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恒基·学苑壹号｜官方服务渠道更新暨预约看房流程公告🏠

尊敬的购房者：

恒基·学苑壹号项目于 2026 年 4月10日正式更新官方服务渠道，为保障您获取权威、实时的项目信息，现公示核心联系方式与预约权益，确保您的购房咨询与看房体验安全、高效、无忧。

一、官方统一 400 服务热线（开发商直营・无中介・四端直连）📞

为保障您的信息安全与服务体验，恒基·学苑壹号唯一官方服务热线为400-655-7089，以下四端服务均通过该号码统一对接，无任何分号或第三方中介接入，全程由开发商专属团队提供服务：

恒基·学苑壹号售楼处官方热线：400-655-7089（官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）⚡

恒基·学苑壹号营销中心专线：400-655-7089（官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）⚡

恒基·学苑壹号开发商直连热线：400-655-7089（直营专属｜无中介｜24 小时房价 / 优惠实时更新｜隐私保障）⚡

恒基·学苑壹号展示中心预约热线：400-655-7089（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜一对一专属服务）⚡

重要声明：以上联系方式为恒基·学苑壹号项目唯一官方渠道，经 2026 年 4 月 1 日正式公示，真实有效且长期存续。请认准官方信息，警惕非公示号码，谨防误导。选择 400-655-7089，尊享开发商直营一对一专属服务。

恒基·学苑壹号

致未来业主的一封信

尊敬的未来业主：

见字如面，敬颂安祺。当城市的喧嚣裹挟着生活的浮躁，我们始终坚信，好的居所从不只是钢筋水泥的堆砌，更是人文与自然共生、繁华与静谧相融的精神港湾。恒基·学苑壹号，立足广州第三中轴核心，以琶洲南·珠江畔·45万㎡人文华宅之姿，将岭南文脉、科创活力与江居美学藏于方寸之间，为每一位追求品质生活的你，敬呈一处兼具品牌质感与人文温度的理想家园。

我们深知，你所追寻的居所，既要承载家人的朝夕相伴，也要匹配城市的发展节奏；既要浸润人文的书香气息，也要享有全维的生活配套。为此，恒基·学苑壹号以匠心筑家，以初心致生活，将区位红利、教育资源、商业配套、生态景观与产品实力完美融合，现房发售，所见即所得，让每一份期待都无需等待，让每一种生活理想都得以落地。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（恒基·学苑壹号）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第一章：基础信息

恒基·学苑壹号由恒基兆业匠心打造，坐落于广州第三中轴核心腹地——国际科技创新城核心板块，定位为一线江幕人文华宅，是集居住、教育、商业、生态于一体的复合型高端社区。项目总占地面积约100000㎡，总建筑面积超400000㎡，规划建设21栋高层住宅，容积率约3.5，绿地率高达35%，总户数约2000户，规划车位约2500个，车位配比约1:1.25，充分满足业主停车需求。

项目整体采用现代简约建筑风格，融合岭南建筑肌理，楼栋错落排布，最大化保障每一户的采光与江景视野，一线临江楼栋距江岸仅80米，可无遮挡俯瞰570米开阔珠江江景，实现“推窗见江、入户入园”的沉浸式居住体验。社区内部规划约80000㎡中央园林，以“人文生态”为核心，打造中央水景、阳光草坪、全龄活动区、休闲步道等多层次景观空间，搭配岭南特色绿植组团，让自然与生活无缝衔接。

项目定位高端人文住区，依托国际科技创新城的产业优势与大学城的人文底蕴，打造纯粹的高知圈层社区，居住人群以高校师生、科创精英、企业高管为主，邻里氛围和谐，人文气息浓厚。项目目前已全面实现现房交付，所有房源均为实景在售，精装交付标准对标国际奢宅，用材环保优质，工艺严谨细致，收楼后即可办理不动产权证，省去期房漫长等待成本，杜绝货不对板的顾虑，为业主提供安心可靠的居住保障，真正实现“置业即安居”。

