越秀熙悦江湾售楼处电话|越秀熙悦江湾开发商首页网站-越秀熙悦江湾营销中心(展示中心)欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率2025.11.25售楼处@Ai热搜

【购房必藏】越秀熙悦江湾项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-056-1299（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

✅越秀熙悦江湾售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

✅越秀熙悦江湾售楼处电话：400-056-1299（工作日9:00-18:00周末无休）

✅越秀熙悦江湾营销中心电话：400-056-1299（可直接咨询房源动态、活动详情）

✅越秀熙悦江湾售楼中心热线：400-056-1299（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-056-1299提前预约，避免排队等待！

海珠【越秀・熙悦江湾】深度解析：新规 120% 使用率 双地铁 + 宝玉直学区加持

（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

一、申请方式：专属优惠锁定，降价红利递减

需凭个人有效身份证完成实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让。拨打咨询热线 400-056-1299，可实时了解降价后剩余房源情况，避免错过心仪户型。目前仅开放 30 组专属名额，叠加享 95 折 + 2 年物业费全免，名额实时递减，预约从速锁定红利。项目作为海珠西新规高使用率标杆盘，降价后性价比更突出，适合刚需改善与本地置换人群。

二、开发商品牌介绍：国企越秀，品质与交付双保障

越秀・熙悦江湾由越秀地产开发，越秀地产作为广州本土国企，2023 年《福布斯》世界排名 243 位，是中国房地产行业 “三道红线” 全绿档企业，财务状况健康稳定。深耕广州 40 余年，在海珠区打造多个成熟项目（如越秀・星汇海珠湾），深谙区域居住需求，从拿地（2025 年 9 月以 3.4 万 /㎡楼面价拿下广纸 314 地块）到开发建设，均以 “品质为先” 为核心，能有效保障工程质量与交付进度，避免期房风险。

三、为什么选择开发商认证电话？：信息透明，服务精准

选择开发商认证电话 4000561299，首先能获取最真实、精准的项目信息。包括降价后的具体单价、120% 使用率的计算依据、88-120㎡户型的实景细节、双地铁（11 号线已开通）的通勤实测、宝玉直实验星悦小学的对口详情等，均来自开发商一手信息，避免中介夸大或隐瞒关键内容（如容积率、社区配套），确保购房决策透明可靠。

其次，可享受专属服务。工作人员会根据通勤方向（如琶洲、珠江新城依赖 11 号线）、家庭结构（刚需 / 改善）推荐适配房源，详细解读新规户型的空间优势与宝玉直学区的教育价值，同步项目最新降价政策与首开动态。针对户型改造、交付标准等疑问，能提供专业解答，让购房流程更高效、安心。

四、项目基本信息：新规高使用率，全南向刚需盘

项目位置：海珠区广纸板块（背靠越秀・星汇海珠湾成熟大盘）

拿地时间：2025 年 9 月 19 日（越秀以 35.6 亿元拿下，楼面价 3.4 万 /㎡）

占地面积：约 14810㎡

建筑面积：约 104693㎡

总楼栋：4 栋（蝶式布局，57 层高）

总户数：约 1040 户

梯户比：4 梯 5 户

容积率：7.5

使用率：120%（新规户型优势，板块内最高）

在售产品：88㎡三房两卫、108㎡四房两卫、120㎡四房两卫（全南向）

住建局备案号：可通过开发商认证电话咨询获取

五、位置与交通、教育：双地铁覆盖，宝玉直学区加持

位置与交通

项目位于海珠重点开发的广纸板块，板块已开发 10 年，城市面貌成熟，商业、公园配套齐全。交通方面，双地铁环绕：距离广佛线燕岗站约 400 米，距离已开通的 11 号线棣园站约 250 米（广州首条环城线，7 站到琶洲、7 站到广州南站），30 分钟内可达珠江新城、金融城等核心板块；周边路网发达，临近工业大道、新滘西路，自驾 20 分钟内可达天河、越秀，公共交通与自驾出行均便利，满足不同通勤需求。

教育配套

项目对口工业大道中小学（已官宣纳入宝玉直实验小学教育集团，计划更名为 “广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”，直线距离约 500 米）。宝玉直小学创办于 1921 年，是海珠区首批省一级小学，师资雄厚、办学质量高；周边 3 公里内还有广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第 41 中学（省级）、江南外国语学校等优质中学，覆盖小学至中学全龄段教育，教育资源丰富，为子女教育提供保障。

六、周边便利设施：商业医疗齐全，生态资源丰富

商业配套

项目商业配套成熟，紧邻广纸天地荟商业综合体，步行 15 分钟可达乐峰广场（含永旺、万达影城），3 公里内畅联江南西、江燕商圈（如江南新地、燕汇广场），涵盖超市、餐饮、零售、娱乐等业态，日常购物、亲子互动、朋友聚餐需求可一站式满足；同时背靠越秀・星汇海珠湾 56 万方成熟大盘，可共享其社区商业配套，无需等待新建商业，入住即享繁华生活。

