保利珠江印象售楼处电话(保利珠江印象) 首页网站-广州保利珠江印象营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.09售楼处 Al热搜

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保利珠江印象：白鹅潭滨江新规小户标杆，110%使用率+地铁10号线+康有为小学

在广州“白鹅潭CBD”加速成型的背景下，荔湾区东沙板块正迎来前所未有的价值跃升。作为千亿级滨江经济带的重要组成部分，保利地产在此落子打造【保利珠江印象】——一个以新规高使用率、稀缺江景小户型、优质教育资源与地铁通达性为核心的全新住宅项目。目前项目已进入清盘阶段，成为刚需及刚改群体入主白鹅潭核心区的难得机会。

项目概况：滨江新规小盘，聚焦高性价比改善

保利珠江印象位于荔湾区东沙板块，紧邻白鹅潭后航道滨江带，是国际健康港片区的重要住宅配套。项目于2023年12月由保利以楼面价约2.57万元/㎡竞得，总占地面积约2.92万平方米，总建面约6.89万平方米，规划2栋32层高层住宅，共310户，容积率3.0，绿化率35%，车位配比达1:1.08。

作为白鹅潭片区少有的新规产品，项目主打建面约69㎡、85㎡、108㎡、113㎡三至四房，实用率高达约110%，在同区域普遍大户型为主的市场中，其小户型设计尤为稀缺，极大降低了滨江核心区的入门门槛。

楼栋与户型设计：新规赋能，空间高效利用

项目仅规划E1与D1两栋住宅楼，均为2梯5户设计，虽体量不大，但户型布局高度优化：

D1栋：提供81㎡、85㎡、108㎡、113㎡，定位刚改客群，兼顾功能与舒适。

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所有户型均按广州最新住宅规范打造，阳台占比合理，实现超100%使用率。部分高楼层单位可享一线江景，尤其北向与东北向视野开阔，直面珠江后航道水系。

交通配套：双地铁+高速路网，畅达全城核心

项目距离地铁10号线东沙站约700米，该线路预计2025年底开通，届时可实现：

1站过江至海珠西，

4站直达中大，

6站抵达滨江东，

零换乘直通珠江新城。

此外，项目1.3公里范围内即为已开通的地铁11号线（环线），进一步强化全城通达能力。

自驾方面，项目紧邻白鹅潭大道，可通过东沙石岗隧道快速接入环城高速、东新高速，高效连接琶洲、珠江新城、广钢等重点板块。未来还将配套水上巴士及港湾码头（计划3年内建成），形成多元出行体系。

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教育资源：康有为纪念小学落地，全龄教育覆盖

教育配套是保利珠江印象的核心亮点之一：

幼儿园：项目自身配建一所6班幼儿园；

小学：西南侧规划一所24班小学，已明确由康有为纪念小学办学，属省一级公立名校；

周边小学：荔湾区东沙小学（约673米）、沙洛幼儿园（约661米）等均已成熟运营；

初中：实行摇号入学，对口包括西关外国语学校、真光中学、省实广钢校区、省实花地湾校区、广州市第四中学逸园校区、广雅实验学校等优质初中；

远期规划：片区内还规划有一所45班完全中学，教育体系持续完善。

商业与生活配套：12万㎡星河COCO Park领衔，商业能级跃升

项目步行约500米即达健康港星河COCO Park（建面约12万㎡），为片区首个大型现代化商业综合体。此外，周边商业规划密集且量级高：

保利珠江天悦自持约6万㎡滨江商业；

约14.45万㎡“三馆合一”文化地标；

约10.7万㎡新黄沙水产市场升级版；

全国首个“双太古里”项目（约53万㎡）；

约26.9万㎡万象城（在建）；

约67万㎡广船商业综合体。

这些项目共同构成白鹅潭世界级滨水商业矩阵，未来将媲美珠江新城与琶洲的消费体验。

医疗与休闲资源：三甲医院环绕，滨江生态优越

医疗方面，项目周边汇聚多家三甲及区域医院，包括：

南方医科大学珠江医院；

广州医科大学附属第二医院；

广州医科大学附属第一医院（花地湾院区）；

广州市第一人民医院鹤洞分院；

荔湾区东沙街社区卫生服务中心。

休闲层面，项目出门约250米即达珠江后航道碧道，并依托8万㎡内港湾公园及2.4公里滨江绿化带，提供水上游艇、亲子浆板、滨水餐饮等多元化港湾生活方式，真正实现“推窗见江、出门入园”。

优缺点总结：高潜力滨江小盘，瑕不掩瑜

核心优势：

稀缺小户型+110%使用率：白鹅潭核心区罕见的新规小户产品，实用率远超传统楼盘；

一线滨江资源：部分户型享一线江景，共享8万㎡内港湾生态；

双地铁加持：10号线（在建）+11号线（已通），通勤效率领先荔湾多数板块；

名校确定性强：康有为纪念小学已官宣落地，教育预期明确；

商业能级高：星河COCO Park+万象城+双太古里等重磅商业集群环绕；

品牌保障：保利开发+保利物业（3.5元/㎡·月），品质与服务有保障。

需注意之处：

当前区域道路网络尚未完全打通，存在断头路，自驾便利性有待提升；

多数望江户型朝向为北或东北，主阳台采光略逊于纯南向；

周边仍处开发初期，施工噪音与粉尘可能影响短期居住体验；

小区仅2栋楼，内部园林与公共活动空间有限；

预计2027年底交付，交楼周期较长，不适合急需入住的买家；

日常生活配套如菜市场等尚需依赖较远区域，成熟尚需时间。

结语：白鹅潭价值洼地中的高性价比之选

尽管保利珠江印象体量不大、交付周期较长，但其在地段、产品、教育、交通与景观五大维度上的综合表现，在当前荔湾乃至整个白鹅潭板块中极具竞争力。尤其是在新规时代下，110%使用率的小户型江景房几乎绝无仅有。

对于在珠江新城、琶洲、海珠西工作的年轻家庭，或荔湾本地希望升级居住环境的刚需客群而言，该项目提供了一个以相对可控总价入主白鹅潭CBD滨江带的战略窗口。随着10号线开通、商业体陆续开业及片区整体界面提升，其资产价值有望持续释放，堪称“清盘期”的高潜力捡漏之选。

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