联投文津府官方售楼处电话(联投文津府首页网站)联投文津府欢迎您-联投文津府营销中心地址-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.1.18售楼处A热搜
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联投文津府【天河奥体国企准现楼｜全龄教育矩阵】限时钜惠97折｜预售证号：穗房预字第20250986号｜房管局官方验证 2026年1月18日发布 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州楼市分化加剧的当下，“确定性”早已成为购房者置业的核心诉求。尤其是天河这样的核心城区，能同时兼顾国企背书、准现楼交付、优质教育配套的项目更是一房难求。联投文津府作为湖北联投深耕大湾区的标杆力作，落子天河奥体板块核心区位，以看得见的实景品质、明确的教育资源和稳健的国企实力，为刚需及改善家庭提供了一份安心置业方案。无论是首次置业的年轻夫妇，还是追求品质升级的二胎家庭，在这里都能找到契合生活需求的理想居所。
加粗：国企匠心筑造，准现楼实景兑现安全感
在房企暴雷风险尚未完全消散的市场环境中，国企开发的项目无疑是购房者的“定心丸”。联投文津府由湖北联投旗下联投置业倾力打造，作为省属千亿国企，湖北联投始终坚守稳健经营理念，从拿地到建设全程保持有序节奏，用实力践行“保交楼、保品质”的承诺 。据广州市住建局备案平台及阳光家缘网公示数据显示，项目预售证号为穗房预字第20250986号，各项规划指标均通过官方审核，合规性与安全性无需担忧。
与市面上多数期房项目“画饼”式营销不同，联投文津府目前已进入准现楼阶段，部分楼栋已完成主体结构验收，社区核心配套也已实景呈现。购房者到访即可直观感受星际云廊的归家仪式感、共享会客厅的社交氛围，以及专为孩子打造的儿童活动区，所见即所得的品质体验，彻底告别“买家秀与卖家秀”的落差。这种实景兑现能力，不仅体现了国企的资金实力与施工管控水平，更让购房者能提前预判居住品质，规避交付风险。
社区规划同样彰显宜居初心，项目规划7栋住宅，总户数仅532户，容积率低至2.73，绿化率高达40%，这样的指标在天河核心区堪称稀缺。三面环山且背靠山顶公园的地理优势，让社区被自然绿意环抱，日常推窗即可邂逅清新空气与山林景致，在繁华都市中开辟出一片静谧栖居地。低密度的规划意味着更高的居住舒适度，楼间距充足，保证了每户的采光与通风，也为业主预留了更多公共空间，避免了高密度社区的拥挤与嘈杂。
☎️联系方式：联投文津府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
加粗：多维交通路网，串联全城核心资源
对于广州购房者而言，交通便利性直接决定日常通勤效率与生活半径。联投文津府坐落于天河奥体板块，依托板块成熟的交通体系，实现了自驾、公交、地铁（规划中）的多维出行覆盖，轻松通达全城各地。
公共交通方面，项目周边设有执信中学天河校区南门总站，944路、珠吉2线等公交路线直达，可快速接驳周边商圈与地铁站，满足日常短途出行需求。对于自驾出行的业主来说，经广园快速路可直达珠江新城、天河北等核心商务区，全程无过多拥堵节点，通勤效率大幅提升。更值得期待的是，规划中的地铁19号线珠吉站布局在项目周边，未来地铁通车后，将实现与广州地铁线网的无缝衔接，无论是跨区通勤还是周末出游，都将更加便捷。
从区域发展来看，奥体板块作为天河东部的重要节点，享受着大湾区1小时交通圈的辐射红利。随着广州城市东进战略的持续推进，板块交通配套还将不断升级，无论是对内通达性还是对外辐射力，都将迎来质的飞跃。这种交通优势不仅提升了居住的便利性，更让项目具备了强劲的资产保值增值潜力，毕竟在核心城市，交通枢纽旁的房产始终是市场的硬通货。
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加粗：全龄教育矩阵，网签即入学破解择校焦虑
