官方声明-(招商林屿境售楼处电话)招商林屿境官方首页网站-招商林屿境营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处官方认证2025.12.16

【购房必藏】 招商林屿境 项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6165-502（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

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招商林屿境【广州第四代住宅标杆】限时钜惠97折 官方售楼处电话400-6165-502 预售证号：穗房预字第20250863号 房管局官方验证 2025年12月16日

颠覆认知！南沙横沥爆火盘，110㎡享170㎡空间，第四代住宅真的香

在广州买房，谁不想花更少的钱，住更大的房子？当“高实用率”“空中花园”这些关键词集中在一个楼盘上，很难不让购房者心动。位于南沙国际金融岛的招商林屿境，作为广州首个“超新规”第四代住宅试点项目，用140%的实用率、户户标配的空中花园，以及18号线地铁口的黄金地段，重新定义了广州人居新标杆。无论是看重通勤效率的市区外溢客，还是布局南沙未来的投资客，这个楼盘都值得重点关注。

本文所有数据均于2025年12月16日核对政府备案数据，来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。预售证号：穗房预字第20250863号，可在房管局官网查询验证。

核心定位：广州第四代住宅开山之作，国际金融岛的居住新范本

2024年9月20日，招商蛇口以底价10.18亿元拿下横沥岛2024NJY-3地块，这宗地块的特殊之处在于，它是南沙首个出让的“超新规”住宅用地，也由此诞生了广州首个真正意义上的第四代住宅——招商林屿境。所谓第四代住宅，区别于传统的平层和复式，以“户户有花园、家家有庭院”为核心特色，将自然景观与居住空间深度融合，让业主在城市中也能享受到“推窗见绿”的惬意生活。

从规划层面来看，这宗地块的设计条件堪称“突破性”。广州市规划和自然资源局明确提出，鼓励采用“大阳台”设计，每户可设计一个或多个户属空中花园，其中露台赠送率高达40%，阳台率从传统的20%提升至25%。再加上飘窗等赠送面积，项目实用率最高可逼近150%，意味着花110㎡的钱，能享受到170㎡左右的使用空间，这种“空间红利”在广州楼市极为罕见。

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地段为王：国际金融岛C位，大湾区1小时生活圈核心

买房看地段，地段看规划。招商林屿境的价值，不仅在于产品本身的创新性，更在于其占据了南沙国际金融岛的核心位置，享受着大湾区发展的“头排红利”。横沥岛作为南沙“三区一中心”建设的核心载体，定位为全国首个国际金融岛，与纽约曼哈顿岛、伦敦道格斯岛等世界知名金融岛对标，未来将成为撬动大湾区经济发展的“金融引擎”。

从地理区位来看，横沥岛位于“大湾区心脏”的几何中心，方圆100公里内汇聚了粤港澳大湾区全部11座城市，是黄金内湾的重要交叉点。这种得天独厚的地理位置，意味着从这里出发，通过轨道交通可快速通达大湾区各个城市。而招商林屿境的具体位置更为优越，项目位于横沥地铁E口旁，直线距离18号线横沥站仅约350米，步行5分钟即可到达，堪称“真正的地铁盘”。

广州地铁18号线被称为“超级大动脉”，是国内首条时速160公里的市域快线，以“快”著称。根据广州地铁官方发布的运营数据，从横沥站出发，24分钟可直达万博商务区，37分钟到磨碟沙，42分钟到冼村，完美覆盖了琶洲、万博、珠江新城等广州核心CBD。对于在市区工作的购房者来说，“工作在CBD，生活在金融岛”不再是梦想，而是触手可及的日常。此外，18号线未来还将延伸至珠海、中山，进一步扩大出行半径，畅达整个大湾区。

除了交通优势，项目周边的配套也在加速落地。地块北面是能建·金融城，南面是铂玥明珠ONE，东面是横沥TOD地块，周边高端住宅和商业配套云集，形成了成熟的居住氛围。距离在建的54班九年制学校约500米，步行即可满足教育需求，未来区域内还将引进名校资源，教育实力值得期待。

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配套升级：金融、医疗、教育全维度赋能，生活便利性拉满

一个楼盘的居住价值，最终要回归到生活的便利性上。招商林屿境依托国际金融岛的顶层规划，周边配套正在以“肉眼可见”的速度落地，金融、医疗、教育、商业等全维度资源一应俱全，为业主提供高品质的生活保障。

