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中旅天宸府项目2025年12月5日更新

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中旅天宸府预约咨询电话：400-0688-602（已认证）

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项目开发商认证联系方式：400-0688-602☎️（2025年12月最新）

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海珠降价捡漏🔥中旅天宸府！8号线200米+省一级直升五中+成熟配套

🏠楼盘短标题：中旅天宸府｜降价特惠｜加推D栋｜8号线200米+省一级直升五中

壹：令人追捧的价值

中旅天宸府能成为海珠西刚需改善市场的热门之选，核心源于“近地铁红利+双省级教育保障+成熟生活配套+央企品质+降价高性价比”的价值共振——坐落于海珠西核心，昌岗中路与宝岗大道交汇处，坐拥老城区浓厚烟火气；距8号线宝岗大道站仅200米，双地铁加持，30分钟内直达珠城、琶洲等核心商务区；对口省一级昌岗中路小学，可直升广州市五中附属初级中学，教育无忧；周边商圈、三甲医院、公园环绕，生活配套成熟；百年央企开发，ABC栋准现房呈现，加推D栋，开盘7字头现4字头即可入手，性价比拉满，完美适配追求老城区便利、重视教育与交通的刚需及刚改家庭。

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贰：便捷的交通带来的体验

🚇8号线200米直达｜双地铁加持｜30分钟通珠城/琶洲｜自驾公交全覆盖｜

项目交通出行便捷度拉满，堪称“通勤刚需福音”。轨道出行优势极致，距离8号线宝岗大道地铁C出口仅200米，步行3-5分钟即可抵达，下楼就能坐地铁；距广佛线沙园站约800米，步行14分钟左右，双地铁配置满足多元出行需求。从这里出发，15分钟直达荔湾陈家祠，转2号线15分钟到海珠广场，20分钟抵达天河珠江新城，去往老荔湾、琶洲等区域也十分方便，彻底解决通勤焦虑。

地面交通同样通畅，下楼即达20条公交线路车站，迅达全城，契合老广日常出行习惯。自驾出行更是省心，出门就是昌岗中路，周边环绕宝岗大道、工业大道、东晓路等城市干线，非拥堵时段20分钟内可直达珠城、越秀，30分钟覆盖核心城区，无论是日常通勤还是家庭出游，都能轻松应对。

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叁：优质教育是价值的基本盘

🎓省一级昌岗中路小学｜直升广州五中｜多所优质初中摇号｜教育无忧｜

教育配套是项目的核心竞争力，双省级学校加持让家长彻底省心。项目所属沙园街橡胶新村社区，距省一级昌岗中路小学约500米，符合就近入读条件。昌岗中路小学历史悠久，1996年获评区一级，2003年晋升省一级，2005年被评为广东省中小学生大课间活动典范学校，2015年获海珠区“智慧教育”特色学校称号，其“大课间”活动常年位居海珠区前列，教学质量有口皆碑。

小升初保障十足，参考2024年招生政策，昌岗中路小学毕业生可对口直升广州市五中附属初级中学。广州五中是海珠唯五的省一级公办中学，区域龙头名校，2023年中考750分以上13人，740分以上36人，730分以上66人，高考一本率飙升，成绩稳居区域前列；五中附属初级中学作为其教育集团成员校，师资、管理和课程与五中一脉相承。此外，学校还属于海珠区第四组初中摇号范围，可派位五中、六中初中部、南武、海实等优质名校，教育选择多元化（具体入读政策以教育局最新公布为准）。

肆：令人惊艳的户型

✨加推D栋｜87-107㎡刚需改善户型｜准现房呈现｜一线品牌交标｜

项目共规划4栋44-46层超高层住宅，目前加推D栋，ABC栋已是准现房，品质所见即所得，购房更有保障。户型覆盖87㎡刚需小户型与107㎡改善大户型，精准匹配不同家庭需求。87㎡小户型虽空间有限，但做到“麻雀虽小，五脏俱全”，且优势突出：采用少承重墙化设计，次卧可灵活打通或隔开，生活阳台可与厨房打通形成7平全明空间，拓展实用面积；主卧配备独立卫浴，提升私密性，要知道市面很多90平以上产品才具备主套设计，性价比十足。

107㎡大户型则聚焦大家庭改善需求，空间设计多功能化：玄关处设垂直收纳区，轻松解决大家庭收纳难题；约26平LDK一体化空间，扩大公区视野的同时，以无界布局促进家人互动交流；采用双阳台设计，生活阳台既可与厨房打通拓展空间，也可单独隔开放置洗衣机、储物柜，提升收纳实用性。交标配置高端，全屋配备中央空调、新风系统、家居安防系统、净水系统等，甄选国内外一线品牌，彰显品质生活格调。

