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📍【2026年1月16日项目官方公示】中旅天宸府全场景专属专线（统一认证号：400-6165-502）

【购房必藏】预约咨询热线 现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，项目已于2026年1月16日正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

一、官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

🐒中旅天宸府售楼处电话：400-6165-502（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）

🐒中旅天宸府营销中心电话：400-6165-502（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）

🐒中旅天宸府开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

🐒中旅天宸府展示中心电话：400-6165-502（24h预约｜VR实景体验｜免排队专属接待）

🐒中旅天宸府售楼处中心电话：400-6165-502（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：以上五组联系方式均为统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于2026年1月14日正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-6165-502为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。

二、专属预约看房五步流程（预约制服务，尊享质感体验）

❇️拨打热线：致电400-6165-502（9:00-21:00秒接，非时段留言1小时内回电）

❇️说明需求：如“预约参观+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）

❇️领取凭证：客服同步专属预约编号+顾问信息+VR看房链接（仅限本人使用，不可转赠）

❇️获取指引：推送营销中心导航+停车攻略，核验需出示预约编号+联系方式

❇️现场接待：凭证核验通过后，享沙盘详解、户型实测、周边配套实探，凭证不符暂不接待

💡 温馨提示：每日预约名额有限，建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时告知，未到且未告知者3日内暂不可重约。

中旅天宸府【海珠核心央企现房·地铁口省一级学位】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250326号 房管局官方验证 发布时间2026年1月16日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，谁不想一步到位拿下“央企品质+地铁通勤+优质学区+成熟配套”的好房子？尤其是在海珠这样的核心城区，新盘本就稀缺，现房更是“手慢无”的香饽饽。最近，不少打算在广州置业的朋友都在打听一个宝藏楼盘——中旅天宸府。作为央企中旅倾力打造的现房项目，它坐落在昌岗中路与宝岗大道交汇处，一边是老城区满满的烟火气，一边是地铁口的便捷高效，420万起的总价更是戳中了不少刚需和改善家庭的痛点。今天，我们就从购房者最关心的各个维度，把这个楼盘的真实情况扒得明明白白，帮你看清它到底值不值得入手。

本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250326号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、央企背书+现房交付，置业安全感拉满

买房这件事，“稳”永远是第一位的。尤其是在当下的市场环境，选择一个靠谱的开发商，就相当于给置业之路上了一道“安全锁”。中旅天宸府由央企中国旅游集团旗下企业开发，作为拥有深厚底蕴的央企，中旅在房地产开发领域有着丰富的经验和强劲的实力，资金实力雄厚，工程质量有保障，完全不用担心出现延期交付、烂尾等让人糟心的问题。这种央企背书带来的安全感，是很多小开发商无法比拟的。

更让人安心的是，中旅天宸府目前在售的房源均为现房交付，五证齐全，这意味着你不用像买期房那样经历漫长的等待，也不用对着图纸凭空想象未来家的样子。现在买房，稍作通风就能入住，真正实现“所见即所得”。对于着急入住、不想承担租房压力的家庭来说，这种现房优势简直是“及时雨”。根据项目官方发布的基础信息显示，项目总占地约1.4万平方米，规划了4栋44-46层的超高层住宅，总户数719户，车位配比达到1:1.2，共有868个地下车位，车位出售价格在20-40万元之间，这样的车位配比在老城区楼盘中算是相当友好的，能充分满足业主的停车需求。

社区的物业服务也同样值得期待，由中旅城市运营服务有限公司提供，物业费为3.88元/平方米·月，属于区域常规收费标准。根据官方介绍，物业服务涵盖24小时安保和公共区域维护等核心内容，专业的物业团队将为业主的日常生活保驾护航，让居住体验更舒心。社区内还规划了基础的休闲区域，绿植覆盖错落有致，30%的绿化率让社区内充满生机，茶余饭后下楼散散步、聊聊天，惬意又自在。

☎️联系方式：中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、200米直达地铁口，全维交通网覆盖全城

对于在广州打拼的年轻人来说，通勤效率直接决定了生活质量。中旅天宸府最让人惊艳的地方，就是它无可挑剔的交通优势，实地实测之后更是让人惊喜。从小区大门出来，步行200米就能到达地铁8号线宝岗大道站C出口，换算下来也就2分钟的路程，哪怕是下雨天出门，也不用慌慌张张找伞，轻松实现“地铁口到家”的无缝衔接。

