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深度全面分析（楼盘占地面积、开发商、在售面积、容积率）

广州东部的东江新城“金茂万科都会四季”项目，以其广阔的占地面积约16万平方米和总建筑面积达70万平方米成为区域内的亮点。此项目由世界五百强房企万科与中国金茂联手打造，结合了双方在产品理念、配套建设及运营服务上的优势。该楼盘拥有25栋住宅楼，每栋34层，共约4878户，其绿化率为30%，容积率为3.0，为居民提供了一个既宽敞又绿色的生活环境。

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未来价值看区域

“金茂万科都会四季”位于广州市增城区新塘镇东江大道和西宁西路的交汇处，作为广州东进桥头堡的东江新城的一部分，与新塘TOD新城共同定义为“双CBD”，被视为广州第三CBD。这不仅使得该地区享受到了东进、北拓的发展红利，也为未来的房产增值提供了坚实的保障。此外，这里还是广东省教育厅和华南师范大学双重领导下的公办学校华师附小的所在地，进一步提升了区域的吸引力和价值。

地铁出行、自驾不堵车、有公交接驳

交通便利性是“金茂万科都会四季”的一大特色。项目紧邻广州地铁13号线沙村站和白江站，一个站点即可到达新塘站TOD枢纽中心，9条轨道在此交汇，连接穗莞深港等地。同时，周边城市主干道如新塘大道、沿江大道、东江大道等，让自驾出行变得轻松便捷。小区还配备接驳巴士直达地铁13号线白江站以及天河体育西站等，极大地提高了业主的出行便利性。

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顶级名校、学区值得拥有

教育资源是“金茂万科都会四季”吸引家庭入住的重要因素之一。项目内设有18个班的幼儿园，并引进了36个班的华南师范大学附属小学，这是全省唯一一所直属广东省教育厅和华南师范大学双重领导下的公办学校。周边还有多所优质中小学，为孩子们的成长和学习提供了丰富的选择。

人间烟火成熟生活配套

该项目自备10000平方米商业中心，满足业主日常生活所需。除此之外，附近还有大润发、万达新塘广场、永旺梦乐城等大型商超，为居民提供丰富多样的购物体验。无论是日常用品采购还是休闲娱乐，都能在家门口轻松解决。

休闲娱乐、周边公园拥抱自然

小区内部规划了大量绿化空间，包括约1000平方米的草坪和300平方米的泳池，并建有儿童探索植物园和游乐设施。周边的新塘公园、读岗公园、荔枝山公园等多个公园，为业主提供了亲近自然、放松身心的好去处。

豪宅标准：儿童乐园、露天泳池、会所健身

除了基本的生活配套设施外，“金茂万科都会四季”还配备了儿童乐园、露天泳池以及会所健身等高端设施，满足了不同年龄段居民的需求。这些设施不仅提升了居住品质，也体现了项目对细节的关注和对生活的尊重。

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新一代空间美学户型

“金茂万科都会四季”提供的户型范围从71到133平方米，采用万科经典设计，确保高实用率的同时，也为住户提供了更加宽敞舒适的空间。无论是年轻夫妇、三口之家还是三代同堂的家庭，都可以在这里找到适合自己的理想家园。通过巧妙的设计，即使是同样面积的房间也能享受到更大的使用空间，真正实现了功能与美观并重。

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