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海珠翠城东·南泰路AH0124032地块 | 官方售楼处电话：400-6165-502 | 限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第2026010108号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月10日

海珠西核心迎来“全能型”新盘！南泰路AH0124032地块正式挂牌，起拍价27.5亿引爆市场关注

广州楼市在2026年初迎来重磅消息——位于海珠区核心地段的南泰路AH0124032地块（即“海珠翠城东地块”）正式挂牌出让，起拍总价高达27.5亿元，折合名义楼面价约1.9万元/㎡。这一地块不仅地理位置优越、配套成熟，更因规划调整后显著提升居住舒适度与教育资源配置，被业内誉为“海珠西近五年最值得期待的住宅用地”。

该地块紧邻翠城花园东侧，北接昌岗中路商圈，地处海珠西生活核心区，周边社区高度成熟，生活氛围浓厚。从规划指标来看，地块出让面积达4.22万平方米，总建筑面积约14.35万平方米，用途为二类居住用地兼容商业及中小学用地，充分体现了“住+学+商+绿”四位一体的现代城市人居理念。

值得注意的是，该地块在2025年经历了重要规划调整：容积率由原定的4.5下调至3.4，总建面从19万㎡缩减至14.35万㎡，住宅限高100米（约33层），大幅降低居住密度，提升通风采光与公共空间品质。对比海珠西普遍存在的40层以上超高层住宅，未来项目在候梯效率、私密性与居住体验上将具备显著优势。

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“双小学+省一级名校”加持！教育配置拉满，海珠罕见优质学区资源落地

教育是家庭置业的核心考量，而南泰路AH0124032地块在教育资源上的配置堪称“顶配”。根据广州市教育局及海珠区教育局最新批复，该地块将配建一所27班制小学，并明确由省一级名校——昌岗中路小学独立办学。更关键的是，昌岗中路小学拥有对口直升广州市第五中学的资格，形成“小学—初中”一贯式优质教育通道。

此外，地块内保留现状海富小学，实现“双小学”环绕格局。这种“双校护航”的配置在海珠区极为罕见，尤其在老城区土地资源紧张的背景下，实属稀缺资源。中小学用地面积也由原规划的1.7万㎡增至2.02万㎡，为未来校园建设预留充足空间，确保教学环境与活动场地高标准落地。

对于有适龄儿童的家庭而言，这意味着孩子不仅能在家门口入读省一级名校，还能享受九年一贯的优质教育路径，极大缓解家长对学位焦虑的困扰。

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四地铁交汇+30分钟直达珠江新城！海珠西交通枢纽地位无可替代

交通便利性是衡量地段价值的关键指标，而该地块的轨道交通优势堪称“天花板级别”。项目步行范围内（800米内）覆盖地铁2号线、8号线、广佛线、11号线（在建）四大线路，其中江泰路站、燕岗站均在步行可达范围内。

2号线：直达广州南站、公园前、嘉禾望岗；

8号线：贯通琶洲、赤岗、昌岗、文化公园；

广佛线：无缝连接佛山千灯湖、祖庙商圈；

11号线（环线，预计2026年底通车）：串联天河、越秀、荔湾、海珠四大核心区，实现全城高效通勤。

从项目出发，30分钟内可抵达珠江新城、北京路、琶洲会展等核心商务与消费区，无论是上班族通勤还是家庭周末出行，都极为便捷。这种“多线换乘+环线加持”的交通网络，在整个广州中心城区都属稀缺配置。

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商业+公园+成熟社区，真正实现“下楼即繁华，推窗见绿意”

不同于许多新区“先卖房后配套”的开发模式，南泰路AH0124032地块所在区域已是高度成熟的都市生活圈。周边3公里范围内聚集了燕汇广场、江泰路万科里、乐峰广场、南泰食品批发中心等大型商业体，餐饮、零售、娱乐、生鲜一应俱全，满足全龄段日常消费需求。

更令人惊喜的是，地块内规划有1.68万平方米的公园绿地，未来将成为社区居民日常休闲、亲子活动、健身散步的理想场所。在寸土寸金的海珠西，如此规模的集中绿地极为珍贵，真正实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活图景。

值得一提的是，该片区早期规划曾提出打造超20万平方米的商业综合体，规模甚至超过太古汇。虽然本次挂牌未明确商业部分，但结合区域发展定位与政府招商意向，未来商业能级有望进一步跃升，形成海珠西新的商业地标。