8号线作为广州地铁的重要线路，串联起了多个核心区域，从宝岗大道站出发，坐1站地铁就能到达琶洲电商总部。要知道，琶洲聚集了大量的互联网大厂和电商企业，对于在这边上班的年轻人来说，这样的通勤距离简直是“神仙配置”，每天能多睡半小时，幸福感直接拉满。不仅如此，通过8号线换乘2号线，还能直达海珠广场、广州南站等重要交通枢纽和商圈，周末想出去短途出游、探亲访友，出行规划非常灵活。如果要去荔湾方向，步行14分钟就能到达广佛线沙园站，跨区出行也毫无压力。

除了地铁，项目的自驾出行也十分便捷。依托昌岗中路、宝岗大道这些老城区的主干道，驾车30分钟内基本能到达珠江新城、越秀核心区等城市核心商圈，轻松融入广州半小时生活圈。对于习惯公交出行的业主来说，小区门口就有公交站，20条公交线路覆盖全城，不管是日常买菜、送孩子上课，还是去往城市的各个角落，都非常方便。这种“地铁+公交+自驾”的全维交通网络，完美覆盖了不同业主的出行需求，让生活和工作的切换更加高效。

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三、1公里成熟生活圈，烟火气与品质感兼具

老城区楼盘的天然优势，就是成熟的生活配套，中旅天宸府把这一点发挥得淋漓尽致。对于购房者来说，买房不仅仅是买一个居住的空间，更是买一种便捷的生活方式，而完善的配套恰恰是这种生活方式的基础。项目楼下不远就是沙园市场，这可是广州有名的生鲜市场，每天早上都有新鲜的蔬菜、海鲜、肉类供应，对于喜欢做饭的家庭来说，下楼就能买到最新鲜的食材，充满了浓浓的生活气息。

在商业配套方面，项目1公里内就有乐峰广场、燕汇广场等大型商场，里面聚集了永旺超市、各类餐饮门店、品牌服装店等丰富的商业业态。不管是日常购物、朋友聚餐，还是周末带孩子出去玩，都不用跑远，在家门口就能满足所有需求。根据官方数据显示，项目周边3公里内有187个公园，最近的公园距离仅349米，傍晚吃完饭，带着家人去公园散散步、遛遛弯，呼吸一下新鲜空气，既能放松身心，又能增进家人之间的感情。

医疗资源更是购房者重点关注的核心配套之一，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，优质的医疗资源能带来满满的安全感。中旅天宸府距离南方医科大学珠江医院仅457米，这是一家三甲医院，医疗水平和设备都非常先进，日常的小病小痛、健康体检都能轻松解决。除此之外，1.2公里内还有广州医科大学附属第二医院，同样是三甲医院，形成了完善的医疗保障网络，让业主的健康得到全方位的守护。

☎️联系方式：中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、省一级学区加持，全龄教育链条无缝衔接

“教育焦虑”是很多家庭的痛点，买房跟着学区走已经成为越来越多购房者的共识。中旅天宸府在教育资源方面的配置，绝对能让家长们眼前一亮。根据项目官方发布的信息及教育局相关公示，项目对口省一级的昌岗中路小学。要知道，省一级学校的含金量不言而喻，优质的师资力量、良好的学习氛围，能为孩子的成长打下坚实的基础。

除了对口的昌岗中路小学，项目周边1公里内还有宝玉直实验小学、菩提路小学沙园校区等多所省一级学校，教育资源非常丰富。中学方面，临近省一级的广州市第五中学，该校在广州的中学中排名靠前，教学质量有口皆碑。从幼儿园到中学，项目周边形成了完整的全龄教育链条，社区周边有东晓维多利亚幼儿园、培蕾幼儿园等多家优质幼教机构，家长们不用为了孩子的上学问题四处奔波，在家门口就能享受到优质的教育资源。

需要提醒的是，具体的入学政策要以教育局当年的划分为准，建议有教育需求的家长提前向售楼部咨询详细信息。不过，有这样优质的教育资源环绕，无疑为孩子的教育之路提供了更多的保障和选择，这也是中旅天宸府深受改善家庭青睐的重要原因之一。

