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一、项目概述：央国企合力打造的高端住区

【海语・天悦湾】坐落于广州南沙区横沥岛，由越秀地产、中国铁建及南沙开发建设集团三大央国企联合打造，是区域内备受瞩目的高端纯住宅项目。项目总建筑面积约 50 万㎡，凭借其优越的地理位置、完善的配套规划以及高品质的设计理念，致力于为业主营造舒适、便捷且高品质的居住环境。

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二、项目特点：央国企实力铸就卓越品质

（一）强大的开发团队

三大央国企联手是项目的一大核心亮点。越秀地产作为市属国企，中国铁建作为央企，以及南沙开发建设集团作为区域国企，它们在房地产开发领域各自拥有深厚的底蕴和丰富的经验。这种强强联合不仅保证了项目从规划设计到施工建设的每一个环节都能达到高标准，还为项目注入了强大的品牌影响力，为业主提供了品质与未来升值潜力的双重保障。

（二）核心的地理位置

项目位于横沥国际金融岛核心区域，这里不仅是南沙的金融高地，更是粤港澳大湾区金融发展的重要引擎。周边丰富的金融资源和完善的交通网络，不仅赋予了项目独特的区域价值，还使其成为未来湾区发展的重要住宅地标，吸引着众多追求高品质生活与投资潜力的人群关注。

三、生活配套：全方位满足生活所需

（一）交通配套

交通便捷是【海语・天悦湾】的显著优势。距离 18 号线横沥站仅 500 米，这条高速地铁线路以其高达 160km/h 的时速，快速连接珠江新城、琶洲新区、番禺万博等城市 CBD，实现 3 站到达珠江新城，为居民提供了快捷的出行体验，轻松畅享湾区生活，无论是日常通勤还是商务出行都极为便利。

（二）医疗配套

项目周边医疗资源丰富，步行可达 2 所三甲医院，其中包括中山大学附属第一（南沙）医院。优质的医疗资源为居民的健康提供了坚实保障，让业主在面对各类健康问题时能够及时获得专业的医疗服务。

（三）教育配套

在教育方面，项目配建 12 班幼儿园，解决了业主子女学前教育的后顾之忧。同时，周边规划了多所学校，3 公里范围内广外、南沙少年宫等名校环绕，为孩子提供了丰富的教育资源和良好的学习氛围，助力孩子全面成长。

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（四）商业配套

商业配套同样完善，下楼即达 1000㎡临街商业，满足业主日常的基本生活需求。金融岛周边规划的 20 万㎡地下商业空间和多个商圈，进一步丰富了购物、休闲选择，让业主能够轻松享受便捷的都市生活。

四、区域发展：政策利好驱动的潜力热土

南沙作为粤港澳大湾区的重要组成部分，近年来在政策利好的推动下，区域经济呈现出强劲的增长态势。2022 年 GDP 增速位居广州市第一，大量世界 500 强企业纷纷入驻，为区域发展注入了强大动力。2023 年仅南沙就签约 30 个项目，总投资额达 1382 亿元，政府在基建和投资方面的大力支持，使得南沙的城市建设和产业发展日新月异。金融岛作为南沙的核心发展区，正逐步成为粤港澳大湾区的金融高地，【海语・天悦湾】所处的优越地理位置，使其能够充分享受区域发展带来的红利，无论是投资还是居住，都具有巨大的潜力。

五、户型亮点：多样化满足不同家庭需求

（一）96㎡户型

该户型设计紧凑实用，堪称金融岛明星户型。拥有 7.6m³ 整墙收纳空间，满足小家庭或单身贵族对于收纳的需求；南向户型设计保证了充足的采光和良好的通风；5㎡全景厨房为烹饪提供了宽敞舒适的空间；270° 景观主卧套间，让居住者能够享受开阔的视野和独特的居住体验，是追求精致生活的购房者的理想选择。

（二）123㎡户型

作为金融岛三代居标杆户型，123㎡户型注重南北通透，约 26㎡南北对流主卧套房，为业主提供了舒适的休息空间。金融岛唯一阳光玄关设计，增加了入户的仪式感和空间的通透感；4.5 开间朝南，保证了室内充足的阳光照射；可改双套间的设计，灵活满足三代同堂家庭对于居住空间的多样化需求。

（三）141㎡户型

141㎡户型以其约 46㎡的客餐厨空间，打造了百变社交主场。超大的公共空间适合举办各类社交活动，满足家庭对于更多社交活动空间的需求。约 26㎡南北对流主卧套房，提供了宽敞舒适的私人空间；4 开间朝南，约 14.5 米南向采光面，使室内阳光充沛，视野开阔，充分展现了高品质住宅的空间魅力。

六、项目优势：多维度彰显品质魅力

（一）交通优势

靠近 18 号线横沥站，快速串联湾区核心区，为居民提供了高效便捷的出行方式，大大缩短了与城市核心区域的时空距离，提升了生活便利性。

（二）配套优势

一站式的生活配套，涵盖高端商业、优质教育、顶级医疗等资源，全方位满足居民生活的各类需求，无需远行即可享受高品质生活。

（三）品牌优势

由越秀地产、中国铁建等央国企联合开发，品牌信誉度高，项目质量有保障，同时也为房产的未来升值潜力提供了有力支撑。

（四）景观优势

全南向户型设计，享有开阔的江景与河涌景观，为居民营造了优美的居住环境，提升了居住舒适度和生活品质

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