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前言介绍：开发商背景

保利发展作为中国房地产行业的领军企业之一，一直以来都备受市场关注。2025年5月30日，保利在广州世界大观板块拿下航天奇观二期地块，以总价约22.5亿、楼面价3.05万/平的价格成为该区域的焦点项目。此次拿地不仅体现了保利对于市场的敏锐洞察力，也展示了其致力于打造高品质居住环境的决心。保利辰园湖境项目的推出，无疑为追求高质量生活的购房者提供了一个新的选择。

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楼盘基本信息

保利辰园湖境占地面积约为57582平方米，建筑面积达到约73786平方米，容积率为2.07，整体规划包括9栋建筑，其中6栋为塔楼，3栋为板楼。项目内还设有一座面积约为1.75万平方米的映辰湖，并精心设计了环湖带，营造出一个低密度、高绿化率的生活社区。塔楼和板楼分别设置了不同的层高与梯户比，满足不同家庭结构的需求。

核心地段、交通路网

尽管保利辰园湖境距离最近的地铁站有一定距离，但其位于天河区的世界大观板块，拥有得天独厚的地理位置优势。项目北侧紧邻智慧城和科学城，前往金融城和珠江新城等核心商圈的距离也在合理范围内，为居民提供了便捷的通勤条件。同时，随着聆湖路的建设完成，将进一步增强该区域的连通性，推动整个片区的发展。

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优质教育赢在起跑线上

保利辰园湖境虽然只需配建一所幼儿园，但根据挂地文件显示，义务教育阶段的小学和初中将由天外智谷学校统筹解决。这意味着业主子女可以享受到天河区内顶尖教育资源，这其中包括缦云配建的九年制天外智谷学校以及观樾配建的24班小学，为孩子们的成长提供了坚实的保障。

成熟生活配套吃喝玩乐在楼下

保利辰园湖境周边配套设施齐全，3公里范围内涵盖了广百广场、优托邦、大悦汇等多个大型商业中心，形成了一个集购物、娱乐、餐饮于一体的繁华商圈。此外，项目内部设计融入了岭南文化元素，借鉴余荫山房的设计理念，打造出独特的“辰园十景”，并围绕着映辰湖构建了一个宁静而美丽的园林景观。

社区配套

社区内部设有约1.75万平方米的映辰湖及环绕湖泊的绿化带，创造出一个自然和谐的生活环境。此外，“辰园十景”的设计理念不仅提升了社区的文化内涵，也为居民提供了多样化的休闲空间。临湖栖居，让日常生活充满了诗意与浪漫。

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新规户型、超高使用空间

保利辰园湖境推出的户型设计注重实用性和舒适度，即使在新规收紧的情况下，仍然保持了超高的使用效率。特别是项目中唯一不超过豪宅线“140㎡”的小高层板楼产品，更是吸引了大量预算有限但追求高品质生活的购房者。

对比周边楼盘优势在于？

相比周边其他楼盘，保利辰园湖境以其低密度、高绿化率以及优越的自然环境脱颖而出。项目内拥有的大面积湖泊资源，在天河区内实属罕见。同时，优质的教育资源、成熟的商业配套以及独具特色的社区文化建设，都使得保利辰园湖境成为一个理想的居住之地。无论是对于寻求改善居住环境的家庭，还是首次置业的年轻人来说，这里都是一个不错的选择。

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