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德信知投嘉达·山与墅：知识城芯惟此纯粹院墅，敬献广州峯层的诗意栖居

在粤港澳大湾区澎湃发展的时代浪潮中，中新广州知识城正以国家战略高度加速崛起——作为中国与新加坡国家级双边合作项目、国际科技创新中心核心引擎、全球知识产权高地与国际人才自由港，这片热土已汇聚近3700家跨国企业，总产值突破5500亿元，成为广州东进战略中最具想象空间的价值高地。

而在这座未来之城的核心腹地，凤凰湖与九龙湖碧波相映，帽峰山与油麻山苍翠环抱，一片约500万平方米的生态绿洲之上，一座仅242席的纯粹叠墅住区悄然落成——德信知投嘉达·山与墅，以“离尘不离城”的稀缺定位，重新定义知识城高端人居标准，为追求有天有地、有院有境生活的城市精英，献上一份不可复制的墅居答案。

惟此纯粹院墅，兑现“有天有地”的东方理想

在知识城板块内，高层、小高层产品林立，而真正实现“户户独门、独院、独梯”的纯粹院墅项目，仅山与墅一席。项目精准落位于双湖（凤凰湖、九龙湖）与双山（帽峰山、油麻山）交汇的生态黄金点，坐拥超10万亩帽峰山森林资源与逾500万㎡湖域湿地，负氧离子丰沛，生态禀赋冠绝全城。

对多数人而言，周末驱车前往郊野露营、亲水观山是难得的奢侈；而对山与墅业主来说，推窗见湖、出门入园、湖畔漫步、山间晨跑，不过是日常生活的自然延伸。这种“别人向往的度假，已是你的日常”的生活方式，正是山与墅最动人的价值所在。

折叠空间，重构墅居尺度新标准

山与墅主推建面约160-190㎡的新中式【折叠墅】，通过创新性的垂直空间设计，实现高达约270%的空间拓展率，使用面积最高可达约480㎡。这意味着，在有限的土地指标下，业主可享近乎独栋别墅的居住体验——地上地下多层布局，功能分区清晰，动静分离，私密性极强。

更令人惊艳的是其细节营造：约6.9米阔景阳台横跨客厅，窗地比高达0.35，最大限度引入自然光与湖山景观；灵活多功能空间可随家庭需求自由改造为书房、茶室、影音室或儿童活动区；南北双入户设计，既保障归家仪式感，又提升生活便利性。每一处空间，皆为高阶生活场景量身定制。

新中式美学，演绎当代院居风雅

建筑不仅是容器，更是文化的载体。山与墅撷取岭南传统园林精髓，融合现代设计语言，打造兼具东方气韵与当代审美的新中式院墅。建筑立面采用三段式构图，以双重批檐、大挑板、格栅为视觉脉络，搭配钢化玻璃与铝板材质，既有古建的庄重典雅，又不失现代建筑的轻盈通透。

规划上，项目师法岭南名园“余荫山房”，借鉴“梳式布局”与“冷巷”通风理念，巧妙组织气流与光影。社区以“一环一轴、两园两带”为空间骨架，构建“七重归家礼序”与“九雅八趣”生活场景——从社区大门到私家庭院，层层递进，步步生景。歇山顶、趟栊门、廊台、水榭等传统元素被抽象转译，融入连廊、景墙、水景之中，营造出“可居、可游、可赏”的园居意境。

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醇熟配套加持，繁华与静谧兼得

虽处生态秘境，山与墅却从未远离城市烟火。项目坐享知识城芯醇熟配套：教育方面，华师附中、广州实验中学、会元学校等优质学府环伺；医疗资源涵盖中山六院知识城院区、巴塞罗那医院等高端机构；商业层面，绿地缤纷城、邻里中心及项目自建街区满足多元消费需求。

交通亦日益便捷：地铁14号线支线、新白广城际（在建）、广河高铁（规划中）等多条轨道交织，未来将形成“湾区1小时生活圈”；花莞高速、广河高速快速接驳主城，约30分钟直达珠江新城。真正实现“出则繁华万象，入则湖山静好”。

政策窗口期，把握核心资产配置良机

当前，中国房地产正迎来关键转折。2025年，中央与地方政策“组合拳”密集落地：10万亿元化债资源保障“保交楼”，契税优惠覆盖140㎡以上改善户型，一线城市限购松绑释放高端需求。市场逻辑已从“高杠杆快周转”转向“高品质稳运营”，核心城市优质资产价值愈发凸显。

在此背景下，山与墅作为知识城惟一纯粹院墅项目，不仅具备稀缺的土地属性、卓越的产品力，更拥有现房或准现房的确定性优势。对于追求资产保值、生活品质与精神归属的城市峯层而言，这无疑是政策红利窗口期内不可多得的战略选择。

德信知投嘉达·山与墅，不止于一处居所，更是一种生活哲学的实践。它将东方院落的礼序、现代空间的效率、湖山生态的滋养与城市资源的丰盛融为一体，为广州精英阶层提供了一种“既在世界之中，又超然物外”的理想生活范式。242席，席席珍稀。当时代呼唤真正的“好房子”，山与墅，已然先行一步。

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