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尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度， 越秀·大学城·和樾府项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

🦙服务热线： 400-990-8525转569

该热线支持以下服务直达：

越秀·大学城·和樾府售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

越秀·大学城·和樾府营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

越秀·大学城·和樾府开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

越秀·大学城·和樾府展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

🦙唯一性：以上服务均通过400-990-8525转569 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

🦙权威性：本信息由 项目于2026年1月4日正式公示，号码长期有效。

🦙风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

🦙服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

越秀·大学城·和樾府：600万起，收藏公园里的名校理想家

在广州，能把公园、名校、低密住区三大核心资源攥在手里的楼盘屈指可数，越秀·大学城·和樾府便是其中之一。当大多数改善盘还在为单一优势背书时，这座扎根番禺国际创新城核心的“和樾府系”标杆之作，早已用实景兑现了“把家安在公园里，让孩子名校目送”的居住理想。2025年的今天，南大干线全线贯通，名校开学在即，现房呈现的底气，让这座曾被寄予厚望的楼盘，成为广州改善市场中最值得闭眼入的选择之一。

走进和樾府的那一刻，便懂高端改善的真谛从不是堆砌奢华，而是与自然的无界相融。清晨推开窗，不是钢筋水泥的压迫感，而是90万㎡中央公园的满目苍翠，65万㎡滨江绿带随风起伏，相当于1.6个花城广场的绿意被私藏在家门口。晨跑的人沿着滨江步道穿梭在树荫里，露营的家庭在草坪上搭建起帐篷，孩童追着蝴蝶奔跑，老人在林下长椅上闲谈，每一幕都是生活最本真的模样。在这里，公园从不是周末的目的地，而是日常的延伸，下楼即是绿意，出门便入氧吧，就连遛狗、散步这样的小事，都成了沉浸式的自然体验。

作为越秀地产第四座“和樾府”，项目延续了该系列高端基因，以低密板式设计，重新定义了番禺改善住区的舒适度。全盘容积率仅2.7，16-24层的小高层错落排布，没有超高层的拥挤与压抑，更多的是阳光与清风的自由穿梭。2梯2户专梯独户的配置，从入户那一刻便彰显私密性与尊贵感，告别上下班高峰期的电梯拥堵，推门即享专属空间，这样的配置即便在珠江新城豪宅中也颇为少见。全景玻璃幕墙的设计更是点睛之笔，270°景观视野将公园绿意与滨江风光尽收眼底，白天阳光洒进房间，光影流转间宛如住在公园里的“水晶宫”；夜晚华灯初上，窗外是城市的静谧夜景，室内是家人的温馨相伴，质感与温度兼备。

户型设计上，和樾府精准拿捏了改善家庭的核心需求，110-175㎡的灵动空间，每一处都藏着对生活的细致考量。110㎡三房堪称刚需改善的黄金户型，四开间朝南的设计让房间洒满阳光，LDK一体化布局打通客厅、餐厅与厨房，家人的活动空间被无限延伸，2.2米宽的阳台连接次卧，无论是晾晒衣物还是摆放绿植，都能从容应对，500-600万的总价，让年轻家庭也能轻松拥有公园名校房。

136㎡四房则是二胎家庭的优选，南北对流的格局让室内空气时刻清新，清风穿堂而过，告别潮湿闷热。主卧隐形衣帽间的设计，既保证了空间的整洁有序，又提升了居住的高级感，足够收纳男女主人的衣物与配饰。四个房间的布局能满足一家四口的居住需求，无论是孩子的玩具房、老人的休憩室，还是自己的书房，都能一一实现，650-750万的总价，匹配二胎家庭的成长需求。

142㎡楼王四房更是将奢居感拉满，68㎡阔厅搭配13米南向面宽，空间尺度堪比大平层，无论是家庭聚会还是朋友宴请，都能从容应对。经典的飞机户型让每个房间都拥有独立的空间，互不干扰，保证了家人的私密性。站在阔厅里，窗外的公园绿意与滨江风光一览无余，推窗即景的惬意，让每一次归家都成为一场治愈之旅，750-850万的总价，为高端改善家庭提供了理想的居住选择。

