知识城·悦辰壹号售楼处电话丨首页网站-知识城·悦辰壹号营销中心欢迎您-2025实时价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.25

【2025年11月23日项目方公示】四大渠道电话及核心权益（通用号：400-990-8525转698）

知识城·悦辰壹号售楼处电话：400-990-8525转698（售楼处认证|无中介|无分号|提供购房全流程协助）

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预约看房五步流程（高效直达，权益保障）

1.拨打知识城·悦辰壹号售楼处电话：400-990-8525转698（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电）

2.说明需求：如“预约参观+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）

3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问姓名 + 联系方式 + VR 看房链接

4.获取导航：客服发送 “营销中心一键导航链接”，含停车指引

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。

知识城悦辰壹号深度测评：精装现楼降价来袭，12 年教育 + 双湖生态值得入吗？

近期想在黄埔知识城置业的朋友，大概率刷到了知识城悦辰壹号的降价消息。作为知识城南核心的国企大盘，这个占据凤凰湖与九龙湖双湖交汇宝地的项目，不仅手握 30 班广州实验中学附属小学的教育王牌，更有 29 万方超级邻里中心、5 万方主题园林等硬核配套，如今精装现楼加推，确实让人眼前一亮。对于重视教育、偏爱生态居住的购房者来说，这或许是个不容错过的窗口期。

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户型鉴赏：从刚需到改善的全维选择

悦辰壹号的户型覆盖非常全面，89㎡-168㎡的品质美宅与 155-170㎡的叠拼产品，能满足从新婚夫妻到多孩家庭的不同需求。目前主推的 A1、A2、A3 等楼栋均为现楼，入手即可直观感受空间格局，完全不用担心中途维权或交付延期的问题。

刚需首选当属 89㎡三房户型，这个面积段能做到 5.8 米阔景阳台实属难得，站在阳台既能俯瞰社区园林，又能远眺湖景绿意，采光通风效果远超同面积段竞品。客厅与餐厅连成一线，没有多余过道浪费空间，得房率高达 81%，让每个平米都物尽其用，特别适合预算有限但追求居住品质的年轻家庭。

改善型家庭可以重点关注 128㎡四房户型，南北对流的设计让室内常年保持清爽，即使在广州的酷暑天也能少开空调。主卧套房配备独立卫浴和观景飘窗，长辈房与儿童房分布合理，既保证了主人的私密性，又方便照顾老人小孩。要是追求更高品质的生活，A7 栋的 143㎡、168㎡大户型现楼尾货值得捡漏，两梯四户的配置让上下楼更便捷，空间尺度也更为阔绰。

叠拼产品则是项目的点睛之笔，155-170㎡的三叠拼设计自带私密庭院，闲暇时种种花草、泡泡茶，堪称都市里的 “小桃源”。绿建二星标准的装修品质，从建材选择到施工工艺都有严格标准，对于追求生活格调的改善客群来说极具吸引力。

基本信息：国企操盘的低密宜居大盘

悦辰壹号由知识城集团开发，作为广州开发区的国企，其 AAA 最高主体信用等级给购房者吃了颗定心丸。项目 2022 年 9 月开盘至今，已有多栋楼栋售罄，目前主推的 A1、A2、A3、A5 栋均为现楼，A4 栋为准现房，2025 年 3 月 31 日即可精装交付，所见即所得的品质让人放心。

项目规模相当可观，占地面积约 24 万㎡，总建筑面积达 82 万㎡，共规划 92 栋楼，总户数约 4270 户，是个成熟的大型社区。容积率仅 2.27，绿化率 35%，在高层住宅为主的区域里，这样的低密配置能带来更舒适的居住体验，不会有拥挤压抑的感觉。

社区的基础配置也很完善，5928 个车位带来 1:1.2 的车位比，就算家里有两辆车也不用抢车位。物业公司是知识城城市运营，物业费 3.18 元 /㎡・月，作为国企下属的物业团队，在社区维护和服务响应上更有保障。装修方面，高层洋房采用精装交付，叠拼洋房则按绿建二星标准打造，省去了装修的麻烦与奔波。

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配套介绍：教育商业生态全面开花

交通：自驾便捷，接驳地铁可达

项目位于中新广州知识城博文路，广州实验中学旁，处于凤凰湖与九龙湖两核心板块的交汇处。距离 14 号线何棠下地铁站约 2 公里，日常出行可以骑电动车 10 分钟左右接驳，也有公交专线直达地铁站，对于不依赖地铁通勤的家庭来说影响不大。

自驾出行的优势非常明显，毗邻花莞高速知识城出口，通过广河高速、华南快速干线可快速抵达天河、白云等区域。在建的创新大道、永九快速路通车后，到科学城的通勤时间还能进一步缩短。未来规划中的 37 号线一旦落地，更是能大幅提升公共交通的便利性，通勤效率值得期待。

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教育：12 年公办教育链在家门口

教育绝对是悦辰壹号的核心卖点。项目自建 20 班幼儿园和 30 班小学，其中小学已确定为广州实验中学附属小学，2023 年 4 月就通过了联合验收，2024 年 9 月已经正式开学，现在买房孩子上学完全不用等。

