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编辑

越秀·江湾潮起：南向瞰江奢宅，重塑城市未来形态

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楼盘简介

越秀·江湾潮起是位于广州市海珠区的新规全景奢宅项目，以其独特的地理位置、丰富的配套设施和高品质的建筑设计吸引了广泛关注。该项目旨在通过六大维度——南向巨幕珠江、先锋江岸地标、滨江商业巨舰、全新新规产品、立体超级底盘及城市醇熟配套，重新定义城市生活新标准。

地理位置与交通路线

地理位置

核心区域：项目临近珠江后航道，享有江景资源，步行约300米即可直达1.7万平的滨江公园。

交通便利

地铁网络：距离在建中的10号线大干围站直线650米，预计今年通车后可直达中大、五羊邨、体育西等主要城区。

自驾出行：北侧为一横路，南侧为环岛路，近广州环城高速。海珠湾隧道预计今年开通，开车到南站仅需约15分钟。

环岛路建设：一旦贯通，将激活海珠“产-商-居”的内循环，提升各板块之间的联系紧密度。

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教育资源

教育资源丰富

规划中学：项目500米范围内规划有一所66班完全中学。

周边学校：1千米范围内有广州第九十七中学，1.5千米范围内有南武小学等。此外，还有海珠外国语实验中学附属第二小学，具体学区划分待定。

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生活配套

景观资源

滨江公园：步行约300米可达1.7万平方米的滨江公园，在江边吹风散步，享受自然美景。

广百海港城：家门口的大型综合体，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，计划引进奢侈品牌旗舰店、生态写字楼、五星级酒店等业态。

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游艇码头：南部江面还将建一个游艇码头，提供类似于珠江夜游的独特体验。

日常设施

周围配有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十几处共建配套，日常生活配套相对成熟。

项目规模与布局

项目规模

总户数443户，总栋数4栋，均为37层超高层住宅。

容积率4.17，绿化率20%，车位比1:1.47，梯户比低区2梯4户，高区2梯3户。

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设计亮点

分高低区设计：低区（3-24层）户型包括95-120-160㎡，高区（25-37层）户型包括120-160-190㎡。

电梯独立运行：高低区电梯分开运行，减少等待时间，提高居住舒适度。

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户型解析

首推产品

首推C1栋，包含96㎡四房、119㎡四房、135㎡五房及160㎡五房等多种户型选择。

96㎡户型：实拍展示空间利用合理，南北通透。

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135㎡户型：厨房餐厅宽敞明亮，适合家庭聚会或社交活动。

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越秀·江湾潮起凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源和完善的配套设施，成为海珠区值得期待的理想居所。虽然存在一些小瑕疵，如绿化率和容积率的问题，但总体来看，该项目为购房者提供了高品质居住的可能性。对于有意在此置业的朋友来说，建议根据个人需求与偏好，全面权衡利弊，做出最适合自己的购房决策。

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