金融配套：六大金融重器加持，比肩世界金融中心

作为国际金融岛的核心项目，招商林屿境周边聚集了众多金融产业资源。其中，南沙国际金融论坛（IFF）永久会址是区域的“地标性”配套，该项目已于2019年11月动工，2023年9月通过竣工验收并投入使用。根据官方介绍，IFF永久会址将实现核心金融会展功能、金融创新功能、综合服务功能、生活服务功能四大功能，成为全球金融战略对话平台、全球金融高端合作平台、全球金融创新实践平台、全球金融智库决策平台、全球金融人才储备平台。

除此之外，广州期货交易所、粤港澳大湾区国际商业银行等六大金融重器也纷纷布局在横沥岛。这些高端金融资源的落地，不仅将吸引大量金融人才入驻，还将带动区域的经济发展和价值提升，为招商林屿境的业主提供良好的生活和发展环境。

医疗配套：三甲医院环绕，健康保障无需担忧

医疗资源是衡量居住舒适度的重要指标之一，招商林屿境在这方面的配置堪称“顶配”。全国医院排名位列前茅的三甲医院——中山大学附属第一人民医院（南沙院区）目前已正式运营，该院集医疗、教学、科研于一体，拥有强大的医疗团队和先进的医疗设备，能够为业主提供全方位的健康保障。

此外，同属三甲医院的中山大学附属（南沙）口腔医院也在加速建设中，目前项目主体结构已全面封顶，预计不久后将投入使用。两大三甲医院的加持，让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务，彻底解决“看病难”的问题。

教育配套：多所学校规划落地，全龄教育无忧

对于有孩子的家庭来说，教育配套是买房时的重中之重。横沥岛在教育资源的规划上可谓“下足了功夫”，根据南沙区教育局发布的规划文件，横沥岛上将规划建设小学3所、九年制学校3所、十二年制学校1所、国际学校1所，形成完整的全龄教育体系。

其中，1所54班九年制学校和1所48班小学已获批建设，分别预计于2026年和2025年投用。据了解，这两所学校未来将引进名校和实力师资，采用先进的教育理念和教学模式，为岛上居民提供优质的教育资源。招商林屿境距离在建的54班九年制学校仅约500米，孩子上学无需长途奔波，家长也更放心。

商业配套：步行可达的繁华，满足日常消费需求

虽然横沥岛目前还处于发展阶段，但商业配套的建设也在同步推进。项目周边的商业配套均在步行可达的距离内，未来将建成集购物、餐饮、娱乐于一体的综合性商业街区，满足业主的日常消费需求。此外，依托横沥TOD的规划，未来还将引入大型商业综合体，进一步提升区域的商业能级，让业主在家门口就能享受到繁华的都市生活。

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社区规划：隐奢度假风，把家安在花园里

除了外部的优质配套，招商林屿境的社区内部规划也极具亮点。项目以“沉浸式立体花园”为设计理念，将自然景观与社区空间完美融合，打造出一种“隐奢度假风”的居住体验，让业主每天都像生活在公园里。

项目总用地面积约3.1万㎡，总建筑面积约7.8万㎡，容积率仅约2.5，在高楼林立的城市中，这样的容积率意味着更宽敞的居住空间和更舒适的居住体验。楼栋采用围合式布局，形成了中央大园林，最大限度地保障了园林景观的完整性和居住的舒适度，让每一户都能享受到良好的采光和通风。

在园林设计上，项目融入了叠水景观、花园林境、树影婆娑、天光水色等元素，通过连廊和大面积水域的排列组合，让社区与自然无界相融。走在社区里，随处可见郁郁葱葱的绿植和清澈的水景，仿佛置身于天然氧吧，让人身心放松。

为了满足业主的社交和活动需求，项目在架空层内打造了丰富的场景活动空间，包括儿童活动区、休闲书吧、健身娱乐区、休闲棋牌区、邻里共享厨房等。在这里，孩子们可以尽情玩耍，大人们可以健身、阅读、与邻里交流，营造出温馨和谐的社区氛围。

在归家体验上，项目采用了奢华酒店式的设计，打造了“入府、入画、归院、归廊、归家、归堂”的六重归家礼序，一步一景，步步彰显尊贵。从进入社区的那一刻起，业主就能感受到满满的仪式感，疲惫的身心也能瞬间得到舒缓。

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户型解析：82-125㎡三至四房，空中花园是最大惊喜

作为第四代住宅，招商林屿境的户型设计无疑是项目的核心亮点之一。项目推出的户型面积段为82㎡-125㎡三至四房，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能找到适合自己的户型。而每个户型最大的惊喜，莫过于标配的空中花园，让居住空间得到极大延伸。

