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项目简单介绍

保利天汇位于广州市天河区大观中路120号，作为天河智谷板块的核心大盘，依托天河、金融城、琶洲三大核心产业区的辐射效应，享受周边丰富的科技企业资源。项目占地面积30万平方米，总建筑面积78万平方米，规划有16栋住宅楼，分五期开发，涵盖高端住宅、商业、写字楼、酒店公寓等多业态产品。

区位规划潜力

保利天汇不仅享有智慧城与天河智谷的双重规划红利，还因临近网易、小鹏等知名科技企业而具有长期升值潜力。尽管目前该区域不如珠江新城或金融城那样成熟繁华，但随着政府大力规划和科技产业的加持，未来发展前景广阔，吸引了众多购房者的关注。

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在售户型及价格

当前在售的是五期，主要推出99-131㎡的三至四房户型。根据不同的预算需求，购房者可以选择5期6栋西北向单位99方（约470万-500万），5期8栋的101方（约550万-560万），以及5期10栋东向望山景的116方户型。对于预算充足的改善型买家，该项目也提供了一些大平层户型选择。

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预算在550万-560万左右，可以推荐购买5期10栋116东向望山景

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如果预算足够，这套改善的大平层也是可以看看的。

08优缺点

小区环境怎么样？小区亮点设计

保利天汇新组团是整个项目的规模最大的楼王组团，由16栋纯住宅组成，没有公寓和商业，居住属性更纯粹。新组团背靠奥体山林公园，拥有内外一线双园林，内部配套包括颐养主题、童享主题、健身场地、泛会所、中心泳池等，旨在打造全年龄乐园，提升居住舒适度。其中游泳池分为成人池和儿童池，成人池面积约520平方米，儿童池约130平方米，并配有更衣室及度假式户外休憩会客厅。

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交通配套如下：

虽然距离地铁21号线大观南路站约1.2公里，步行时间约为20分钟，但通过一站即可换乘4号线，直达金融城、琶洲等地。自驾方面，周边有多条高速公路，如华南快速、广深高速、广园快速等，能够在40分钟内通达广州各核心城区，尤其是前往金融城、珠江新城、琶洲等地的通勤便利度较高。

有哪些学区学校配套？

保利天汇配建了广州市天河区智谷第二幼儿园，已正式开学，规模为18个班。小学及初中则由广州市天河区智谷第一实验学校负责，这是一所九年一贯制的公立学校，占地18904平方米，设计规模为45个教学班，教学质量有保障，满足业主子女从幼儿园到初中的教育需求。

有哪些商业？

项目自带约600米风情商业街，已经签约星巴克、肯德基、全家、华润万家、必胜客等多个知名品牌，提供了完善的餐饮、购物、娱乐体验。此外，驾车10分钟内可达天河万科广场、优托邦、天河城百货等大型购物中心，满足高端消费需求。

有哪些医疗？

周边3公里范围内设有蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院等多家医疗机构，为居民提供全面的医疗保障。社区内部未来还将引入更多健康管理服务，进一步提升业主的医疗便利性。

项目价值优势总结：

保利天汇凭借其优越的地理位置、强大的教育资源、便捷的交通网络以及丰富的配套设施，在广州市场中占据了重要位置。特别是对于那些寻求高性价比住房的家庭来说，保利天汇不仅提供了多样化的户型选择，而且在价格上也做出了较大的让步，具备较高的投资价值。随着区域内科技产业的发展和基础设施的不断完善，保利天汇的价值潜力将更加显著。

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