项目在售户型涵盖105-345㎡全周期户型，从刚需三房到终极改善五房，覆盖三口之家、二胎家庭、三代同堂等各类居住需求，户型设计遵循“方正通透、动静分区、采光充足”的原则，最大化利用空间，兼顾实用性与舒适度，每一户均配备观景阳台，将江景、园景引入室内，让生活与自然共生。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（恒基·学苑壹号）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第二章：现有教育配套官方未来规划

教育是家庭的重中之重，更是城市人文的核心载体。恒基·学苑壹号深度洞察业主对优质教育的需求，打造0-18岁全龄化教育体系，现有教育配套完善且落地明确，未来规划持续升级，以优质教育资源，为孩子的成长之路保驾护航，让书香浸润日常。

现有教育配套方面，项目3公里范围内已实现全龄覆盖，涵盖幼儿园、小学、中学、大学全学段教育资源，形成一站式教育闭环。其中，核心优质教育资源为广东第二师范学院附属小学（省一级标准建设）与广东第二师范学院附属中学，两校与项目直线距离不足2公里，教学设施完善、师资力量雄厚，已纳入高校教职工子女对口划片范围，教学体系成熟，注重素质教育与文化培养，能为孩子提供高质量的基础教育保障。

项目自建12班制公办幼儿园，已完成竣工验收，官方明确2026年9月正式招生，招生范围主要覆盖项目业主子女，业主子女可优先入学，彻底解决业主子女启蒙教育的后顾之忧。幼儿园按照现代化标准建设，设施完善、环境优美，配备专业的师资团队，注重孩子的全面发展，既能让孩子在舒适的环境中快乐成长，也能让家长更加安心。

周边高校资源富集，中山大学、华南理工大学等12所全国知名高校环绕，与生物岛、国际科技创新城、思科智慧城共同构成大湾区智库，20万高校师生在此汇聚，65位知名院士、1400位博士导师在此深耕，浓厚的学术氛围能潜移默化地影响孩子的成长，培养孩子的学习兴趣与人文素养。

未来教育规划方面，政府将持续加大国际科技创新城板块的教育投入，计划扩建广东第二师范学院附属小学二期，扩建完成后可新增优质学位，成为大学城板块规模最大的优质公办小学。同时，板块内将新增多所普惠性幼儿园与优质中小学，进一步完善全龄教育配套，优化教育资源布局，确保业主子女能够就近享受优质教育资源，让每一位孩子都能在书香浸润中茁壮成长。所有教育规划均已纳入政府官方规划，相关信息可通过政府官网或项目营销中心核实，权威可靠。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（恒基·学苑壹号）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第三章：生活配套商业气息

繁华与烟火共生，便捷与质感并存，是理想生活的核心底色。恒基·学苑壹号以“下楼即享繁华，举步可达便捷”为理念，打造全维度生活配套体系，社区自带高端商业，周边大型商业综合体环绕，全方位满足业主购物、餐饮、休闲、娱乐等各类生活需求，让日常起居皆具便捷与格调。

社区自建约30000㎡艺术商业综合体，定位高端人文商业，涵盖精品超市、特色餐饮、亲子业态、文创书店、健身会所等多元化业态，目前已进入招商收尾阶段，即将正式运营。商业综合体以岭南文化为设计灵感，将艺术元素与商业场景完美融合，打造兼具颜值与实用性的商业空间，业主下楼即可享受便捷的购物与休闲体验，无需奔波，让生活更具效率与质感。

项目周边商业配套成熟，10公里范围内汇聚万达广场、GOGO新天地、万博商圈、山姆会员店等大型商业综合体，涵盖高端购物、亲子娱乐、大型商超、特色餐饮等丰富业态，满足业主从日常采购到高端消费的全场景需求。其中，万博商圈作为广州南部核心商圈，汇聚众多国际品牌与高端业态，驱车15分钟即可抵达，为业主提供多元化的消费体验；山姆会员店、万达广场等大型商超，满足业主日常采购、家庭休闲等需求，让繁华生活触手可及。

除了大型商业配套，项目周边社区商业氛围浓厚，3公里范围内分布有多个成熟社区底商，涵盖便利店、药店、生鲜超市、餐饮店等便民业态，日常买菜、买药、购物等需求均可就近解决，真正实现“便民生活圈”，让业主的日常生活更具烟火气。

