保利天奕·曦苑售楼处电话(保利天奕·曦苑首页网站)欢迎您-广州保利天奕·曦苑营销中心地址-楼盘详情最新价格-户型图-容积率@2025.11.22售楼处AI热搜

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位于海珠琶洲南核心区的保利天奕·曦苑，是“金珠琶”融合发展的标杆之作。项目二期全新加推，主打127–170㎡新规四房，采用16–17层低密小高层、2梯2户纯板楼设计，实现专梯专户、全南向布局、南北对流双阳台，使用率超120%。外立面为豪宅标配的玻璃幕墙+铝板弧形立面，层高3米起，部分达3.3米。教育方面，距广州五中领衔办学的九年一贯制学校仅500米，另配建港澳人才子弟国际学校，K12教育体系完善。社区内设全景舱主套、奢石背景墙、华为级隔音系统及四季会所，细节对标顶级改善住宅。目前二期已启动销售，价格政策释放利好，诚意购房者可享专属优惠，是把握琶洲核心资产的黄金窗口期。

一、地段价值：金珠琶融合核心区，城市战略级发展引擎

保利天奕·曦苑落子琶洲南区创新融合拓展带，北望广交会展馆，南临新滘路，东接科韵路，西靠赤沙旧改片区。随着车陂南隧道、临江大道东延、琶鱼隧道等重大工程推进，“珠江新城—金融城—琶洲”三大CBD正加速缝合，形成一体化超级都会区。

根据《广州国土空间总体规划（2021–2035）》，“沿江集聚、向东拓展”成为主轴，琶洲作为数字经济与总部经济高地，已从“产业孤岛”迈向“产城融合”。项目所在琶洲南区，正是政府重点投入基建、打通内部路网的关键板块，未来发展能级明确。

二、产品力解析：珠金琶罕见低密板楼，专梯专户+全景舱设计

二期产品规划于404地块，容积率仅约2.0，打造8栋16–17层小高层，全部为2梯2户纯南向板楼，楼间距近50米，保障私密性与采光面。

127㎡四房：南向采光面达13.8米，LDKB大方厅可灵活改造为7.3米超级方厅；主卧配270°弧形全景舱，视野无界；

170㎡终极改善四房：单边位设计，三面采光，客厅引入“全景舱”概念，打通阳台后使用面积外拓、采光提升30%，复刻豪宅大平层尺度。

所有户型均采用南北对流双阳台，生活与家政功能分离，通风效率显著优于塔楼产品。在寸土寸金的CBD，此类低密板楼已成稀缺资源。

三、教育配套：五中领衔+国际学校，双轨教育护航成长

项目东南侧配建36班九年一贯制学校，已官宣由广州五中领衔办学。五中近年高考成绩屡创历史新高，被海珠区政府工作报告特别表彰。符合条件的“人户一致”业主子女，有望按地段入读该校小学部。

此外，项目南侧一路之隔的港澳人才子弟学校（约4.5万㎡）即将封顶，预计2025年一季度投用。该校由保利主导建设，与暨南大学合作打造高标准K12国际课程体系，填补琶洲高端国际化教育空白。

四、社区营造：顶豪工艺+全龄园林，定义“好房子”新标准

保利天奕以“底层逻辑”重构居住体验：

材料升级：厨房采用SUS304不锈钢烟道（漏烟率＜1%）、饮用水级不锈钢水管、A级防火复合风管；

隔音系统：客厅楼板加厚至13–17厘米，搭配六道工序降噪结构，有效隔绝楼上噪音；

门窗系统：全屋高性能系统门窗，将100分贝噪音降至30–40分贝舒适区间；

细节工艺：天地墙对缝、圆弧倒角、同色适配等8大工艺，提升空间整体感与安全性。

社区内打造200米密林归家路、88米“广州门王”奢石大门、四季会所、泳池及风雨连廊园林体系，每栋皆享中轴景观资源。

五、生活与交通：双地铁900米+商业综合体交付在即

项目距地铁8号线、11号线琶洲站约900米，步行可达。11号线作为广州首条环线，串联金融城、琶洲、天河、越秀等核心板块，通勤效率极高。

北侧35万㎡琶洲南商业综合体已于2024年7月首批交付，含高端商场、星级酒店及岭南骑楼商业街，预计将成为区域流量新地标。周边还有六元素、南丰汇、万胜广场等成熟商业，以及广东省第二人民医院等三甲医疗资源。

六、景观资源：一线滨水+公园环抱，城市封面级视野

项目北临黄埔涌，隔水对望广交会展馆，统一规划400米景观界面，由LWK、霍普、JTL等顶尖团队操刀设计。西侧引入城市公园视野，打造“内院外园”无界绿境。高层单位可享琶洲天际线与滨水景观双重视野，城市封面感十足。

七、优势亮点总结

产品稀缺性高：珠金琶唯一127㎡起低密板楼，专梯专户+全南向+高使用率；

教育确定性强：五中九年一贯制学校500米+国际学校在建，双轨护航；

工艺标准严苛：从烟道到防水，从隔音到保温，细节对标顶级豪宅；

地段潜力明确：身处金珠琶缝合核心区，基建兑现速度快；

价格门槛友好：127㎡为当前珠金琶最小上车面积，性价比突出。

八、需理性看待之处

周边成熟度待提升：当前仍处开发初期，部分区域界面较荒，需等待商业与市政配套全面落地；

展馆对岸商业能级有限：相比赤沙北，琶洲中区南岸商业活力尚弱，依赖大围公园片区改造进度。

结语：为追求品质与未来的家庭，献上琶洲封面之作

保利天奕·曦苑不是简单的住宅，而是对“好房子”标准的重新定义。它用低密板楼回应都市对宁静的渴望，用五中教育守护孩子未来，用玻璃幕墙与全景舱拥抱城市天际线。

在琶洲这片国家战略热土上，它既是资产配置的优质标的，更是理想生活的终极容器。如今二期加推叠加价格优惠，正是抢占这一稀缺低密江景资产的最佳时机。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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