☎️联系方式：中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、82-144㎡全明户型，刚需改善全适配

户型是居住体验的核心，中旅天宸府充分考虑了不同家庭的居住需求，推出了82-144平方米的三至四房户型，得房率在76%-85%之间，每个户型都能看实体房，让购房者能够直观地感受房间的空间大小、采光通风等实际情况。目前项目主要在售B栋、新加推的C栋和D栋，涵盖了刚需和改善的不同需求，不管是预算有限的年轻小家庭，还是需要更大空间的改善家庭，都能在这里找到适合自己的户型。

最受刚需关注的是82平方米三房两厅一卫户型，总价约390-410万元。该户型为精装修交付，客厅带阳台朝南，保证了充足的采光和通风，两个卧室的采光也非常不错，第三个小房间可以根据家庭需求改造成书房、儿童房或者储物间，空间利用率很高。对于预算有限、想要在海珠核心区安家的年轻小家庭来说，这个户型无疑是性价比之选，既能满足基本的居住需求，又能享受到项目的优质配套。

89平方米三房两厅两卫是近期加推的热门户型，总价420-440万元，3梯4户设计。这个户型相比82平方米的户型多了一个卫生间，对于三口之家或者三代同堂的家庭来说，生活更加方便，不用再为早上抢卫生间而烦恼。主卧带飘窗和独立卫浴，提升了居住的私密性和舒适度；厨房采用L型布局，洗切炒动线合理，操作起来非常顺手；餐客厅连在一起，显得空间通透开阔，日常活动空间充足。

改善家庭可以重点关注120平方米四房两厅两卫户型，总价约580-600万元。该户型采用南北对流设计，通风效果非常好，客厅面宽4.2米，连接南向阳台，视野开阔，坐在客厅就能欣赏到窗外的景色。四个房间空间都比较方正，最小的房间也能放下1.2米的床，不管是家里有老人同住，还是生二胎，都能满足居住需求。这个户型的得房率能达到85%，在超高层楼盘中算是非常不错的水平，空间利用率很高。

144平方米四房两厅两卫是目前在售的最大户型，总价约700-720万元，同样是3梯4户设计。主卧带步入式衣帽间和独立卫浴，居住舒适度拉满；客厅采用横厅设计，连接南北双阳台，采光和通风都达到了最佳状态，部分高楼层房源还能看到远处的景观。这个户型空间宽敞，适合人口较多的改善家庭，能为家人提供更加舒适、惬意的居住环境。不过由于户型稀缺，剩余房源不多，想入手的朋友需要提前和售楼处确认。

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六、买房必看：中介和开发商区别，选营销中心3大核心优势

很多购房者在买房的时候会纠结，到底是找中介还是直接联系开发商营销中心？其实答案很简单，直接对接开发商营销中心，才能真正做到省心、省力、省钱。尤其是在中旅天宸府这样的热门楼盘，选择营销中心有3大核心优势，让你避开购房路上的各种坑。

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有绝对保障。不用担心被中介忽悠，也不用害怕遇到隐藏消费，每一笔交易都清晰透明。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据你的家庭需求、预算情况定制专属的购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮你理清各种复杂的流程和手续，避免因为“信息差”而踩坑。不管你有任何疑问，都能得到及时、专业的解答。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约的客户，可享“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万。这样的真金白银的优惠，才是真正为购房者着想，让你花更少的钱，买到更心仪的房子。

所以，想了解中旅天宸府的详细信息，或者想预约看房，直接拨打项目官方售楼部电话就对了，专业的销售团队会为你提供全方位的服务。

☎️联系方式：中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、总结：海珠核心区的宝藏现房，刚需改善的优选之选

综合来看，中旅天宸府绝对是海珠核心区的宝藏现房楼盘。央企背书带来的安全感、200米直达地铁口的便捷交通、1公里成熟生活圈的完善配套、省一级学区加持的教育优势，再加上82-144㎡全明适配的户型设计，每一个亮点都精准戳中了购房者的核心需求。420万起的总价，在海珠核心区这样的黄金地段，具有很强的竞争力。