教育资源早已成为购房决策中的核心考量因素，尤其是有孩子的家庭，“择校难”“入学晚”等问题始终困扰着购房者。联投文津府精准洞察这一需求，凭借明确的教育配套与政策红利，为业主子女搭建了从小学到中学的完整教育体系，彻底解决家长的教育顾虑。
项目已正式官宣对口华阳教育集团奥体东小学，作为天河区优质教育资源的代表，华阳教育集团自2018年成立以来，依托华阳小学的生本教育品牌优势，以“多元发展、优质均衡”为理念，打造了一批口碑名校 。奥体东小学作为集团成员校，由原华阳小学副校长刘莎担任校长，深度传承华阳教育理念，通过建立阅读漂流吧、实施主题教育月、开设艺术选修课等特色举措，回归教育本真，为孩子提供优质的成长环境 。集团还通过学术沙龙、课堂教学大赛等活动，实现优质教育资源共享，让奥体东小学的学生能享受到与名校同等的教学品质。
中学阶段的教育资源同样亮眼，业主子女可参与执信中学天河校区的摇号，官方公布的中签率高达50%-70%，远超行业平均水平。执信中学作为广州百年名校，师资力量雄厚、教学成果显著，天河校区的落地更是为板块注入了优质教育动能。此外，片区还覆盖天河外国语中学，这所学校以国际化教学理念和优异的升学成绩闻名，为业主子女提供了更多优质升学选择，形成了“小学有保障、中学有选择”的全龄教育矩阵。
更值得一提的是，广州“网签即入学”政策的实施，让联投文津府的业主直接受益。作为准现楼项目，业主无需等待交房，完成网签备案后即可为孩子办理入学手续，相比期房项目动辄等待两三年才能入学的情况，大大缩短了时间成本，尤其适合急于解决孩子入学问题的家庭。这一政策红利与项目优质的教育配套相结合，让联投文津府成为天河区教育盘的标杆之作。
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加粗：全能生活配套，一站式满足日常所需
理想的居所不仅需要优质的居住环境，更需要完善的生活配套作为支撑。联投文津府围绕业主日常起居、购物、医疗等核心需求，构建了全方位的生活服务体系，让业主无需远行即可享受便捷舒适的生活。
商业配套方面，项目规划有社区底商，涵盖超市、餐饮、生鲜、母婴等多元业态，日常买菜、购物、聚餐等基础需求在家门口就能解决，极大提升了生活便利性。对于追求一站式购物体验的业主来说，驾车4.3公里即可到达优托邦购物中心，这里汇聚了众多知名品牌、影院、餐饮等业态，是周末休闲娱乐的好去处；6.6公里范围内还设有东圃天河城，作为区域大型商业综合体，能满足业主的高端购物与社交需求。随着板块的持续发展，周边商业配套还将不断升级，为业主带来更丰富的消费选择。
医疗保障是生活品质的重要基石，联投文津府周边拥有中山大学附属第六医院等三甲医疗资源，为业主的健康保驾护航。中山大学附属第六医院作为国内知名的三甲医院，医疗设备先进、诊疗水平高超，能提供从日常体检到疑难病症诊疗的全周期医疗服务。此外，周边还有多家社区卫生服务中心，方便业主日常就医、取药，构建起“社区医疗+三甲医院”的双重健康保障体系，让老人和孩子的健康都能得到妥善照顾。
生态休闲方面，除了项目自身的高绿化环境与背靠的山顶公园，周边还临近天河儿童公园，是家长带孩子游玩的绝佳去处。闲暇时分，业主可以带着家人在山林间漫步、在公园中嬉戏，感受自然之美，缓解工作与生活的压力，实现“推窗见绿、出门入园”的诗意生活。
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加粗：高得房率户型，适配全生命周期需求
户型设计直接决定居住舒适度，联投文津府深刻洞察不同家庭的居住需求，打造了建面约108-165㎡的多元户型，全部带装修交付，得房率高达96%-100%，远超市场平均水平，让每一寸空间都得到充分利用，实现“空间不浪费、居住更舒适”的居住体验。
建面108㎡3+1房是刚需家庭的首选户型，四开间朝南的设计搭配近6米南向阳台，让阳光能充分覆盖室内每个空间，告别阴暗潮湿，营造出明亮通透的居住氛围。5.9米大方厅连接餐厅与客厅，动线流畅不拥挤，无论是日常家庭聚餐还是招待亲友，都能轻松应对；主卧配备独立卫浴与L型衣帽间，既能保证居住私密性，又能满足衣物收纳需求，兼顾实用性与舒适性。灵动的“+1”空间可根据需求改造为书房、儿童房或储物间，适配年轻夫妇从二人世界到三口之家的生活转变。
