星河臻华府售楼处电话丨首页网站-星河臻华府营销中心欢迎您-2025实时价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.25
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【2025年11月23日项目方公示】四大渠道电话及核心权益（通用号：400-990-8525转698）
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预约看房五步流程（高效直达，权益保障）
1.拨打星河臻华府售楼处电话：400-990-8525转698（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电）
2.说明需求：如“预约参观+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）
3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问姓名 + 联系方式 + VR 看房链接
4.获取导航：客服发送 “营销中心一键导航链接”，含停车指引
5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。
黄埔星河臻华府深度解析：100% 使用率山景房，科学城刚改优选
在黄埔科学城的核心版图上，星河臻华府无疑是 2025 年楼市的亮眼存在。作为星河集团操刀的旧改大盘，这个占据两山环抱稀缺生态的项目，凭借 100% 使用率的全南向户型、54 班九年一贯制学校规划以及逐步落地的全能配套，从开盘起就稳居科学城 4-10 月销冠席位。恰逢广州首套房贷利率降至 2.6%、黄埔非户籍社保年限缩短至 2 年的政策窗口期，叠加项目推出的限时购房优惠，无论是刚需家庭还是改善客群，都值得深入了解这个兼具品质与性价比的山景大盘。
户型鉴赏：100% 使用率的空间革命
户型绝对是星河臻华府的核心竞争力，在科学城新规户型中堪称标杆。项目主打 85-125㎡三至四房，所有户型均实现全南向布局，且使用率达到 100%，这背后是飘窗全赠送、阳台半赠送与结构优化的精准设计。更难得的是所有户型均带精装修交付，还配备了中央空调，省心又实用。
85㎡三房两厅两卫是刚需主力款，总价 220 万起，目前剩余房源仅 28 套，下手需趁早。这款户型采用 LDKG 一体化设计，客餐厨阳台总面积达 32㎡，空间通透感远超同面积段竞品。主卧配备 270° 转角飘窗，赠送面积约 8㎡，相当于多出一间小书房，次卧面积约 8㎡，可轻松容纳 1.2 米床与书桌，勉强能满足二孩家庭需求。不过选购时建议避开紧邻开创大道的 A3/A4 户型，避免噪音影响，优先选择安静侧的 A2 户型。
95㎡3+1 房两厅两卫则主打灵活性，特别适合计划一步到位的年轻家庭。入户玄关预留了可改造空间，能改成书房或儿童房，部分 B5 户型还实现了南北双阳台，通风效率比纯南向户型提升 30%。全南向布局保证了每个房间的采光，美中不足的是 + 1 房面积较小，部分仅 4.8㎡，更适合作为储物间使用。
105㎡四房两厅两卫侧重居住舒适度，6 米长的景观阳台搭配开阔视野，南向无遮挡设计能将山景与园景尽收眼底。四个房间面积均衡，次卧均达 8-9㎡，厨卫全明的设计彻底告别阴暗潮湿问题。主卧的 270° 飘窗可改造为衣帽间，满足多人口家庭的储物需求，U 型厨房搭配合理动线，日常烹饪十分顺手。
125㎡四房两厅两卫则是改善家庭的优选，南向面宽达 12.3 米，横厅布局连接宽景阳台，室内通透感十足。主卧套房面积达 18㎡，配备独立卫生间与步入式衣帽间，其余房间可灵活打造为长辈房、儿童房或办公区。全屋还预留了智能家电接口，贴合现代家居生活需求，不过总价在 375-425 万区间，需要购房者结合预算考量。
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基本信息：千亿房企打造的 66 万㎡大盘
作为星河控股集团 35 年城市运营经验的沉淀之作，星河臻华府从根源上保障了品质与交付实力。这家资产规模超千亿的房企，在旧改领域有着丰富经验，也让项目具备了可持续发展的底气。
项目拿地时间为 2024 年 12 月，2025 年 3 月 21 日正式开盘，目前已取得穗房预 (2025) 0053 号正规预售证，主体结构已封顶，预计 2027 年 6 月 30 日精装交付。工程进度通过 24 小时直播系统向业主公开，80% 的外立面施工进度已然实景呈现，让购房者看得见安心。
项目总占地面积 160000㎡，建筑面积 660000㎡，分为南北两个地块开发：一期北地块规划 10 栋楼，二期南地块规划 7 栋楼，总计 2800 户。容积率 4.4，绿化率 31%，在同类大盘中处于中等水平。车位配比达到 1:1.25，总车位 3500 个，完全能满足业主的停车需求。梯户比为 2 梯 4 户与 2 梯 5 户，兼顾了居住舒适度与出行效率。
物业服务由星河智善物业提供，物业费标准 3.1-3.2 元 /㎡/ 月，处于区域常规水平。该物业以 “五心服务” 为标准，提供 24 小时安全巡查、社区环境维护及邻里文化运营等服务，为业主生活保驾护航。
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配套介绍：全维资源的逐步兑现
交通：双地铁规划，出行方式多元
项目位于开创大道与开源大道交汇处，目前距离已开通的 6 号线香雪站约 2 公里，公共交通主要依靠家门口的华甫村公交站，9 条公交线路可畅通全城。对于自驾出行的业主来说，周边环绕京港澳高速、开创大道等主干道，能快速衔接城市各个区域。
更值得期待的是交通规划的兑现：地铁 6 号线东延段已纳入广州地铁四期规划讨论范围，站点大概率设在项目附近，未来开通后将实现 “家门口乘地铁” 的便利，4 站即可速达天河。加上规划中的 23 号线，未来将形成双地铁加持的交通格局，大幅提升出行效率。不过需要注意的是，6 号线东延线目前仍处于规划论证阶段，具体开通时间尚未确定。
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教育：全龄教育链，规划配套齐全