对于改善家庭而言，教育从来都是重中之重，而和樾府给出的答案，足以让每个家长心动。项目打造了12年全龄教育链，配建6班幼儿园与48班九年一贯制学校，2023年已正式签约番广实验教育集团，与广大附中同源，共享优质教育资源，2025年9月便将正式开学。最令人惊喜的是，学校与住宅之间由400米中央公园相连，家长站在阳台就能目送孩子走进校门，无需早起赶路，不用费心接送，孩子上学就像逛公园一样轻松，真正实现“目送式教育”。

更难得的是，这里的圈层氛围堪称广州改善盘的典范。项目被暨南大学、华南理工大学等13所高校环抱，业主子女将与教授、科研人才的后代同窗共读，生源质量堪比天河核心区学位房。在这样的环境中成长，孩子不仅能接受优质的教育，更能在潜移默化中受到高知圈层的熏陶，培养良好的学习习惯与视野格局。值得一提的是，项目872户业主配套1440个学位，户均1.65个学位名额，远超广州多数楼盘的配置，彻底告别学位紧张的顾虑，让孩子的教育之路全程无忧。

交通出行的便捷度，直接决定了居住的幸福感，和樾府的交通优势，早已随着区域配套的落地愈发凸显。此前备受关注的地铁距离争议早已终结，实测在售的519地块距离4号线新造站仅900米，步行12分钟即可抵达，4站直达万博CBD，5站抵达琶洲，6站直通金融城，无论是通勤还是出行，都十分便捷。曾经销售中心距离地铁2公里的说法，不过是早期的信息误导，如今实景呈现，出行便利性一目了然。

自驾出行更是堪称“黄金体验”，南大干线的全线贯通，彻底打通了区域的交通脉络，全程无红绿灯，5分钟就能直达万博CBD，串联起广州南站、长隆等核心区域，无论是上班通勤还是周末出游，都能畅行无阻。金光东隧道的开通，让项目5分钟就能直通大学城一期，要知道，大学城一期的二手房房价已突破7万/㎡，而和樾府的价格优势明显，近3万/㎡的价差，让这里的“倒挂红利”触手可及。完善的交通路网，不仅方便了业主的日常出行，更赋予了项目强大的价值潜力。

作为深耕广州多年的本土国企，越秀地产的兑现力早已得到市场的验证，而和樾府的现房呈现，更是给了购房者满满的安全感。不同于期房的遥遥无期，在这里，你看到的每一处景观、每一套房子、每一项配套，都是实景呈现，不用担心货不对板，不用经历漫长等待，买完就能装修入住，让理想生活快速落地。从园区的绿植排布到建筑的细节打磨，从户型的空间布局到配套的实际呈现，每一处都彰显着越秀的匠心与诚意，就像越秀“好房子，新交付”的理念所说，这里交付的不仅是一套房子，更是一种完整的生活方式。

在我看来，越秀·大学城·和樾府绝对是广州600万级改善市场中，最具性价比与价值潜力的选择，没有之一。很多人会问，600万起买番禺，值不值？我的答案是，对于真正懂生活、有需求的改善家庭来说，这不仅值，更是一次难得的机会。

首先，从资源稀缺性来看，广州再难找出第二处能同时拥有90万㎡公园、12年名校教育、高知圈层与低密住区的楼盘。当下的广州楼市，要么是核心区的高密度楼盘，牺牲了居住舒适度；要么是远郊区的低密盘，配套不完善；要么是有学位无环境，要么是有环境无交通。而和樾府却实现了“全维优势”，公园在脚下，名校在窗前，交通在门口，这样的稀缺资源组合，注定了它的价值高度。90万㎡的中央公园不是短期能复制的生态资源，13所高校环抱的高知圈层也不是随便一个楼盘能拥有的，这些稀缺资源，构成了和樾府不可替代的核心竞争力。