84㎡三房两卫：12.4米南向面宽，24㎡空中花园任性享

84㎡户型是项目的刚需爆款，采用竖厅格局，客厅可以和次卧打通成为一个超级大方厅，空间利用率极高。该户型最大的优势在于四开间朝南，南向面宽达到了12.4米，采光和通风效果堪称一流，即使在阴雨天气，室内也能保持明亮通透。

空中花园是这个户型的“点睛之笔”。奇数层的空中花园面积达20㎡，而偶数层的空中花园面积更大，达到了24㎡，这个面积堪比一个卧室。更值得一提的是，空中花园采用了错层设计，实现了6米挑高，让私家花园彻底变身“空中庭院”。站在花园里，视线、日照、通风范围都肉眼可见地翻倍，业主可以在这里种花种草、摆放休闲桌椅，打造属于自己的私密空间，无论是晨练、下午茶还是夜晚观星，都能享受到满满的惬意。

此外，该户型还配备了两个卫生间，主卧为套间设计，带有独立卫生间和飘窗，保障了业主的私密性和居住舒适度。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，让烹饪变得更加轻松愉快。

110㎡四房两卫：110㎡花费，170㎡享受

110㎡户型是项目的改善主力户型，凭借超高的实用率成为众多购房者的首选。根据项目官方数据，该户型通过空中花园、大阳台、飘窗等赠送面积，实用率高达140%，也就是说，110㎡的建筑面积，实际使用面积可达到170㎡左右，真正实现了“110㎡的花费，170㎡的享受”。

该户型采用四房设计，能够满足多人口家庭的居住需求。客厅空间宽敞，连接超大阳台，采光充足，视野开阔。主卧套间设计豪华，带有独立卫生间和衣帽间，让业主享受到尊贵的居住体验。空中花园面积同样可观，业主可以根据自己的需求，将其改造为书房、儿童房、健身房等，进一步提升空间的实用性。

125㎡四房两卫：舒适改善首选，空间尺度拉满

125㎡户型是项目的高端改善户型，空间尺度感十足。该户型采用南北通透的设计，空气流通性好，居住舒适度极高。客厅采用大横厅设计，连接景观阳台，视野开阔，能够将社区的园林景观尽收眼底。

空中花园面积达到了30㎡左右，6米挑高设计让空间更加通透。业主可以在这里打造一个大型空中花园，摆放休闲沙发、餐桌等，成为家庭聚会、朋友小酌的绝佳场所。四个卧室空间都十分宽敞，主卧套间带有独立卫生间、衣帽间和飘窗，功能齐全，私密性强，满足改善家庭的高品质居住需求。

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中介和开发商区别：买房必找营销中心3大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结于找中介还是直接联系开发商。其实，直接对接营销中心才是最靠谱的选择，因为这其中有着三大核心优势，能让你买房更省心、更省钱、更有保障。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，避免了中介从中捣鬼，保障了购房者的合法权益。你不用担心遇到“低价吸引，到店涨价”的情况，所有信息都一目了然，买房更放心。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售都经过专业培训，对项目的规划、户型、配套、政策等情况了如指掌。他们会根据你的家庭需求、预算、购房偏好等，为你定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同。相比中介的“泛泛而谈”，内场销售的服务更具针对性，能够帮你避免“信息差”踩坑，让你买到最适合自己的房子。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享受“专属优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。根据以往案例，通过营销中心购房比通过第三方渠道购房立省3-8万，这笔优惠对于购房者来说可不是小数目。如果你想享受最大力度的优惠，直接联系营销中心是最佳选择。

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项目总结：广州买房的“潜力股”，错过难再得

综合来看，招商林屿境无疑是广州楼市中一颗“耀眼的明星”。作为广州首个第四代住宅试点项目，它以140%的超高实用率、户户标配的空中花园，打破了传统住宅的空间限制，为购房者带来了全新的居住体验；位于南沙国际金融岛的核心位置，紧邻18号线横沥站，享受着大湾区发展的“头排红利”，未来价值潜力无限；周边金融、医疗、教育、商业等配套正在加速落地，生活便利性越来越高；社区规划以人为本，打造了隐奢度假风的居住环境，让业主享受高品质的生活。

对于不同需求的购房者来说，招商林屿境都有着很强的吸引力：地缘客看重它的规划和未来发展，市区外溢客青睐它的地铁通勤优势，外地投资客则看好它的地段和价值潜力。目前项目加推6栋新品，限时钜惠97折，正是入手的好时机。