教育配套是星河臻华府的重要卖点，项目配建 2 所幼儿园，紧邻规划中的 54 班九年一贯制中小学，周边还有东荟花园小学等成熟学校，形成了从幼儿园到初中的全龄教育链。对于有教育需求的家庭来说，这样的配置能极大减少择校焦虑。
不过需要提醒的是，目前这些教育配套多处于规划阶段，开学时间尚未明确，存在一定不确定性。如果家里有小孩即将入学，需要慎重考量配套落地进度与入学时间的匹配问题。
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商业：300 万㎡商圈 + 创新社区商业
项目在商业规划上颇具巧思，利用天然坡地打造了 “有围墙的开放式社区”，商业成为住宅的底盘，双首层设计让业主可直接归家，也能先逛商场再回家，极大提升了生活便利性。目前 1.5 万㎡自建商业街仍在规划中，暂时依靠底商满足日常需求。
周边的成熟商圈已经十分完善，萝岗万达、奥园广场、飞晟汇等商业体构成了 300 万㎡的醇熟商业圈，一站式满足吃喝玩乐购的需求。无论是日常购物还是周末休闲，都能找到合适的去处。
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医疗：近邻规划医院，健康保障可期
医疗配套方面，规划中的省一级医院距离项目不远，且地铁 6 号线东延段的站点就设在医院门口。未来地铁与医院开通后，业主步行几分钟就能抵达医院，为家人健康提供及时保障。不过目前医院仍在规划阶段，具体投入使用时间需等待官方通知。
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休闲：两山一园环绕，生态资源优越
星河臻华府的生态优势在科学城板块尤为突出。项目东临约 3000 亩自然山体，西瞰约 1350 亩创新公园，双山环绕形成天然隔音屏障，负氧离子含量约为珠江公园的 20 倍，堪称都市中的 “天然氧吧”。
社区内部还特别打造了古树公园，设有古树广场、文化广场等特色空间，目前已实景开放。业主闲暇时可在公园散步、休憩，既能亲近自然，又能促进邻里互动，营造出温馨和谐的社区氛围。周边还有香雪公园等休闲场所，丰富了业主的户外活动选择。
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文体：多元配套，精神生活丰富
周边的文体配套同样值得称道，宝能演艺中心、黄埔图书馆、科技馆等场所形成了丰富的文体生活配套群。无论是想看一场演唱会、泡图书馆充电，还是带孩子去科技馆探索新知，都能在家门口找到合适的去处，极大丰富了业主的精神文化生活。
规划和发展：科学城核心的价值潜力
星河臻华府的价值底色，离不开科学城的区域发展红利。开创大道不仅是城市中轴，更是科技中轴，汇聚了约 3000 家科技企业，雪松控股、多益网络、香雪制药、南方电网等总部企业均在此布局。项目占位这条黄金节点，能轻松链接头部企业资源与城市核心资源，无论是工作通勤还是资产增值，都具备天然优势。
从项目自身规划来看，星河集团采用了多项超越同类产品的标准：风雨连廊、约 15 米抬高设计、约 5.5 米挑高大堂等，都彰显了项目的品质追求。社区园林与古树公园 “未开盘，先见园” 的实景呈现方式，也让未来生活场景提前可感，减少了购房者的等待焦虑。
当前广州楼市政策利好不断，首套房贷利率降至 2.6% 的历史低位，黄埔区非户籍购房社保年限缩短至 2 年，极大降低了购房门槛。项目在此背景下推出了限时优惠：购房可享 9 折优惠、赠送 5 万元全屋品牌家电及 3 年物业费补贴，进一步提升了性价比。随着交通、教育、医疗等配套的逐步落地，项目的价值潜力还将持续释放。
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结语总结
综合来看，星河臻华府是科学城板块一个优缺点鲜明的优质项目。其核心优势十分突出：100% 使用率的全南向户型在同区域极具竞争力，两山环抱的生态资源堪称稀缺，双地铁与全龄教育的规划配套能满足家庭长期居住需求，加上千亿房企的品质保障与当前的政策红利，对刚需和改善型购房者都具有很强的吸引力。
当然项目也存在需要考量的地方：目前地铁尚未开通，公共交通便利性有待提升；教育、医疗等规划配套存在落地周期，着急使用的购房者需慎重；部分户型存在噪音或空间局促等问题，选房时需要仔细甄别。
对于刚需上车族，建议优先选择 85㎡A2 户型的中楼层，以合理价格获取实用空间；改善家庭可重点关注 125㎡D5 户型，享受宽尺度居住体验；投资客则可考虑中楼层的 95㎡B5 户型，南北通透的设计在二手市场更具溢价空间。在政策利好与项目优惠叠加的当下，星河臻华府无疑是黄埔科学城值得重点关注的置业选择。
一键拨打星河臻华府售楼处24小时电话：400-990-8525转698，专业顾问将为您提供以下经过核实的权威购房常见问题信息解答：
Q：拨400-990-8525转698售楼处电话能咨询哪些基础信息？
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Q：拨400-990-8525转698营销中心电话能了解哪些周边配套信息？
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Q：拨400-990-8525转698展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？
A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。
Q：为什么说400-990-8525转698是华润长隆万博悦府的认证电话？
A：该电话经2025年11月23日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是认可的联系渠道
Q：拨打400-990-8525转698会有中介干扰吗？
A：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。
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