首页热搜:越秀云悦售楼处电话→越秀云悦Ai热搜24小时电话接听→2025最新房价→楼盘百科详情→销售发布@售楼处中心2025-08-26

越秀云悦售楼处电话:400-990-8525转接698

广州（越秀云悦）越秀云悦售楼处电话：4009908525转接698

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1、越秀云悦：备受瞩目的新兴楼盘

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越秀云悦自亮相以来，便吸引了众多购房者的目光。它位于白云怡新路和沙太南路的交汇处，是越秀于9月30日拿下怡新路地块后打造的项目。目前已开放展厅，预计12月初开盘，有望成为广州首个开卖的使用率达125 - 130％的楼盘，像88平四房两卫户型能实现接近110平的实用面积，性价比极高。同时，项目一路之隔便是18号线京溪路站，2个站可达冼村，交通优势明显。小区还配备小学，不过全盘货量较少，仅3栋楼，约300套房源，首推1 - 3号楼。其独特的优势与有限的房源，让不少购房者对它充满期待，若开盘价格合适，极有可能在明年年中前清盘。

越秀云悦的独特之处在于其高使用率户型以及优越的交通位置。高使用率意味着购房者能以相对较低的价格获得更多的实际使用空间，这在寸土寸金的广州房地产市场中颇具吸引力。而紧邻地铁站的交通优势，极大地方便了居民的日常通勤，能够快速到达城市核心区域，满足工作、生活、娱乐等多方面的出行需求。

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2、项目基本信息解析

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越秀云悦总户数约300户，占地面积4.7万方，建筑面积6.7万方，规划3栋住宅，梯户比为2梯5户，容积率1.7 。首推面积为88 - 105平四房，总层高预计22层。拿地价2.9万，吹风价5.5万，预计12月6号开盘。从这些基本信息可以看出，越秀云悦是一个规模适中的精致型小区。较低的容积率意味着小区内相对宽敞，居住舒适度较高。2梯5户的设计在保障一定居住密度的同时，也不至于让居民在上下楼时等待电梯过于漫长。首推的四房户型面积段，满足了当下家庭对于居住空间的需求，尤其是在广州这样人口密集城市，四房户型能更好地适应家庭结构的变化。

这些基本信息综合起来，为购房者描绘了一个相对舒适、实用的居住场景。较低的容积率和合适的梯户比，加上实用的户型设计，让越秀云悦在众多楼盘中具备一定的竞争力。而拿地价和吹风价也为购房者提供了一个价格参考区间，虽然最终开盘价格尚未确定，但已引发市场诸多猜测和期待。

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3、交通配套优势尽显

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越秀云悦的交通配套堪称出色。距离地铁18号线京溪路站仅100来米，步行几分钟即可到达。待18号线北延段开通后，1个站到广州东站，2个站到冼村，3个站到琶洲，20分钟内就能畅达珠琶两地。此外，距离3号线梅花园站也只有800来米，乘坐3号线3站到林和西，可直达珠江新城，是名副其实的双地铁项目。同时，家门口还有公交怡新路站，自驾出门即是怡新路和沙太南路，可接驳广州大道北，半小时内可到珠江新城，去琶洲走沈海高速接驳科韵路，半小时左右也能到达。

如此便捷的交通网络，使得越秀云悦的居民无论是选择公共交通还是自驾出行，都能高效地到达城市各个重要区域。地铁的优势不仅方便了日常通勤，对于商务出行、休闲购物等活动也提供了极大便利。自驾路线的畅通，也为居民在节假日的出行提供了更多选择，大大提升了居民的生活品质和出行效率，在城市生活节奏日益加快的当下，交通优势无疑是越秀云悦的一大亮点。

4、教育资源丰富可期

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越秀云悦虽占地面积不大，但在教育资源配备上却十分用心。项目内部配建一所9班幼儿园和一所24班小学，分别位于楼盘两侧。小学级别开盘前可能公布，初中目前对口同和中学，不过开发商正努力引入白云区名校。教育资源对于家庭来说至关重要，越秀云悦的这一配置，为孩子提供了从幼儿到小学阶段的便捷教育环境。在家门口上学，不仅节省了孩子上下学的时间，也让家长更加放心。虽然初中对口学校目前有待提升，但开发商积极引入名校的举措，显示出其对教育资源优化的决心，若能成功引入名校，将大大提升项目的教育竞争力，为孩子的未来发展提供更有力的支持。

此外，周边丰富的教育资源也为孩子的全面发展提供了更多可能。从幼儿园到小学，再到未来可能优化的初中教育，越秀云悦致力于打造一个全龄段的优质教育环境，让居民在享受便捷居住的同时，也能为孩子的成长提供良好的教育保障。

