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珠江天河都荟二期：天河智慧城中的高品质住宅选择

项目基础信息

珠江天河都荟二期坐落于广州市天河区高唐路和软件路交汇处，是天河智慧城核心区域的重要组成部分。该项目由珠实集团开发，旨在为居民提供一个舒适、便捷且充满活力的生活环境。

占地面积：55000㎡

建筑面积：115600㎡

绿化率：20%

首推总栋数：4栋（1栋、2栋、7栋、8栋）

首推总层高：13~23层

首推总户数：284户

首推在售面积：72~152㎡

开发商资质历程

珠实集团作为广州城市建设的重要力量之一，多年来一直致力于打造高品质的居住和商业空间。其在天河智慧城的布局，不仅体现了对区域发展潜力的认可，也展示了其对高端生活品质的追求。此次推出的珠江天河都荟二期，更是凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，吸引了众多购房者的关注。

区域价值规划

天河智慧城位于广深港澳科技创新走廊和广州活力创新轴的重要节点，拥有国家级高新区和省级高新区，并被授予多个国家级和省级创新发展平台。这里汇聚了网易、小鹏汽车等超过3000家科技企业，形成了强大的产业支持，吸引了超过20万技术人才。这不仅为区域经济注入了强大动力，也为居民提供了丰富的就业机会和发展前景。

学区学校

珠江天河都荟二期周边教育资源丰富，涵盖了从小学到中学的全龄段教育体系：

初中：项目北侧规划一所30班公立初中，计划引入广州中学教育集团办学。

幼儿园：小区内配建有一所6班幼儿园。

小学：华阳教育集团新塘小学。

其他教育资源：公立12年制清华附中湾区学校二期（在建中）。

在售户型面积

项目主打建面约72~152㎡的户型，包括72~123㎡的小户型和152㎡的大户型。所有户型均采用全南向布局，确保每户都能享受到充足的阳光。其中，72㎡的小户型因其性价比高而备受市场青睐，被认为是天河刚需市场的救星。

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小区环境

珠江天河都荟二期注重社区环境的营造，配备了两大下沉式会所、私家泳池以及集中大堂、草坪剧场、多维廊架、休闲平台、儿童空间、康体设施、会客区域等多种公共空间，为居民提供了一个立体的空间享受。此外，项目还采用了华为智能家居系统，提升了生活的智能化水平。

交通配套如下

地铁：距离天河智慧城地铁站约600米，可搭乘21号线，3站可达金融城，地铁优势明显。

公交：小区附近设有公交站点，方便居民日常出行。

自驾：项目周边路网发达，便于自驾出行。

商业配套

项目距离广百广场、时代E-PARK约300米，步行即可到达，满足日常生活所需。周边更有美林M·LIVE天地、万达广场等大型商业中心，为周末逛街、家庭采购提供了更多选择。

医疗配套

项目周边医疗资源丰富，广州医科大学附属中医医院·天河院区、中山大学附属第三医院·岭南医院等三甲医院环绕，保障居民健康。蕙心医院、岭南养生谷中医医院等近在咫尺，进一步完善了家门口的医疗配套。

项目价值优势总结

优越的地理位置：地处天河智慧城核心区域，靠近地铁站，交通便利。

良好的生态环境：紧邻天河湿地公园、火炉山森林公园等自然景观，提供了“开门见绿，临河观水”的生活环境。

高使用率户型设计：采用全南向布局，户户朝南，最高使用率达到120%，打破了传统空间局限。

丰富的教育资源：涵盖从幼儿园到初中的全龄段优质教育资源，为孩子的成长保驾护航。

智能化家居系统：配备华为智能家居系统，提升生活的便捷性和智能化水平。

多样化的公共设施：两大下沉式会所、私家泳池等公共设施，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。

综上所述，珠江天河都荟二期凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高质量的教育资源以及智能化的家居系统，成为了天河智慧城中备受期待的高品质住宅项目。无论是追求高品质生活的家庭还是寻求投资机会的购房者，都能在这里找到理想的居所。

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。

2、住房公积金提取首付款业务流程