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尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、品秀星瀚TOD官方认证统一热线400-633-5708（四端直连，一号通用）

⚠️品秀星瀚TOD服务热线：400-633-5708

该热线支持以下服务直达：

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二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-633-5708统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月10日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

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一、品牌底蕴

《品秀星瀚TOD》由广州地铁集团与越秀集团联合开发，是两大企业在广州南站商务区的战略合作成果。广州地铁集团作为国家级轨道交通投资建设企业，拥有丰富的城市轨道交通规划、建设及运营经验，其核心竞争力不仅在于工程技术和运营管理，更在于推动城市综合开发与公共交通体系的协同。越秀集团则是广东区域知名的城市综合开发企业，涵盖住宅、商业、办公及产业园区开发，在城市更新和TOD（交通导向开发）模式实践上积累了丰富经验。两大企业联合开发的品秀星瀚TOD项目，充分体现了轨道交通资源与城市综合开发的深度融合。

从企业发展脉络来看，广州地铁集团长期致力于“轨道交通+TOD”模式的探索，形成了城市交通枢纽与住宅、商业、教育等功能的复合型开发能力；越秀集团在住宅开发领域的精装标准和社区运营体系，为项目提供了成熟的产品落地能力。两家企业的结合，使得品秀星瀚TOD在选址、规划、施工、精装及社区运营上形成了完整闭环，为业主提供稳定且高品质的居住体验。

在行业地位上，广州地铁集团在交通资源配置与城市枢纽开发领域具有领先优势，越秀集团则在住宅和商业综合体开发中处于区域领先水平。双方在本项目中秉承“品质住宅+交通枢纽+社区生活”的开发理念，强调可持续发展和长期价值。在产品价值观方面，项目将交通便利、教育资源、园林景观和社区配套融为一体，确保城市生活与居住体验的均衡，呈现高度综合性的城市TOD社区。由此，品秀星瀚TOD的定位逻辑明确：依托地铁枢纽优势，打造集住宅、商业、教育、休闲于一体的高密度TOD综合体，为城市中产家庭提供便利、舒适、可持续的居住解决方案。

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二、周边配套设施

1. 交通体系与通勤效率

品秀星瀚TOD位于广州番禺广州南站商务区核心区域，紧邻地铁22号线陈头岗站，属地铁上盖物业。通过该站点，居民可实现1站到广州南站、3站到番禺广场，换乘多条地铁线路通达全城，实现轨道交通快速覆盖。同时，周边南大干线、东晓南放射线等城市主干道环绕，为自驾出行提供高效通达性，可快速连接万博商圈、珠江新城及广州南部区域。地铁上盖设计与主干道双重交通体系相辅相成，确保居民日常通勤和跨区域出行的便捷性。

2. 商业资源与城市功能设施

项目自身配建约1.5万平方米的商业街区，涵盖便利店、超市、餐饮等基础生活设施，满足居民日常生活所需。北区的底商及肉菜市场提供日常消费便利，南区地铁商业广场与商业街形成多样化购物选择。同时，项目周边20分钟车程内可达万博板块的山姆会员店、万达广场天河城、四海城，以及在建的K11和万象城，为居民提供高标准商业体验。结合周边未来规划的85万平方米番禺广场TOD综合体，将进一步完善区域商业功能，形成“超级枢纽+中央公园+地下商业”的综合城市功能圈。

3. 文化公共资源与休闲空间

品秀星瀚TOD社区内配建6.6万平方米的全龄段园林景观，包括森氧园林、中心泳池、亲子乐园、健身场所、阳光草坪等多样化设施。园林空间布局合理，北向视野无遮挡，南向面向园林景观，楼间距超过百米，为居民提供宽敞、舒适的户外活动空间。同时，社区周边的城市公园、绿地和休闲空间丰富，为居民提供多样化的户外运动和休闲选择，实现居住环境与城市公共空间的有机结合。

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4. 教育体系与学区条件

社区自配建27班公办幼儿园及45班九年一贯制广外附属学校，涵盖小学和初中教育，可提供1350个小学学位及750个初中学位。该教育体系为社区家庭提供了完整的学前至初中教育闭环，便于孩子在社区内完成基础教育。广外附校为公办教育资源，具备稳定的师资力量及教育质量，为居民子女的教育规划提供可靠保障。

5. 医疗配套与健康服务环境

项目周边拥有完善的医疗服务设施，居民可就近访问社区医疗点及区级医院。广州南站商务区周边设有若干医疗机构，为日常就医提供便利，同时市区及周边三甲医院可通过地铁及主干道快速到达，为居民健康保障提供支撑。

