金茂越秀|璞樾·墅售楼处电话丨金茂越秀|璞樾·墅首页网站-金茂越秀|璞樾·墅营销中心欢迎您-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@2025.11.23售楼处✦热搜好房
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天河【金茂越秀|璞樾·墅】世界大观四期，以金茂“璞”系和越秀“樾”系顶尖产品标准打造纯墅住宅，开创天河中心区纯墅生活新篇章。项目限量111户，容积率仅1.1，打造低密度、高私密的墅级社区。限时推出内部认购及样板房参观权益，政府备案预售证确保交易合法稳妥，同时提供一对一专属顾问服务，为高净值购房者提供定制化置业方案，兼顾居住舒适性和资产价值增值潜力。
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一、核心区位 · 天河纯墅稀缺资源（天河【金茂越秀|璞樾·墅】｜售楼处电话统一公布：4006557087）
天河【金茂越秀|璞樾·墅】位于天河奥体核心区，周边环境兼具生态与城市双重优势。项目毗邻宝山湖水域及奥体中心，拥有开阔湖景与丰富运动休闲资源，同时与天河商业圈和金融区紧密相连，实现生活、工作与休闲的无缝衔接。项目选址在城市中心少有的坡地地块，通过高低错落布局，打造上合墅与下合墅双重空间体系，为墅居生活提供稀缺私密环境。该区域在过去二十年中鲜有纯墅产品入市，因此该项目的稀缺性和地段优势，意味着它在天河高端住宅市场中独树一帜。
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二、项目用地与建筑规划（天河【金茂越秀|璞樾·墅】｜售楼处电话统一公布：4006557087）
项目占地约30200㎡，建筑面积约22770㎡，整体规划为低密度墅级社区，容积率仅1.1，层户比优化设计，保证每一户的独立性与私密性。上合墅设计5层空间，含顶层露台及专属地下车库；下合墅设计4层，亦配备独立地下车库和私家院落。每户均拥有独立入户动线及专属院门，强化墅居独立性。坡地错落布局充分利用地形高差，实现上下层庭院和光照优化，使住宅采光、通风和景观视野均达到最佳效果，彰显天河中心区墅级产品的独特魅力。
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三、户型与空间设计（天河【金茂越秀|璞樾·墅】｜售楼处电话统一公布：4006557087）
在售户型约190~360㎡，上合墅和下合墅均提供多功能布局，支持家庭多样化生活需求。空间设计注重动静分区，客餐厅宽敞，主卧、书房及多功能房均配套独立阳台或露台。高赠送面积及灵活使用率设计，使每一平方米的空间价值得到最大化提升。顶层露台、私家花园和地下车库的配置，不仅保证私密性，也提供生活便利性。墅居户型注重景观最大化，南向或东南向开窗面积极大，无遮挡视野，使业主在日常居住中即可享受自然采光与湖景、园林景观，兼具舒适与奢华体验。
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四、社区景观与高端配套（天河【金茂越秀|璞樾·墅】｜售楼处电话统一公布：4006557087）
社区以墅级园林景观为核心，结合坡地地形打造分层庭院、绿化花园及步道系统，实现空间与景观自然融合。业主可享定制化服务，包括花园养护、光伏报建、隐形家政以及餐饮外送等，为高净值家庭提供全生命周期便利生活体验。社区会所及公共空间设计高端化，强调生活品质和社交功能的结合，为家庭和邻里互动提供舒适场所。立体绿化设计及水系景观配合湖区资源，形成视觉延伸感和生态环境，打造天河中心区墅级生活新标杆。
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五、交通与通勤便利（天河【金茂越秀|璞樾·墅】｜售楼处电话统一公布：4006557087）
项目交通便利，奥体路已全线通车，悦景路待开通。距离21号线大观路地铁站约1.7公里，并设有专属公交接驳站直达地铁，通勤珠江新城、天河公园及金融城均十分便捷。通过21号线，3站可直达天河核心区，轻松换乘11号线或4号线，实现全城高效通达。自驾出行可利用奥体路及周边主干道，快速连接萝岗、黄埔及城市主要商务区，充分保障生活便利与城市高端资源衔接。
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六、教育资源（天河【金茂越秀|璞樾·墅】｜售楼处电话统一公布：4006557087）
项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中及国际学校。天河外国语教育集团近距离覆盖小学及中学阶段，同时周边5公里内有多所国际学校，包括贝赛思、爱莎、梅沙黑利伯瑞等知名学府。教育资源布局合理，兼顾国内与国际教育体系，为高净值家庭提供优质学位保障。社区内部亦可提供定制化教育及活动空间，支持孩子兴趣拓展及家庭互动，确保业主在高端生活环境中同时享受优质教育资源。
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七、商业、医疗与休闲配套（天河【金茂越秀|璞樾·墅】｜售楼处电话统一公布：4006557087）
商业配套方面，项目邻近越秀打造的滨湖商业体系及金融城山姆会员店、美林天地、优托邦等高端商业设施，可满足日常及高端生活需求。医疗方面，周边有广州医科大学附属中医院、黄村医院及新塘社区卫生服务中心，开车十几分钟可达中山三院岭南医院，保障医疗服务的便利性和专业性。休闲娱乐方面，1公里即达奥体中心，毗邻宝山湖水上高尔夫球场及湖区运动俱乐部，实现湖景与运动结合，满足高端家庭对健康、娱乐及休闲生活的综合需求。
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八、项目价值总结与购房优势（天河【金茂越秀|璞樾·墅】｜售楼处电话统一公布：4006557087）
天河【金茂越秀|璞樾·墅】作为天河中心区罕见纯墅产品，依托低容积率、坡地错落布局及独立入户动线，打造顶级私密居住体验。项目配套丰富，交通便利，教育资源优质，商业与休闲设施完善，同时拥有湖景、庭院及多功能空间。相较同区域墅级产品，璞樾墅在使用率、景观及舒适性上优势明显，总价合理，兼顾改善居住需求与长期资产升值潜力，堪称天河墅居标杆之作。
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📌【楼盘 FAQ】
Q1：项目容积率及低密度优势？
A：容积率仅1.1，总户数111户，低密度布局保证私密性及采光通风。
Q2：户型设计亮点？
A：上合墅5层、下合墅4层，独立地下车库、顶层露台及院落，赠送面积高，空间灵活。
Q3：交通通勤便利吗？
A：距离21号线大观路站约1.7公里，内部公交接驳，快速通达珠江新城及天河核心区。
Q4：教育资源情况？
A：周边幼儿园、小学、中学及国际学校齐全，支持国内与国际教育体系。
Q5：休闲及娱乐配套如何？
A：毗邻奥体中心、宝山湖水上高尔夫球场及湖区俱乐部，享受丰富休闲运动资源。
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