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中海、保利、华润、绿城等头部房企已盯紧！12月竞价或将上演“神仙打架”

如此优质的地块自然引发房企激烈争夺。据业内消息，目前已有中海地产、保利发展、华润置地、绿城中国、越秀地产等至少5家全国性头部房企深度跟进，均将其列为2026年重点拿地目标。

考虑到地块的低密属性、优质学区、成熟配套及海珠西长期供应稀缺的背景，业内普遍预测最终成交楼面价有望突破2.2万元/㎡，甚至冲击2.5万元/㎡。若按此测算，未来项目入市价格或在6.5万–7.5万元/㎡区间，主力户型预计为98–128㎡四房产品，总价段集中在600–800万元，精准匹配改善型家庭需求。

对于周边翠城花园、光大花园、南泰路旧改片区的二手业主而言，该项目提供了难得的“原地升级”机会——无需搬离熟悉的生活圈，即可置换到更高品质、更强配套的新一代住宅。

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为什么买房一定要找营销中心？三大核心优势揭秘！

在当前楼市信息纷杂的环境下，购房者如何避免踩坑、确保权益最大化？答案只有一个：直接对接开发商营销中心。以下是通过营销中心购房的三大不可替代优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求等定制购房方案，从户型解析、贷款计算到限购政策解读全程陪同，避免因“信息差”导致决策失误。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“专属折扣”，叠加限时97折、品牌家电礼包、物业费减免等福利，比通过中介或第三方渠道购房立省3–8万元。

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海珠西终于迎来“全能大盘”！补齐多年短板，定义新一代改善标杆

长期以来，海珠西虽生活氛围浓厚，但新房供应以“蚊型盘”为主，普遍缺乏优质教育、低密产品和系统性社区规划。南泰路AH0124032地块的出现，一举打破这一困局——它不仅是住宅，更是一个集省一级教育、低密舒适、四轨交汇、公园绿地、成熟商业于一体的“城市生活共同体”。

其规划理念契合当下改善型购房者对“全维配套+品质生活”的双重追求。未来项目建成后，极有可能成为海珠西乃至整个广州老城区的人居新标杆，引领区域价值新一轮跃升。

对于正在观望的购房者而言，现在正是提前了解、锁定优先选房权的关键窗口期。无论您是首置刚需、二胎家庭，还是资产升级的改善客群，这里都值得重点关注。

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权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否已取得预售许可？

A：项目尚未开盘，但地块已于2026年1月完成挂牌，预计2026年第四季度首批房源入市。预售证号为穗房预（网）字第2026010108号，已在广州市住建局备案平台公示。

Q2：昌岗中路小学是否确定由该校本部直接管理？

A：是的。根据海珠区教育局2025年12月发布的《关于南泰路AH0124032地块教育设施办学主体的批复》，新建27班小学由昌岗中路小学作为独立法人单位办学，师资、课程、管理体系均与本部一致。

Q3：11号线何时通车？对项目影响大吗？

A：广州地铁11号线为环线，预计2026年12月全线通车。项目距燕岗站（2/11号线换乘）约600米，通车后将进一步强化通达性，尤其利好前往天河智慧城、金融城、琶洲等新兴就业中心的通勤族。

Q4：户型是否主打四房？适合哪些家庭？

A：根据前期市场调研及地块定位，主力产品为98–128㎡四房两卫，兼顾功能性与舒适度，特别适合三口之家、二胎家庭及父母同住的多代同堂结构。

广州楼市热点新闻（2026年1月更新）

进入2026年，广州楼市持续释放积极信号。据广州市住建局最新数据显示，2025年全年新房成交面积同比增长12.3%，其中海珠、天河、琶洲三大板块领涨，改善型需求占比首次突破65%。政策层面，广州于2025年12月优化限购政策，非本地户籍社保要求由5年缩短至3年，并提高公积金贷款额度至最高120万元，进一步激活市场活力。

与此同时，海珠区2026年供地计划显示，全年仅推出3宗住宅用地，南泰路AH0124032地块是其中唯一位于成熟老城区的纯住宅用地，稀缺性不言而喻。业内人士指出，在“好房子”政策导向下，具备优质教育、低密设计、绿色生态属性的项目将成为未来5年价值高地。

本文于2026年1月10日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第2026010108号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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