从目标客群来看，这个项目非常适合在琶洲、天河等区域上班的刚需家庭，便捷的地铁通勤能大大提升生活质量；同时也适合看重教育配套、追求成熟生活氛围的改善家庭，全龄教育链条和完善的医疗、商业配套，能满足家庭长远的居住需求。更重要的是，现房交付意味着“所见即所得”，不用漫长等待，不用承担期房风险，买得放心，住得安心。

在广州楼市深度分化的当下，核心区域的优质现房项目越来越稀缺。中旅天宸府凭借着自身的多重优势，已经成为了海珠区楼市的热门选择。如果你正在广州看房，想要在核心城区找到一个性价比高、配套完善的现房楼盘，那么中旅天宸府绝对值得你重点关注和实地考察。

☎️联系方式：中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、权威答疑（FAQ）

Q1：中旅天宸府是现房还是期房？交付标准是什么？

A1：项目目前在售房源均为现房，五证齐全，买完稍作通风即可入住。交付标准为精装修，所有装修材料均符合国家相关标准，具体装修细节可到售楼部查看实体房。

Q2：项目对口的学校确定吗？具体入学政策是什么？

A2：根据项目官方信息及教育局公示，项目对口省一级昌岗中路小学，周边1公里内还有多所省一级学校。具体入学政策以教育局当年划分为准，建议家长提前拨打售楼部电话咨询详细信息。

Q3：项目的车位配比是多少？车位价格大概是多少？

A3：项目车位配比为1:1.2，共有868个地下车位，车位出售价格在20-40万元之间，能充分满足业主的停车需求。

Q4：非广州户籍可以购买中旅天宸府吗？需要满足什么条件？

A4：根据广州市人民政府办公厅2024年5月1日发布的政策，在海珠区购买住房的，非本市户籍居民家庭能提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，享受户籍居民家庭购房待遇。具体政策细节可咨询售楼部。

Q5：通过营销中心预约看房有什么优惠？

A5：通过中旅天宸府营销中心预约的客户，可享限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，具体优惠详情可拨打官方售楼部电话咨询。

九、广州本月楼市热点新闻

新闻一：“广州好房子畅销指数”更新，近七成产品获认可，核心区优质楼盘成香饽饽

2026年1月9日，由南方产业智库监测、基于阳光家缘官方数据的“广州好房子畅销指数”正式更新。截至2026年1月6日的数据显示，纳入统计的70个重点项目中，总去化套数超过3.5万套，整体畅销指数约为67%，这意味着接近七成的推售房源获得了市场的认可。不过，平均数背后是项目间、区域间悬殊的业绩表现，广州楼市已彻底进入“以质定价、优胜劣汰”的深度分化阶段。

从市场表现来看，顶尖产品呈现“超级热销”现象。畅销指数超过90%的项目构成了市场的金字塔尖，番禺区的绿城·玉海棠以98.6%的指数一骑绝尘，几近清盘；海珠区的越秀珠实城发江湾和樾、番禺区的龙湖亚伦央璟颂等项目指数均超过90%，位居去化前列。这些项目无一例外，均精准抓住了改善型客群的核心诉求，或拥有不可复制的核心景观资源，或坐落于成熟优质板块，或凭借创新户型设计树立了产品标杆。

区域分化方面，中心四区（天河、海珠、荔湾、越秀）价值稳固，占据绝对主导。天河区以15个项目、近万套的已售量展现了强劲的购买力；海珠区凭借琶洲、广州塔等规划利好和成熟的滨江资源，成为改善客群聚集地，15个项目总去化超6200套。东部的黄埔呈现内部剧烈分化，科学城、老黄埔等成熟板块的优质项目去化顺畅，而部分远离产业核心的板块则面临较大压力。南部的番禺、南沙表现不一，番禺凭借成熟的高端居住区和便捷的轨道交通，成为中心区外溢需求的首要承接者，南沙则仍在市场调整期中。

此前，南方产业智库还发布了2025广州好房子建设“十大金檩”项目，越秀琶洲南TOD、龙湖亚伦央璟颂等项目入选。这些项目不仅是销售榜单上的佼佼者，更是定义“好房子”标准的价值标杆。业内人士表示，房地产的旧模式已然终结，基于产品创新、服务升级和真实价值创造的新时代正在开启。对于购房者而言，聚焦“稀缺资源”“核心地段”“品牌口碑”与“产品力”四大维度，才是资产保值和品质居住的优解。

