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广州核心城区+1平方公里+连片开发大城的万汇天地，是广州过去十年、未来十年都难以复制的手笔，这座巨无霸大盘，相当于1/6个珠江新城，其货值便超过1500亿！这个数字，比天河+越秀今年重点项目总投资额还要高。

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白鹅潭核心区、聚龙组团、花地湾组团形成黄金三极格局，分别侧重于“产” “商” “居”，促进人城产深度融合，重新打造广州城市副中心。不同于传统CBD，这片珠江西岸CAZ中央活力区将融合商务、休闲、文化、高品质居住、旅游产业等多功能，打造广州新活力中心。

过去一直是小透明的荔湾，随着白鹅潭CBD商圈的利好，终于吸引到一波热度。

回头发现万科花地湾板块已经默默耕耘多年。并且耕耘的卓有成效。

乘坐地铁1号线，从花地湾站出站，就能看到整个花地湾板块已经焕然一新。不论是道路，还是配套设施，都是高规格的建设标准。与老区荔湾传统拥挤小巷的印象大相径庭。

其中万科万汇天地瑧园又是万科花地湾板块中的高端产品线。我们今天就详细看看，这个产品对于想在荔湾置业的群体，是否值得买入。

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一、项目概况及区位

万科万汇天地·瑧园实际上是万科广信资产包的一部分。整个花地湾板块，总占地 1平方公里，1500亩。相当于至少150个足球场的那么大。这连片开发出来，比广钢新城的规模还要大。

只听说碧桂园喜欢造城，没想到万科浓眉大眼的在荔湾也要打造一座小城市了。

我们来看万汇天地瑧园的区位，瑧园位于荔湾喜鹊路以南、东漖北路以东、花地大道以南、浣花路以北。荔湾区东漖北路569号，属于花地湾板块，紧邻花地湾地铁站和花地湾公园，交通便利，环境优美。

隔壁就是万科金域曦府。目前只剩下一些尾货在售卖。

瑧园占地面积2.7万平方米，总建筑面积达到了28.7万平方米，共7栋楼，总户数为1427户。容积率不低，达到了7.3，绿地率为30%。 主推面积段为110方、125方和141方的三房到四房产品。精装修交付。

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看主推产品就知道，瑧园针对的就是以改善为主的客户群体。

小区车位数约为1958个，车位配比约为1：1.37。

南向滨水高定奢宅，打造主城改善新标杆。

虽然小区内部的容积率不低，但是开发商通过设计，依然打造出了 3.5万㎡的中央花园，以及 1.5公里的滨水长廊。为业主

营造了一个具有花地湾自然景观和千年文化历史底蕴的“水廊花埭”滨水景观。

二、户型设计

瑧园采用了围合式布局，尽量保证更多的园林空间，保证了景观的完整和共享性。除此之外，瑧园通过创新风车型布置，实现了全南向设计，全盘东南向占比为2/3。

此次瑧园开放的约110方、125方和141方三个面积段的产品。其中110方为三房两卫设计，其他两个面积做成了4房两卫的产品。产品的面宽都做到了11米以上，最大甚至超15米，让三开间朝南甚至四开间朝南成为主流。

具体户型设计如下：

万汇天地臻园共有7栋42-48层超高建筑，其中7栋42层，每层4户， 1-6栋48层，每层5户。7号楼180㎡，三梯四户，42层，1-6栋48层，110-141㎡。三梯五户。

相比曦府，瑧园的户型设计真正意义上做到了全改善圈层，起步就110㎡的面积。

110㎡2+1房户型，两条梯腿均为东南朝向，客厅做到了5.6米开间，远比一般竖厅的客厅开间舒服，此外做到了南向三面宽，次阳台可改房等等。

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125㎡3+1房2厅2卫，拥有四开间朝南的格局。户型整体开间约10.2米，进深约12.8米，通过控制开间进深比的黄金比例，达到了8:9，接近于1:1的比例，阳光入屋更容易。

建面约141㎡3+1房2厅2卫做到了真正的南向四开间设计，全明采光、多飘窗、南北通透。并且把面积有效控制在豪宅线下，不浪费一寸面积。

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最后还有一个7栋户型是180㎡四房，大家可以欣赏一下！

目前的价格要比吹风价低了不少，根据和现场销售沟通的价格，整体价格在6.3-6.5万/平米之间。东南向会比西南向价格高一些。

三、项目配套

1、交通配套

公共交通，花地湾TOD交通枢纽就在项目旁边，可以实现地铁1号线和规划的25号线换乘。

在25号线规划落地前，地铁1号线就可以提供非常便利的公共交通支持。一站抵达白鹅潭CBD，3站抵达上下九和永庆坊间。半个小时的通勤时间，可以抵达珠江新城。

自驾交通，距离不是问题，反而拥堵可能会是小区业主面临的最大不便。由于所在区域的人口密集，临小区的东漖北路和浣花路，车流量不小。早晚高峰堵车是大概率时间。而非高峰期，堵车情况得到缓解的情况下，开车到珠江新城14公里的距离需要花费40分钟左右。通勤时间略长，但是在可接受范围内。

2、教育配套

小区业主可以享受万科在花地湾配建的幼儿园配套。

小学比较大概率的是共用省实新校区。当然荔湾是派位的政策，初中读书需要按照荔湾区的派位摇号政策来执行。因此9年一贯制会比较困难。

3、生活配套

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小区的生活配套十分丰富。在1公里范围内，万汇天地除了商业配套外，还有写字楼、酒店、公园等丰富配套。

可以实现15分钟工作娱乐居家生活圈。

除此之外，万汇天地还汇集了30万方的总部办公空间和50万方科创产业集群。以及18万方左右的集中商业和大量滨水空间和公共开放空间。

而未来建成的万象城和太古里也在项目的不远处。为业主提供了丰富多彩的生活配套。

四、周边二手房情况

其实这个区域目前在售的新房项目不少。二手房方面，保利西悦湾一期，售价在4.5-5万/平方米。其他不少都是2000年左右的小区，基本价格在2万到3.5万/平方米不等，这个参考价值不大。

五、项目优缺点总结

项目优点：

1、不得不说，万汇天地的地段在荔湾绝对是数一数二的。紧靠白鹅潭CBD和聚龙湾组团。已经落地的星河cocopark，签约的山姆会员店，以及未来会建成的万象城和太古里。瑧园一定会享受到这些利好的加持。地段价值得到进一步的提升。

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2、瑧系是万科的高端系列，项目全南向的设计，产品力还是不错的。在陈旧的荔湾，确实有产品上面的优势。

3、配套方面，虽然有不能直升中学的缺憾。但是交通、商业、教育、医疗等都挺齐全，没有什么短板。

4、小区的景观还是不错的。万科规划打造的“水廊花埭”，不仅是整体水系环境的改善提升，还规划打造了亲水平台、运动步道等多重休闲体验设施。

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