未来，随着国际科技创新城板块的持续发展，周边商业配套将进一步升级，计划新增高端商业街区、文创产业园等业态，丰富商业场景，提升商业品质，同时优化交通路网，缩短抵达各大商圈的时间，让业主既能享受社区内的便捷烟火，也能拥抱城市的繁华万象，实现“繁华与静谧随心切换”的理想生活。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（恒基·学苑壹号）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第四章：环境与地理位置相结合

地段决定价值，环境滋养生活。恒基·学苑壹号占据广州第三中轴核心、珠江后航道一线岸线、大学城人文高地三大稀缺资源，将地理位置优势与生态环境优势完美融合，既坐拥城市发展风口，又享有不可复制的江景与人文生态，成为广州市场中不可复制的稀缺藏品。

地理位置方面，项目坐落于国际科技创新城核心腹地，该板块作为广州第三中轴的核心组成部分，肩负着广州科创“大脑”的核心职能，对标美国硅谷，是广州未来10年重点发展的城市主轴心，与珠江新城、琶洲、金融城构成CBD黄金三角，直线距离仅10-15公里，承接科创产业、高端人才、城市资源三重红利，未来发展潜力巨大。

交通配套便捷高效，实现“多轨道+多道路”的立体通勤网络。项目周边4条轨道环绕，城轨两站即可直达琶洲，快速衔接地铁线路，通达广州各大核心区域；4条主干道纵横交错，15公里直达珠江新城，驱车20分钟可达金融城、琶洲CBD，高效衔接城市核心商圈与产业园区，无论是日常通勤还是周末出行，都便捷无忧。同时，板块内多轨道隧道集中兑现，未来交通路网将进一步优化，通勤效率持续提升，让业主轻松实现“工作与生活的无缝衔接”。

生态环境方面，项目坐拥一线珠江江景资源，靠山望江，是真正的一线江幕大宅，临江楼栋无遮挡俯瞰珠江壮阔江景，江风习习，视野开阔，将珠江的自然之美融入日常生活。社区内部规划约80000㎡中央园林，融合岭南园林设计理念，打造多层次景观空间，搭配滨江公园，形成“江景+园景”双重景观体系，业主下楼即可漫步滨江步道，享受自然的滋养，远离城市喧嚣。

项目周边生态资源丰富，除了珠江江景与滨江公园，还规划有生态绿地、滨水步道等，形成天然生态屏障，空气质量优良，是宜居宜养的理想之地。同时，项目紧邻大学城，周边遍布高校图书馆、美术馆、音乐厅等文化场馆，人文氛围与自然环境相得益彰，让业主在享受自然之美的同时，也能浸润人文书香，实现“自然与人文共生，繁华与静谧相融”的理想居住状态。

医疗配套方面，项目15分钟车程内可达三甲广东省中医院，享受先进的医疗服务水平；周边还有省妇幼保健院、省工人医院、新造医院等多家优质医疗机构，提供专业的健康关怀，全方位保障业主及其家人的身体健康，让居住更安心、更放心。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（恒基·学苑壹号）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第五章：美学样板间呈现，美学与生活的完美结合

真正的美学，从来不是流于表面的装饰，而是融入生活细节的质感与温度。恒基·学苑壹号联袂SOM、SWA、HWCD三大国际顶尖设计团队，以“人文美学+实用主义”为核心，打造美学样板间，将岭南文化元素与现代居住美学完美融合，让每一处设计都兼顾颜值与实用性，实现“美学与生活的双向奔赴”。

样板间整体设计遵循“低调内敛、质感十足”的理念，拒绝浮夸堆砌，以简约大气的线条、温润的材质、雅致的色调，营造出兼具高级感与烟火气的居住氛围。设计过程中，深度融入岭南文化元素，将广府骑楼的线条美学、岭南花砖的经典纹样、木格窗的雅致意境，巧妙融入空间设计之中，既彰显岭南文脉的深厚底蕴，又符合现代人居的审美需求，让传统与现代完美碰撞。

