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一、便捷开启看房之旅

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项目基本信息概览

保利锦上是保利发展在黄埔科学城打造的又一高品质住宅项目，位于科学城核心板块，依托区域强劲的产业发展动力与城市配套升级，项目定位为“全南向治愈系社区”，主打建面约75至135平方米的三至四房户型，满足刚需与改善型家庭的多元居住需求。项目总占地面积约9.7万平方米，总建筑面积约14.2万平方米，由7栋16至33层高层住宅组成，采用点列式布局，实现户户南向采光，提升整体居住舒适度。作为央企保利在科学城的又一力作，项目以低密、南向、教育资源丰富、园林精致等优势，成为区域市场中备受关注的优质住宅产品。

区位交通｜地铁/道路/通勤价值

保利锦上位于科学城核心发展区域，交通配套成熟完善。项目虽非地铁上盖，但距离地铁6号线香雪站及21号线苏元站均在合理步行范围内，通过地铁可快速换乘至珠江新城、金融城、天河客运站等核心区域。同时，项目周边主干道密集，广汕路、开创大道、黄埔东路等快速路网环绕，自驾前往天河、白云、番禺等地均十分便捷。此外，项目临近科学城交通枢纽，未来还将有更多轨道交通线路及有轨电车规划落地，进一步提升区域通勤效率。整体来看，保利锦上具备“地铁+主干道+规划交通”三重优势，是科学城板块内交通条件较为优越的住宅项目之一。

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生活配套｜学区、商业、医疗、公园

保利锦上的生活配套体系完善，涵盖教育、商业、医疗、生态等多个维度。教育资源方面，项目配建一所12班幼儿园，并紧邻规划中的黄埔图书馆，同时下楼即可到达广大附中高新实验学校（九年一贯制公立学校），三公里范围内还覆盖东荟花园小学、玉泉学校、广州开发区第二小学、科学城实验小学等优质学校，形成全龄段教育体系。商业配套上，项目周边分布有香雪城、锐丰中心、萝岗万达广场等多个大型商业综合体，满足日常购物与休闲娱乐需求。医疗资源方面，项目周边有中山大学附属第三医院岭南医院、广州市第八人民医院等三甲医疗机构，保障住户健康需求。生态资源上，项目外部近享山景资源，内部打造台地式园林，形成“闹中取静”的轻奢城市山居体验，提升整体生活品质。

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产品亮点｜户型设计+空间功能

保利锦上的产品设计充分考虑现代家庭的居住需求，主力户型涵盖建面约75至135平方米的三至四房，采用点列式布局，户户南向，确保采光充足、通风良好。项目整体楼栋呈台地式抬高设计，中心园林私密性更强，景观视野更开阔。户型设计上，75平方米三房一卫户型空间紧凑，功能齐全，适合首次置业家庭；88平方米三房两卫户型布局合理，双卫设计提升生活便利性；105平方米三加一房两卫户型则进一步优化功能分区，满足多代同堂需求；135平方米四加一房两卫户型空间宽敞，适合对居住品质有更高要求的改善型家庭。整体来看，项目在户型设计上兼顾功能与舒适度，打造符合现代生活方式的理想居所。

价格解析｜总价门槛 + 对比同板块楼盘

从价格层面来看，保利锦上的总价门槛适中，具备较高的性价比优势。主力户型集中在75至135平方米之间，单价处于科学城板块改善型住宅的中端水平，总价约在280万至550万元之间，适合预算有限但希望享受成熟配套的购房者。对比同板块内的其他项目，如星樾山畔TOD、中铁建·信达·花语天宸、中鼎书院上城等，保利锦上在户型朝向、园林设计、教育资源等方面具有一定优势。虽然部分竞品在品牌溢价或地段稀缺性上略胜一筹，但保利锦上凭借其央企背景、全南向设计与成熟配套，仍具备较强的市场竞争力与资产保值潜力。

品牌房企/物业管理/交付标准

保利锦上由保利发展倾力打造，作为中国地产行业TOP3的头部房企，保利在高端住宅开发领域具有深厚积累，过往项目如保利天悦、保利天汇、保利天瑞等均以产品力与交付质量获得市场高度认可。项目采用高标准交付体系，建筑材料环保优质，施工工艺精良，确保每一位业主都能获得安心、舒适的居住体验。物业管理方面，引入保利物业服务体系，提供全天候安保、环境维护、设施管理等全方位服务，保障社区的高端氛围与居住品质。开发商在住宅开发与物业服务方面的丰富经验与品牌背书，为项目的长期运营与资产保值提供了坚实保障。此外，项目整体交付节奏稳定，未来入住率和社区成熟度将进一步提升，为业主提供更加稳定、优质的居住环境。

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全维配套·精工户型·品质热盘

综合来看，保利锦上凭借其优越的地理位置、完善的配套体系、极致的产品设计以及保利品牌的加持，成为黄埔科学城板块内的品质标杆项目。项目不仅满足了都市人群对生活便利性与居住舒适度的双重需求，更以其资产属性与圈层氛围，成为市场中不可多得的优质住宅产品。随着科学城板块城市更新持续推进与交通配套的进一步完善，该区域的居住价值和商业价值也将持续提升，保利锦上作为板块内的核心项目，其市场认可度和资产潜力也将持续走高。对于追求城市中心稀缺资源、注重生活格调与资产配置的购房者而言，该项目无疑是一个值得深入考虑的理想之选。选择保利锦上，不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式与未来资产的稳健传承。

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