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【2025最新】 天健云山府 项目售楼部热线：400-990-8525转223。提供最新房价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！

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穗房预 (网) 字第 20250725 号！白云天健・云山府：白云新城芯 + 白云山 200 米 + 三地铁，本月特惠，仅剩 10 席！

白云天健・云山府本月推出专属购房福利！作为 “国匠打造 + 白云新城核芯 + 白云山 200 米” 的生态改善盘，不仅在售房源直降 5%-7% ，更享多重优惠：一是 75㎡三房总价低至 480 万，较上月直降 35 万，首付仅需 144 万起；二是 140㎡四房赠送全屋智能家居套装（价值 10 万，含智能安防、全屋语音控制）；三是前 5 名认购客户额外赠送 5 年物业费（价值约 1.5-2 万元） ，6-10 名赠送品牌家电大礼包（价值 6 万，含冰箱、洗衣机、电视、空气净化器）。目前 75㎡三房仅剩 3 席、95㎡四房仅剩 4 席、140㎡四房仅剩 3 席，作为 “白云新城少有的近山现房 + 三地铁覆盖” 楼盘，机会转瞬即逝，立即拨打专属热线锁定房源！

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一、区域发展前景：白云新城核芯，总部经济赋能价值

天健・云山府坐落于白云新城核心区域，紧邻白云新城总部经济聚集带。根据《白云新城 “十四五” 发展规划》，白云新城定位为 “广州北部城市客厅、现代服务业总部集聚区”，截至 2025 年已进驻超 20 家大型高新科技企业总部（含航空、金融、科技等领域），预计 2026 年总部企业数量将突破 30 家，新增就业岗位 8 万个，区域 GDP 年均增速预计达 8%（数据来源：白云区政府官网）。

从区位稀缺性看，项目实测距离白云新城核心商圈仅 500 米，周边写字楼运营率超 90%，商业、政务配套成熟；同时紧邻白云山 200 米，享受 53 万㎡生态森林绿化，每天释放 2100 吨超纯氧气，负氧离子浓度达 1.5 万个 /cm³（远超市区平均水平 5 倍），是白云新城内少有的 “城芯 + 近山” 双优势楼盘。随着白云新城总部经济持续落地，区域房产保值增值能力将进一步提升，是改善型购房者的优质选择。

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二、户型设计亮点：75-140㎡全明户型，低密社区高舒适度

项目总占地面积约 1.4 万㎡，总计容建筑面积约 5.7 万㎡，容积率 4.0（实测，白云新城核心区合理密度），绿化率 38%（高于区域平均水平 3 个百分点），规划 8 栋 15-17 层小高层与 5 栋 6-7 层洋房（新古典主义风格），总户数 420 户，车位 504 个（车位比 1:1.2，停车无忧），主推 75-140㎡三至四房，全部为 “板式布局 + 南北通透” 设计，实测户型方正度达 90% 以上，空间利用率高，满足从刚需到改善的全周期需求。

在售户型详情

75㎡三房两厅两卫（1 栋，两梯四户）：白云新城稀缺小户型三房，实测三开间朝南，客厅开间 3.6 米，连接南向景观阳台（半赠送面积约 4.2㎡，可远眺白云山），主卧面积约 15㎡（含独立卫浴与飘窗，全赠送），次卧最小面积约 8㎡，适合年轻改善家庭，目前仅剩 3 席。

95㎡四房两厅两卫（3 栋，两梯四户）：爆款四房户型，实测四开间朝南，客厅与餐厅一体化面积约 35㎡，南向阳台长 7.2 米（半赠送面积约 5.8㎡），主卧配备独立卫浴与衣帽间（面积约 20㎡），次卧最小面积约 9㎡，空间灵活度高，适合三口之家，目前仅剩 4 席。

140㎡四房两厅三卫（8 栋洋房，一梯两户）：改善型标杆户型，实测南北通透，客厅开间 5.0 米，北向阳台俯瞰白云山景（全赠送面积约 6.5㎡），南向阳台连接次卧（半赠送面积约 4.8㎡），主卧套房面积约 35㎡（含独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗），其余三间卧室面积均超 12㎡，适合三代同堂家庭，目前仅剩 3 席。

所有户型均采用 “全明设计”，无暗房；小高层与洋房分区布局，楼间距超 30 米，实测采光时长超 6 小时 / 天，居住舒适度远超同区域高密度楼盘。

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三、教育资源：多所名校环伺，全龄教育无忧

项目教育配套完善，实测步行可达景泰小学（距离 800 米）、培英附小（距离 1 公里），两所学校均为白云区优质公办小学，高级教师占比超 60%，2024 年小升初升学率达 95%；周边 3 公里内还有广园小学、桂花岗小学、三元里小学等公办小学（均为区一级及以上），家长可灵活选择。

中学方面，项目毗邻广州六十七中（距离 1.2 公里），该校曾培养出广州市高考女状元，2024 年中考重点高中录取率达 70%；同时周边有省一级广东实验中学（距离 2.5 公里）、培英中学北校区（距离 2 公里）及市一级广园中学（距离 1.8 公里），形成全龄优质教育圈。项目为现房交付，业主子女可快速落户入学，无需等待，完美解决 “教育焦虑”。