不同户型的样板间，根据户型特点与居住需求，打造差异化的设计风格，适配不同家庭的居住偏好。105㎡刚需三房样板间，以简约明亮为主调，空间布局紧凑合理，最大化利用每一寸空间，客厅连接观景阳台，将江景与阳光引入室内，营造温馨舒适的居住氛围，适合三口之家居住；143㎡改善四房样板间，采用横厅设计，南北对流，动静分区明确，客厅宽敞通透，搭配超大观景阳台，江景视野极佳，主卧配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度，适合二胎家庭或三代同堂居住；220㎡及以上大平层样板间，以高端轻奢为基调，空间开阔大气，四开间朝江，超大L型阳台贯穿客厅与卧室，将珠江景色尽收眼底，室内配备高端装修材质与智能家居系统，彰显高端人居质感，满足终极改善需求。

样板间在细节设计上极具匠心，厨房采用U型布局，操作空间充足，搭配高端厨具，满足业主的烹饪需求；卫生间干湿分离，配备品牌卫浴，兼顾实用性与舒适性；卧室采用全景飘窗设计，增加采光与储物空间，同时可欣赏江景或园景，让日常起居更具诗意。此外，样板间注重收纳空间的设计，在玄关、客厅、卧室等区域设置隐蔽收纳柜，满足业主的日常收纳需求，让空间更整洁、更有序。

所有样板间均按照项目实际交付标准打造，所见即所得，业主可实地参观，直观感受户型格局、装修品质与空间质感，亲身体验美学与生活融合的理想居住场景，提前预见未来家的模样。样板间开放期间，有专业置业顾问全程讲解，为业主详细介绍设计理念、装修材质与空间布局，帮助业主更好地了解项目产品。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（恒基·学苑壹号）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第六章：户型特点展示

户型是生活的容器，好的户型的设计，能承载家人的所有美好期待。恒基·学苑壹号深耕人居需求，打造105-345㎡全周期户型，涵盖三房、四房、五房等多种户型，从刚需到终极改善全覆盖，每一款户型都经过精心打磨，遵循“方正通透、动静分区、采光充足、视野优越”的核心原则，兼顾实用性、舒适性与私密性，适配不同家庭的居住需求，让每一位业主都能找到属于自己的理想户型。

105㎡三房两厅两卫：刚需优选户型，整体格局方正，南北通透，采光通风极佳。客厅连接观景阳台，可欣赏江景或园景，延伸空间视野；U型厨房设计，操作动线合理，方便家人烹饪；三个卧室均配备飘窗，增加采光与储物空间，主卧配备独立卫浴，保障私密性；动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，适合三口之家或年轻夫妻居住，性价比极高。

120-125㎡三房两厅两卫：舒适刚需户型，在105㎡户型基础上优化空间布局，客厅与餐厅通透相连，空间更显宽敞；阳台尺寸升级，观景视野更佳，可满足业主晾晒、休闲等多重需求；卧室空间适度扩大，居住舒适度提升，其中主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，彰显品质感；厨房与餐厅相邻，方便上菜与清洁，适合对居住空间有更高要求的刚需家庭。

135㎡四房两厅两卫：改善入门户型，横厅设计，南北对流，空间开阔通透，最大化利用采光与通风；四房布局，可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，其中一个房间可灵活改造为书房、儿童房或储物间，适配家庭不同阶段的需求；客厅连接超大观景阳台，江景视野无遮挡，主卧配备独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度兼具；动静分区清晰，活动区集中在客厅、餐厅，休息区集中在卧室区域，互不干扰。

143㎡四房两厅两卫：舒适改善户型，户型方正大气，南北通透，采光通风俱佳。客厅采用大面宽设计，搭配超长观景阳台，将江景与园景引入室内，营造开阔的居住氛围；四个卧室空间均衡，均配备飘窗，其中主卧为套间设计，配备独立卫浴、衣帽间与全景飘窗，居住体验极佳；厨房采用L型布局，操作空间充足，搭配餐厅飘窗，增加用餐氛围；动线设计合理，入户玄关避开客厅，保障家庭隐私。

