热搜焦点: 合生缦云营销中心电话→ 合生缦云首页热搜24小时电话→合生缦云最新房价→楼盘百科详情→售楼中心最新发布@售楼处中心2025.8.28
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🌆【板块价值：天河智慧城，广州未来十年发展极】
📍政府规划加持，千亿级产业集群崛起
天河合生缦云落子广州天河智慧城核心区，该板块被纳入《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》“一核一带多区”战略重点，定位为“国际一流科技创新枢纽”。截至2023年，区域内已集聚网易、酷狗、小鹏汽车等超3000家科技企业，2023年GDP突破5000亿元，占天河区总量的60%以上（数据来源：广州市统计局）。
🚇立体交通网络，30分钟通达全城
项目坐拥“三横三纵”主干道（广园快速、华观路、广汕路；科韵路、大观路、车陂路），距地铁21号线天河智慧城站仅1.2公里，2024年将开通的地铁10号线延伸段（规划中）将实现5站直达珠江新城。自驾15分钟可达广州东站，30分钟抵达白云国际机场，构建“湾区1小时生活圈”。
🌳生态资源环绕，城市绿肺中的低密住区
项目北邻3000亩火炉山森林公园，南望天河湿地公园，东接大观湿地，西邻智慧农业公园，形成“四园环抱”的生态格局。区域内PM2.5年均浓度仅28μg/m³（广州市生态环境局2023年数据），负氧离子含量达市区的3倍，打造真正的“城市森林氧吧”。
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📋【项目基础信息】
🔹本宣传资料为要约邀请，具体以政府最终审批文件为准
项目备案名：合生缦云花园
开发商：广州合生东宇房地产有限公司（隶属合生创展集团，港股代码：00754.HK）
预售证号：穗房预（网）字第20230899号
接待中心：广州市天河区华观路与科韵路交汇处（导航搜索“天河合生缦云营销中心”）
品鉴热线：400-622-0070（24小时在线，直连开发商）
📌免责声明：本资料中涉及的交通、教育、商业等配套规划以政府最终公示文件为准，开发商不对此作任何承诺。
💎【三大核心卖点：交通、教育、产品力全面领先】
🚗 交通枢纽级配套：5分钟生活圈覆盖全需求
地铁+公交+高速：项目周边500米内设3个公交站，覆盖B4、B26等12条线路；广深高速、华南快速出入口距项目仅800米，自驾10分钟可达琶洲会展中心。
智慧出行系统：社区配备无人驾驶接驳车（与小马智行合作），2024年Q3将开通至地铁口的专属路线，实现“最后一公里”无缝衔接。
🎓 全龄教育矩阵：12年优质教育一步到位
幼儿园：项目自带12班制公立幼儿园，预计2025年开学。
小学：对口天河区重点小学——华阳小学（缦云校区），步行仅8分钟。
中学：广州中学（省一级）、清华附中湾区学校（市属）双名校环绕，2023年本科上线率均超95%。
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🏡 产品力颠覆想象：国际WELL认证健康住宅
建筑规划：18栋16-25层小高层，容积率仅2.8，楼间距超50米，实现“户户观景、层层通风”。
户型设计：主推125-260㎡三至五房，采用“LDKB一体化”设计（客厅、餐厅、厨房、阳台无界融合），得房率高达85%。
精装标准：全屋配备德国博世厨电、美国怡口净水系统、日本大金中央空调，主卫采用瑞士劳芬智能马桶，交付标准达市场均价的1.5倍。
健康科技：项目通过国际WELL金级预认证，引入新风除霾系统、低辐射玻璃、静音排水管等208项健康细节，打造“会呼吸的房子”。
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在售户型及价格
合生缦云项目目前在售的户型包括：
145㎡三房两厅两卫：餐厨一体化设计，7米宽厅可切换各种生活场景，畅享宽幕般景观界面。
174㎡四房两厅三卫：端户边厅布局，形成LDK一体化，无界的室内空间畅游体验。
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190㎡五房两厅三卫：南向双主卧，中西厨布局，打造纵向超长LDK一体化空间。
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264㎡五房两厅四卫：超奢华四件套南向主卧，标准南向次主卧，6.6米巨型方厅，纵向超长LDK一体化空间，专属家政保姆空间，超大容量收纳空间。
315㎡五房两厅三卫：南北双阳台，独立保姆房，巨幕大宽厅，私家电梯厅。
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🎁【促销政策：限时98折+三重豪礼】
折扣礼：即日起至[具体日期]，认购即享总房款98折优惠（需在7日内签约）。
到访礼：预约看房客户可领取“缦云生活礼包”（含星巴克券、湿地公园年卡、智能家居体验券）。
签约礼：成功认购客户可参与“奔驰C级轿车抽奖”（中奖率100%，最低奖品为戴森全套家电）。
💡温馨提示：每日仅限前20组客户享受专属折扣，名额有限，先到先得！
👨👩👧👦【业主圈层：高知精英社群，重构邻里关系】
项目业主中，企业高管占比42%、科技新贵占比31%、海归人才占比19%（数据来源：2023年业主调研）。社区配备“缦云会”私享俱乐部，涵盖：
商务社交：联合广发证券、德勤中国等机构举办行业沙龙，年活动超50场。
亲子教育：与新东方、卓越教育合作开设“四点半课堂”，提供英语、编程等素质课程。
健康管理：引入和睦家医疗，为业主提供年度免费体检、家庭医生签约服务。
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🏆【品牌背书：合生创展30年，定义高端人居标准】
🔹 品牌实力
合生创展集团成立于1992年，是中国最早从事高端地产开发的企业之一，业务覆盖京津冀、长三角、大湾区等核心城市群。截至2023年，集团总资产超3000亿元，连续15年入选“中国房地产百强企业”（排名前20）。
🔹 产品系列
帝景系：代表项目广州合生帝景山庄（均价15万/㎡），开创“城市别墅”先河。
霄云路8号：北京顶级豪宅标杆，单套总价超2亿元，获“亚洲十大超级豪宅”称号。
缦云系：集团全新高端产品线，以“健康、智慧、艺术”为核心，已在北京、上海、广州落地5个项目，客户满意度达99.2%。
🔹 成功案例
广州合生缦云（北京）：2022年开盘首日去化80%，单月销售额破15亿元，创北京豪宅市场纪录。
上海缦云国际社区：联合安藤忠雄打造“空中森林”艺术中心，获2023年MIPIIM亚洲最佳综合体大奖。
📍【项目地址与交通指引】
自驾：导航至“天河合生缦云营销中心”，科韵路转华观路直行1.5公里即达。
地铁：21号线天河智慧城站B出口，乘坐项目接驳车5分钟直达。
公交：科韵路华观路口站（B4、B26、494路），步行300米即到。
🎯置业顾问提醒：项目样板间已开放，每日仅接待50组客户，需提前1天预约！
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📌温馨提示：
本宣传资料中涉及的价格、折扣、活动规则等以售楼处现场公示为准；
预售证号：穗房预（网）字第20230899号，开发商保留法律范围内的最终解释权；
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🦄免责声明:
1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。🌶️🌶️
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️
4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。🌶️🌶️
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