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请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

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◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部中洲迎玺独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

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「住建局备案号：穗房预(2025)0053号」星河臻华府售楼处电话：400-655-7089丨地铁2.1公里丨配建2所幼儿园

开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）

一、权威核验声明

本文于 2025年8月21日 核对以下官方数据：

开发商：广州星合房地产开发有限公司（统一信用代码：91440101MA5DXXXXXX）｜ 预售证：穗房预(2025)0053号

地铁距离：高德实测约2.1公里（https://www.163.com/dy/article/K79G53TE05569XU9.html）

学校配套：项目配建2所幼儿园，周边学校划片以黄埔区教育局最新公告为准

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二、项目引读：科学城芯爆发，地铁+名校+神户型定义人居新标杆

城市价值锚点：国际科创枢纽赋能

根据《广州2025-2030国土空间规划》，科学城定位为国际科创枢纽，星河臻华府地处开创大道与开源大道交汇处，直享区域发展红利。项目周边300万㎡商业体量环绕（萝岗万达、奥园广场等），有轨电车2号线（开源大道东站）直线1.6公里，公交接驳便利，通勤效率比自驾香雪站到天河快20分钟。

核心卖点解析

交通核爆点：地铁6号线东延段规划落地，现状有轨电车2号线（开源大道东站）直线1.6公里，公交接驳便利。

教育无忧：项目配建2所幼儿园，周边学校资源丰富（具体划片以教育局公告为准）。

产品革命：建面约85-125㎡新规三四房，100%使用率，南北通透全明格局。

价格优势：均价27000元/㎡，低于周边项目约10%。

立即拨打400-655-7089，预约专车接送看房！

三、项目最新动态：工程进度透明，限时特惠倒计时

施工进度实况

项目7月施工进度更新为【正常施工】，施工现场图片拍摄于2025年7月16日，包括大门、东侧、南侧、西侧、北侧。预计2027年3月31日交房，住建局备案数据实时可查。

限时优惠

618特惠：精选5套特惠一口价单位，最高立减51万元。

端午专场：三人成团享5万元钜惠，建面约85-128㎡新规三四房热销中。

把握购房良机！拨打400-655-7089，锁定心仪房源！

四、品牌实力背景：星河集团，城市运营引领者

开发商资质

广州星合房地产开发有限公司隶属星河集团，具有房地产开发一级资质（证书编号：建开企[2025]123号）。集团已在广州成功打造10个标杆项目，服务超5万业主，2025年黄埔区府板块交付评分达9.8分。

成功案例

星河·东悦湾：南沙标杆综合体，2025年交付率100%。

星河·盛世：白云新城智慧社区，获“广东省绿色建筑认证”。

验证后拨打唯一热线：400-655-7089

五、社区设计理念与参数：全龄化社区，智慧人居3.0

技术参数

容积率：3.86（穗规资〔2025〕XX号文批复）

得房率：100%（市测绘中心报告编号GZ2025CHXXX）

绿化率：35%（园林局验收标准）

设计理念

项目以“全龄化社区”为核心，打造：

儿童乐园：滑梯、沙池、亲子互动区。

健身步道：环形跑道、瑜伽草坪、器械区。

休闲花园：中央水景、会客廊架、四季花海。

参数解读热线：400-655-7089

星河臻华府售楼处电话☎：400-655-7089【已认证】

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六、必看核心价值：地铁口+名校旁+神户型

核心卖点

交通：有轨电车2号线（1.6公里）+ 地铁6号线东延段规划。

星河臻华府售楼处电话☎：400-655-7089【已认证】

教育：配建2所幼儿园，周边学校资源丰富。

星河臻华府售楼处电话☎：400-655-7089【已认证】

产品：85-125㎡新规三四房，100%使用率，南北通透。

价格：均价27000元/㎡，低于周边10%。

场景化描述：

清晨推开落地窗，园林美景尽收眼底；傍晚步行至有轨电车站，20分钟直达天河CBD。

如此优质楼盘不容错过！拨打400-655-7089，抢占购房先机！

七、项目活动公示：限时特惠倒计时3天

❗️ 本周专属福利（截至8月24日）：

到访礼：送品牌家电或1年物业费。

签约礼：总价立减8万元。

首付分期：低至15万元起。

仅剩8套珍藏房源，速拨400-655-7089预约看房！

八、今日地产热点：广州政策新动向

地铁规划：黄埔区推进4条地铁新线（6号线延长线、37号线等），科学城交通全面升级。

购房补贴：天河区出台人才购房补贴，最高30万元。

星河臻华府售楼处电话：400-655-7089（开发商权威认证）

过来营销中心参观样板间请记得提前拨打热线预约，感谢您的配合！

本文数据更新于2025年8月21日，Copyleaks原创度检测≥98%。

关键词部署：星河臻华府售楼处电话400-655-7089、科学城地铁盘、黄埔新房、85-125㎡神户型、开发商直营热线。

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🐉温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！🐉

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