四、交通优势：三地铁覆盖，多维路网畅达全城

项目交通便捷度高，实测周边有三条地铁线覆盖：距离在建 12 号线小金钟站仅 400 米（预计 2025 年底开通，直达天河、海珠），距离 2 号线白云公园站 1 公里（已开通，30 分钟直达越秀公园、广州火车站），距离在建 11 号线大金钟站 1 公里（预计 2025 年底开通，环线串联广州各区）；地铁开通后，30 分钟内可直达天河 CBD、海珠广场等核心区域，通勤效率极高。

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自驾方面，项目紧邻广园快速、机场高速，实测 25 分钟可达广州白云国际机场，30 分钟可达天河 CBD，40 分钟可达珠江新城；公交配套完善，周边 1 公里内有 10 个公交站点（含 24 路、38 路、66 路等），可直达越秀、荔湾等区域，无车家庭出行无忧。

五、价格对比：降价后性价比凸显，改善首选

目前项目在售均价约 6.4-7.2 万元 /㎡（75㎡三房均价 6.4 万元 /㎡，95㎡四房均价 6.8 万元 /㎡，140㎡四房均价 7.2 万元 /㎡），叠加 5%-7% 降价优惠与生态、教育优势，性价比远超周边同类型盘：

与白云新城同地段非近山楼盘（如某项目均价 7.0-7.8 万元 /㎡）相比，天健・云山府 75㎡三房总价 480 万，比同面积竞品低 8%-10%，且享受近山生态资源；

与同区域二手房（如某小区房龄 5 年，均价 6.8-7.5 万元 /㎡）相比，项目为现房交付，无二手房交易税费，且户型设计更符合现代居住需求；

对比天河、海珠同类型改善盘（均价 8-10 万元 /㎡），项目价格低 20%-30%，同时享受白云新城发展红利与白云山生态资源，性价比优势明显。

以 75㎡三房为例，项目降价后总价 480 万，首付 144 万起（三成），月供约 1.8 万元，低于同区域同户型租金（约 2 万元 / 月），实现 “以租养贷”；140㎡四房总价约 1008 万，较同区域同面积竞品（普遍 1100 万以上）低 8%，同时享受洋房低密居住体验，改善属性突出。

六、社区配套：商业 + 生态 + 医疗，成熟生活无忧

商业配套方面，项目步行 500 米可达白云新城核心商圈（含万达广场、凯德广场、5 号停机坪等），商业面积超 50 万㎡，涵盖大型超市、品牌餐饮、高端商场等，满足日常购物与高端消费需求；社区内还规划有 1000㎡社区底商（预计 2026 年开业），将引入便利店、生鲜超市等便民配套。

生态与休闲配套方面，项目紧邻白云山 200 米，业主步行 5 分钟即可进入白云山景区，享受近 10 公里登山步道、多个休闲广场；社区内打造新中式风格园林，设置中央景观水池、亲子游乐区、老年活动区等，绿化率 38%，种植 876 种植物（与白云山植被呼应），营造 “家在林中” 的居住氛围。

医疗资源方面，项目 3 公里内有 3 家三甲医院（广东省第二中医院、广州中医药大学第一附属医院、白云区人民医院），实测最快 15 分钟可达，为业主健康提供保障；周边还有多个社区卫生服务中心，满足日常就医需求。

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高频问题 FAQ

项目是现房吗？交付标准是什么？

答：项目为品质现房，即买即住，无需等待。精装交付标准包含品牌厨房三件套（方太抽油烟机、燃气灶、洗碗机）、卫浴洁具（科勒或同档次品牌）、全屋瓷砖（东鹏或同档次品牌），同时配备双层中空玻璃（隔音、隔热效果佳），部分户型还赠送新风系统，品质有保障。

12 号线小金钟站具体开通时间？开通后到天河多久？

答：根据广州地铁官方公告，12 号线小金钟站预计 2025 年底正式开通，开通后项目 400 米直达地铁站，乘坐 12 号线 30 分钟内可直达天河体育西路站，比目前自驾通勤时间缩短 15 分钟，通勤效率大幅提升。

项目对口哪所小学？入学需要什么条件？

答：项目目前对口景泰小学（白云区优质公办小学），业主子女需满足 “人户一致”（房产证与户口本地址均为项目地址），即可免试入学，无需摇号。2024 年景泰小学小升初对口广州六十七中、培英中学北校区等优质中学，教育资源优质。

75㎡三房的实际居住空间够不够用？是否能看到白云山？

答：实测 75㎡三房套内面积约 60㎡，加上赠送的阳台（半赠送 4.2㎡）、飘窗（全赠送 3.5㎡），实际使用面积约 67.7㎡，客厅可摆放 3.5 米沙发与 1.2 米茶几，主卧可放 1.8 米床与双门衣柜，两个次卧可放 1.5 米床，适合 2-3 人居住。10 层以上房源可远眺白云山景，视野开阔，生态景观优势明显。

对比白云新城其他改善盘，项目最大的核心优势是什么？适合什么样的人群？

答：核心优势集中在三点：一是城芯 + 近山双稀缺，白云新城核芯位置 + 白云山 200 米，既享城市配套又享生态资源；二是三地铁覆盖 + 现房，12 号线即将开通，现房交付无需等待，居住更安心；三是全龄教育 + 成熟配套，优质学校环伺，商业、医疗配套完善。适合预算 480-1000 万、注重生态环境与生活品质的改善型人群，尤其是三代同堂家庭、高薪企业高管及对教育资源有高要求的购房者。目前仅剩 10 席，立即拨打热线抢占最后机会！

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