新闻二：最高补偿6万元/㎡，新中轴海珠片区改造赤岗段启动征收，安置房源含中旅天宸府

近日，广州市海珠区发布消息，新中轴海珠片区改造赤岗段将启动征收工作，此次被列入征收范围的赤岗西路24号大楼已发布相关通知。值得关注的是，此次产权调换安置的新项目为位于海珠区昌岗中路的中旅天宸府，该项目单价为4.9万元/平方米起，为被征收居民提供了优质的安置选择。

据了解，新中轴海珠片区改造是广州市重点城市更新项目，此次赤岗段的征收工作将进一步优化区域城市功能，提升居民的居住环境和生活品质。征收补偿方案显示，此次征收最高补偿标准可达6万元/平方米，被征收居民可选择货币补偿或产权调换两种方式。选择产权调换的居民，除了中旅天宸府外，还有其他多个安置房源可供选择，但中旅天宸府凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和央企开发的品质保障，成为了不少被征收居民的首选。

中旅天宸府作为此次征收的安置房源之一，其自身优势十分突出。项目位于海珠核心区域，200米直达地铁8号线宝岗大道站，交通便捷；周边1公里内有乐峰广场、沙园市场等成熟商业配套，生活便利；对口省一级昌岗中路小学，教育资源优质；距离南方医科大学珠江医院仅457米，医疗保障完善。此外，项目为现房交付，被征收居民选择后可快速入住，无需漫长等待，大大降低了过渡期间的生活成本。

此次新中轴海珠片区改造赤岗段的启动，不仅将推动区域的城市更新进程，也将为中旅天宸府带来更多的关注度。业内人士分析，随着城市更新的不断推进，海珠核心区域的优质房源将更加稀缺，中旅天宸府作为现房项目，兼具品质和配套优势，未来的市场价值将进一步提升。目前，征收工作已正式启动，相关咨询和登记工作正在有序开展，被征收居民可前往指定地点了解详细信息。

新闻三：预计2026年广州楼市新增供应4万套，海珠区500万-800万新货占比提升

合富研究院最新发布的数据显示，由于土地市场成交规模的下降，2026年广州楼市新增供应将延续下降态势，预计今年新货供应近4万套，同比下降约18%。不过，“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区。

从区域来看，2026年各区新货供应普减，远郊减幅更大。中心区货量主要集中在天河奥体广氮板块和白云区白云湖板块；近郊热点板块如万博汉溪、临港经济区将持续推新，支撑成交；远郊各板块的新货普遍不多，增城的新塘板块、花都的新华中心板块货量相对充足。整体来看，新货规模变化不大的两个区域是黄埔和番禺，黄埔主力新增货量来自老黄埔片区的新规产品大盘，番禺主力新货来自新规产品热盘和部分非新规产品项目。

值得关注的是，海珠区“供货紧缺”的局面将进一步加剧。从价格分布看，预计海珠区约5成新货集中在500万-800万元，较2025年的4成有所提升。主要是广州大道南788号二期地块和南泰路地块有望入市，带动该总价段的供货。而500万元以下的供货将减少，主要是中旅天宸府、中海江泰里等项目已进入销售后期，新货不足。这也意味着，海珠区刚需产品的稀缺性将进一步凸显，像中旅天宸府这样的500万元以下的现房项目，将成为市场关注的焦点。

此外，房票已经成为不少项目成交的重要构成部分。数据显示，截至2025年12月31日，全市累计发放2931张房票，发放金额40.53亿元，已使用1741张房票，消化存量商品房1351套。其中城中村改造项目中共发放2680张房票，发放金额36.30亿元。从后续发展趋势看，参与房票合作的项目，房票成交规模仍将继续增加。业内人士表示，2026年广州楼市将延续“结构性复苏”的态势，核心区域的优质项目将持续领跑市场，而远郊项目则面临较大的竞争压力。对于购房者来说，应把握市场节奏，聚焦核心区域的优质房源，实现资产的保值增值。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-6165-502