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越秀星寰 TOD：番禺的宜居投资优选

一、黄金区位，尽享双城繁华

越秀星寰 TOD 坐落于广州市番禺区汉溪大道中，处于万博与南站双 CBD 交汇的核心地段，占据汉溪大道 C 位，堪称黄金主干道上的璀璨明珠。在黄金 10KM 范围内，超级地标汇聚，番禺万博作为世界级地标商圈，商业活力不输珠江新城；长隆板块以全球 TOP 级乐园与国际消费场闻名，万象 + K11 商圈近在咫尺；南站世界 TOD 都会圈发展迅猛，喜街已开业，花城汇中轴广场、新鸿基 ICC 环贸广场商业等逐步完善，李锦记等企业总部进驻。项目尽享双 CBD 发展红利，无论是商业娱乐还是未来发展潜力，都具有无可比拟的优势。

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二、便捷交通，畅行城市核心

交通便利性是越秀星寰 TOD 的一大亮点。项目直线距离 7 号线谢村站 A 出口仅约 300 米，搭乘 7 号线可轻松换乘 2、3、4、18、22 号线，快速通达广州各大 CBD 商圈，实现 3 站到万博，7 站抵达珠江新城。同时，黄金主干道汉溪大道直连华快、新光、东新三大干线，自驾通勤同样便捷高效，为业主节省大量出行时间，无论是日常通勤还是外出游玩，都能快人一步。

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三、优质配套，畅享品质生活

项目周边配套完善，生活品质有保障。教育方面，虽自身仅配建 18 班幼儿园，但周边教育资源丰富，博萃德 K12 国际学校 9 月开学，西边已建九年一贯制隽新学校，周边还有多块教育用地规划。医疗上，全球 TOP10、全美 TOP3 的 UCLA 国际医院已正式开院，为家人健康保驾护航。生态环境优越，外揽约 254 万方大象岗森林公园，内拥约 4.6 万方新派港风园林，以蒙德里安美学打造六大主题花园，让业主在繁华都市中享受绿意盎然的高品质轻奢生活。

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四、精巧户型，舒适实用兼具

越秀星寰 TOD 推出 89 - 130㎡户户朝南的三四房户型，满足不同家庭结构需求。如 89㎡三卧室朝南大三房，竖厅布局动静分区，客厅与 3 卧室约 11.9 米南向采光面，瞰景大阳台可饱览城市繁华，南北双飘窗主卧套房通透采光；113㎡东南向大四房，客厅与 3 卧室约 12.3 米东南向采光，预留 9 米收纳墙，约 6.5 米 IMAX 大阳台俯瞰 CBD 城景，约 22㎡对流大主套配备三个衣帽间。各户型设计精巧，空间利用率高，居住舒适度极佳。

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五、高性价比，投资自住皆宜

越秀星寰 TOD 性价比极高，具有显著的投资价值。在全广州范围内，30 - 40 分钟主城圈内价格洼地优势明显，双 CBD 地段潜力巨大。在番禺区域，汉溪大道中 “两头高中间低” 的价格格局，预示着项目未来升值潜力可观。此外，项目为精装现楼，今年买今年住，对于刚需购房者来说无需漫长等待；超百米楼间距、低密度设计以及超 9 成的使用率，进一步提升了居住品质。尽管项目存在一些如北区受汉溪大道噪音粉尘影响、教育资源一般、南站板块产业有待加强等不足，但对于还没有孩子的首套刚需购房者，以及注重交通便利性的人群来说，仍是极具吸引力的优质选择。

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