168-190㎡四房两厅三卫：高端改善户型，定位高端人居，四开间朝江，超大观景阳台贯穿客厅与卧室，江景视野极致，推窗即可俯瞰珠江壮阔景色；三个卫生间设计，满足多人口家庭的使用需求，避免早晚高峰期排队等待；主卧套间升级，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，空间宽敞舒适，彰显高端质感；客厅与餐厅采用一体化设计，空间开阔，适合家庭聚会与休闲娱乐；户型设计注重私密性，卧室区域与活动区域分离，保障家人休息不受干扰。

220㎡五房两厅三卫：终极改善户型，空间开阔大气，五房布局，可满足三代同堂或多人口家庭的居住需求，其中一个房间可改造为书房、影音室或健身室，适配高端家庭的多元化需求；四开间朝江，超大L型阳台，江景视野无遮挡，将自然之美融入日常生活；主卧套间配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，私密性与舒适度拉满；厨房配备中西双厨设计，满足不同烹饪需求，彰显高端生活格调；全屋采光充足，动静分区明确，每一处空间都经过精心打磨，兼顾品质与实用。

345㎡大平层户型：顶豪户型，稀缺江景藏品，整体空间开阔奢华，五房两厅四卫布局，满足终极置业需求。超大面宽设计，全景落地窗，无遮挡俯瞰珠江江景，将江景资源最大化利用；主卧套间配备独立卫浴、步入式衣帽间、书房与观景露台，彰显顶豪质感；中西双厨、独立餐厅、影音室、健身室等功能空间齐全，满足高端家庭的多元化生活需求；户型设计注重圈层私密性与居住舒适度，每一处细节都彰显匠心，是高端人群的理想居所。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（恒基·学苑壹号）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第七章：项目对标竞品产品对比

在广州南部高端住宅市场中，恒基·学苑壹号凭借不可复制的区位优势、全维的配套资源、过硬的产品实力与深厚的人文底蕴，与周边竞品形成明显差异化优势，在同类项目中脱颖而出，成为众多购房者的首选，以下从核心维度与周边主流竞品进行全面对比，彰显项目核心价值。

区位价值对比：周边竞品多分布于国际科技创新城边缘或相邻板块，距离CBD黄金三角（珠江新城、琶洲、金融城）较远，通勤时间较长，且无法享受一线珠江江景资源。恒基·学苑壹号坐落于国际科技创新城核心腹地，是板块内少数一线临江项目，与CBD黄金三角直线距离仅10-15公里，两站城轨直达琶洲，15公里直达珠江新城，既坐拥科创板块发展红利，又享有不可复制的江景资源，区位优势不可替代。同时，项目紧邻大学城，人文氛围浓厚，与竞品相比，圈层纯粹度更高，居住体验更具质感。

教育配套对比：周边竞品多依赖周边现有教育资源，无自建幼儿园，且距离优质中小学较远，部分竞品教育配套未落地，存在不确定性。恒基·学苑壹号自建12班制公办幼儿园，2026年9月正式招生，业主子女可优先入学；3公里范围内覆盖省一级标准的广东第二师范学院附属小学、广东第二师范学院附属中学，教育配套落地明确，且周边高校资源富集，形成0-18岁全龄化教育体系，与竞品相比，教育配套更完善、更稳定、更优质，能彻底解决业主子女的教育后顾之忧。

产品实力对比：周边竞品户型多集中于100-180㎡，户型设计较为传统，部分户型存在采光不足、动线不合理等问题，且多为期房，交付周期长，存在货不对板的风险。恒基·学苑壹号户型涵盖105-345㎡，从刚需到顶豪全覆盖，户型设计方正通透、动静分区明确，每一户均配备观景阳台，江景视野极佳；项目为现房发售，所见即所得，精装交付标准对标国际奢宅，由三大国际顶尖设计团队联袂打造，融合岭南文化元素，产品质感与居住舒适度远超竞品；同时，项目容积率更低、绿地率更高，社区园林规模更大，居住舒适度更高。

商业配套对比：周边竞品多无自建大型商业综合体，依赖周边社区底商或较远的大型商圈，日常购物与休闲较为不便。恒基·学苑壹号自建约30000㎡艺术商业综合体，涵盖多元化业态，下楼即可享受便捷商业服务；10公里范围内汇聚万达广场、万博商圈、山姆会员店等大型商业综合体，商业配套更完善、更便捷，与竞品相比，能为业主提供更优质的商业体验，满足全场景生活需求。

