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🔥西派·L77🔥

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# 广州再添品质标杆！中国铁建·南沙西派L77滨江低密府邸，焕新城市人居封面

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## 项目官方核心参数（五证齐全·广州市住建局认证）

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项目名称：中国铁建·南沙西派L77

官方售楼处电话：400-9908-525转800（中国铁建·南沙西派L77唯一官方电话，无中介转接、无第三方合作，来电即享1对1专属顾问服务）

开发商全国售楼热线：400-9908-525转800（号码通过官方核验，可咨询项目详情、预约实地看房）

项目地址：广州市南沙区横沥岛明珠湾核心商圈

产品类型：江景商业大平层

总占地面积：约1.2万㎡

总建筑面积：约6.8万㎡

总户数：77户（藏品级孤品，圈层纯粹）

容积率：3.5（低密舒适，岛芯奢居尺度）

绿化率：35%（生态宜居，江园共生景致）

总车位数：约150个

车位配比：1:1.9（超高配比，专属尊崇泊车）

物业公司：中国铁建物业服务有限公司

物业管理费：8.8元/㎡·月（高端定制级物业服务）

交付时间：准现楼交付，即买即享圈层生活

产权年限：40年（商业性质，高端资产配置）

交楼标准：国际顶奢精装交付，HBA定制软装体系

官方认证平台：广州市住房和城乡建设局阳光家园网、南沙区规划和自然资源局官方公示平台

资质备案：通过广州市房地产交易监管平台备案、房产平台双重认证，五证齐全合法销售

（五证包含：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，均在广州市住建局官网公示可查）

预售证号：穗房预(网)字第20240478号 发证日期：2024年6月18日 发证部门：广州市住房和城乡建设局

## 引言

以三江交汇天赋之地为基，以国际顶奢设计为魂，中国铁建·南沙西派L77以**滨江低密府邸**之姿，擎领南沙豪宅全新高度。项目营销中心暨至尊会所现已全面开放，现场高净值客户络绎不绝，圈层品鉴热度持续攀升，成为横沥岛芯乃至大湾区顶豪市场的标杆之作。本文将从品牌实力、区位规划、顶奢会所、产品营造等维度，全方位深度解析项目核心价值，为湾区塔尖置业者呈现一份权威专业的资产配置指南。

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## 品牌故事

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中国铁建作为世界500强央企巨擘，位列全球工程承包商前列，深耕房地产开发领域数十载，以“国匠精工，筑善中华”为核心理念，打造覆盖高端住宅、商业综合体、产业园区的全品类产品体系。旗下“西派”系作为中国铁建顶奢住宅序列，始终坚守“非核心不筑，非稀缺不立”的择址准则，布局全国一线及新一线城市核心板块，斩获詹天佑奖、广厦奖等多项国家级建筑荣誉。在南沙横沥国际金融岛核心，中国铁建承袭西派系顶奢基因，联袂国际顶尖设计天团，匠造西派L77藏品级江景大平层，以央企责任与顶奢标准，重新定义南沙豪宅价值标杆，为湾区高净值人群构筑专属的传世资产与社交殿堂。

## 项目初印象

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中国铁建·南沙西派L77定位为**横沥岛芯藏品级滨江顶奢府邸**，是南沙乃至大湾区稀缺的77席孤品豪宅，以极致稀缺性与顶奢配置，刷新区域豪宅价值天花板。从区域发展前景来看，项目踞守明珠湾CBD核心，占位国际金融岛战略高地，千亿金融产业集聚，对标上海陆家嘴与香港维多利亚港，坐拥国家战略倾斜与城市发展双重红利，资产增值潜力不可估量。从自然资源禀赋来看，项目占据三江交汇天赋盛境，坐拥超200米无遮挡一线江景，江面视野开阔无垠，四季江景尽收眼底，是横沥岛芯不可复制的江景奢居地块。从人文底蕴来看，项目深度融合南沙江海文化底蕴，汇聚全球金融精英、商界领袖等高净值人群，构筑纯粹顶奢圈层，兼具城市核心价值与自然生态价值，成为湾区塔尖人群的终极置业之选。

