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中旅天宸府售楼处电话：400-990-8525转780享买房优惠！售楼处地址（24小时服务热线）
楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情！
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【占地面积】14426.10㎡
【建筑面积】128322㎡
【楼栋数】4栋
【产权】住宅70年
【总户数】719户
【车位数】868个，约1:1.2
【户型】A栋产品：约82-120㎡三房至四房，三梯五户
B栋产品：约84-128㎡三房至四房，三梯四户
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楼盘周边介绍
从地图上看，中旅·天宸府的确有地段优势。
项目距离8号线宝岗大道站最近的C口，仅有200米左右，与广佛线和8号线交汇的沙园站也不远。
商业有凯德乐峰广场、江南西商圈，医疗也有珠江医院等，均不错。
教育的话，按项目宣传口径属于省一级昌岗中路小学的招生范围，并且可以对口直升广州市五中附属初级中学。
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户型 品鉴
项目在售建面约82-120㎡三至四房。
B栋，南向产品为建面约107㎡三房和建面约128㎡四房。
北向为小户型，为建面约82-86㎡三房。
项目很直白，最好的南向全做了大户型，而北向留给了小户型。
建面约82㎡三房是上车门槛最低户型，经典竖厅设计，进门就是餐厅，没有玄关遮挡，隐私性一般。
这个户型只有一个卫生间，想要主卧是套房，还是建议买建面约86㎡3房2厅2卫户型。
如果想要正常三房的，面积已经跨到建面约104㎡。
这个面积段虽说名正言顺叫三房，但是是2+1房，其中一个房间还是利用阳台“偷面积”而来的。换作现在新一点的盘，这个面积段都能做到3+1房了。
另外，次卧光线和视野有可能被客厅阳台遮挡。
面积最大的建面约120㎡四房，没什么槽点，总价800万元左右，这个价位在广州市区还有很多选择。
总的来看，项目户型使用率不高，但小户型的确很便宜的。、
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项目优缺点分析
第一点：地铁近8号线宝岗大道约200米,方便周边上班人群。
第二点：学校配套资源完善，昌岗中路小学500米，虽有学位预警，但昌岗中路小学在扩建，附近还有菩提路小学等
第三点：生活便利性高，乐峰广场，昌岗市场，沙园市场步行10min内。
第四点：海珠区468万起三房 刚需中的战斗机！周边二手都不止这个价格
第五点：央企开发商，保证交楼！
第六点：地块面积小，没有花园绿化，4栋楼，未来二手市场不吃香
第七点：容积率8.46，绿化极其的少。
第八点：部分户型是面对高架桥和马路，所以噪音很大，一定要到现场看看，自己是否能接受。
第九点：户型不算实用，但对比周边20年楼龄还行。
这个楼盘位置是完全没问题的，但是刚需可以考虑，毕竟前期过渡，后期结婚有孩子了，短期内也不用换房子，可以存多点钱，在去改善换更好的。
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