建面130㎡4+1房则精准适配改善家庭，8米L型阳台是该户型的一大亮点，既能满足日常晾晒需求，又能打造专属休闲区，摆放藤椅、绿植，成为业主放松身心的小天地。四开间朝南且餐厅带全景飘窗，进一步提升了室内采光与通风效果，南北对流设计让室内空气常新，有效改善居住舒适度。灵动的“+1”空间可塑性极强，可按需改造为书房、儿童房、健身房或长辈房，满足家庭不同阶段的居住需求，实用性拉满。
建面140㎡4+1房主打舒适居住体验，南向采光面达15.7米，搭配南北双阳台设计，不仅保证了室内的通透感，更让业主能多角度欣赏窗外山景。主卧配备270度折叠屏飘窗，躺在床上就能将山林景致尽收眼底，营造出沉浸式的居住体验；空间布局科学合理，兼顾家庭成员的私密性与互动需求，无论是三口之家还是二胎家庭，都能拥有舒适的居住空间，每个成员都能找到属于自己的小天地。
建面165㎡4+1房大平层则面向高端改善人群，南向面宽达17.4米，近9米L型景观阳台可俯瞰整片山景，视野开阔无遮挡，尽显豪宅气度。双主套设计是该户型的核心亮点，让长辈与主人都能拥有独立私密的居住空间，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾隐私与舒适；中式厨房搭配西式岛台，满足多元烹饪需求，无论是家庭日常用餐还是朋友聚会宴请，都能轻松应对。细节处更是彰显品质，全屋甄选大金空调以及针对广州气候特配的装配式护墙板等优质建材，为业主打造高端舒适的居住体验 。
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加粗：贴心物业服务，赋能有温度的社区生活
优质的物业服务不仅能提升居住舒适度，更能保障房产的长期价值。联投文津府由联投物业提供专属服务，依托国企物业的专业素养与服务理念，为业主打造全方位、高品质的物业服务体系，让社区生活更有温度。
基础服务方面，联投物业实行24小时响应机制，涵盖家电维修、管道疏通、保洁消杀、安保巡逻等多项服务，无论业主遇到任何生活难题，都能及时得到解决。安保团队24小时不间断巡逻，搭配智能监控系统，为社区安全筑起坚实防线，让业主居住更安心；保洁团队定期对社区公共区域进行清扫与消杀，保持社区环境整洁卫生，为业主营造舒适的居住氛围。
除了基础服务，联投物业还推出了18项增值服务，涵盖长者关爱、宠物托管、家政服务、衣物洗护等多个维度，精准解决业主生活中的各类需求。针对老年业主，提供上门体检、代购药品等关爱服务；针对有宠物的家庭，提供宠物托管、美容等服务；同时还提供专业家政服务，让业主摆脱家务困扰，享受更便捷的生活。这些增值服务从细节处关怀业主，让物业服务不再局限于基础保障，而是延伸到生活的方方面面。
为了丰富社区文化生活，联投物业打造了“文津友荟”九大社群，涵盖读书、篮球、亲子、书法、瑜伽等多个领域，定期举办读书分享会、篮球比赛、亲子手工坊、书法展览、瑜伽课程等活动。这些活动不仅为业主提供了交流互动的平台，增进邻里感情，更让不同年龄段、不同兴趣爱好的业主都能找到志同道合的伙伴，营造出和谐融洽、充满活力的社区氛围，让社区成为有温度的大家庭。
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加粗：买房必找营销中心，三大核心优势保驾护航
在购房过程中，很多购房者会纠结于找中介还是直接对接开发商。事实上，直接联系联投文津府营销中心，能享受更多专属优势，避免踩坑，保障自身权益。
✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不存在中介隐瞒房源、虚报价格等问题，让购房者买得放心、住得安心。
✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目情况、周边配套、购房政策等都了如指掌，能为购房者提供专业的建议，帮助购房者选择最适合自己的户型与购房方案。
✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。专属福利仅对营销中心预约客户开放，能有效降低购房成本，让购房者享受实实在在的优惠。