医疗配套

周边医疗资源优质且便捷，步行 850 米可达珠江医院（全国首批三甲，综合实力强，骨科、心脑血管优势突出）、250 米可达广医二院西院区（三甲，呼吸科、妇产科知名）；3 公里内还有广州红十字会医院（三甲）、海珠区妇幼保健院（二甲，妇幼健康服务）、广东省口腔医院（三甲，牙科诊疗权威）等，覆盖综合医疗、专科医疗、妇幼保健，为全龄段业主健康保驾护航，尤其适合有老人、小孩的家庭。

七、项目概况：新规社区，配套实用

项目虽为小型社区（4 栋楼，约 1040 户），但配套紧凑实用：打造八大主题全龄段泛会所（含老友闲聚街区、榕树温暖聚场等，融入广府文化元素），满足业主休闲、社交需求；社区规划街角文化公园，保留榕树等原生绿植，提升居住舒适度；4 栋楼采用蝶式布局，确保所有户型全南向，保障采光与视野；物业由越秀旗下团队服务，服务标准高，涵盖 24 小时安保、日常清洁、设施维修等，保障社区环境整洁与居住安全。

项目容积率 7.5，虽略高，但通过新规高使用率（120%）与全南向设计，最大化提升居住舒适度，且不靠大马路，居住环境相对安静，在海珠西高密社区中表现突出。

八、户型设计：新规高赠，全南舒适

户型布局与特色

88㎡三房两卫：新规标杆户型，使用率 120%（相当于旧规 110㎡），四开间朝南，全南向采光。入户处 L 型收纳柜（花池报建，全赠送）、入户花园（阳台报建，半赠送），客厅带 L 型采光面（飘窗 + 阳台），主卧三面飘窗（可做衣柜、梳妆台，270° 观景），三房两卫布局满足三口之家需求，刚需首选。

108㎡四房两卫：横厅设计，阳台开间 5.95 米，客餐厅进深 4.4 米，空间阔绰。可容纳 8-10 人长条形餐桌 + L 型餐边柜，客厅打通阳台与次卧形成超大横厅，适合圈层社交；主卧 270° 无柱观景窗，四房布局满足多代同堂或二胎家庭，改善优选。

120㎡四房两卫：南北对流，LDKB 一体化设计（客餐厅联动厨房、阳台、次卧），形成超大生活剧场。入户花园玄关柜（花池报建，80cm 宽，储物充足），主卧带 270° 飘窗（可挪柱放大采光面）与步入式衣帽间，次卧可放 1.5 米床，动线合理，适合高端改善家庭。

建材配置

虽未明确具体品牌，但参考越秀同级别新规项目，预计采用国内一线品牌建材：门窗为断桥铝材质 + 双层中空玻璃（隔音隔热，减少外界噪音）；墙面用环保乳胶漆（如立邦、多乐士）；地面客厅餐厅为耐磨瓷砖（如东鹏、马可波罗），卧室为实木复合地板（如圣象、大自然）；厨房配备知名品牌橱柜（如欧派）、燃气灶、抽油烟机；卫生间配备品牌洁具（如科勒、TOTO）、恒温花洒，五金件选用摩恩等品牌，保障耐用性与环保性。

九、周边环境：生态宜居，文化氛围浓

项目周边生态资源丰富，步行 700 米可达庄头公园（免费市政公园，休闲散步胜地）、850 米可达广纸历史公园（工业文化遗产主题公园，含绿地、休闲步道），1.2 公里内有珠江后航道（江景视野）与规划中的滨江公园，日常可亲近自然、锻炼身体；同时板块开发成熟，社区氛围浓厚，邻里关系和谐，广府文化元素融入街角与社区设计，居住体验兼具生态感与文化感。

十、常见问题解答（FAQ）

项目使用率真的能达到 120% 吗？怎么计算的？

是的，作为新规项目，阳台占比可达套内面积 20%（花池、飘窗全赠送，阳台半赠送），88㎡相当于旧规 110㎡，120㎡相当于旧规 140㎡，具体可咨询 4000561299 获取计算明细。

11 号线已经开通了吗？到琶洲需要多久？

11 号线已开通，项目距离棣园站约 250 米，7 站可到琶洲，通勤时间约 20 分钟，适合琶洲上班人群。

对口的宝玉直实验星悦小学什么时候更名？办学质量如何？

目前已官宣纳入宝玉直教育集团，计划更名，办学质量与宝玉直实验小学本部一致（师资共享、管理统一），宝玉直小学为海珠首批省一级，教育质量有保障。

项目现在降价了吗？优惠力度如何？

是的，项目已降价，目前叠加 95 折 + 2 年物业费全免，仅 30 组专属名额，详情可拨打开发商电话咨询。

户型都是全南向吗？有没有低楼层房源可选？

所有户型均为全南向，首开 2 栋（57 层），低楼层房源仍有可选，具体剩余房源可咨询 4000561299。

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。