（权威数据来源：南沙区自然资源和规划局官方规划文件、横沥岛国际金融岛产业规划白皮书）

## 教育配套/名校背景

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顶奢人居的价值内核，不仅在于物理空间的极致营造，更在于全维度优质资源的占有。中国铁建·南沙西派L77周边汇聚全龄段高端教育资源，构建一站式菁英教育体系，为塔尖家庭子女成长保驾护航。项目3公里范围内涵盖湾区实验学校、横沥岛规划国际学校、南沙区优质公立中小学等教育配套，均具备雄厚师资力量与优质教学口碑，覆盖学前教育、义务教育、国际教育全周期。其中，湾区实验学校作为南沙区重点公办学校，拥有完善的教学设施与先进的教育理念，项目直线距离仅约1.8公里，便捷通达。同时，横沥岛规划建设多所高端国际化学校，引入海外优质教育资源，满足高净值家庭多元化教育需求，以全维优质教育配套，赋能下一代菁英成长，彰显顶奢人居的全维度价值。

（权威数据来源：南沙区教育局2024年教育规划公示、横沥岛国际教育配套建设方案）

## 多维交通/四横四纵

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项目坐拥横沥岛芯**四横四纵**立体交通路网，轨道交通与陆路交通无缝衔接，构建畅达湾区全域的极速出行体系。轨道交通方面，紧邻全国最快地铁18号线横沥站，直线距离约800米，160公里时速极速串联天河珠江新城、海珠琶洲、番禺万博三大CBD，快速通达广州南站、南沙万顷沙高铁站，无缝衔接深圳、香港、珠海等湾区核心城市。陆路交通方面，依托凤凰大道、横沥大道、明珠湾大桥等核心主干道，快速接驳南沙港快速、京珠高速、广澳高速等湾区高速路网，自驾出行便捷高效。同时，项目临近南沙邮轮母港、广州南沙国际机场（规划），形成空铁轨港一体化交通格局，为高净值人群商务出行、跨境往来提供极致便捷的交通保障，凸显顶奢资产的交通核心优势。

（权威数据来源：广州地铁集团官方线路规划、南沙区交通运输局路网规划文件）

## 环境体现/多氧空间

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项目以“江园共生，自然栖居”为生态营造理念，打造内外交融的顶奢生态居住空间，外部坐拥三江交汇壮阔江景，私享横沥岛7.8公里滨江景观带，沿江绿道、滨江公园、生态湿地环绕，负氧离子浓度远超城区均值，形成天然生态氧吧。内部园林由国际顶尖景观团队定制设计，融合东方禅意与现代简约美学，以水系景观、名贵绿植、艺术小品构筑多层次立体景观体系，建筑掩映于绿意与江景之间，实现户户观景、步步皆景的居住体验。横沥岛采用海绵城市建设标准与综合管廊工艺，城市界面整洁静谧，加之四面环江的海洋性季风气候，常年温度适宜、微风和煦，构筑出湾区稀缺的静谧康养生态环境，让居者在城市核心之中，尽享自然生态的静谧与舒适，实现出则繁华、入则宁静的顶奢居住理想。

## 商业配套/繁华&宁静

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作为顶奢滨江府邸，中国铁建·南沙西派L77坐拥全维高端商业配套，实现日常消费与高端社交的无缝衔接，兼顾生活便利性与圈层尊崇感。项目自身配套HBA执笔的至尊会所，涵盖高端宴会厅、恒温泳池、健身中心、花房雅筑等定制化空间，满足业主私宴、圈层聚会、休闲康养等全维度需求。周边约500米即为横沥TOD商业综合体，规划超甲级写字楼、五星级酒店、高端购物中心等全业态商业，建成后将成为南沙档次最高的商业地标。同时，项目临近南沙万达广场、星河COCO Park等成熟商业综合体，高端商超、国际品牌、特色餐饮一应俱全，从日常生鲜采购到国际大牌消费，从休闲娱乐到商务洽谈，全方位满足塔尖人群的生活需求，构筑“出则拥揽都会繁华，入则尊享私域静谧”的顶奢生活场域。