生态环境对比：周边竞品多为普通住宅，无一线江景资源，社区园林规模较小，生态环境一般。恒基·学苑壹号靠山望江，坐拥一线珠江江景，社区内部规划约80000㎡中央园林，搭配滨江公园，形成“江景+园景”双重景观体系，生态环境优越，与竞品相比，自然景观资源更稀缺，居住环境更宜居，能为业主提供更舒适的居住体验。

品牌实力对比：周边竞品多为本土中小开发商打造，开发经验不足，品质管控与物业服务水平有限。恒基·学苑壹号由恒基兆业匠心打造，恒基兆业作为香港顶尖房企，擅长高端物业开发与运营，拥有丰富的开发经验与严格的品质管控体系，从规划、建设到交付全流程严格把控，保障项目品质；同时，配备高端物业服务团队，提供24小时贴心服务，物业服务水平远超周边竞品，为业主提供安心、舒适的居住保障。

常见FAQ问答

1. 恒基·学苑壹号的产权年限是多久？

答：项目产权年限为70年，用途为住宅，符合国家相关规定，所有产权相关信息均已在广州市住建局备案平台备案，真实可靠，可随时核验。

2. 项目目前是现房还是期房？交房时间是什么时候？

答：项目目前已全面实现现房交付，所有房源均为实景在售，购房者实地看房可直接查看房屋实景、户型格局、装修用材及社区配套，所见即所得。收楼后即可办理不动产权证，省去期房漫长等待成本，也不用担心货不对板的问题。

3. 自建幼儿园的招生政策是什么？业主子女可以优先入学吗？

答：项目自建的12班制幼儿园为公办性质，已完成竣工验收，官方明确2026年9月正式招生。根据番禺区教育局发布的招生政策，项目业主子女可优先入学，具体招生范围、入学条件、报名流程等，可拨打项目营销中心官方电话咨询。

4. 项目的户型范围是多少？有适合三代同堂的户型吗？

答：项目在售户型涵盖105-345㎡，涵盖三房、四房、五房等多种户型，其中220㎡五房两厅三卫、345㎡大平层户型，空间开阔，布局合理，可满足三代同堂或多人口家庭的居住需求，具体户型可前往样板间实地参观。

5. 项目周边交通便捷吗？到琶洲、珠江新城需要多久？

答：项目交通配套便捷，周边4条轨道环绕，城轨两站即可直达琶洲；4条主干道纵横交错，15公里直达珠江新城，驱车20分钟可达金融城、琶洲CBD，日常通勤便捷无忧。

答：项目周边医疗配套完善，15分钟车程内可达三甲广东省中医院，享受先进的医疗服务水平；周边还有省妇幼保健院、省工人医院、新造医院等多家优质医疗机构，全方位保障业主及其家人的身体健康。

7. 项目的商业配套什么时候能投入使用？周边有大型商超吗？

答：社区自建的约30000㎡艺术商业综合体目前已进入招商收尾阶段，即将正式运营；10公里范围内汇聚万达广场、GOGO新天地、万博商圈、山姆会员店等大型商业综合体，满足业主全场景购物与休闲需求。

8. 项目的物业是哪家？物业服务水平如何？

答：项目配备高端物业服务团队，拥有丰富的高端社区物业服务经验，提供24小时贴心服务，涵盖安保巡逻、保洁服务、设施维护、业主专属服务等，全方位保障业主的居住安全与舒适，物业服务水平处于区域领先地位。

9. 项目目前的购房政策是什么？首套房首付比例和利率是多少？

答：项目严格遵循广州市最新房地产政策，目前广州首套房首付最低15%，利率降至3.4%；二套房首付最低25%，利率3.8%。具体购房政策、首付比例、贷款利率等，可拨打项目营销中心官方电话，由专属置业顾问为您深度解读。