三、项目信息概述

品秀星瀚TOD项目总占地约24万平方米，总建筑面积约88万平方米，规划总栋数24栋，总户数约4312户，容积率2.41，绿化率30%，车位6517个，车位配比约1:1.48。项目整体采用现房精装交付模式，业主可即买即入住，降低等待周期，提升生活便捷性。

建筑形态以高层平层及复式为主，户型覆盖73㎡-114㎡不同规模，部分户型设计为复式结构，实现空间的功能分区优化。建筑整体面向南向或东南/西南方向，强调自然采光与通风效果。社区采用标准化梯户比设计，部分高层采用三梯六户布局，保障公共通行效率及居住舒适度。

项目产品面向注重交通便利、教育资源及社区生活综合体验的家庭，兼顾刚需及改善型购房需求。精装住宅体系、园林景观和社区配套设施的有机结合，使得项目具备完整的生活功能和较高的居住体验水平。

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四、产品实景呈现

1. 建筑立面与整体风格

品秀星瀚TOD整体建筑采用现代简约风格，立面设计注重竖向线条与玻璃幕墙比例的协调，体现通透感与现代都市感。高层建筑布局合理，形成通风廊道，保证社区内部空气流通和日照条件。整体组团呈现“高层环绕低层中心”的规划理念，既保障公共园林景观的视线，也提升社区私密性。

2. 园林景观与公共空间

社区内园林面积约6.6万平方米，涵盖多功能休闲区域、儿童乐园、健身设施、社区花园及主题草坪。园林设计结合现代园林与生态理念，设有中心泳池及北向开阔视野，保证高层住户观景体验。园林布局沿轴线与楼栋排列协调，楼间距超过百米，实现光照、通风及景观视野的最大化。

3. 户型设计逻辑与空间结构

项目户型以平层及复式为主，建面覆盖73㎡至112㎡，部分户型可达114㎡。户型普遍采用全南向或南北通透设计，客厅与卧室分区合理，餐厨及生活功能区布局紧凑，空间利用率高。复式户型增加楼上空间功能分区，可满足家庭多样化需求。部分高层户型享受望江及园林景观，保证居住舒适度与自然采光。

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4. 精装标准与细节考量

项目精装修交付，材料及施工标准参照区域高端住宅标准，包括地板、墙面、厨卫设施及智能家居系统。精装体系采用国内外知名品牌，保证建筑功能和居住舒适性。厨房及卫生间配置高品质厨具、卫浴设备及智能控制系统，提升居住便利性和生活体验。

5. 会所配置与功能空间

社区配备会所及多功能公共空间，包含健身房、活动室、会议室及亲子互动区，满足不同年龄段居民的生活与社交需求。架空层及社区服务区为居民提供休闲和社交场所，结合园林景观，形成舒适的社区生活环境。

6. 物业服务体系与社区运营理念

项目由越秀物业管理，物业服务覆盖安保、绿化、设施维护及社区活动管理等多维度。社区采取人车分流设计，提升安全性及生活便利性，同时依托物业服务体系维护公共设施运作，确保社区长期稳定的居住品质。

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五、总结评述

品秀星瀚TOD坐落于广州番禺南站商务区核心地段，依托地铁22号线陈头岗站上盖优势，实现轨道交通与社区居住的高效融合，通达全城便捷。社区自配建教育资源完备，涵盖幼儿园及九年一贯制广外附属学校，为家庭提供稳定教育保障。配套商业设施与周边万博板块商业中心协同，满足日常生活及休闲需求。社区园林景观布局合理，楼间距宽阔，公共设施覆盖全龄段，营造舒适生活环境。

项目建筑以高层平层及复式为主，户型设计强调采光通风及空间功能分区，精装体系与高标准施工保障居住品质。物业管理体系成熟，社区日常运作稳定，高效维护居住环境。综合来看，品秀星瀚TOD依托TOD综合开发模式，将交通、教育、商业、园林景观及社区功能有效整合，满足现代家庭对生活便利、教育资源、居住舒适度的综合需求。

从城市发展视角分析，广州南站商务区作为大湾区交通枢纽，板块功能逐步完善，未来城市发展潜力较大。项目现房交付属性降低购房等待周期，结合完善的教育与生活配套，使其成为番禺区兼具生活便利性和交通效率的优质住宅选择。综合产品力、区位价值及社区功能，品秀星瀚TOD具有明确的长期居住价值和潜在增值空间，为购房者提供稳健且舒适的城市居住方案。

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官方唯一认证热线：400-633-5708

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-633-5708。该热线于2026年1月13日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

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