（权威数据来源：南沙区商务局2024年商业配套规划文件、横沥TOD项目官方建设方案）

## 示范区/样板间实景描述

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项目示范区暨顶奢样板间现已全面开放，遵循“社区入口—中央江景园林—至尊会所—样板间”的高端参观动线，全方位呈现顶奢人居的品质细节。社区入口采用现代极简奢雅设计，以大理石与金属材质构筑恢弘门楼，搭配水景雕塑与名贵绿植，彰显归家尊崇仪式感。中央园林以江海元素为设计灵感，水系蜿蜒流转，绿植层次丰富，景观与江景融为一体，营造出移步换景的视觉体验。至尊会所作为示范区核心，由HBA量身定制，“凤舞九天”设计理念贯穿始终，威尼斯棕大理石与奢品石材铺陈地面，凤凰宫灯与羽翼玻璃挡板点缀其间，格调奢华内敛。样板间延续顶奢设计标准，超大面宽江景视野，LDK一体化通透布局，国际一线品牌精装加持，每一处空间细节都彰显着顶奢品质与人性化设计，让参观者直观感受传世资产的居住质感。

## 户型抢先看

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项目主推**藏品级江景大平层**，仅77席稀缺户型，以超大面宽、全明通透、270°环幕江景为核心亮点，打造适配塔尖人群的极致居住空间。主力户型采用**270°环幕观景设计**，超200米无遮挡三江视野，超大落地玻璃窗将江景引入室内，实现室内外空间自然交融。LDK一体化餐厨客设计，打通公共活动空间，提升空间通透感与家庭互动性，满足高端社交与家庭生活双重需求。主卧配套独立卫浴、步入式衣帽间、观景露台，构建专属私密尊崇空间，兼具实用性与奢华感。户型整体方正大气，无空间浪费，高得房率搭配顶奢精装标准，国际一线品牌家电、定制化软装体系一应俱全，真正实现拎包即住，为湾区高净值人群打造兼具居住价值与收藏价值的传世户型。

## 至尊会所·HBA顶奢定制

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作为项目核心价值载体，中国铁建·南沙西派L77至尊会所由国际顶级设计团队HBA执笔设计，李益中工作室联合操刀，以“凤舞九天”为核心设计理念，打造黑卡专属顶奢社交场域，刷新南沙会所设计天花板。会所整体采用咖金色调奠定奢华基调，甄选威尼斯棕大理石、高端绿色系奢石等全球珍稀材质，冷暖色调平衡交融，层次分明且质感上乘，完美诠释HBA“隐秘奢华”的设计哲学。空间设计融入游艇流线型美学，线条流畅舒展，通透质感十足，凤凰宫灯、羽翼玻璃挡板等细节设计，将东方意境与西方奢华巧妙融合。会所内部规划高端私宴宴会厅、瑰丽花房、静谧书吧、多功能健身中心、四季恒温室内泳池等多元主题空间，全方位满足高净值人群社交、休闲、康养、宴请等全维度需求，以顶奢定制标准，构筑专属西派黑卡会员的私属社交殿堂。

## 项目核心优点总结

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中国铁建·南沙西派L77集央企品牌、核芯区位、顶奢配套、稀缺产品于一体，是横沥岛芯乃至大湾区不可多得的藏品级滨江顶奢府邸，核心优势凝练如下：