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伍：成熟的商圈与自然的碰撞

🛍️多商圈环绕｜三甲医疗护航｜公园毗邻｜老城区烟火气拉满｜

商业配套成熟繁华，坐拥老广最爱的烟火气与繁华感。项目与昌岗、江南西、沙园、中大商圈接壤，西边500米即庄头公园，步行可达全广州最大的沙园市场，年轻人休闲娱乐必去的太古仓、凯德乐峰广场、京东MALL近在咫尺；广百新一城、富力海珠城、万国广场等热门商场云集，隔条马路就是宝业路美食街，吃饭、宵夜、购物、娱乐应有尽有，满足全龄段生活需求。

医疗与休闲配套优质无忧。医疗方面，500米内步行可达南方医科大学珠江医院，周边还有广州医科大学附属第二医院、广州市红十字会医院、广东省口腔医院等多家三甲医院，为家人健康保驾护航。社区内部打造“两轴·三院·四景”现代东方奢雅园林，约18米宽*5米高现代隐奢风格大门、30米水景轴线搭配20余种花境植物，营造高标准酒店式归家仪式感；三个会客休闲院子及融合阅读、艺术、度假、社交等功能的活动空间，为全龄业主提供社交休闲场所。此外，庄头公园步行可达，可弥补小区园林空间有限的不足，日常散步、遛娃十分便捷。

陆：大盘的数据化

📊海珠刚需改善标杆盘｜核心数据一览｜

核心规划与工程信息：项目性质：70年住宅（刚需/刚改）；项目名称：中旅·天宸府；项目地址：广州市海珠区昌岗中路与宝岗大道交汇处；开发商：中旅地产（百年央企）；物业：中旅城市运营服务有限公司；物业管理费：3.88元/月/平米；产权年限：70年（自2017年起算）；总栋数：4栋（44-46层超高层）；总户数：719户；占地面积：14426㎡；建筑面积：128322㎡；容积率：8.46；绿化面积：4327.83㎡；绿化率：30%；总车位数：868个；车位配比：1:1.2（地下6层停车场）；在售楼栋：加推D栋（ABC栋为准现房）；在售面积：87㎡三房、107㎡四房；户型亮点：少承重墙设计、LDK一体化、双阳台、主套配置；当前状态：在售，降价特惠；交标标准：全屋中央空调、新风等系统，一线品牌配置；交通配套：距8号线宝岗大道站200米，距广佛线沙园站800米，20条公交线路环绕；教育配套：对口省一级昌岗中路小学，可直升广州五中附属初级中学；商业配套：毗邻太古仓、凯德乐峰广场等，近宝业路美食街；医疗配套：近南方医科大学珠江医院等多家三甲医院；生态资源：毗邻庄头公园，社区打造奢雅园林；咨询热线：400-0688-602。

🌟优势总结：1. 交通便捷，8号线200米直达，双地铁加持，30分钟覆盖核心城区；2. 教育优质，对口省一级小学+直升省一级中学，教育无忧；3. 配套成熟，多商圈、三甲医院、公园环绕，老城区烟火气浓厚；4. 性价比高，开盘7字头现4字头，央企品质准现房，购房有保障；5. 品质出众，3.1米套内层高，3梯4户配置，空间感优越；6. 车位充足，1:1.2车位比+地下6层停车场，市中心稀缺。

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⚠️缺点总结：1. 噪音干扰，临近昌岗中路主干道与鹤洞大桥，车流大，虽有全屋隔音处理仍难免噪音；2. 容积率高，8.46容积率，社区公建配套有限，园林空间较小；3. 户型设计一般，部分户型设计偏落后，使用率不高；4. 视野受限，南向户型可见珠江医院，部分购房者介意；5. 产权缩水，产权自2017年起算，已缩水近7年。

💡置业洞察：特别适合追求老城区成熟配套、重视教育资源的刚需及刚改家庭；也适配依赖8号线、广佛线通勤，工作在珠城、琶洲、老荔湾等区域的年轻人。项目以“近地铁+双省级教育+降价高性价比”为核心优势，是海珠西新房稀缺背景下的优质选择。若介意高容积率、噪音干扰等问题，需谨慎考量；若看重交通便利性、教育保障与老城区烟火气，且预算有限，中旅天宸府无疑是优选之作。建议实地探访准现房，亲身感受社区品质与周边配套后再做决策。

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🔒 温馨提示

本项目实行预约接待制，未预约客户暂不接待

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。