2025广州楼市热搜:中铁建·信达·花语天宸售楼处电话→信达·花语天宸24小时电话→售楼中心首页热搜→8月最新房价→楼盘百科@售楼处营销中心地址2025-08-05
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中铁建信达花语天宸：黄埔黄陂的山居之选
一、项目概述
中铁建信达花语天宸坐落于黄埔黄陂板块，临近广汕公路，距离天河直线距离仅 3 公里。项目主打改善产品，总栋数 8 栋，总户数 654 户。占地面积 43029 平米，建筑面积 160762 平米，容积率 2.8，绿化率 30% ，总车位数 1566，车位配比 1:2，得房率 80 - 85%，由中铁建物业管理有限公司提供服务，物业费 3.2 元 / 月 / 平米，采用精装交付。目前项目已建成现房，本周开发商将加推 2 栋 97 平三房 04 户型，单价 2.99 万可任选楼层。
二、交通资源
公共交通：项目距离地铁 6 号线黄陂站约 2.5 公里，步行不便，但门口有公交 / 楼巴接驳地铁，也可骑行小电驴，骑车约 8 分钟。若在科学城、智慧城上班，依靠公共交通通勤，前往智慧城大概 57 分钟，去科学城坐公交直达约 40 分钟。
自驾出行：家门口就是广汕公路，周边还有开创大道等干线。自驾去往金融城全程 20 公里，不堵车耗时 36 分钟左右；去往琶洲全程 21 公里，耗时 35 分钟左右；去往珠江新城全程 24 公里，耗时 39 分钟左右。在不堵车情况下，去往城区 CBD 约 40 分钟，堵车时约一小时。此外，车陂南隧道已于 2023 年初通车，火炉山隧道也已通车，进一步优化交通出行。
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三、教育配套
小区仅配建一所幼儿园。小学对口黄埔军校中小学和科学城实验小学，需在两所学校摇号入学。项目距离黄埔军校小学直线距离约 900 米，周边还有黄陂小学、科学城小学、117 中学等学府。黄陂片区学位划分规则较为复杂，不同社区适龄儿童入学方式各有规定。
四、商业休闲
商业配套：小区自身配建约 1000 方底商，门口规划有翔龙商业综合体。距离最近的是东方汇广场，大型商业需前往 4 公里外的萝岗万达。
自然资源：项目背靠梅花岭山林资源，附近还有天麓湖森林公园和天河湿地公园，为居民提供了亲近自然的好去处。
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五、医疗配套
周边有广州黄陂医院、广州医科大学妇幼女儿童医院以及中山大学第三医院岭南医院（三甲），能满足居民日常及较为严重的医疗需求。
六、小区设计与户型
小区设计：项目离梅花岭仅约 20 米，是黄陂板块内唯一在售的全南向山景社区，容积率仅 2.8，为低密社区。小区依托地势抬高 10 米，内部配套丰富，有图书馆、幼儿园、文化室、社区少年宫、居民健身场所、小区游园等，1#、2# 楼下还有地下 2 层商业。小区占地 4.3 万㎡，园林面积约 3.1 万㎡，由广东省工程勘察设计大师、国家一级注册建筑师孙礼军大师操刀，打造 “一轴、两环、六园、十二景” 沉浸式社区，营造出绿意盎然的居住环境。
在售户型：
建面 97 平三房两卫：三开间朝南，入户玄关旁设多功能空间，直厅布局，约 6.3 米大阳台连通次卧，主卧和另一次卧带飘窗，单价 2.99 万任选。
建面 118 平四房两卫：带入户花园，南北对流直厅布局，阳台约 6.7 米，主卧套房设计，配独立卫浴和转角衣帽间，总价 350 - 370 万左右。
建面 142 平四房两卫：直厅设计，类似飞机户型，四个卧室分布在饭厅两侧，7.7 米长阳台，保障了不同居住者的生活独立性。
建面 168 平双主套四房：客厅开间 6.2 米，阳台长 9.2 米，层高约 3.1 米，主卧独立卫浴面积近 8 平米，但客厅与主卧过道较长，存在一定面积浪费。
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七、楼盘优缺点分析
（一）优点
区位优势：距离天河较近，可享受天河的部分城市资源。
居住舒适：低密伴山小高层社区，景观好，部分户型可观山景，居住舒适度较高。社区定位纯改善，周边无大型工厂，环境相对较好。
性价比高：目前价格相对亲民，290 万就能买到大三房，且为现房发售，品质看得见。
教育资源：对口黄埔军校中小学和科学城小学，具备一定教育资源。
八、购买建议
中铁建信达花语天宸适合在天河东部或者科学城上班，对地铁依赖度不高，更注重居住舒适度和环境的买家。与周边项目相比，如振业天成虽有板楼、大园林、更靠近学校等优势，但价格较高且更靠近广汕公路，噪音影响更大。购房者可根据自身需求与预算，权衡各项目利弊后做出选择。若对购房信息还有疑问，可添加博主微信，通过其渠道购房可额外返佣，实现购房省钱目的。
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