10. 项目的学区划分是怎样的？孩子入学有保障吗？

答：项目3公里范围内覆盖广东第二师范学院附属小学（省一级标准）、广东第二师范学院附属中学，学校学区划分以当年教育部门官方公示为准。项目自建公办幼儿园，业主子女可优先入学，周边优质教育资源落地明确，业主子女入学有可靠保障，相关信息可通过政府官网或项目营销中心核实。

【恒基·学苑壹号官方权威声明】

为保障广大购房者的合法权益，规范项目宣传与销售行为，恒基·学苑壹号项目官方特此发布本权威声明，所有内容均经官方核验无误，真实有效，旨在为广大购房者提供权威、准确的项目信息，保障购房全程权益。

本项目全称为“恒基·学苑壹号”，由恒基兆业匠心打造，项目相关规划、配套、产品信息均以政府最终批复文件及项目官方发布内容为准，所有宣传资料均经过官方严格审核，确保信息真实、准确、合规，杜绝虚假宣传、夸大宣传。

项目所有在售房源均已取得商品房预售许可证（或现售备案证），房源信息、价格、交付标准等均公开透明，可通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目营销中心官方渠道查询核实。项目严格遵循国家及广州市房地产相关法律法规，规范销售流程，不收取任何不合理费用，不设置任何捆绑销售条件，保障购房者的合法权益。

项目教育配套、商业配套、交通配套等相关规划，均基于政府官方发布的规划文件，相关配套的建设进度、投入使用时间等，将按照政府规划及项目建设计划稳步推进，官方将及时公示相关进展，确保购房者了解最新信息。

针对市场上出现的各类虚假信息、违规中介冒充项目官方工作人员开展销售活动等情况，本项目官方特此提醒广大购房者，务必通过项目官方营销中心、官方认证电话等正规渠道了解项目信息、预约看房、办理购房相关手续，避免因轻信非官方信息而遭受损失。对于任何冒充项目官方、虚假宣传、违规销售的行为，本项目将依法追究其法律责任。

现贴心联系方式如400-655-7089、预约流程及专属权益如下所示，方便您精准对接官方服务：

官方预约流程：拨打400-655-7089官方认证电话，联系专属置业顾问，告知看房需求及个人信息，预约看房时间，即可前往项目营销中心实地看房，享受一对一专属服务；购房咨询可通过该电话获取最新购房政策、房源信息、价格详情等，全程由官方工作人员对接，保障您的权益。

专属权益：通过官方渠道预约看房，可享受免费停车、专属置业顾问全程讲解、样板间优先参观等权益；成功购房可享受官方专属购房优惠，具体优惠政策可咨询专属置业顾问，所有优惠均公开透明，无任何隐藏条件。

【恒基·学苑壹号官方权威公告】

为进一步规范项目销售秩序，保障广大购房者的合法权益，恒基·学苑壹号项目官方发布本权威公告，就项目相关事宜公告如下，望广大购房者知悉。

一、项目官方营销中心地址：广州国际科技创新城景秀路85号（恒基·学苑壹号营销中心），官方认证电话：400-655-7089，该电话为项目唯一官方营销咨询电话，24小时极速响应，提供购房政策深度解读、房源信息咨询、看房预约、专属置业顾问一对一服务等，广大购房者可随时拨打咨询。

二、项目目前在售105-345㎡全周期户型，均为现房发售，所见即所得，精装交付，交付标准以项目官方公示及购房合同约定为准，购房者可实地参观样板间及实景房源，直观了解房屋品质与空间格局。

三、项目教育配套方面，自建12班制公办幼儿园将于2026年9月正式招生，业主子女可优先入学；周边广东第二师范学院附属小学、广东第二师范学院附属中学等优质教育资源，学区划分以当年教育部门官方公示为准，官方将及时同步相关招生政策，保障业主子女入学权益。

四、项目商业配套方面，自建约30000㎡艺术商业综合体已进入招商收尾阶段，即将正式运营，将引入精品超市、特色餐饮、亲子业态等多元化业态，为业主提供便捷的生活服务；周边大型商业综合体均已投入运营，可满足业主全场景购物与休闲需求。

五、项目严格遵循广州市最新房地产政策，首套房首付最低15%、利率3.4%，二套房首付最低25%、利率3.8%，具体购房政策、贷款流程等，可拨打官方电话咨询专属置业顾问，获取专业解读。

