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环市东芯藏不住了！越秀老城罕见低密智慧豪宅，执信旁的宋韵生活新范本

1. 老城芯·执信旁：越秀百年文脉上的稀缺居住坐标

在广州人心中，越秀从来不只是一个行政区，更是一种身份与品位的象征。保隆·越禧府落子于越秀区华乐街道先烈南路23号，正处环市东路黄金地段，与百年名校执信中学仅一街之隔。这里曾是民国公馆林立之地，如今虽高楼林立，却仍保留着浓厚的人文气息与历史肌理。项目所在区域为广州传统“东山”板块核心，周边遍布省市级机关单位、文化场馆及老牌高端住宅区，城市界面成熟且稳定。尤为难得的是，在容积率普遍高企的越秀核心区，该项目以8.02的容积率实现约20%绿化率，并打造近6000㎡宋式园林，堪称老城区内极为稀缺的低密改善型产品。在土地资源几近枯竭的越秀，这样的地块几乎不可复制，未来价值不言而喻。

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2. 数据解码：小体量大格局，435户精英圈层的精致生活样本

保隆·越禧府总占地面积仅8183平方米，却实现了89110平方米的总建筑面积，其中住宅部分达49693平方米，整体规划为3栋30层高层住宅，共435户。这一数据背后透露出项目的精准定位——不做大盘，专注小而美。户均面积段覆盖71至135平方米，兼顾刚需上车与改善升级需求，但通过高得房率与全屋智能化精装交付，实际使用体验远超同级产品。车位配比高达1:1.07，共配置492个车位，在寸土寸金的老城区实属罕见，极大缓解了停车焦虑。项目于2024年9月正式开盘，预计2025年12月31日交付，工期紧凑但节奏清晰，契合当下购房者对“确定性”的强烈诉求。如此精炼的体量，注定将形成高度同质化的高净值业主圈层，为未来社区氛围奠定基础。

3. 三地铁交汇+双高架环绕：500米步行圈解锁全城通勤自由

交通便利性是城市核心区住宅的核心竞争力之一。保隆·越禧府距离地铁5号线与6号线换乘站——区庄站仅约500米，步行约6-8分钟即可抵达，轻松串联珠江新城、天河CBD、北京路、海珠广场等城市重点功能区。更值得期待的是，规划中的地铁12号线与13号线将在附近设淘金站与农林下路站，预计2025年底同步开通。届时，项目将成为真正的“三线交汇”枢纽，通达性再上台阶。自驾方面，项目紧邻环市东路、东风东路两大城市主干道，并可通过东濠涌高架快速接入内环路系统，15分钟内直达珠江新城或广州火车站。这种“地铁+高架”双重保障的出行结构，在越秀老城区极为稀缺，尤其适合高频通勤的都市精英家庭。

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4. 下楼即繁华：1.4万㎡自持商业+八大商圈环伺的都会生活圈

真正意义上的“下楼即繁华”，在保隆·越禧府得到了具象化呈现。项目自带超1.4万平方米的商业体，涵盖精品零售、轻餐饮、生活服务等多元业态，满足日常所需无需远行。而放眼1公里半径，更是汇聚了东山口、农林下路、中华广场、东山广场、丽柏广场、时光里及广州友谊商店等成熟商圈。这里既有老字号茶楼与广府小吃，也有网红咖啡馆与设计师买手店；既有高端百货，也有社区菜市场。这种“烟火气”与“精致感”并存的商业生态，正是老广理想生活的缩影。值得注意的是，随着地铁12/13号线开通，该片区商业活力将进一步被激活，资产价值有望持续释放。

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5. 省级教育矩阵：建设六马路小学+8所省一级初中摇号资源

教育配套向来是越秀房产的核心溢价点。保隆·越禧府所属华乐街道，对口小学为省级名校——建设六马路小学，该校以扎实的教学质量与稳定的升学表现深受家长认可。更关键的是，小升初阶段可参与越秀区公办初中电脑派位，覆盖执信中学、广大附中、二中、十六中、育才中学、华侨外国语学校等8所省一级初中。其中执信中学作为广东Top3名校，其学位含金量不言而喻。尽管实行“多校划片”政策，但区域内优质教育资源高度密集，整体教育确定性远高于其他行政区。对于重视子女教育的家庭而言，这不仅是当下便利，更是长期资产保值的重要支撑。

