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保利招商华发·中央公馆：老黄埔芯的纯粹生活范本

在广州“东进”战略纵深推进的当下，老黄埔正以不可复制的城市地位，成为高端改善型置业者的焦点区域。而在这片承载历史底蕴与未来雄心的土地上，由保利、招商、华发三大国央企联袂打造的保利招商华发·中央公馆，不仅以24589元/㎡（未扣配建）的地价刷新区域纪录，更凭借其纯商品房属性、双地铁上盖、名校为邻、高使用率产品及成熟城市界面，树立起老黄埔人居的新标杆。

一、地段即价值：真正的老黄埔核心，坐拥城市发展红利

项目落子于黄埔图书馆北侧，是名副其实的老黄埔政务与文化核心区。周边汇聚黄埔区人民法院、黄埔海关、广州市第三少年宫、黄埔区体育馆等市政配套，人文氛围浓厚，城市界面整洁有序。更重要的是，这里正是广州重点打造的“一江两岸沿港经济带”核心板块，规划定位为“广州市总部集聚核心区”，目前已吸引南方智媒、中国软件CBD、澳门中心等30余家知名总部企业入驻，落地重大项目超50个，产业动能强劲，人才持续导入。

这种“政务+文化+产业”三重核芯叠加的区位，不仅保障了区域发展的确定性，也为资产价值提供了长期支撑。在老黄埔楼市整体升温的背景下，中央公馆所处的位置，无疑是价值兑现最直接、最高效的黄金坐标。

二、三大国央企联袂，品质与交付双重保障

2023年12月22日，这宗备受瞩目的地块开拍前便引来保利、招商、华发等多家头部房企激烈争抢，最终由保利以39.87亿元总价竞得。随后，三方强强联合，共同开发，形成罕见的“央企+央企+国企”超级组合：

保利发展：全国房企TOP1，深耕广州超30年，以“保交楼、保品质”著称；

招商蛇口：百年招商局旗下，万亿级央企，行业综合实力稳居前五；

华发股份：珠海最大综合性国企，国家一级开发资质，稳健经营典范。

三大品牌均具备极强的资金实力与工程管控能力，确保项目高质量推进。物业服务由保利物业担纲——国家一级资质，全国物业TOP3，服务过人民大会堂、广州塔等标志性项目，品牌价值超241亿元，管理面积逾5.8亿㎡。从开发到交付再到后期服务，全链条兑现“安心住好房”的承诺。

三、双地铁上盖，高效通达全城CBD

项目距地铁5号线、7号线交汇站——大沙东站约800米，步行约10分钟即可抵达，真正实现“双轨交汇、无缝换乘”。

乘坐5号线，3站直达金融城，10站约26分钟直达珠江新城，无需换乘；

7号线则可3站至科学城，7站达番禺万博，半小时内畅达琶洲、万博、珠江新城等广州核心商务区。

此外，项目紧邻黄埔大道、中山大道、广园快速三大城市主干道，自驾出行同样高效。未来随着高铁新城等规划落地，区域交通能级还将进一步跃升。

四、教育确定性拉满：怡园小学+86中，双优学府护航成长

教育是家庭置业的核心考量。中央公馆已明确对口怡园小学——创办于1989年，1994年即获评广东省首批省一级学校，早于华阳、东风东等名校，是黄埔区公认的第一梯队公办小学。其奥校录取人数连续三年位居全区第一，素质教育成果斐然。

初中阶段则对口广州市第八十六中学，作为黄埔区属头部重点中学，2021年中考700分以上达36人，普高上线率远超全市平均水平，教学实力有目共睹。

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项目自身还配建一所9班幼儿园，实现“家门口从幼儿园到初中”的全龄教育闭环，真正解决家长后顾之忧。

五、高使用率新规户型，老黄埔市场稀缺存在

作为黄埔区首个使用率突破100%的新规住宅项目，中央公馆在产品设计上展现出极强的竞争力。尽管受新规限制，项目仍通过精细化空间布局，实现实用率普遍超100%，在同区域产品中脱颖而出。

目前在售主力户型涵盖：

81-89㎡三房：紧凑实用，适合刚需及年轻家庭；

116㎡四房：功能齐全，满足多孩或三代同住需求；

92-159㎡改善户型（位于2#楼王）：两梯四户，私密性更强，高区可远眺珠金琶甚至广州塔。

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其中，2#楼为东南朝向，无遮挡直面中心园林与滨江公园，景观视野极佳；西南向高区则可俯瞰城市天际线，兼具自然与都市双重享受。

六、纯商品房社区，居住纯粹度高

区别于区域内多数混杂回迁房的项目，中央公馆为100%纯商品房社区，无旧村改造安置户干扰，业主圈层更为统一，社区管理更高效，居住体验更纯粹。这对于注重邻里环境与生活品质的家庭而言，无疑是一大核心优势。

七、醇熟配套环绕，生活半径高度自洽

项目自带约2000㎡社区商业，满足日常购物、餐饮等基础需求。周边大沙地、下沙、文冲三大成熟商圈环伺，惠润广场、沃尔玛等举步可达；5公里范围内更有美林天地、山姆会员店、居然之家、M-PARK漫广场等大型商业体，周末休闲娱乐选择丰富。

医疗方面，中山大学附属第一医院东院与广州医科大学附属第五医院两大三甲医院均在附近，为家庭健康保驾护航。

生态资源同样优越：下楼即是3公里滨江水道，日常散步、慢跑理想场所；周边还有黄埔公园、荔枝公园、儿童公园等多个绿地空间，亲子活动、家庭野餐轻松实现。

八、艺术化社区营造，重塑归家仪式感

尽管绿化率为12%，但项目通过围合式布局与立体景观设计，最大化提升空间美感。入口打造超18米雅奢门庭，7米酒店式挑高大堂，搭配艺术雕塑与光影水景，营造强烈的归家仪式感。

尤为亮眼的是下沉式泛会所，集健身房、瑜伽室、棋牌室等功能于一体，并与户外园林无缝衔接，让社交、运动、休憩自然融合，构建丰盛而愉悦的社区生活场域。

结语：在老黄埔芯，选择一种确定而美好的生活

保利招商华发·中央公馆，不是靠概念讲故事，而是用真实地段、真实地铁、真实学校、真实开发商、真实高使用率，回应购房者最本质的需求。它不制造焦虑，而是提供答案；不贩卖未来，而是兑现当下。

预计2026年12月30日精装交付，如今正值价格调整窗口期，对于追求资产安全、教育确定性与生活品质的家庭而言，这无疑是老黄埔核心区难得的上车良机。在这里，城市繁华与生活诗意并存，过去荣光与未来宏图交汇——选择中央公馆，就是选择一种高确定性的理想生活。

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