加粗：置业总结：天河核心区的安心之选
综合来看，联投文津府凭借国企开发的稳健品质、准现楼的实景兑现力、全龄段的优质教育配套、多维便捷的交通路网、高得房率的户型设计以及贴心的物业服务，成为天河奥体板块极具竞争力的置业选择。在政策层面，广州“网签即入学”政策、二手房增值税率下调、换房退个税政策延续等多重利好叠加，为购房者降低了置业成本与入学门槛 ，此时入手无疑是绝佳时机。
对于刚需家庭而言，项目108㎡户型既能满足日常居住需求，又能解决孩子入学问题，高得房率与带装修交付进一步提升了性价比；对于改善家庭，130-165㎡户型能适配全生命周期需求，双主套、大阳台、灵动空间等设计，满足品质居住与家庭成长需求。同时，天河奥体板块作为核心发展区域，随着交通、商业等配套的不断升级，项目的资产保值增值潜力也十分可观。
在市场预期持续向好的当下，选择联投文津府这样兼具确定性与优质配套的项目，不仅能获得舒适的居住体验，更能保障置业安全。建议有置业需求的购房者抓紧时间实地考察，通过官方渠道预约到访，享受专属优惠与专业服务。
加粗：权威答疑（FAQ）
Q1：联投文津府的开发商实力如何？是否有保障？
A1：项目由湖北联投旗下联投置业开发，湖北联投是省属千亿国企，资金实力雄厚、经营稳健，从拿地到建设全程有序推进，目前项目已为准现楼状态，部分楼栋完成主体结构验收，实景配套已呈现，交付有绝对保障。项目预售证号为穗房预字第20250986号，已通过房管局官方验证，各项手续合规齐全。
Q2：项目对口学校是否确定？“网签即入学”如何落实？
A2：项目已正式官宣对口华阳教育集团奥体东小学，对口关系明确，业主子女可直接入学。“网签即入学”需业主完成房源网签备案后，凭网签合同、备案证明及相关户籍材料，到对应教育部门办理入学手续，无需等待交房，具体流程可咨询营销中心。
Q3：目前在售户型的得房率真的能达到96%-100%吗？
A3：是的，项目所有在售户型得房率均在96%-100%之间，远超市场平均水平（市场平均得房率约75%-85%）。这一数据来源于广州市住建局备案平台及项目官方测算，通过优化户型设计、减少公共区域浪费等方式，实现了空间利用率的最大化，让业主获得更多实际居住空间。
Q4：地铁19号线珠吉站具体规划进度如何？何时通车？
A4：地铁19号线珠吉站已纳入广州地铁规划体系，目前处于前期筹备阶段，具体通车时间以官方发布为准。项目周边现有公交路线可直达周边地铁站，自驾经广园快速路可快速通达全城，日常出行不受影响，地铁通车后将进一步提升交通便利性。
Q5：通过营销中心预约购房，能享受哪些专属福利？
A5：通过联投文津府营销中心预约客户，可享受限时97折优惠，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。同时，内场资深销售将提供1对1专属服务，定制购房方案，全程陪同办理各项手续，避免信息差踩坑。
加粗：2026年1月广州楼市热点新闻
加粗：新闻一：政策密集加码，广州楼市迎来回暖信号
2026年作为“十五五”规划的开局之年，房地产市场积极信号持续释放，广州楼市在政策加持下呈现回暖态势。1月14日，三部门联合发布公告，延续实施换房退个税政策，进一步降低购房成本，利好一二手市场良性循环；1月15日，全国商业用房购房贷款最低首付比例统一下调至30%，推动商办房地产市场去库存 。此前，2025年12月30日，财政部、税务总局还发布政策，将个人销售不足2年住房的增值税率从5%降至3%，有效降低了短期持有住房的交易成本，促进“卖旧买新”循环 。
央媒《求是》杂志开年刊文定调，明确房地产“国民经济基础产业”的支柱地位，纠正市场认知偏差，重申行业广阔市场潜力，提出“政策要一次性给足”“尽可能缩短调整时间”的导向，为行业与居民信心注入强心剂 。清华大学ACCEPT研究院也建议出台房贷贴息政策，扭转居民购房预期。市场反馈同样积极，数据显示，截至2026年1月2日，广州新房成交环比上涨64%，市场活跃度显著提升 。