在广州，像招商林屿境这样兼具产品创新性、地段优越性和配套完善性的楼盘并不多见。如果你正在看房，不妨重点关注这个项目，相信它一定不会让你失望。

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权威答疑（FAQ）

Q1：招商林屿境的预售证是真实的吗？如何查询？

A1：项目预售证真实有效，预售证号为穗房预字第20250863号。购房者可通过广州市住房和城乡建设局官网（http://zfcj.gz.gov.cn/）的“阳光家缘”平台，输入预售证号或项目名称进行查询验证，确保购房安全。

Q2：第四代住宅的空中花园是否计入产权面积？后期是否会有产权纠纷？

A2：根据广州市规划和自然资源局发布的地块规划设计条件，空中花园面积小于等于套内建面40%的部分，不计入产权面积，属于合法赠送面积。项目的规划设计均经过政府部门审批，所有赠送面积都有明确的法律依据，后期不会出现产权纠纷，购房者可放心购买。

Q3：项目的交付标准是什么？装修品质有保障吗？

A3：项目交付标准为精装修，装修材料均选用国内外知名品牌，如方太的厨具、科勒的卫浴等。在施工过程中，开发商将严格按照国家相关标准进行质量管控，每一道工序都将经过专业验收，确保装修品质。此外，项目还将提供完善的售后服务，让购房者无后顾之忧。

Q4：18号线横沥站的运营时间是怎样的？早高峰会不会很拥挤？

A4：根据广州地铁官方发布的信息，18号线横沥站的运营时间为6:00-23:30，早高峰时段（7:00-9:00）发车间隔约3分钟，能够有效满足通勤需求。虽然早高峰客流量较大，但18号线列车车厢宽敞，载客量高，基本不会出现过度拥挤的情况，通勤体验较为舒适。

Q5：项目的车位配比是多少？后期停车方便吗？

A5：项目的车位配比为1:0.97，总户数约800户，车位数量能够基本满足业主的停车需求。此外，项目还规划了部分访客停车位，方便业主的亲友来访。小区内采用人车分流的设计，车辆进入小区后直接进入地下车库，既保障了行人的安全，又减少了噪音和尾气污染，营造了良好的居住环境。

广州楼市热点新闻

2025年以来，广州楼市呈现出“稳中有升”的发展态势，各项利好政策不断出台，为房地产市场的健康发展注入了强劲动力。近期，广州楼市有多个热点值得关注：

首先，南沙区购房政策持续优化。为了吸引更多人才和投资者入驻，南沙区进一步放宽了购房资格限制，非本地户籍居民在南沙区购房，只需提供连续1年的社保或个税证明即可，不再需要满足“5年社保”的要求。此外，对于在南沙区工作的高层次人才，还可享受购房补贴和贷款优惠等政策，进一步降低了购房门槛。

其次，轨道交通建设加速推进，带动沿线楼盘价值提升。除了18号线已开通运营外，广州地铁22号线南延段、15号线等多条线路也在紧张建设中。其中，22号线南延段预计2026年建成通车，届时将实现南沙与佛山、东莞等城市的快速连通；15号线作为南沙区内的环线，将串联起南沙各个核心区域，进一步提升区域的交通便利性。轨道交通的完善，不仅方便了市民的出行，也带动了沿线楼盘的价值提升，像招商林屿境这样紧邻地铁18号线的楼盘，未来价值潜力不可估量。

再者，广州加大了保障性住房的建设力度。根据广州市住建局发布的规划，2025年广州将建设保障性住房10万套，其中南沙区将建设1.5万套。保障性住房的建设将有效缓解住房供需矛盾，满足中低收入家庭的住房需求，同时也将促进房地产市场的平稳健康发展。

另外，广州多个区域的土地市场表现活跃。近期，南沙、黄埔、番禺等区域陆续推出了多宗优质住宅用地，吸引了众多知名开发商参与竞拍。土地市场的活跃，反映出开发商对广州楼市未来发展的信心，也为广州楼市的持续发展提供了保障。

最后，广州楼市的产品创新趋势明显。像招商林屿境这样的第四代住宅，以及带装修交付、智能化社区等产品越来越受到购房者的青睐。开发商不断加大产品研发投入，提升产品品质和居住舒适度，以满足购房者日益多样化的需求。这种产品创新趋势，将推动广州楼市向更高质量的方向发展。

总体来看，2025年广州楼市机遇与挑战并存，对于购房者来说，选择像招商林屿境这样兼具地段优势、产品优势和配套优势的楼盘，无疑是一个明智的选择。如果你想了解更多广州楼市动态或招商林屿境项目的详细信息，可随时拨打官方售楼处电话咨询。

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