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6. 全龄段户型设计：71-135㎡智慧精装，满足从二人世界到三代同堂

项目主力户型涵盖约71㎡两房、83㎡三房、97㎡三房、108㎡四房及135㎡四房，精准覆盖首次置业、改善升级及多代同住等多元需求。所有户型均采用越秀区当前最高标准的全屋智能化精装交付，包含智能门锁、语音控制灯光窗帘、中央空调、新风系统等配置，科技感与实用性兼备。以97㎡三房为例，采用LDK一体化设计，阳台直连客厅，采光通透；135㎡四房则实现南北双阳台、主卧套房带衣帽间，空间尺度媲美传统豪宅。值得一提的是，尽管容积率较高，但通过错层布局与楼栋朝向优化，多数单位可享无遮挡视野，部分高层单位甚至一线俯瞰烈士陵园公园绿意。这种“小面积大享受”的产品力，在越秀极为稀缺。

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7. 三甲医疗护航：五大顶尖医院15分钟可达，健康无忧

健康是高品质生活的底线保障。保隆·越禧府周边医疗资源堪称顶级配置：步行或短途车程内，聚集了中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第一医院、中山眼科中心（全国专科排名第一）、广东省人民医院（距项目约2公里）及中山大学肿瘤防治中心等多家三甲医院。这些机构不仅在综合诊疗能力上处于全国前列，更在呼吸科、眼科、肿瘤科等专科领域具有国际影响力。尤其对于有老人或幼儿的家庭，这种“家门口的医疗安全感”无可替代。在突发疾病或慢性病管理场景下，15分钟医疗圈意味着时间就是生命。这种隐性价值，往往在关键时刻凸显其重要性。

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8. 宋韵园林+城央公园：6000㎡社区绿洲与烈士陵园无界对话

在钢筋水泥的市中心，一片宁静的绿意尤为珍贵。保隆·越禧府内部打造约6000平方米的宋式园林，借鉴宋代文人园林“师法自然、曲径通幽”的造景理念，设置亭台、水景、石径与四季花木，营造出“不出城郭而获山林之怡”的意境。这是目前越秀区内规模最大的新建社区园林之一。更难得的是，项目南向直面烈士陵园公园，部分高层单位可享一线无遮挡公园景观，晨可观鸟鸣，暮可赏霞光。烈士陵园不仅是市民休闲胜地，更是广州重要的历史文化地标，其生态与人文双重价值，为项目注入独特气质。内外双园加持，让都市生活回归诗意栖居。

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9. 价格逻辑与未来预期：老城稀缺资产的价值再发现

截至2025年中，环市东板块新房供应近乎断档，保隆·越禧府作为区域内近年少有的全新住宅项目，具备天然稀缺性。参考周边次新房如东山一品、淘金家园等成交价已站稳8-10万元/㎡，而该项目凭借全新产品力、智能化配置及执信学位潜力，定价具备合理支撑。更重要的是，随着2025年底地铁12/13号线开通、环市东城市更新持续推进，片区价值将迎来新一轮重估。对于购房者而言，这不仅是一套住房，更是对广州核心区稀缺土地资源的长期持有。未来转手或出租，都将因地段、配套与产品力形成坚实护城河。建议关注其开盘后的实际去化节奏与交付品质兑现度，这将是判断长期价值的关键指标。

结语：在越秀，买房买的不只是房子，更是城市记忆与未来生活的交集

保隆·越禧府的存在，像是一封写给老广州的情书——它尊重历史肌理，又拥抱智能未来；它身处繁华深处，却留有一方静谧园林。如果你向往执信旁的书香、烈士陵园的绿意、地铁口的便捷，又不愿牺牲现代生活的舒适与科技感，那么这个项目或许正是你寻找的答案。

常见问答参考：

Q：是否带学位？

A：按政策对口建设六马路小学，初中参与越秀区电脑派位，具体以当年教育局文件为准。

Q：交付标准是否包含家电？

A：精装交付含硬装及智能化系统，家电通常需自理，详情以购房合同为准。

Q：车位是否可售？

A：项目车位配比充足，产权车位可购可租，具体销售政策以开发商公示为准。

在这座千年商都的心脏地带，能拥有一席之地，已是幸运；若还能兼顾品质、便利与传承，那便是真正的“越秀生活”。

保隆·越禧府营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）

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