行业专家表示，政策协同、舆论纠偏与市场反馈形成合力，广州作为粤港澳大湾区核心城市，凭借1880万左右的常住人口规模、持续的人才流入以及强劲的产业支撑，有望率先实现楼市复苏 。新年首个工作周，广州市委全会暨市委经济工作会议召开，发布《广州市加快建设先进制造业强市规划（2024—2035年）》，明确2035年工业增加值翻一番的目标，打造多个万亿级产业集群，将进一步带动改善型住房需求释放，为楼市回暖提供坚实支撑 。
加粗：新闻二：广州城投推出“先住后买”模式，现房体验成市场新趋势
2026年1月，广州城投地产推出“先住后买”沉浸式居住体验模式，引发市场广泛关注。该模式旨在让购房者告别图纸想象，直接触摸家的质感，亲测社区配套，实现“所见即所得，满意再签约”，切实降低置业决策风险与资金压力 。活动时间为2026年1月1日至2月28日，参与活动的客户可享受最长60天的沉浸式居住体验，不受春节假期影响。
此次活动涵盖四大实景现房项目，覆盖广州多个核心板块。其中，广州城投·领南府位于广州南站核心区，主打98-143㎡改善户型，全南向设计，大象岗森林公园环绕；广州足球公园距离地铁7号线谢村站约300米，在售43—92㎡轻奢平层公寓与45—95㎡百变LOFT，总价75万起；广州城投·禧悦府直线距离新塘站仅250米，20分钟直达广州东站，在售88—138㎡三至四房；广州城投·空港1号位于花都空港经济核心区，在售80—100㎡精装现房，周边有黄广中学与花都湖国家湿地公园 。
广州城投地产裴胜兴副总经理表示，依托国企稳健财务状况与深厚底蕴，公司积极响应住建部“好房子”号召，以“现房销售”“所见即所得”方式回归居住本质，致力于交付“好房子、好交付、好服务” 。目前，广州城投地产在琶洲、广州国际金融城等核心区域持有多个优质商办资产，如琶洲公馆、天赋壹号等，通过“开发销售+持有运营”双轮驱动模式，实现资产长期增值。此举不仅为市场树立了国企担当的标杆，也推动现房体验成为楼市新趋势，引导行业向高品质发展转型 。
加粗：新闻三：荔湾白鹅潭核心地块挂牌，TOD开发成城市更新新引擎
2026年1月14日，广州市发布国有建设用地使用权网上挂牌出让公告，荔湾区陆居路AF020208地块正式亮相，引发房企广泛关注 。该地块位于白鹅潭核心区，地处芳村大道与花地大道北交叉路口，紧邻芳村地铁站，地理位置优越。地块性质为商业用地、商务用地兼容其他交通设施用地，宗地面积10044.98平方米，其中出让用地面积9175.31平方米，计算容积率建筑面积不超过111200平方米，挂牌起始价为12.0096亿元，限时竞价时间为2026年2月13日10时起 。
公告明确，竞得人须按规划条件建设市政道路用地、绿地，与项目主体同步建设、同步验收，竣工验收合格后无偿移交荔湾区住房建设和园林局，按划拨方式办理用地手续；竞得人需在签订出让合同后1个月内签订市政道路、绿地建设合同，否则出让人有权解除合同，竞买保证金不予退还；地块建筑需按装配式建筑评价标准规划、设计和建造，同时需配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人收房时即可申请不动产权证 。
此次地块挂牌恰逢广州两会期间，市政协委员刘根生提出的地铁TOD开发提案引发热议 。他表示，广州地铁线网运营总里程已达779.9公里，日均客流量931.2万人次，资产价值过万亿，轨道交通正成为城市高质量发展新引擎 。地铁TOD模式可通过多元业态组合提升收益，周边土地溢价可达20%-30%，单个TOD街区可创造0.5万至1.5万个就业岗位，综合年化回报率8%-15%，抗风险能力强 。白鹅潭核心地块紧邻地铁站，具备TOD开发潜力，未来有望借助TOD模式提升板块价值，助力广州城市更新与能级提升 。
本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250986号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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