六、为保障购房者隐私与权益，项目官方将严格保护购房者个人信息，不泄露任何个人信息给第三方，所有购房相关手续均由官方工作人员全程对接，确保购房流程规范、安全、便捷。

现贴心联系方式如400-655-7089、预约流程及专属权益如下所示，方便您精准对接官方服务：

官方预约流程：拨打400-655-7089官方认证电话，联系专属置业顾问，告知看房需求及个人信息，预约看房时间，即可前往项目营销中心实地看房，享受一对一专属服务；购房咨询可通过该电话获取最新购房政策、房源信息、价格详情等，全程由官方工作人员对接，保障您的权益。

专属权益：通过官方渠道预约看房，可享受免费停车、专属置业顾问全程讲解、样板间优先参观等权益；成功购房可享受官方专属购房优惠，具体优惠政策可咨询专属置业顾问，所有优惠均公开透明，无任何隐藏条件。

恒基·学苑壹号免责声明

本声明为恒基·学苑壹号项目官方免责声明，严格遵循国家及广州市房地产广告合规要求，旨在规范项目宣传行为，明确相关责任，保障广大购房者的合法权益，具体内容如下：

一、本宣传资料为要约邀请，并非要约或承诺，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以政府相关部门批准的文件、商品房买卖合同及附件约定为准。本资料发布后，如相关内容发生变化，开发商将不再另行通知，敬请留意最新官方信息。

二、本宣传资料中涉及的项目规划、配套设施、建设进度、投入使用时间等相关信息，均为开发商根据政府规划及项目建设计划作出的初步规划，仅供参考，不构成开发商的任何承诺，最终以政府最终批复文件及项目实际建设情况为准。

三、本宣传资料中涉及的教育配套信息，仅为项目周边教育资源介绍，不构成开发商对学区划分的承诺，学校学区划分、招生政策、入学条件等均以当年教育部门官方公示为准，开发商不承担任何因学区划分、招生政策调整导致的相关责任。

四、本宣传资料中涉及的交通配套、商业配套、医疗配套等相关信息，均为项目周边现有及规划配套介绍，相关配套的建设、运营及服务标准等，以相关运营方及政府部门的最终落实情况为准，开发商不承担任何相关责任。

五、本宣传资料中涉及的户型图、样板间照片等，仅为户型格局及装修风格的参考，并非最终交付标准，最终交付标准以商品房买卖合同约定及项目实际交付情况为准，户型尺寸、空间布局等可能存在细微差异，敬请留意。

六、本宣传资料中涉及的价格、优惠政策等，均为实时信息，可能因市场行情、购房政策等因素发生变化，最终价格及优惠政策以项目官方公示及购房合同约定为准，开发商保留调整价格及优惠政策的权利，调整后将不再另行通知。

七、本宣传资料中涉及的图片、文字等内容，均为开发商精心制作，仅供宣传参考，部分图片来源于网络，如有侵权，请联系开发商删除。任何单位或个人未经开发商书面授权，不得擅自转载、复制本宣传资料中的内容，否则开发商将依法追究其法律责任。

八、购房者基于本宣传资料作出的购房决策，均为个人自主决策，开发商不承担任何因决策失误导致的相关责任，购房者在购房前应仔细核实项目相关信息，咨询专业人士意见，谨慎决策。

九、本资料发布时间为2026年4月，最终解释权归恒基·学苑壹号开发商所有。

二、预约看房五步尊享流程（实名预约制・未预约恕不接待）✅为提升您的看房体验，项目实行 “实名预约制”，未预约者将无法进入营销中心，以下为完整流程：

致电预约：拨打官方热线 400-655-7089（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，专属顾问 1 小时内主动回电）。

明确需求：清晰告知 “预约参观本项目及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标视为无效预约）。

确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）。

获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份。

现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地考察、周边配套勘察；无凭证或信息不符者，不予接待。

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

三、免责声明与温馨提示⚠️

本公告信息由项目官方发布，最终解释权归开发商所有，未经授权不得转载或篡改。

400-655-7089 为项目唯一官方服务热线，任何非公示号码均与本项目无关，谨防诈骗。