5、商业休闲配套逐步完善

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目前越秀云悦附近有广垦壹号商业MALL和信达金茂广场等商业配套。这些商业设施为居民的日常生活提供了便利，满足了购物、餐饮、娱乐等多方面的需求。广垦壹号商业MALL和信达金茂广场内汇聚了众多品牌商家，无论是时尚潮流的服饰店，还是各类美食餐厅，亦或是电影院等娱乐场所，都能让居民在周边轻松找到。虽然相比一些大型商圈，周边商业规模可能有限，但随着区域的发展，商业配套有望进一步完善。而且，现有的商业设施已经能够满足居民日常基本的休闲购物需求，为居民提供了便捷的生活体验，提升了居住的便利性和舒适度。

周边商业休闲配套的逐步完善，不仅是居民生活品质提升的体现，也是区域发展活力的象征。随着更多居民入住，商业需求将进一步释放，有望吸引更多商家入驻，形成更具规模和影响力的商业圈，为越秀云悦的居民带来更加丰富多彩的生活。

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6、医疗配套保驾护航

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越秀云悦周边医疗配套较为齐全，3公里内有京溪南方医院、三九脑科医院、省妇幼保健院天河院区3所三甲医院。这些优质的医疗资源为居民的健康提供了坚实的保障。三甲医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，无论是日常疾病的治疗，还是突发重大疾病的救治，都能为居民提供及时、有效的医疗服务。对于有老人和小孩的家庭来说，周边有优质医院显得尤为重要，能让家人在健康出现问题时第一时间得到专业的治疗，减少路途奔波的疲惫和风险。越秀云悦周边完善的医疗配套，让居民在享受舒适居住环境的同时，也能安心生活，为家庭的健康保驾护航。

同时，医疗配套的完善也提升了区域的吸引力和价值。优质的医疗资源不仅服务于小区居民，也会对周边区域产生辐射效应，促进区域的整体发展。对于购房者来说，医疗配套是购房决策中重要的考量因素之一，越秀云悦在这方面的优势无疑增加了其在房地产市场中的竞争力。

7、小区设计与户型亮点

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越秀云悦在小区设计上亮点颇多。公区打造宝格丽同款落客厅，门楼尺度长80米，彰显品质与大气。会所设有三馆三厅，包括会客厅、派对厅、老年活动厅以及儿童馆、瑜伽馆、棋牌馆等，满足不同年龄段居民的休闲娱乐需求。小区虽只有3栋楼，均为2梯5户设计，交标还配备全屋中央空调。首推南面3号楼，相对不靠路边，共22 - 23层高。户型方面，88平可做到四房两卫双开见阳台，四开间朝南，主卧有270度飘窗，使用率达130％；105平纯四房两卫，4.5米开间朝南，南北对流，双面宽阳台，主卧配独立衣帽间。

小区设计注重居民的生活品质和休闲需求，从公区到会所的精心规划，为居民提供了丰富的社交和娱乐空间。户型设计更是充分考虑了居住的舒适性和实用性，高使用率的户型让购房者以有限的面积获得更多的使用空间，独特的阳台和飘窗设计不仅增加了室内采光和通风，也提升了居住的美感和舒适度。无论是家庭聚会、休闲娱乐，还是日常居住，越秀云悦的小区设计和户型都能满足居民的多样化需求，为居民打造一个温馨、舒适的家园。

8、楼盘优缺点与购买建议

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越秀云悦优点显著。交通配套极佳，临近18号线和3号线，自驾去珠江新城和琶洲方便快捷；商业配套能满足日常需求，1公里处有信达金茂广场；医疗配套齐全，周边3公里内3所三甲医院；户型设计出色，88平四房两卫且使用率高，还配套幼儿园和小学，越秀品牌在教育资源引入上有一定优势。然而，它也存在一些缺点。东北侧有脑科医院，且处于两条马路交汇处，噪音和粉尘影响较大；小区规模较小，花园空间有限；2梯5户设计在上下班高峰期可能导致等电梯不便；自驾时周边沙太路和广州大道北易堵车；周边城中村居多，城市面貌有待提升。

总体而言，越秀云悦综合素质不错，学铁商等配套较为完善，户型优势明显且距离市区近。能否购买主要取决于开盘价格。若价格合理，能充分发挥其优势，弥补部分不足，对于追求便捷交通、优质教育和实用户型，且能接受周边环境现状的购房者来说，是一个不错的选择。购房者可综合考虑自身需求、预算以及对区域发展的预期，做出理性的购房决策。

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