速，无缝连接广佛肇高速与广州环城高速，40分钟内可抵达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD。对于在智慧城、龙洞、科学城等地工作的上班族而言，通勤时间可控，真正实现“高效出行+多睡半小时”的生活节奏。

选择优质学校、孩子赢在起跑线

教育配套是项目一大亮点。小区楼下即配建广州市幼儿师范学校附属幼儿园，对面为高塘石小学——已于2024年正式纳入天河第一梯队的华阳教育集团，由华阳小学派驻副校长及骨干教师团队，并扩建至24个班规模。初中对口省一级广州市第八十九中学，升学路径清晰。此外，业主子女还可参与天河区四大名校（如天河外国语、执信中学湾区实验学校等）的摇号，教育选择更具弹性。尽管地处天河边缘，但凭借华阳品牌加持，项目在学位价值上远超同区位竞品，满足家庭对优质基础教育的核心诉求。

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3公里内生活配套：生态优渥+商业逐步完善

项目3公里范围内呈现“自然生态优越、商业配套成长中”的格局。生态层面，被火炉山、凤凰山、天麓湖及旧羊山四大绿肺环绕，空气质量常年优于市区，是都市中难得的“天然氧吧”。商业方面，15分钟车程内覆盖广百广场、万达广场、大悦汇三大成熟商圈，满足高端消费与日常所需；社区内部亦规划约1,200㎡商业街，提供基础便民服务。医疗资源同样充足，5公里内有中山大学附属第三医院岭南医院（三甲）、广州医科大学附属妇女儿童医疗中心、黄陂医院等，健康保障体系完善。

小区花园＋高配会所享受更多休闲时光

能建天河麓誉府以“引山入园、山园相融”为园林设计理念，打造具有广府特色的自然栖居空间。社区内配置艺术主题会所，涵盖无边际泳池、静谧书吧、儿童乐园、健身空间等功能模块，营造全龄友好社交场景。建筑外立面采用全玻璃幕墙设计，窗地比高达约43%，不仅提升颜值，更强化室内采光与景观渗透。尽管楼间距相对紧凑，但通过南向布局与错层设计，有效缓解遮挡问题。整体环境融合山景、园林与现代社区功能，在天河东部构建出兼具生态性与舒适度的理想居所。

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在售新规户型：80–125㎡全南向三至五房，使用率超100%

项目主力户型建面约80–125㎡，全系新规设计，实用率普遍超过100%，精准回应市场对“空间效率”的强烈需求。其中80㎡三房两卫实现全南向布局，功能齐全，为天河罕见低总价上车选项（约280万起）；95–105㎡四房适合二胎家庭，LDKB一体化提升互动性；125㎡五房则兼顾三代同堂与居家办公需求。所有户型均配备大尺度阳台、80cm飘窗及高窗地比，采光通风优异。部分楼栋如14栋主打高性价比三房，3栋、4栋则享山景或园林视野。作为天河少有的“南向三房280万起”新品，能建天河麓誉府以高得房率、优质学位与生态资源，成为预算有限却追求核心区位买家的务实之选。

广州能建天河麓誉府

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