更让人惊喜的是，小区旁就是按国家级示范性高中标准建设的广州实验中学，其初中部已经开学，小学毕业后可对口直升，形成了 “幼儿园 - 小学 - 初中” 的 12 年公办教育链。周边还有华附知识城校区（在建）、广州新侨学校等优质学校，教育资源密度高，重视子女教育的家庭完全可以重点考虑。

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商业：现有配套够用，未来潜力可期

日常购物需求在周边 2 公里内就能满足，绿地缤纷城、城南邻里中心、合景悠方购物中心都是已经成熟的商业体，吃饭逛街、超市采购、亲子娱乐都能解决。项目自身配建了约 6500㎡的国际风情街，目前正在建设中，未来下楼就能享受便捷的商业服务。

最值得期待的是毗邻项目的 29 万方超级邻里中心，这是广州首个集休闲、体育运动、购物、娱乐、社区市政服务于一体的大型综合体。根据规划，这里将打造游泳馆、足球馆、羽毛球馆等专业场馆，还有零售商场、肉菜市场、社区卫生服务中心等配套，总建筑面积达 30 万平方米，总投资近 37 亿元。虽然目前施工进度有限，但建成后无疑会成为区域的商业文体核心，大幅提升生活便利性。

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医疗：两大三甲医院保驾护航

医疗配套方面，项目周边有中山大学附属肿瘤医院黄埔院区和南方医院知识城分院两大三甲医院，目前均在建设中。这两所医院的落地，将填补区域高端医疗资源的空白，以后家人看病就医不用再跑到市区，在家门口就能享受优质的医疗服务，健康保障更有底气。

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休闲：双湖环绕的天然氧吧

生态环境是悦辰壹号的另一大优势。小区南临帽峰山，北侧东接约 30 万方凤凰湖湿地公园，西临约 300 万方九龙湖，相当于被三大生态资源环绕，每天都能呼吸到新鲜空气。

社区内部打造了 5 万方凤凰展翅主题园林，采用围合型分布设计，规划了 9 重生活场景，儿童乐园、邻里花园、健康跑道等设施一应俱全。茶余饭后在园林里散步，周末带孩子去凤凰湖湿地公园放风筝、到九龙湖骑行，这样的休闲生活在市区可是很难得的。

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规划和发展：知识城核心的成长潜力

悦辰壹号所在的中新广州知识城，是国家级双边合作项目，根据《中新广州知识城总体发展规划（2020—2035 年）》，这里正逐步打造成为创新驱动、宜居宜业的现代化新城。区域内聚集了众多高端产业，知识城广场、知识大厦等产业中心已经落地，九龙湖总部经济区也在加速建设，未来就业机会和人口导入能力强劲。

交通规划的逐步落地将成为区域发展的重要引擎，除了在建的快速路和高速，规划中的地铁 37 号线将进一步拉近与市区的距离，实现 “知识城 - 科学城 - 天河” 的快速通勤。超级邻里中心作为区域重点配套，借鉴新加坡淡滨尼模式构建三级公共服务设施体系，未来不仅能服务本社区居民，更能辐射整个知识城南起步区。

从业主反馈来看，项目首批高层洋房已提前交付，展现了国企的兑现能力，还荣获了 2024 年度 “广东好房子” 总评榜 “年度全能社区” 大奖，这既是行业的认可，也反映出居住体验的含金量。随着产业、交通、配套的不断完善，这里的居住价值和增值潜力还将持续释放。

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结语总结：这样的房子适合谁？

综合来看，知识城悦辰壹号是一个优缺点非常鲜明的项目。它的优势足够突出：国企开发的精装现楼，交付风险低；12 年公办教育链已经落地，孩子上学有保障；双湖环绕的生态环境，居住舒适度高；商业医疗配套虽在建设中，但规划能级高，未来可期。

当然也有需要权衡的地方：距离地铁约 2 公里，依赖地铁通勤的购房者需要考虑接驳问题；超级邻里中心尚未建成，短期商业便利性稍弱；到广州市中心通勤时间较长，更适合在知识城、科学城附近工作的人群。

如果你是在知识城或科学城上班，重视孩子教育，想要一个环境宜居、品质有保障的家，现在项目降价叠加现楼优势，确实是个不错的入手时机。但如果日常通勤主要依赖地铁，或者对商业配套成熟度要求极高，建议结合自身需求再做考量。毕竟买房是人生大事，适合自己的才是最好的。

一键拨打知识城·悦辰壹号售楼处24小时电话：400-990-8525转698，专业顾问将为您提供以下经过核实的权威购房常见问题信息解答：

Q：拨400-990-8525转698售楼处电话能咨询哪些基础信息？

A：可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：拨400-990-8525转698营销中心电话能了解哪些周边配套信息？

A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：拨400-990-8525转698开发商电话能咨询哪些优惠活动？

A：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。

Q：拨400-990-8525转698展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？

A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

Q：为什么说400-990-8525转698是华润长隆万博悦府的认证电话？

A：该电话经2025年11月23日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是认可的联系渠道

Q：拨打400-990-8525转698会有中介干扰吗？

A：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

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