珠江·金瑶台售楼处电话-(广州豪宅)营销中心欢迎您|2025.11.16最新房价-户型图-配套详情-楼盘容积率公示

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珠江·金瑶台售楼处电话：400-990-8525转698（售楼处已认证｜无中介｜24小时1对1咨询） 珠江·金瑶台营销中

珠江・金瑶台：江南西十年断供后，老城区刚需的 “黄金选项”

在广州海珠西昌岗，珠江・金瑶台的亮相打破了江南西板块近十年的一手住宅供应空白。这个承载着老广烟火气的旧改新盘，以 “4.5 万 /㎡起” 的亲民价格搅动市场，成为海珠老城区名副其实的 “流量焦点”。作为江南西唯一的一手住宅项目，它既坐拥成熟配套的先天优势，又依托政策规划的后天红利，为刚需群体提供了留在老城核心的难得机遇。

地段：江南西 C 位，稀缺性拉满的价值高地

江南西作为海珠区沉淀 30 年的老牌商圈，是区域内体量最大、历史最久的商业核心，却在近十年间鲜有新盘入市，一手住宅供需缺口显著。珠江・金瑶台的出现，恰好填补了这一空白，成为板块内独一份的一手住宅选择，稀缺属性尤为突出。

更值得关注的是，项目身处海珠区重点打造的江南文商旅融合圈核心地带，这一 “新活力引擎” 正计划串联江南西商圈、太古仓等优质资源，通过 “花市、花墟” 主题园建设与 “瑶溪文化” 融合，打造历史文化传承地与品质消费体验地。依托旧改项目的成本优势，其售价较周边新盘低 20% 以上，让购房者以更亲民的成本抢占老城核心坐标。

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教育：省一级名校环伺，教育红利触手可及

对于有教育需求的家庭而言，珠江・金瑶台的区位优势堪称 “宝藏”。项目正对面就是省一级的广州市江南外国语学校，步行即可抵达，这所海珠区外语强校为孩子提供了优质的启蒙教育资源。在 1 公里辐射范围内，还聚集了昌岗中路小学、广州市第五中学、南武中学等多所省级名校，教育资源密度位居海珠前列。

当前海珠区正全力推进教育集团化发展，江南外国语教育集团的扩容将进一步扩大优质教育资源覆盖面，让片区内的入学选择更灵活多元。从幼儿园到中学的全链条公立名校配套，为家庭提供了稳定的教育保障，成为项目吸引刚需群体的核心亮点之一。

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交通：双地铁 + 黄金走廊，通勤效率领跑全城

便捷的交通网络是珠江・金瑶台的另一大优势，“双地铁 + 主干道” 的配置完美匹配上班族的通勤需求。项目距 8 号线宝岗大道站仅约 280 米，步行 7 分钟即可抵达，搭乘地铁 20 分钟就能直达珠江新城；距 2 号线江南西站约 800 米，14 分钟步行路程可通达广州南站、白云机场等交通枢纽，轻松实现跨城出行。

自驾出行同样便捷，项目雄踞宝岗大道这条海珠 “黄金走廊”，东临江南大道、西接工业大道，通过内环路、洲头咀隧道等交通脉络，18 分钟可直达珠江新城，30 分钟抵达琶洲电商总部，通勤范围覆盖老城区与新中心，充分满足日常出行与商务往来需求。

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商业：烟火气与繁华兼具，生活配套一步到位

珠江・金瑶台的生活氛围堪称 “老广理想范本”，1 公里范围内汇聚了广百新一城、富力海珠城、江南新地等 6 大商场，步行 10 分钟即可满足购物、餐饮、娱乐等全场景需求。夜幕降临后，宝岗大道夜市等网红美食街更是烟火气十足，地道粤式风味触手可及，完美诠释了老城区的生活魅力。

成熟的商业配套不仅带来便捷生活，更蕴藏着可观的租赁红利。周边 20 万常住人口与 40 万商务人群构成了旺盛的租赁需求，同类型小两房租价已达 5000 元 / 月起。随着江南西商圈通过数字赋能与 IP 营销持续升级，片区商业价值还将进一步提升，为房产增添保值底气。

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户型与交付：准现楼加持，高性价比之选

作为准现楼项目，珠江・金瑶台目前已封顶，预计 2025 年即可交付，购房者可实地考察户型与装修细节，彻底规避期房风险。项目推出 79-103㎡二至四房的多元户型，均价 4.5 万 - 4.7 万 /㎡，总价 360 万起即可入手，较周边保利燕语棠悦等新盘低 20%-30%，成为老城核心的价格洼地。

部分户型实现南北通透、三面采光，空间利用率贴合家庭生活需求，从二人世界到三口之家再到多代同堂，都能找到合适的居住方案。实体样板间的开放让购房更具确定性，所见即所得的交付标准进一步降低了购房决策门槛。

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结语：刚需首选，老城区生活的理想答案

综合来看，珠江・金瑶台凭借江南西板块的稀缺区位、全链条教育配套、高效交通网络与成熟商业氛围，成为预算有限的老城区刚需群体的理想选择。无论是想留在江南西的本地家庭，依赖地铁通勤的上班族，还是看重教育资源的家长，都能在这里找到契合需求的生活方式。

作为江南西十年一遇的一手住宅项目，珠江・金瑶台以高性价比与确定性，为购房者提供了抢占老城核心资源的难得机遇。当然，购房需结合自身需求，建议联系专业人士深入了解案场最新信息，在充分考量后做出选择。

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2.产品参数

主力户型图、得房率、容积率、绿化率

车位配比、交付标准

3.配套与规划

核心位置、交通、商业/医疗/教育资源

区域规划

4.品牌与服务

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