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一 城市核心，未来生活新高度 中交泷湾云城 售楼处电话400-6557-087（已认证）

中交泷湾云城由中交集团打造，品牌实力雄厚，作为全球领先的特大型基础设施综合服务商中交集团投资项目，项目总占地23.69万平方米，总建筑面积约70万平方米，规划户数4096户，绿化率高达30%。项目地处广佛科创中轴，连接南海龙湾实验学校及粤港澳大湾区核心发展区。其卓越地理位置和高端社区规划，使居民能够在繁华都市中享受宜居环境和生活便利，同时项目的建设标准和品牌保障确保长期价值和居住品质。

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二 双轨交汇，畅达全城 中交泷湾云城 售楼处电话400-6557-087（已认证）

项目采用TOD双轨道理念，上盖住宅与地铁、城轨无缝连接，形成高效交通网络。佛山2号线已开通，两站可达广州南站，实现半小时通达广州中心，构建1小时大湾区生活圈。南海新交通有轨电车已开通，未来通段将与2号线快速接驳，25分钟可达千灯湖板块。佛山11号线及4号线规划中，预计与广州多条地铁线路实现对接，形成广佛双城通勤闭环。多路网立体交通与桥梁互通，为居民出行和跨城通勤提供极大便利，同时提升项目投资潜力。

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三 低密生态，舒适与自然共生 中交泷湾云城 售楼处电话400-6557-087（已认证）

项目规划绿化率高达30%，社区环境宽敞舒适，建筑与自然景观相辅相成。社区周边有三大公园环绕，包括文翰湖公园、三山森林公园及高铁公园，打造开放生态空间。园区内部规划合理，提供运动设施、休闲步道及花园景观，满足不同年龄段居民的生活需求。低密度设计保障每户充足采光与通风，同时营造宁静舒适的居住氛围。无论是家庭休闲还是日常健身，居民均可在自然环境中享受健康生活，形成生态与都市便捷兼备的理想居住空间。

四 全龄教育，护航孩子每一步 中交泷湾云城 售楼处电话400-6557-087（已认证）

中交泷湾云城紧邻南海龙湾实验学校，预计明年投入使用，将成为粤港澳大湾区标杆式教育示范学校。社区周边3公里内名校林立，包括南海外国语学校、美伦国际学校及香港理工大学广佛校区等，为孩子提供从幼儿、小学到大学全龄段优质教育资源。社区规划合理，家长可实现目送式上学，教育便利性高。高质量教育配套不仅满足家庭居住需求，也为项目长期升值提供强大支撑，形成教育、居住双重优势，使居民享受高品质生活。

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五 精工户型，美学与功能兼得 中交泷湾云城 售楼处电话400-6557-087（已认证）

项目提供建筑面积约85至139平方米三至五房产品，涵盖全家庭需求。户型方正实用，南北通透设计保障采光和通风，满足三代同堂或二胎家庭需求。空间布局灵活，客厅与餐厅一体化设计，最大化生活动线流畅性。部分户型配备超大阳台或观景窗，提升居住舒适度。精心设计的户型兼顾美学与功能，实现居住体验与视觉享受统一，为购房者提供实用且高品质的居住选择，同时保证每户的空间利用率和舒适性。

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六 国际装修标准，拎包即住 中交泷湾云城 售楼处电话400-6557-087（已认证）

项目住宅采用国际高标准装修体系，拎包即住，省去装修烦恼。精装修材料与施工工艺严格把控，保证居住品质。社区配套完善，包括健身室、室内泳池、儿童活动区及多功能会所，满足不同年龄段业主的生活需求。现房发售优势明显，购房者可立即入住，享受成熟园区环境及完善配套设施。高标准装修与全龄化生活配套结合，实现便利舒适的现代都市生活，满足家庭日常及社交需求，提高入住体验与长期居住价值。

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七 产城融合，引领区域升级 中交泷湾云城 售楼处电话400-6557-087（已认证）

项目位于广佛科创中轴及佛山CTD发展核心区，周边产业布局完善，区域发展潜力巨大。佛山CTD作为广佛融城先导区，规划总投资超3500亿，聚集科研、互联网及总部经济企业，吸引大量高素质人才入驻。中交泷湾云城紧邻商业街区和成熟商圈，居住与工作生活高度融合，实现产城互动发展。未来区域价值提升空间巨大，居民可享受完善的商业、医疗及生活配套，同时获得区域发展红利，实现居住与投资双重收益。

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八 钜惠来袭，专享多重礼遇 中交泷湾云城 售楼处电话400-6557-087（已认证）

项目现房销售，提供多户型选择，建筑面积约85至139平方米，满足不同购房者需求。限量优惠政策和完善社区配套结合，使购房者以合理价格入手高品质住宅。社区配套丰富，包括商业街区、健身会所、室内泳池及多功能活动区，实现居住、休闲和社交一体化。多重优惠与高端资源相结合，不仅提升居住性价比，也增强项目吸引力，为购房者提供优质购房体验和投资潜力，满足购房者不同生活和经济需求。

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九 透明流程，全程贴心服务 中交泷湾云城 售楼处电话400-6557-087（已认证）

项目提供一对一专业置业顾问服务，全程指导选房、购房和交付流程，确保购房者全程透明了解交易细节。物业由国家一级绿城物业提供，专业服务保障社区安全和设施维护。智能化社区管理及高效响应机制，让居民日常生活便捷无忧。贴心服务包括园区维护、设施管理及安全监控，使入住后的生活体验达到五星标准，购房者可安心享受高品质居住环境，提升生活舒适度和社区归属感，保障投资和生活价值双赢。

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十 抢占湾区红利，未来价值可期 中交泷湾云城 售楼处电话400-6557-087（已认证）

中交泷湾云城位于广佛融城核心板块，地理优势显著，周边交通便利、教育资源丰富、商业和医疗配套完善。项目TOD双轨道理念保证与地铁、城轨无缝衔接，实现半小时通达广州核心区域，同时便捷覆盖广佛主要商圈。社区低密度、高绿化环境与优质教育资源结合，提升长期居住品质。随着广佛同城和佛山CTD的发展，区域价值持续上升，购房者可提前锁定潜力板块，实现居住与投资的双重收益，享受大湾区发展的红利。

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。