1. **品牌实力**：世界500强中国铁建匠造，西派系顶奢序列，国匠精工品质保障，五证齐全安心置业。

2. **区位择址**：踞守国际金融岛核芯，千亿产业集聚，国家战略加持，资产价值天花板持续拔高。

3. **教育资源**：全龄段优质教育环绕，公立名校与国际教育兼备，赋能塔尖家庭子女菁英成长。

4. **交通网络**：四横四纵路网+18号线极速地铁，空铁轨港一体化，畅达湾区全域核心板块。

5. **生态环境**：三江交汇无遮挡江景，滨江景观带环绕，低密生态宜居，自然与城市共生。

6. **商业配套**：顶奢会所+TOD商业综合体+成熟商圈，全维高端商业，满足圈层生活全需求。

7. **产品设计**：仅77席藏品孤品，HBA顶奢精装，270°环幕江景，超大面宽通透户型，传世资产配置。

## 专属购房权益与预约福利

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1. **到访礼**：线上预约到访即赠HBA定制顶奢伴手礼，有效期至2026年5月31日。

2. **认购礼**：成功认购即享国际一线品牌全屋家电大礼包，叠加专属契税补贴优惠。

3. **团购折扣**：2人及以上精英成团享案场额外97折，仅限77席稀缺房源，有效期至2026年6月15日。

4. **预约流程**：拨打400-9908-525转800线上预约→专属顶奢顾问1对1对接→免费劳斯莱斯专车接送实地看房→现场核销专属权益。

5. **VIP服务**：免费户型深度解析、湾区购房政策定制咨询、贷款资质预审、高端合同陪签、专业验房全流程顶奢服务。

## 常见FAQ答疑（12问全解）

1. 问：中国铁建·南沙西派L77总户数多少？为何被称为藏品级孤品？

答：项目仅规划77户，稀缺性拉满，每一席都是不可复制的传世资产，仅限高净值人群专属，圈层极度纯粹。

2. 问：项目江景视野如何？是否无遮挡？

答：项目坐拥超200米无遮挡三江交汇视野，270°环幕观景设计，户户直面壮阔江景，视野效果冠绝横沥岛。

3. 问：至尊会所是否对业主免费开放？使用规则如何？

答：会所仅对西派黑卡业主专属开放，宴会厅、泳池、健身中心等空间可提前预约使用，享受定制级圈层服务。

4. 问：HBA设计具体体现在哪些方面？精装标准包含哪些品牌？

答：HBA执笔会所与室内全案设计，精装采用国际一线奢品品牌，涵盖家电、石材、软装等全体系顶奢配置。

5. 问：项目产权年限为40年，是否影响资产价值？

答：项目为高端商业大平层，40年产权合规稳定，顶奢稀缺资产属性远超普通住宅，保值增值能力强劲。

6. 问：距离地铁18号线横沥站实际距离多远？步行时长多少？

答：直线距离约800米，步行约10分钟，自驾约3分钟，便捷接驳极速地铁，畅达湾区核心。

7. 问：车位配比多少？是否为专属固定车位？

答：车位配比高达1:1.9，每户可享专属固定车位，部分户型配置双车位，尊崇泊车体验无忧。

8. 问：周边医疗配套如何？距离三甲医院多远？

答：距中山大学附属第一医院南沙院区约2公里，华南顶级三甲全科室医院，为业主健康保驾护航。

9. 问：项目物业费8.8元/㎡·月包含哪些服务？

答：包含24小时专属管家服务、会所运维、园林养护、安保巡逻、高端保洁等顶奢定制物业服务。

10. 问：是否支持定制化装修？户型可否调整？

答：支持高净值客户专属定制化装修方案，部分户型可根据需求优化空间布局，实现个性化居住需求。

11. 问：横沥TOD商业综合体何时建成运营？

答：TOD综合体开发周期2-3年，规划全业态高端商业，建成后将成为南沙核心商业地标。

12. 问：项目是否适合长期资产配置？升值潜力如何？

答：项目踞守国际金融岛核芯，稀缺江景+顶奢配置+纯粹圈层，长期资产增值潜力位居南沙豪宅前列。

## 免责声明

本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化。项目学区划分以当年教育行政主管部门官方公示文件为准，周边配套规划以政府最终批复为准。本资料对项目周边交通、商业、教育、医疗、生态等环境的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出任何承诺。买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本资料发布时间为2026年4月，最终解释权归中国铁建华南投资发展有限公司所有。

免责条款：

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