能建·天河麓誉府售楼处电话|广州天河麓誉府售楼中心|价格_地址_户型_楼盘详情

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中能建听起来好像很陌生，它的前身是葛洲坝集团地产开发有限公司。

之前葛洲坝在广州的产品主要集中在荔湾的广钢，葛洲坝紫郡府、葛洲坝保利曼城、葛洲坝保利海德公馆，都是集团的代表作。

这次天河誉麓府项目，属于葛洲坝在天河开疆拓土的新作品。

一、项目概况及区位

天河麓誉府在广汕路的南侧，高科路的东侧。属于天河东北部和黄埔科学城的交界处。南向三面环山。沿着广汕路向东开车1.7公里，就是科学城的雅居乐富春山居。

有人把麓誉府划进智慧城，说实话，距离智慧城还是有点距离，开车也要5公里。我觉得最多算作泛智慧城板块。

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麓誉府距离科学城的核心板块，区府板块，也就是6公里车程。

此外到广州三大CBD，金融城和珠江新城、琶洲，也不算远，都在13公里范围内。

现场销售表示，天河麓誉府主打的产品，是80-125平3至4+1房，定位刚需+刚改。

也就是说，天河刚需、刚改买家，也能撬动豪宅般的居住体验了。

项目带来的，还是超100%的高使用率产品。小曾提前挖来了户型图，马上来研究下！

10栋塔楼里，有6栋是2梯5户，3栋楼是2梯4户，1栋是2梯3户，远低于两梯六户的常规梯户比。

二、项目配套

1、交通配套

麓誉府的区位，至少就在主干道的边上，能算作天河智慧城的发展覆盖范围内。

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西侧约700米就是地铁6号线高塘石站，9站体育西、10站珠江新城（换乘3号线），大概耗时30来分钟。

不过地块东面约500米就是黄埔区黄陂，去往黄埔更方便，1站黄陂，4站苏元。

小区门口的广汕二路是最主要的进出通道，交通方便。

东侧500米有在建广连高速，加上预计明年开通的火炉山隧道，去龙洞、天河北、科学城等地，比较方便。

2、教育配套

麓誉府的西侧地块约直线1公里的高塘石小学，纳入了华阳教育集团，接下来会扩建校舍，从现有的12个班增至24个班，计划3年内搞定。

新校名改叫华阳教育集团高塘石小学。按照街道来看，未来小区建成后，大概率会划分到这所小学。

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高塘石小学对口的是广州市第八十九中，省一级中学，成绩还算不错。

3、其他配套

麓誉府周边最多的就是各类高新产业园区。

毕竟背靠天河智慧城和黄埔科学城，广州的两个重点产业区域。

包括网易总部、国药控股、羊城科技大厦等等的产业总部，主要还是承接这些产业区的高薪人群。

骑个电动车就能解决上下班的通勤，这种距离上的幸福感还是非常吸引人的。

三、户型设计

小区主推的户型面积段，集中在80-135㎡。

整体采用Y型中庭中轴设计，配套吊层面积最大化，每栋楼的山景视线能实现最大化的同时，楼栋间的采光和通风也能达到最佳状态。

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尽管产品的面积段更偏向于刚需，但是整体的品质是按照改善的标准打造的。

一方面，项目整体做了近10米抬高设计，打造“半山社区”。

抬高之后，可以隔绝外部的人车分流，增加私密性。台地式设计还能更好地望山景，生活的松弛感是考虑到位了。

另外，项目外立面的玻璃幕墙、超43%高窗地比设计，让外立面很漂亮，有品质感。

另一方面，麓誉府的公区、会所及户型交标等，都将会融入豪宅级别配置。小区园林还配备下沉式会所、无边际泳池。

项目有着超35%的绿地率，从流出的效果图来看，花园里搭配了不少绿化和水景。

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还有像小区足有60米宽的大门，就是以星级酒店式的标准打造的。

具体户型设计如下：

广州能建·天河麓誉府

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广州2024限购限售政策：

限购政策优化调整

①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。

②商服类物业不再限定转让对象！

③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。

④允许办理双证/多证合一！

新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？

关于限购

问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？

目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：

1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？

可以。主要分为以下三种情况：

1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。

3、120平以上房子，直接买不用愁。

问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？

1、120平以上的住房，不限购，随便买；

2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。

3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。

问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？

目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。

问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？

会，120平住房仍在限购范围内。

据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。

关于限售

问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？

存在的。

就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。

假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数。