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引言：珠江新城的顶豪稀缺新品

凯旋新世界・广粤观邸作为珠江新城 CBD 断供多年的稀缺新房，凭借 “北望珠江公园、南瞰珠江” 的双景观优势、44.5% 的高绿化率、纯国际化高端圈层，成为广州顶豪市场的 “王者级” 选择。项目由新世界中国打造（1997 年首入珠江新城拿地），此次推出 132-835㎡精装现房，既是珠江新城核心区的稀缺供应，更是集地段、资源、圈层于一体的顶豪典范，为追求塔尖生活的买家提供难得机遇。

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位置与交通：CBD 核心 多维出行便捷

项目地处珠江新城东区（广州豪宅 “王冠” 级地段），毗邻多国领事馆，周边聚集 200 家世界 500 强企业、118 栋甲级写字楼，是广州金融、外事、高端服务的核心承载区。交通出行极为便利，公共交通方面，周边有临江大道东公交站、珠江新城公交总站（44 路、138 路等线路接驳），地铁 5 号线潭村站 A 出口距小区东门约 900 米，换乘可快速通达广州各区域；自驾方面，1.9 公里可达华南快速干线入口，7 分钟上高速，40 分钟内可覆盖琶洲、金融城等核心板块，无论是日常通勤还是商务出行都高效顺畅。

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项目概况：国企打造 低密高端社区

凯旋新世界・广粤观邸由新世界中国开发（1997 年拿下珠江新城 11 万㎡地块，是区域最早开发者之一），项目总占地面积约 110000㎡，总建筑面积约 290000㎡，分三期开发，规划 24 栋楼，总户数 1624 户，容积率远低于珠江新城其他豪宅（普遍 6.0-7.0），居住舒适度优势显著。小区绿化率高达 44.5%，拥有 4.8 万㎡超大社区园林，南北楼间距达 450 米（比珠江公园南北直径更宽），且北邻珠江公园、南靠珠江，实现 “社区园林 + 市政公园 + 江景” 三重景观叠加。此次推出的广粤观邸为项目全新一期，均为 70 年产权精装现房（此前为新世界自持物业，租给领事馆职工等，现租约到期），品质历经时间检验，保养完好，尽显 “冻龄” 顶豪质感。

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户型设计：大平层为主 灵活拓展空间

项目此次在售户型涵盖 132-835㎡，主力为广粤观邸（132-304㎡，货量约 100 套，分布于 T10、T23、T26 栋）和广粤尊府（173-304㎡，货量约 40 套，分布于 T17、18、21 栋），其中 T23 顶楼可组合为 835㎡超大平层。户型设计注重空间灵活性，多户型支持自由打通，满足买家对超大尺度空间的需求；全为精装修现房，拎包即可入住，若需重新装修，开发商还提供装修礼金，适配高端买家个性化居住需求。虽部分户型为传统设计，但依托项目核心景观资源，多数户型可实现瞰江、观园或望社区园林，居住体验与空间尺度兼具。

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配套设施：顶豪级配套 圈层氛围浓厚

项目配套堪称顶豪标杆，商业方面，自带广粤天地（街区式商业标杆，集国际餐饮、休闲、文化于一体，2022 年斥资 5000 多万焕新，引入潮跃、CICADA 宋・湘等高端餐饮，定期举办圣诞亮灯、国际电影节等活动），同时 3 公里内覆盖天河城、天环广场等顶级商圈，繁华触手可及。教育配套上，社区自带 3 所幼儿园（含广粤春田幼儿园，接送便利），对口公立小学为天河区第一实验小学（距北门约 1600 米），直升初中为天河中学花城校区（距三期约 1100 米），12 年教育资源完善。医疗配套上，500 米内有猎德街社区卫生服务中心（满足日常诊疗），2.3 公里内有暨南大学附属第一医院（三甲），周边还有广州市妇女儿童医疗中心、中山三院等三甲医院，健康保障充足。此外，项目拥有华南顶级私人会所广粤会，会员中 30% 为领事馆住客，圈层纯粹且国际化，为业主提供高端社交平台。

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周边环境与常见问题解答（FAQ）

项目所处的珠江新城东区，是广州顶豪集聚地，周边不仅有密集的高端写字楼、商圈，还有珠江公园、珠江等稀缺生态资源，日常可在珠江公园散步、沿江慢跑，在繁华 CBD 中享受自然静谧。同时，区域国际化氛围浓厚，多国领事馆、跨国企业高管聚集，社区定期举办艺术展、美食节等多元文化活动，形成独特的 “无国界人文气韵”，为业主营造松弛、时尚、国际化的生活氛围。

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常见问题解答（FAQ）

凯旋新世界・广粤观邸的开发商是谁？房源是新房还是二手房？

答：由新世界中国开发（1997 年首入珠江新城，区域早期开发者），此次推出的广粤观邸是 70 年产权新房，此前为开发商自持物业（租给领事馆职工等），现租约到期，均为精装现房，品质有保障。

项目的景观资源有什么优势？

答：北邻珠江公园（广州核心市政公园），南靠珠江，社区内还有 4.8 万㎡超大园林，南北楼间距 450 米，实现 “观江、望园、赏社区绿化” 三重景观，在珠江新城极为稀缺。

在售户型有哪些？是否支持空间改造？

答：在售 132-835㎡，主力为 132-304㎡大平层，部分户型可自由打通（如 T23 顶楼可组合为 835㎡），支持买家个性化空间改造，且为精装现房，拎包入住或重新装修均可（开发商提供装修礼金）。

周边的教育和医疗配套怎么样？

答：教育上，自带 3 所幼儿园，对口天河区第一实验小学（公立）、直升天河中学花城校区（初中）；医疗上，500 米内有社区卫生服务中心，2.3 公里内有三甲暨南大学附属第一医院，周边还有多所三甲医院，配套完善。

小区的圈层氛围如何？有什么高端配套？

答：圈层纯粹，业主多为上市公司董事长、跨国企业高管、领事馆人员等，拥有华南顶级私人会所广粤会（30% 会员为领事馆住客），自带广粤天地商业体（定期举办高端文化活动），国际化高端圈层氛围浓厚。

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