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东基・天河阳光：天河 2 万 /㎡产权公寓，通燃气 + 现楼 + 地铁旁

一：楼盘卖点

天河主城罕见高性价比产权公寓，东基・天河阳光以 2 万 /㎡单价，成为片区性价比标杆。50 年产权附带独立红本房产证，现楼现证交付，购房更有保障。4.5 米层高复式设计，实现 “买一层用两层” 的空间扩容，精装修交付省去装修烦恼。户户通燃气管道支持明火烹饪，搭配外阳台与部分户型大漂台，生活实用性远超普通公寓。南傍山北看湖的生态格局，叠加三地铁环绕的交通优势，成为刚需自住与投资客群的优选。

二：基本信息

项目由东基控股开发，作为 19 载产城融合引领者，实力保障项目品质。坐落于天河区第三中轴线，紧邻 21 号线大观南路地铁口，地处天河智慧城与天河智谷黄金交汇点。总占地约 1 万㎡，总建面约 4.6 万㎡，规划 2 栋 11 层建筑，共 675 套房源。产品涵盖 27-144㎡绿色 SOHO、40-96㎡潮企会所，均为 4.5 米层高复式户型。产权年限 50 年，现楼现证状态，预计 2025 年 12 月 31 日交付，精装修标准交付，部分户型配备大漂台。

三：区域发展

项目占位广州第三科创中轴核心，隶属天河智谷板块，作为天河最后一席发展珍地，板块重点布局新一代信息技术、人工智能、生物制药等 IAB 高端创新产业。目前已聚集 2500 家科技企业，超 1500 家高新技术企业，包括网易总部、小鹏汽车、中国移动南方基地、太平洋网络等 50 家总部企业，占天河总部企业近三成比例，形成 “广州版硅谷” 的产业集群效应。周边豪宅盘高度集中，楼面地价已达 5 万 /㎡，在售房价 6-10 万 /㎡，项目单价不足周边地价一半，价值潜力凸显。动漫巨头咏声总部强势进驻，进一步带动板块发展活力。

四：配套信息

交通配套

三地铁环绕，距离 21 号线大观南路站仅 800 米，7 站直达珠江新城，3 站可达员村，4 站抵达珠江新城核心区。未来 19 号线加持，交通网络持续升级。2 分钟即可上广园快速，衔接中山大道，5 分钟直达金融城，10 分钟抵达珠江新城。车陂南隧道通车后，7-8 分钟可直通琶洲会展中心。建设中的第二机场高速，未来 30 分钟可直达白云机场，与东莞、深圳、广州南站无缝接驳，跨城通勤便捷高效。

商业配套

周边三大商圈环绕，向南车程 10 分钟可达高德汇优托邦，向北 15 分钟车程抵达天河万科广场，满足日常购物、餐饮娱乐等多元化消费需求。依托天河智谷板块的产业集聚效应，周边社区商业日趋成熟，各类生活配套门店齐全，保障基本生活所需。

教育配套

3 公里范围内覆盖 22 所优质学校，包括清华附中湾区学校、执信中学天河校区、奥体东小学、贝塞思国际学校、爱莎国际学校、广州奥林匹克中学（广州市示范性中学）等，从公办到国际教育，满足不同家庭的教育需求。

医疗配套

5 公里范围内聚集 6 所优质医院，涵盖中大附属第一医院（三甲）、暨大附属第一医院（三甲）、广州医科大学附属第五医院等，完善的三甲医疗资源，为居民健康提供全方位保障。

生态配套

项目坐拥 “南傍山北看湖” 的生态格局，周边自然景观资源丰富，为居住增添绿意与舒适感。低密舒适的社区环境，搭配复式户型的通透设计，实现自然与生活的相融。

五：户型信息

32㎡双钥匙户型

4.5 米层高复式结构，买一层用两层，空间利用率极高。双钥匙设计可实现独立分区，既适合刚需自住，也可灵活规划为双份出租空间，投资回报更可观。精装修交付，附带外阳台，支持燃气入户明火烹饪，满足日常居住的实用性需求。户型紧凑实用，每个功能区规划合理，无空间浪费，是年轻刚需与投资客群的热门选择。

42㎡LOFT 户型

同样具备 4.5 米层高优势，上下两层空间可灵活规划。一层可作为客餐厅、厨房与公共活动区域，二层打造独立卧室与收纳空间，实现动静分区。外阳台设计保障通风采光，燃气入户让烹饪更便捷，部分户型带有大漂台，延伸生活空间。户型适配单身贵族或小两口居住，也可作为小型办公场所，功能多元灵活。

其他户型

27-144㎡绿色 SOHO 与 40-96㎡潮企会所，覆盖不同客群需求。大户型可规划为多功能空间，适合创业办公或大家庭居住；小户型则主打低总价、高性价比，满足刚需自住与投资需求。所有户型均保持 4.5 米层高、通燃气、带阳台的核心优势，精装修交付标准统一，品质有保障。

六：总结

东基・天河阳光凭借天河主城核心区位，成为性价比突出的产权公寓项目。2 万 /㎡的单价，对比周边 5 万 /㎡的楼面地价，具备显著价格优势。现楼现证交付模式，降低购房风险，50 年产权与独立红本增强资产安全性。4.5 米复式层高、户户通燃气、外阳台等配置，打破传统公寓的居住局限，生活实用性更强。三地铁环绕的交通优势，叠加天河智谷的产业红利与完善的教育、医疗、商业配套，无论是刚需自住还是投资出租，都具备较高的价值潜力。对于预算有限、希望扎根天河的年轻群体，或是寻求稳健投资的购房者，项目都是兼具实用性与性价比的优质选择。

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