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✅广州城投·天禧
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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
项目位于华观路与大观中路的交汇处，天河智慧城板块，这里最小户型108平起，主要为改善，实用率都去到了百分百，项目周边产业比较多，例如网易、小鹏汽车、佳都等科技产业都在附近，项目是去年3月广州城投地产以44.39亿拿下的，除去配建，折合住宅楼面价去到了3.71万，周边配套都比较齐全了，目前已经开放营销中心了，有需要看房的可以联系博主。
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①项目基本信息
占地面积：70180平，建筑面积：278584平
首推：1、2栋，吹风价：5-6万
首推户型：108-110-136-138平
梯户比：1栋两梯五户，2栋两梯四户
总户数：857户，容积率：3.0
交楼时间：2026年年底
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②交通配套
项目距离21号线地铁天河智慧城站直线距离约800米，实际走去地铁站距离去到了1.4公里，步行约22分钟，骑小电驴约7分钟左右，快线3站天河公园，6站金融城，8站珠江新城，周边还有规划中的地铁10号线、29号线，如果自驾的话，周边有科韵路、华南快速、环城高速等路网。
项目交通还算可以，除了地铁远点，基本上去往珠金琶，一小时内可以到达，如果是骑车去地铁站，通勤时间会缩短一点，自驾的话，不堵车30分钟内可以到达，堵车的话，通勤跟地铁时间差不多。
③教育资源
项目教育配套是比较一般的，距离最近的是对面城中村的新塘小学{目前华阳教育集团已有意向进驻}，主要招村民子弟，更远点的天英小学，招生地段仅限天河新作，私立有华联学院，后期如果不扩大招生范围，项目基本读不了，这种配套教育，放在天河各种挂牌名校的新房市场，确实一般。
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上个月，广州规划局还对项目北面的地块进行了控规调整，新增中小学用地，听说未来有望引入广州中学品牌，项目直线约2公里范围内，还有已开建的公办12年制的清华附中湾区学校二期，预计2026年建成，届时，义务教育阶段符合条件的业主子女，可参与摇号。
④商业休闲
项目350米处就是广百广场，步行可达范围内，广百内有超100家品牌店，隔壁万科云城米酷楼下也有数十家餐饮、娱乐店铺，基本日常生活消费所需，附近都能满足。
更可贵的是，项目对面还是天河的网红打卡点天河大观湿地公园，很多朋友周末来特意游玩，有人跑来芦苇荡拍婚纱照，有人爱到这里的水杉林钓鱼抓虾，还有不少人每天下班后沿着水边跑步，但这一切，对天禧来说，不过是天天可以散步的后花园。
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⑤医疗
周边3公里内有蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院。
⑥小区设计、在售户型以及价格
广州城投带来的，自然不止是住宅，更是大尺度的豪宅产品，要做就做“最好的”珍品，项目从入户开始，便给予业主最尊崇的归家感。星级酒店环岛落客设计，每一次优雅起身，都是至高的星级礼遇。而穿过奢华的入户大堂，又是项目特别定制的景墙与仪式水景，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。
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整体为半围合布局，向南全开敞，实现了与城市空间的和谐融合，刚好与广府文化的开放包容不谋而合，看总规布局，项目留出了一道超开阔的南向迎风口，且楼与楼之间保留了合理间距。恰好与广州夏季主导风向一致，使南向自然风在社区内流淌，加速建筑间的通风透气。
同时形成了超尺度中央园林，拉开了敞阔楼间距，极力争取了更大的采光面。即便是全年日照最差的冬至日，大部分单位都能拥有不错的日照时长，寒冷的冬天能晒到日光浴，这等奢侈，还真的千金难换。
通风、采光均好，景观视野也有强赋能。中央围合大园林，做到了全盘栋栋赏园，规划了超高比例的园景单位。
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产品方面，也能看得出开发商的确花了不少心思做设计，一方面，利用两栋公寓和人才住房，分别隔开了北侧的华观路和东侧高架桥，以下面这张平面图为例，项目首推东侧地块只有2栋住宅，离主路口也最远，景观设计上，这个盘不仅楼距很宽，视野上也做得非常均衡。
每一个户型客厅都做到约5.6米的开间，满足改善人群对大开间的执念。比如，首推的1栋、2栋，平均使用率做到约100%。
建面108平三房，多个阳台空间，还设计了多出的800mm飘窗花池，实用率达到100％，客厅开间5.6米，三开间朝南，阳台长5.6米，进深1.9米，主卧南北对流，面积约23平。
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建面110平，有南北对流户型，也有经典竖厅设计户型。
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建面136平四房，无论是南向的舒适度还是各个空间的奢阔程度，都是顶级享受。
建面138平，约14.7米南向采光面，LDKG一体化设计，5.7米景观阳台，约53平的超大方厅，南北双阳台，做到了双主套，主卧面积达到28平。
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