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广州黄埔区【保利中央公馆】

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[紧急标签] 地铁300米+省实学区｜保利中央公馆售楼处电话：400-655-7089｜开发商直营，中介勿扰

本文于2025年8月24日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2024)0329号

一、项目引读：黄埔芯地铁上盖，抢占广州东进红利

广州东进战略再升级！保利中央公馆以地铁5号线/7号线大沙东站D口300米的绝对优势，成为珠江新城东扩唯一低密盘。项目毗邻黄埔大道、中山大道两大城市主干道，15分钟直达金融城，30分钟通达琶洲CBD，通勤效率较周边项目提升50%。更难得的是，项目配建华南师范大学附属黄埔实验学校（2026年9月开学），省一级学区资源加持，让孩子赢在起跑线。

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二、品牌实力：保利发展，25年深耕广州的匠心承诺

保利中央公馆由保利发展（股票代码：600048）倾力打造，作为国家一级开发资质企业（证书编号：建开粤A2023001号），保利在广州已成功开发保利天瑞、保利天汇等10个标杆项目，服务超5万业主。项目备案名“保利文华花园”，以3.86容积率、35%绿化率打造黄埔低密住区典范，更引入全屋智能家居系统，重新定义品质人居。

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三、社区设计：全龄化配套，定义黄埔人居新标杆

技术参数

容积率：3.86（穗规资〔2024〕128号文批复）

绿化率：35%（园林局验收标准）

楼间距：最大120米，确保每户至少3小时日照

户型参数：81-159㎡超高层高使用率3-4房，得房率78.74%

设计理念

项目以“岭南风情超大中心园林”为核心，打造全龄化健康社区：

儿童乐园：配备滑梯、秋千、攀爬架等设施

健身步道：环形跑道串联五大主题花园

休闲花园：下沉式广场+阳光草坪，满足邻里社交需求

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四、必看核心价值：地铁+学区+精装，黄埔芯性价比之王

✅ 交通王炸：地铁300米，通勤效率提升50%

地铁5号线/7号线大沙东站D口300米，2站鱼珠CBD，6站琶洲，9站珠江新城

广园快速路入口500米，自驾20分钟直达天河核心区

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✅ 教育无忧：省实学区，2026年开学

小学：怡园小学（北校区，省一级）

中学：摇号广州86中、广大附中黄埔实验学校等6所优质中学

幼儿园：项目配建9班幼儿园，家门口的12年优质教育

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✅ 产品升级：央企精工，智能家居系统

户型亮点：81㎡三房做到5.8米阳台，116㎡四房实现南北通透

精装标准：配备智能门锁、新风系统、中央空调等一线品牌

物业保障：保利物业（国家一级资质），提供24小时管家服务

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五、项目动态：在售户型、工程进度、优惠政策全解析

最新动态

开盘时间：2024年6月8日（剩余30席臻稀房源）

工程进度：截至2025年7月，项目处于内部结构施工及装修阶段

在售户型：81㎡（三房）、89㎡（三房）、116㎡（四房），均价38000元/㎡

限时优惠

到访礼：送品牌小家电或1年物业费

签约礼：总价直减5万

首付分期：低至10万起，轻松置业黄埔芯

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六、项目活动公示

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七、项目总结：本周专属福利，抢占黄埔芯最后席位

✅ 本周专属福利（截至8月31日）：

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签约礼：总价直减5万

首付分期：低至10万起

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八、今日地产热点：黄埔区教育大升级，新增12所优质学校

根据广州市教育局最新文件，黄埔区计划2025年新增12所优质学校，其中项目3公里内规划有2所九年一贯制学校（文件号：穗教发〔2024〕45号）。保利中央公馆作为黄埔芯唯一在售低密盘，将直接受益区域教育升级红利。

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· 本文中所提项目名称均为推广名，

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