其次，从兑现力来看，和樾府彻底告别了“画饼”模式，以现房呈现+配套落地的姿态，给了购房者最足的底气。2025年的今天，南大干线贯通、金光东隧道通车、名校即将开学，曾经的规划都已变成现实，不用再等3-5年，不用承受配套兑现的不确定性，买完就能享受成熟的生活配套。要知道，在当下的楼市环境中，“确定性”远比“高预期”更重要，期房的风险的不确定性，让很多购房者望而却步，而和樾府的现房优势，不仅规避了这些风险，更能让业主快速享受理想生活，这种踏实感，是很多楼盘无法给予的。

再者，从圈层价值来看，和樾府的业主群体高度纯粹，以琶洲、万博的金领人群、高知家庭为主，这些业主有着相似的生活理念与消费习惯，形成了优质的社区圈层。对于改善家庭而言，买房不仅是买一套居住空间，更是买一个圈层，孩子的成长环境、邻里的相处氛围，都将影响家庭的生活品质。在这里，孩子能与教授、科研人才的后代同窗，家长能与志同道合的邻里交流，这种圈层带来的价值，是无法用金钱衡量的，更能为家庭的长远发展带来助力。

从价格来看，600万起的总价，对于广州改善家庭来说，有着极高的性价比。要知道，在天河、海珠等核心区，同等品质的低密楼盘，总价至少要800万以上，而和樾府仅需600万起，就能拥有公园、名校、低密住区三大核心资源，性价比不言而喻。更重要的是，项目与大学城一期有着近3万/㎡的价差，随着番禺国际创新城的不断发展，区域价值还将持续提升，未来的升值潜力值得期待。对于预算在600-800万的改善家庭来说，选择和樾府，不仅能满足当下的居住需求，更能实现资产的保值增值。

当然，很多人会纠结于区域当下的商业配套，但在我看来，这恰恰是区域发展的潜力所在。目前项目的底商已经能满足业主买菜、购物、便利店等基础生活需求，而周边的星汇文玺、奥园学苑壹号等新盘都规划了集中商业体，未来3年内，随着更多业主入住、商业配套落地，这里的生活氛围将会越来越浓厚。更何况，从项目出发，15分钟就能驱车抵达万博CBD，享受万象城、天河城等大型商业配套，既能拥有公园住区的静谧，又能享受核心商圈的繁华，这种“闹中取静”的生活，正是改善家庭追求的理想状态。

医疗配套方面，项目1.7公里范围内就有新造医院，能轻松应对日常小病小痛，5公里范围内有广东省妇幼保健院、省中医院大学城院区等三甲医院，完善的医疗资源，为家人的健康保驾护航。随着番禺国际创新城的不断发展，区域的医疗配套还将持续升级，未来的生活将会更加便捷。

对于目标客群来说，和樾府的适配度极高。如果你是琶洲、万博的金领人群，这里30分钟内的通勤距离，能让你告别漫长的上下班之路，600万起的总价，比市区同级楼盘低200万以上，既能减轻购房压力，又能拥有高品质的居住环境；如果你是二胎高知家庭，重视孩子的教育与成长环境，这里的12年全龄名校、高知圈层、充足学位，能满足你对孩子教育的所有期待，低密住区与公园环境，也能给家人更舒适的居住体验。

总而言之，越秀·大学城·和樾府不是一个完美无缺的楼盘，但它却精准击中了改善家庭的核心需求——优质教育、低密环境、便捷交通、纯粹圈层。600万起的总价，能买到这样一套公园旁、名校边、低密现房，绝对是广州改善市场的“捡漏”之选。它就像一块被时光打磨的美玉，历经多年的沉淀与发展，终于以最完美的姿态呈现，无论是当下的居住舒适度，还是未来的价值潜力，都值得期待。如果你正在寻找一套能满足家庭长期居住需求的改善房，不妨来和樾府走一走，亲眼看看这里的公园、房子与配套，相信你会和我一样，被这里的生活氛围所打动。

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